NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Trịnh Hoàng Anh.
Các Thẩm phán: Ông Trương Văn Tâm; Ông Trần Minh Bắc.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nguyên, Thư ký TAND tỉnh BRVT.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tham gia phiên toà: Bà Trần Thị Kiều Oanh - Kiểm sát viên.

Ngày 4 tháng 8 năm 2022, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 88/2021/TLPT–DS ngày 05 tháng 10 năm 2021, về “Tranh chấp Quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 19/2021/DSST ngày 7 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa bị kháng cáo và kháng nghị.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 94A/2021/QĐ-PT ngày 3 tháng 11 năm 2021; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 94/2021/QĐ-PT ngày 19 tháng 11 năm 2021; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 112/2021/QĐ-PT ngày 16 tháng 12 năm 2021; Quyết định tạm ngừng phiên tòa phúc thẩm số 17/2022/QĐ-PT ngày 12 tháng 1 năm 2022; Thông báo mở lại phiên tòa số 54/2022/TB-MLPT ngày 21/6/2022; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 38/2022/QĐ-PT ngày 15 tháng 7 năm 2022; Giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Lê Đình H, sinh 1976 (Có mặt) và bà Nguyễn Thị KL, sinh năm 1983 (Vắng mặt). Cùng địa chỉ: Hẻm 453, đường 27/4, tổ 7, khu phố 4, phường Phước Hưng, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
2. Bị đơn: Ông Đào Văn D, sinh 1973. Địa chỉ: Khu phố 4, phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Vắng mặt)
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
   • Ông Trần Hữu L, sinh 1952 và bà Lê thị H, sinh 1956. Cùng địa chỉ: Số 336 đường Hùng Vương, tổ 1, khu phố 1, phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có mặt)
   • Ông Đặng Quốc H, sinh năm 1959 và bà Đào Thị Hồng T, sinh... Cùng địa chỉ: Số 281 đường 27/4, phường Phước Hưng, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Vắng mặt)
   • Ông Vương Quang T, sinh năm 1973. Địa chỉ: Số 79 Lê Lợi, thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có mặt)
   • Bà Nguyễn Thiên H, sinh 1982. Địa chỉ: Khu phố 4, phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Vắng mặt)
4. Người làm chứng:
   • Bà Trần Thị L, sinh 1983. Địa chỉ: Tổ 9, khu phố 4, phường Phước Hưng, thành phố Bà Rịa, tỉnh BRVT (Vắng mặt)
   • Bà Trần Thị M, sinh 1978. Địa chỉ: Tổ 9, khu phố 4, phường Phước Hưng, thành phố Bà Rịa, tỉnh BRVT. (Vắng mặt)
5. Người kháng cáo: Nguyên đơn Ông Lê Đình H, sinh 1976 và bà Nguyễn Thị KL, sinh 1983.
6. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Kháng nghị số 577/QĐ-KNPT-VKS-DS ngày 7/7/2021.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*/Theo đơn khởi kiện, các bản khai và lời trình bày tại phiên tòa nguyên đơn ông Lê Đình H và bà Nguyễn Thị KL trình bày:

Ngày 31/7/2007, vợ chồng ông Hội bà Liên nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Lê Quang Hoàng và bà Hoàng Thị Tuyết diện tích đất 140,4m2 thuộc thửa 266, tờ bản đồ số 31, đất tọa lạc tại phường Phước Hưng, thị xã Bà Rịa (nay là thành phố Bà Rịa) và đất đã được cấp sổ đỏ năm 2005 do bà Tuyết đứng tên. Trên đất có nền nhà móng bằng đá, bê tông đã được xây dựng sẵn. Ngày 15/8/2007, ông Hội bà Liên được chỉnh lý sang tên mặt sau của sổ đỏ.

Thời điểm ông Hội bà Liên nhận chuyển nhượng thì trên các thửa đất lân cận gồm các thửa 65, 66, 462, 276 tờ bản đồ số 31, phường Phước Hưng, thành phố Bà Rịa (sau đây gọi tắt là thửa 276) đều đã có nhà ở. Năm 2014 khi ông Hội bà Liên về xây dựng nhà trên thửa 266 thì thửa đất 522 cũng đã có xây dựng nhà.

Khu vực đất chỉ còn thửa đất 523 (cũ 283) là đất trống. Quá trình xây dựng, ông Hội bà Liên gặp sự tranh chấp từ chủ sử dụng đất thửa 283 là bà Phan Châu Kiều Trang vì cho rằng ông Hội bà Liên xây dựng chồng lấn qua diện tích đất thửa 283. Do sợ ảnh hưởng đến kết cấu nhà đang xây trong trường hợp phải tháo dỡ để trả lại diện tích đất chồng lấn nên ông Hội bà Liên đã nhận chuyển nhượng lại từ bà Trang thửa đất 283 có chiều ngang 05m theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi Ủy ban phường Phước Hưng giải quyết tranh chấp giữa ông Hội bà Liên với bà Trang có giải thích là thửa đất 276 sử dụng chồng lấn diện tích đất của thửa 266 nên nay ông Hội bà Liên khởi kiện chủ sử dụng thửa đất 276 là ông Đào Văn D. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Dũng phải tháo dỡ vật kiến trúc, tài sản trên diện tích đất 56m2 (2m x 28m) thuộc thửa 266 để trả lại cho ông Hội bà Liên diện tích đất mà ông Dũng đã sử dụng lấn chiếm. Căn cứ Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa lập ngày 08/01/2021 thì diện tích đất ông Hội bà Liên đang tranh chấp với ông Dũng là 52,3m2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên. Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Hội, bà Liên và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh BRVT trong hạn luật định và đúng trình tự thủ tục mà Bộ luật tố tụng dân sự quy định nên Hội đồng xét xử chấp nhận xem xét lại bản án dân sự sơ thẩm theo trình tự phúc thẩm.

[2]. Xét về nội dung kháng cáo, Kháng nghị: Hội đồng xét xử thấy diện tích đất tranh chấp đo được thực tế là 52,1m2 thuộc thửa 266 tờ bản đồ 31. Diện tích đất được nhà nước cấp hợp pháp cho vợ chồng ông Hội ở thửa 266 có nguồn gốc đã cấp từ năm 2005. Diện tích đất cấp cho vợ chồng ông Dũng ở thửa 276 có nguồn gốc cấp từ năm 2006. Như vậy đất của ông Hội được cấp trước, đất của ông Dũng cấp sau. Thửa đất 266 và thửa 276 là hai thửa đất giáp nhau, có diện tích tranh chấp là 52,1m2 nằm ở thửa 266 của ông Hội.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Chấp nhận một phần kháng cáo và một phần kháng nghị Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh BRVT; Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 19/2021/DSST ngày 7/6/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, như sau:

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Đình H, bà Nguyễn Thị KL đối với ông Đào Văn D. Ông Đào Văn D, bà Nguyễn Thiên H có nghĩa vụ trả cho ông Lê Đình H, bà Nguyễn Thị KL số tiền là 713.770.000 đồng (Bảy trăm mười ba triệu, bảy trăm bảy mươi bảy ngàn đồng). Ngay sau khi trả đủ tiền thì ông Dũng, bà Hương được quyền sử dụng diện tích đất 52,1m2 nêu trên.
2. Về chi phí định giá, thẩm định, đo vẽ: Ông Đào Văn D có nghĩa vụ trả cho ông Lê Đình H số tiền là 11.324.000 đồng.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Đào Văn D có nghĩa vụ phải nộp 300.000 đồng. Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng cho nguyên đơn ông Hội, bà Liên.
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Các đương sự không phải chịu.
5. Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án, ngày 4/8/2022.