NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BN

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tính.

Các Thẩm phán: Ông Lương Đức Năm; Bà Nguyễn Tuyết Mai.

- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thị Thu Hiền - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh BN.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh BN tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Trang - Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh BN xét xử phúc thẩm vụ án thụ lý số: 56/2021/TLPT-DS ngày 25/01/2021 về “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2020/DSST ngày 30/10/2020 của Tòa án nhân dân huyện QV bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 25/2021/QĐ-PT ngày 25/02/2021, giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Ông Đặng Văn N, sinh năm 1970 (vắng mặt); Bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1971 (có mặt). Địa chỉ: Thôn MD, xã PM, huyện QV, tỉnh BN. Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Anh N2, sinh năm 1971; địa chỉ: Khu T, phường KN, thành phố BN, tỉnh BN (có mặt).
• Bị đơn: Anh Triệu Đức T, sinh năm 1988 (có mặt); Chị Vũ Thị Thanh T1, sinh năm 1988 (có mặt). Nơi ĐKNKTT: MD, PM, QV, BN. Địa chỉ: Khu SĐ, phường NS, thành phố BN, tỉnh BN.
• Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
  1. Anh Trịnh Đình Q, sinh năm 1977 và chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1979 (vắng mặt). Cùng địa chỉ: Thôn H, xã ĐV, huyện QV, tỉnh BN.
  2. Anh Đỗ Xuân H1, sinh năm 1984 và chị Nguyễn Thị O, sinh năm 1991 (vắng mặt). Cùng địa chỉ: Thôn H, xã ĐV, huyện QV, tỉnh BN.
  3. Anh Nguyễn Xuân Đ, sinh năm 1987 và chị Lê Thị H2, sinh năm 1990 (vắng mặt). Cùng địa chỉ: Thôn MD, xã PM, huyện QV, tỉnh BN.
  4. Ngân hàng NN - Chi nhánh huyện QV do ông Nguyễn Đình N3, Giám đốc đại diện theo pháp luật (vắng mặt).

Người kháng cáo: Anh Triệu Đức T, chị Vũ Thị Thanh T1.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau:

Nguyên đơn ông Đặng Văn N, bà Nguyễn Thị N1 và người đại diện theo ủy quyền trình bày: Vợ chồng ông N, bà N1 có thửa đất ở số 510, 511, 514, tờ bản đồ số 20, tổng diện tích 285m2 tại Thôn MD, xã PM, huyện QV. Ngày 30/5/2016, vợ chồng ông N đã thế chấp 03 thửa đất này tại Ngân hàng NN - Chi nhánh huyện QV. Sau đó vợ chồng ông N đã cho vợ chồng anh Triệu Đức T, chị Vũ Thị Thanh T1 thuê 03 thửa đất trên để kinh doanh. Ngày 13/02/2017, hai bên ký hợp đồng số 01/HĐTQSDĐ thời hạn 10 năm. Tuy nhiên, đến năm thứ 3, phía bị đơn không thanh toán tiền thuê đúng hạn. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và buộc bồi thường 1.000.000.000 đồng.

Bị đơn trình bày: Thừa nhận có ký hợp đồng và đã thanh toán 02 năm đầu. Bị đơn cho rằng nguyên đơn cố tình không nhận tiền thuê năm tiếp theo để lấy lại đất và yêu cầu phản tố buộc nguyên đơn bồi thường chi phí xây dựng nhà xưởng và giá trị thiệt hại tổng cộng 2.602.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]. Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn nộp trong hạn luật định nên được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2]. Về nội dung: Hội đồng xét xử xét thấy hợp đồng thuê đất giữa các bên là hợp pháp về hình thức và nội dung. Tuy nhiên, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê năm thứ 3. Theo quy định tại Điều 423, 424 Bộ luật Dân sự 2015, nguyên đơn có quyền hủy bỏ hợp đồng. Về hậu quả của việc hủy hợp đồng, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do trên đất có nhà xưởng bị đơn xây dựng còn giá trị sử dụng, Tòa án giao cho nguyên đơn sở hữu và nguyên đơn phải thanh toán giá trị tài sản cho bị đơn.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn N, bà Nguyễn Thị N1. Hủy bỏ hợp đồng thuê quyền sử dụng đất số 01/HĐTQSDĐ ngày 13/02/2017. Buộc anh Triệu Đức T, chị Vũ Thị Thanh T1 trả lại 03 thửa đất tại Thôn MD, xã PM, huyện QV.
2. Giao cho ông N, bà N1 quyền sở hữu nhà xưởng, ki ốt trên đất; ông N, bà N1 phải trả cho anh T, chị T1 giá trị tài sản là 433.977.000 đồng.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu bồi thường của nguyên đơn, buộc bị đơn bồi thường 500.000.000 đồng. Sau khi đối trừ các nghĩa vụ, bị đơn còn phải trả cho nguyên đơn 66.023.000 đồng.
4. Về án phí và chi phí định giá: Anh T, chị T1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí định giá theo quy định.