NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hàng Lâm Viên
• Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Trang
• Bà Trần Thị Dịu

- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Mai Như Trang – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận: Ông Ngô Văn Nghị – Kiểm sát viên.

Ngày 30 tháng 12 năm 2021, tại Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 51/2021/TLPT-DS ngày 09 tháng 11 năm 2021 về việc “Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất; Yêu cầu hoàn lại giá trị tài sản trên đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 64/2021/QĐ-PT ngày 21 tháng 12 năm 2021 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Lê Văn D, sinh năm 1966 (vắng mặt);
   Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Xuân T, sinh năm 1992 (có mặt);
   Cùng địa chỉ: Số 254 đường Y, thị trấn K, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
2. Bị đơn: Ông Lê Văn T1, sinh năm 1980 (có mặt);
   Địa chỉ: Khu phố K1, thị trấn K, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
   • 3.1. Bà Nguyễn Thị Thanh T2, sinh năm 1964 (vắng mặt);
     Địa chỉ: Số 254 đường Y, thị trấn K, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
     Người đại diện theo ủy quyền: Bà Lê Thị Thùy C, sinh năm 1989 (có mặt);
     Địa chỉ: Thôn K1, thị trấn K, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
   • 3.2. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1982 (có mặt);
     Địa chỉ: Khu phố K1, thị trấn K, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
4. Người kháng cáo: Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Lê Xuân T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Nguyễn Thị Thanh T2.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - ông Lê Xuân T trình bày:

Nguồn gốc của thửa đất số 23, tờ bản đồ số 06 diện tích 2.772m2 (nay là thửa số 185, tờ bản đồ 18 diện tích 2.437m2) tọa lạc tại K1 – K – N là do ông Lê Văn D nhận chuyển nhượng năm 1994. Năm 1999 thửa đất này đã được UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất số K 928828 ngày 23/12/1999 cho hộ ông Lê Văn D, năm 2019 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp đổi GCNQSD đất thành CQ 100659 ngày 04/4/2019. Diện tích biến động giữa sổ cũ và sổ mới do ông D cắt đất để chuyển mục đích cho con gái là Lê Thị Thùy C với diện tích 300m2. Ông Lê Xuân T khẳng định quyền sử dụng thửa đất số 185, tờ bản đồ số 18 là của vợ chồng ông D, bà T2. Các con không đóng góp công sức tạo lập hay giữ gìn làm tăng giá trị đất.

Năm 2012, ông Hồ Văn S cùng vợ chồng Lê Văn T1, Nguyễn Thị M có xin ông D cho xây dựng nhà ở tạm trên một phần thửa đất số 185 hiện nay, vị trí nằm phía sau nhà của gia đình ông D. Ông D, bà T2 đồng ý cho mượn đất xây nhà nhưng điều kiện là khi ông T1, bà M có điều kiện xây nhà thì phải tự dọn dẹp, di dời hết diện tích xây dựng này để trả lại mặt bằng đất mà không được bồi thường, hỗ trợ gì. Việc thỏa thuận này hai bên chỉ nói miệng nhưng vợ chồng ông T1 cũng đồng ý. Năm 2019, thấy vợ chồng ông T1, bà M có điều kiện kinh tế ổn định, có đất để xây nhà (do ông S cho) nhưng không chịu dọn đi trả lại đất nên ông D làm đơn khởi kiện đến Ủy ban nhân dân thị trấn K. Do hòa giải không thành nên ông D làm đơn khởi kiện đến Tòa án. Nay ông D, bà T2 yêu cầu vợ chồng ông T1, bà M phải trả lại diện tích đất đã mượn để xây nhà là 75,29m2.

Đối với các công trình xây dựng trên diện tích này gồm nhà cấp 4B diện tích 45,38m2, mái che nền xi măng móng đá chẻ diện tích 27,18m2 và 01 hầm rút nhà vệ sinh xây nổi diện tích 2,73m2 ông D, bà T2 yêu cầu vợ chồng ông T1 phải tháo dỡ, di dời để trả đất. Ông D, bà T2 không đồng ý hoàn lại giá trị căn nhà trên đất là 66.017.000đ như yêu cầu phản tố của ông T1 và cũng không hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Lê Văn T1 trình bày:

Ông đồng ý với lời khai của nguyên đơn về việc vào năm 2012 có xin ông D cho xây nhà trên đất của ông D để ở tạm. Khi vợ chồng ông xây nhà thì ông D tự nguyện chỉ đất cho xây, không nói khi nào trả đất và không thỏa thuận khi đất trả thì nhà trên đất sẽ như thế nào. Việc vay mượn đất xây nhà chỉ nói miệng không lập văn bản và vợ chồng ông đã ở trên căn nhà cấp 4B này từ năm 2012 cho đến đầu năm 2021. Năm 2019 con ông D là Lê Văn Thành thay ông D gặp vợ chồng ông và đòi lại đất nhưng do chưa xây dựng được nhà và không thỏa thuận được về căn nhà do vợ chồng ông xây dựng nên mới xảy ra tranh chấp. Nay vợ chồng ông đồng ý trả cho ông D diện tích đất 75,29m2 nhưng yêu cầu ông D phải hoàn lại giá trị căn nhà gắn liền đã xây dựng trên đất cho vợ chồng ông theo giá trị mà Hội đồng giá đã xác định tổng cộng là 66.017.000đ.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 30/9/2021 của Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận đã quyết định:

Tuyên bố: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn D đối với bị đơn ông Lê Văn T1 về việc khởi kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất đối với diện tích 75,29m2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc tháo dỡ toàn bộ tài sản xây dựng trên diện tích đất 75,29m2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu nguyên đơn hoàn trả giá trị tài sản xây dựng trên đất trị giá 66.017.000đ.

Ngày 11/10/2021, ông Lê Xuân T có đơn kháng cáo; Ngày 14/10/2021, bà Nguyễn Thị Thanh T2 có đơn kháng cáo. Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận được toàn bộ nội dung kháng cáo.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Các đương sự có mặt tại phiên tòa thỏa thuận được với nhau toàn bộ nội dung cần giải quyết theo phạm vi yêu cầu kháng cáo cũng như yêu cầu khởi kiện. Việc thỏa thuận của các đương sự hoàn toàn tự nguyện, đúng pháp luật; không trái đạo đức xã hội. Cụ thể: Vợ chồng ông Lê Văn T1, bà Nguyễn Thị M trả cho vợ chồng ông Lê Văn D, bà Nguyễn Thị Thanh T2 75,29m2 đất; Vợ chồng ông Lê Văn D, bà Nguyễn Thị Thanh T2 được quyền sở hữu tài sản, vật kiến trúc trên đất và có nghĩa vụ hoàn trả giá trị vật kiến trúc cho vợ chồng ông Lê Văn T1, bà Nguyễn Thị M là 30.000.000đ.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 300, Điều 308 khoản 2 của BLTTDS, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự; Sửa bản án sơ thẩm.

Tuyên xử:

1. Vợ chồng ông Lê Văn T1, bà Nguyễn Thị M phải có nghĩa vụ trả cho vợ chồng ông Lê Văn D, bà Nguyễn Thị Thanh T2 75,29m2 đất. Vợ chồng ông Lê Văn D, bà Nguyễn Thị Thanh T2 được quyền sở hữu tài sản, vật kiến trúc trên diện tích đất 75,29m2 gồm: 01 căn nhà cấp 4B diện tích 45,38m2; Mái che bằng tôn kèo gỗ, nền xi măng đá chẻ diện tích 27,18m2; 01 hầm rút nhà vệ sinh xây nổi 2,73m2.
2. Vợ chồng ông Lê Văn D, bà Nguyễn Thị Thanh T2 có nghĩa vụ hoàn trả giá trị vật kiến trúc, tài sản trên đất cho vợ chồng ông Lê Văn T1, bà Nguyễn Thị M là 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng).
3. Ông Lê Văn T1 phải có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Lê Văn D 1.450.000đ chi phí thẩm định, định giá tài sản (sơ thẩm).
4. Án phí:
   • - Án phí sơ thẩm: Ông Lê Văn T1, bà Nguyễn Thị M phải liên đới chịu 300.000đ; Ông Lê Văn D, bà Nguyễn Thị Thanh T2 phải liên đới chịu 1.500.000đ.
   • - Án phí phúc thẩm: Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thanh T2 300.000đ và ông Lê Xuân T 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Án xử công khai phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án (Ngày 30/12/2021)./.