TOÀ ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 - TÂY NINH

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 - TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Trần Thị Linh Phi.

Các Hội thẩm nhân dân:

- Ông Trần Tấn Phát;

- Bà Nguyễn Thị Kim Linh.

- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Lê Ngọc Hân, Thư ký Toà án nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Lâm Thúy Vi, Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 12 năm 2025, tại trụ sở Toà án nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 770/2025/TLST - DS ngày 17 tháng 10 năm 2025 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 573/2025/QĐXXST – DS ngày 21 tháng 11 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên toà số: 383/2025/QĐST – DS ngày 12 tháng 12 năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP C2

   Địa chỉ: Số A T, quận H, Thành phố Hà Nội

   Người đại diện theo pháp luật: Ông/Bà Trần Minh B- Chức vụ: Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP C2

   Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Nguyễn Văn C – Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng TMCP C2 Chi nhánh H1

   (Theo Văn bản ủy quyền số: 652/UQ-HĐQT-NHCT-PCTT3 ngày 25/06/2024 của Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP C2)

   Địa chỉ người đại diện theo ủy quyền: 77 P, Phường L, Tỉnh Tây Ninh.

2. Bị đơn: Chị Nguyễn Thị Hoàng Y, sinh năm: 1979

   CCCD số: [...]

   Địa chỉ thường trú: Số D đường P, Khu phố L, Phường L, Thị xã H, Tỉnh Tây Ninh nay là Số D đường P, Khu phố L, Phường L, Tỉnh Tây Ninh.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

   Ông Nguyễn Văn C1, sinh năm 1956 ; Số CMND: [...]

   Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1955; SỐ CCCD: [...]

   Địa chỉ: Số D đường P, Khu phố L, Phường L, Tỉnh Tây Ninh.

Ông C vắng mặt, có đơn xét xử vắng mặt.

Chị Y, bà H, ông C1 vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 trình bày:

Ngân hàng TMCP C2 (viết tắt là “V”) đã ký với chị Nguyễn Thị Hoàng Y “Hợp đồng cho vay” hạn mức số [...]/2024-HĐCVHM/NHCT662 ngày 25-7-2024, số tiền cho vay là 7.000.000.000 đồng. Chị Y vi phạm nghĩa vụ thanh toán, đến ngày 28-9-2024 toàn bộ nợ vay đã chuyển sang nợ quá hạn.

Biện pháp bảo đảm tiền vay:

• + Quyền sử dụng đất diện tích 1.483,3m²; thửa đất số 150; tờ bản đồ số 29; đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh nay là xã T, Tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: DL 811748, số vào sổ cấp giấy: VP10088 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh cấp ngày 26-6-2023 chị Nguyễn Thị Hoàng Y đứng tên chủ sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 23025202/2023/1.01a.02/HĐBĐ/NHCT662 ngày 17-7-2023.

• + Quyền sử dụng đất diện tích 103 m²; thửa đất số 1842; tờ bản đồ số 06; đất tọa lạc tại xã L, huyện H, tỉnh Tây Ninh nay là Phường L, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất số phát hành: C080110, số vào sổ cấp giấy: 01775 do UBND Huyện H cấp ngày 06-8-1993; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 252/CNSH do UBND Huyện H cấp ngày 07-3-1995 ông Nguyễn Văn C1, bà Nguyễn Thị H đứng tên chủ sử dụng theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 23025338/2023/1.01a.03/HĐBĐ/NHCT662 ngày 28-11-2023.

Nay V khởi kiện yêu cầu chị Y trả số tiền tạm tính đến ngày 19-12-2025 là 8.330.071.979 đồng, trong đó nợ gốc 7.000.000.000 đồng, lãi vay 927.218.605 đồng, lãi phạt 402.853.374 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 20-12-2025 cho đến khi chị Y thanh toán xong toàn bộ khoản nợ theo quy định tại Hợp đồng tín dụng đã ký. Trong trường hợp chị Y không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho V thì V có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm nêu trên để thu hồi nợ. Toàn bộ số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ cho chị Y với V.

Bị đơn chị Nguyễn Thị Hoàng Y đã được Tòa án tổng đạt Thông báo thụ lý vụ án và triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không nộp văn bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không cung cấp tài liệu, chứng cứ và không đến Tòa để giải quyết vụ án nên không có ý kiến trình bày.

Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh về việc tuân theo pháp luật tố tụng và việc giải quyết vụ án:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng thời hạn, nội dung, thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về việc giải quyết vụ án: Căn cứ các Điều 100, 103 Luật các tổ chức tín dụng; các Điều 317, 318, 319, 320, 323, 325 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 phí Tòa án quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP C2 - CN H đối với bà Nguyễn Thị Hoàng Y. Buộc bà Y có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP C2 số tiền nợ vay gốc và lãi theo hợp đồng tín dụng tính đến ngày xét xử là 8.330.071.979 đồng. Ngoài ra bà Y còn phải tiếp tục trả lãi trên số tiền nợ gốc, nợ lãi chậm trả theo mức lãi suất quy định tại hợp đồng tín dụng kể từ ngày 19/12/2025 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ các khoản tiền phải trả theo quy định tại hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp. Trường hợp bị đơn không trả được nợ thì xử lý tài sản thế chấp theo quy định pháp luật.

Về án phí: Bị đơn bà Y phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:

1. Về thủ tục tố tụng:

   Bị đơn chị Nguyễn Thị Hoàng Y; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn C1 được triệu tập hợp lệ lần thứ hai để tham gia phiên toà nhưng vắng mặt không có lý do. Căn cứ Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt chị Y, ông C1 và bà H.

2. Về nội dung:

   Chị Nguyễn Thị Hoàng Y có vay tiền tại Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 được thể hiện thông qua “Hợp đồng cho vay” hạn mức số [...]/2024-HĐCVHM/NHCT662 ngày 25-7-2024, số tiền cho vay là 7.000.000.000 đồng. Chị Y vi phạm nghĩa vụ thanh toán, đến ngày 28-9-2024 toàn bộ nợ vay đã chuyển sang nợ quá hạn.

   Khi vay, chị Y và ông C1, bà H có thế chấp tài sản là:

   • + Quyền sử dụng đất diện tích 1.483,3m²; thửa đất số 150; tờ bản đồ số 29; đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh nay là xã T, Tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: DL 811748, số vào sổ cấp giấy: VP10088 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh cấp ngày 26-6-2023 chị Nguyễn Thị Hoàng Y đứng tên chủ sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 23025202/2023/1.01a.02/HĐBĐ/NHCT662 ngày 17-7-2023. Hợp đồng công chứng tại Văn phòng C3 và đăng ký giao dịch đảm bảo tài sản thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – chi nhánh T.

   • + Quyền sử dụng đất diện tích 103 m²; thửa đất số 1842; tờ bản đồ số 06; đất tọa lạc tại xã L, huyện H, tỉnh Tây Ninh nay là Phường L, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất số phát hành: C080110, số vào sổ cấp giấy: 01775 do UBND Huyện H cấp ngày 06-8-1993; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 252/CNSH do UBND Huyện H cấp ngày 07-3-1995 ông Nguyễn Văn C1, bà Nguyễn Thị H đứng tên chủ sử dụng theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 23025338/2023/1.01a.03/HĐBĐ/NHCT662 ngày 28-11-2023. Hợp đồng công chứng tại Phòng C4 tỉnh Tây Ninh và đăng ký giao dịch đảm bảo tài sản thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – chi nhánh H1.

   Do đó, V khởi kiện yêu cầu chị Y trả số tiền tạm tính đến ngày 19-12-2025 là 8.330.071.979 đồng, trong đó nợ gốc 7.000.000.000 đồng, lãi vay 927.218.605 đồng, lãi phạt 402.853.374 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 20-12-2025 cho đến khi chị Y thanh toán xong toàn bộ khoản nợ theo quy định tại Hợp đồng tín dụng đã ký là có căn cứ chấp nhận.

   Ngân hàng V có nghĩa vụ trả lại cho chị Y bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: DL 811748, số vào sổ cấp giấy: VP10088 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh cấp ngày 26-6-2023 chị Nguyễn Thị Hoàng Y đứng tên chủ sử dụng đất; trả cho ông Nguyễn Văn C1 và bà Nguyễn Thị Hồng G chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất số phát hành: C080110, số vào sổ cấp giấy: 01775 do UBND Huyện H cấp ngày 06-8-1993; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 252/CNSH do UBND Huyện H cấp ngày 07-3-1995 ông Nguyễn Văn C1, bà Nguyễn Thị H đứng tên chủ sử dụng khi chị Y trả hết nợ.

   Trong trường hợp chị Y không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho V thì V có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý các tài sản bảo đảm nêu trên để thu hồi nợ.

3. Về chi phí tố tụng:

   Theo quy định tại Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên cần buộc chị Y phải nộp 7.000.000 đồng trả lại cho Ngân hàng TMCP C2.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

   Căn cứ Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

   • - Chị Nguyễn Thị Hoàng Y phải chịu 116.330.000 đồng.

   • - Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 không phải chịu án phí.

5. Xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh

   là có căn cứ và phù hợp với quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

• - Các Điều 100, 103 Luật các tổ chức tín dụng;

• - Các Điều 317, 318, 319, 320, 323, 325 của Bộ luật Dân sự;

• - Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 phí Tòa án quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 đối với chị Nguyễn Thị Hoàng Y về việc: “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng”.

   • - Buộc chị Nguyễn Thị Hoàng Y trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 số tiền tạm tính đến ngày 19-12-2025 là 8.330.071.979 đồng, trong đó nợ gốc 7.000.000.000 đồng, lãi vay 927.218.605 đồng, lãi phạt 402.853.374 đồng.

   • Chị Nguyễn Thị Hoàng Y phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi đối với trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng, kể từ ngày 20-12-2025 đến khi thanh toán xong, theo mức lãi suất mà hai bên thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng. Trường hợp trong các Hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

   • - Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 có nghĩa vụ trả lại cho chị Nguyễn Thị Hoàng Y bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: DL 811748, số vào sổ cấp giấy: VP10088 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh cấp ngày 26-6-2023 chị Nguyễn Thị Hoàng Y đứng tên chủ sử dụng đất; trả cho ông Nguyễn Văn C1 và bà Nguyễn Thị Hồng G chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất số phát hành: C080110, số vào sổ cấp giấy: 01775 do UBND Huyện H cấp ngày 06-8-1993; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 252/CNSH do UBND Huyện H cấp ngày 07-3-1995 ông Nguyễn Văn C1, bà Nguyễn Thị H đứng tên chủ sử dụng khi chị Nguyễn Thị Hoàng Y trả hết nợ.

   • - Trường hợp chị Nguyễn Thị Hoàng Y không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 thì Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất diện tích 1.483,3m²; thửa đất số 150; tờ bản đồ số 29; đất tọa lạc tại ấp T, xã T, tỉnh Tây Ninh và Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà diện tích 103 m²; thửa đất số 1842; tờ bản đồ số 06; đất tọa lạc tại khu phố L, phường L, tỉnh Tây Ninh theo hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ. Trường hợp số tiền thu được từ xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết nợ thì chị Y vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C2.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

   • - Chị Nguyễn Thị Hoàng Y chịu 116.330.000 đồng.

   • - Hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 58.687.500 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0008109 ngày 17-10-2025 Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

3. Về chi phí tố tụng:

   Chị Nguyễn Thị Hoàng Y có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C2 7.000.000 đồng.

4. Về quyền kháng cáo:

   Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

5. Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự

   thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.