NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phùng Văn Hải
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Thu, Bà Đỗ Thị Hòa

- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Bích Trâm – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Văn Hiếu – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 15 và 18 tháng 01 năm 2021, tại Trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 612/DSPT ngày 19 tháng 11 năm 2020 về việc Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ và bồi thường thiệt hại về tài sản.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 51/2020/DSST ngày 18/9/2020 của Tòa án nhân dân Quận 2 bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 6103/2020/QĐ-PT ngày 03/12/2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số 29069/2020/QĐ-PT ngày 29/12/2020, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1. Ông Jonah Shahn L sinh năm 1971. Địa chỉ: A1-0706 Chung cư C, phường AP, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bà Nguyễn Minh P, sinh năm 1982. Địa chỉ: 139/J1 LCT, Phường 7, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Y và bà Đỗ Thị Hồng Ng (có mặt). Cùng địa chỉ: 284/9 NTT, Phường 10, quận PN, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn N JV. Địa chỉ: Số 30 đường số 11, phường TĐ, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thụy B (có mặt).

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thụy Lệ H2. Địa chỉ: Số 1/106 Khu biệt thự PG, phường TP, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện ngày 06 tháng 9 năm 2019 và các bản tự khai, đại diện nguyên đơn trình bày: Ngày 25/01/2018, ông Jonah Shahn L nhận chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán căn hộ từ ông Tony Robert W, mã căn hộ số C28.01 (nay là C28.02) tại dự án Khu nhà ở cao tầng N do Công ty TNHH N JV làm chủ đầu tư. Giá mua bán là 38.949.860.761 đồng. Nguyên đơn cho rằng phía bị đơn vi phạm hợp đồng do chậm bàn giao căn hộ và diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích thỏa thuận trong hợp đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ, Hội đồng xét xử nhận định: Kháng cáo của nguyên đơn là không có căn cứ. Về thời gian bàn giao, bị đơn không vi phạm do có các thông báo và lý do khách quan phù hợp quy định hợp đồng. Về diện tích, diện tích thực tế sử dụng phù hợp với phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu phụ thuộc vào quy định của cơ quan nhà nước và sự hợp tác của các bên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan:

1. Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn - ông Jonah Shahn L và bà Nguyễn Minh P.
2. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 51/2020/DSST ngày 18/9/2020 của Tòa án nhân dân Quận 2.
3. Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định của pháp luật.