TOA AN NHAN DAN CAP CAO TAI THANH PHO HO CHI MINH

Ban an so: 521/2023/DS-PT Ngay: 31 - 7 -2023

V/v Tranh chap quyen su dung dat va yeu cau huy giay chung nhan quyen sur dung dat

NHAN DANH

NtfOC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

TOA AN NHAN DAN CAP CAO TAI THANH PHO HO CHI MINH

• - Thanh phan Hoi dong xet xir phuc tham gom cd:

Tham phan — Chii toa phien toa: Ong Chung Van Ket

Cac Tham phan: Ong Vu Due Toan

Ong Cao Van Tam

• - Tlur ky phien toa: Ong Thai Ngoc Bac - Thu ky Toa an nhan dan cap cao tai Thanh pho Ho Chi Minh.

• - Dai dien Vien Kiem sat nhan dan cap cao tai Thanh pho Ho Chi Minh

A             \                                  9

tham gia phien toa: Ong Tran Dang Ry - Kiem sat vien.

Ngay 31 thang 7 nam 2023, tai tru so Toa an nhan dan cap cao tai Thanh pho Ho Chi Minh, xet xu phuc tham cong khai vu an thu ly so 619/2022/TLPT- DS ngay 07 thang 12 nam 2022 ve viec “Tranh chap quyen sir dung dat va huy giay chirng nhan quyen sir dung dat”.

Do Ban an dan su so tham so 65/2022/DS-ST ngay 29 thang 9 nam 2022 cua Toa an nhan dan tinh Long An bi khang cao.

Theo Quyet dinh dua vu an ra xet xu so 3387/2023/QDPT ngay 28 thang 6 nam 2023, giua cac duong su:

• 1. Nguyen dan: Ba Huynh Thi H, sinh nam 1945.

Ngirai dai dien theo uy quyen cia nguyen dan: Ba Nguyen Thi Huong G, sinh nam 1969 va ong Phan Quang M, sinh nam 1977 (Van ban uy quyen ngay 18/12/2020). Cung noi cu tru: ap L, xa T, huyen D, tinh Long An (co mat).

Ngirai bcio ve quyen va lai ich hap phdp cho nguyen dan: Luat su Tran Hong B, thuoc Doan luat su Thanh pho H (co mat).

• 2. Bi dan: Ong Tran Van T, sinh nam 1965; Noi cu tru: ap B, xa T, huyen D, tinh Long An (vang mat)

Ngirai dai dien theo uy quyen ciia bi dan: ong Pham Hl, sinh nam 1959; Noi cu tru: O, khu A, thi tran H, huyen D, tinh Long An (Van ban uy quyen

ngay 18/02/2020, co mat).

• 3. Ngucri cd quyen lai, nghia vu lien quan:

  • 3.1. Uy ban nhan dan huyen B, tinh Long An.

Ngucri dai dien theo phap luat: Ong Le Truong C - Chuc vu: Chu tich Uy ban nhan dan.

Ngucri dai dien theo uy quyen'. ong Truong Van B - Pho Truong phong Phong Tai nguyen va Moi tnrbng huyen B (vang mat).

• 3.2. Ba Tran Thi Thu H2, sinh nam 1970; noi cu tru: ap B, xa T, huyen B, tinh Long An (vang mat)

Ngucri dai dien theo uy quyen: Ong Pham Hl, sinh nam 1959 (Van ban uy quyen ngay 09/11/2021).

• 3.3. Anh Tran Thai Bl, sinh nam 1996 (vang mat)

• 3.4. Chi Tran Thi Bich Tl, sinh nam 2004 (vang mat)

• 3.5. Anh Tran Minh L, sinh nam 1991 (vang mat)

• 3.6. Chi Pham Thi Thuy K, sinh nam 2000 (ving mat)

Cung Noi cu tru: ap B, xa T, huyen B, tinh Long An.

• 4. Ngucri khdng cao, khdng nghv. Nguyen don ba Huynh Thi H, bi don ong Tran Van T va Vien truong Vien kiem sat nhan dan tinh Long An.

NOI DUNG VU AN:

* Nguyen dcrn ba Huynh Thi H trinh bay trong dan khdi kien, lai khai cua ngucri dai dien theo uy quyen trong qua trinh to tung vu an va tai phien toa duac tom tat nhu sau:

Nguon goc thua dat so 597, dien tich 527m², thuoc to ban do so 23, ap B, xa T, huyen B, tinh Long An la do ba Huynh Thi H hoan doi voi ong Vo Lac Q vao nam 1977. Ba H quan ly, sir dung va dung ten giay chung nhan quyen su dung dat loai so “Tat dat, tat vang” so 2781, do UBND huyen B cap ngay 22-10-1991 gom: cac thua dat so 2140, 2129, 2130 va 600 (trong thua 600 nay co mot phan la thua 597). Khoang nam 1985, ba H co cho ong Tran Van Bl muon dat tarn de xay dung nha may xay lua nhb tren mot phan cua thua dat 600, con ong D1 giao cho ba H trong dau phong tren mot thua dat cua ong D1. Hai ben hoan doi dat voi nhau chi trao doi dat thirc te, khdng lam giay to gi. Ba H sir dung thua dat cua ong D1 giao duoc vai nam thi bi ong D1 lay lai de cho con ong D1 quan ly, canh tac dat. Con doi voi phan dat cua ba H, ong Bl khdng chiu tra lai. Ba H nhieu lan yeu cau ong Bl tra lai dat, nhirng ong Bl khdng tra, nen hai ben co tranh chap va co thirbng xuyen cai va, au da nhau co nhb chinh quyen giai quyet. Nam 1999, vi so Nguyen Van P la con cua ba H tranh chap dat va xay ra Ion chuyen khdng hay, nen ba H cung P len huyen B, tinh Tay Ninh mua dat

sinh song, con nha, dat tai cac thua 2140, 2129, 2130 va thua 600 van de cho con Nguyen Thi Huong G quan ly.

Tir nam 2010, ba H tiep tuc yeu cau ong DI tra lai dat nhung van khong chiu tra, ma con xay dung can nha cap 4 tren dat dang tranh chap. Nha xay co chieu ngang khoang 10m (phan dat trong con lai lion 12 met), ba H co bao chinh quyen dia plnrong ngan can nhung khong lam gi duoc. Nam 2018, ba H phat hien con re cua ong DI la ong Tran Van T duoc cap giay chung nhan quyen sir dung dat tai vi tri dat tranh chap la thua 597, to ban do so 23, dien tich 527m², ap B, xa T, huyen D.

Trude day, khi ong Tran Van T cat nha d tren dat tranh chap nay duoc mot thdi gian, thi co mua them cua ba H 01m ngang dat, chieu dai het thua dat vdi gia 5.000.000 dong, hien tai phan dat nay nam chung trong thua 597 cua ong T dung ten GCNQSDD.

Nay ba Huynh Thi H khcri kien yen cau Toa an giai quyet:

- Buoc vo chong Tran Van T tra lai cho ba H dien tich dat theo do dac thirc te la 536,3m², thua 597, to ban do so 23, tai ap B, xa T, huyen D, tinh Long An. Doi vdi phan dat co nha d kien co cua vo chong ong T tren do, thi yeu cau tra bang gia tri, con phan dat trong va phan cd nha ban kien cd thi yeu cau thao do di ddi de tra lai dat. Neu yeu cau khdi kien cua ba H duoc chap nhan, ba H se tra lai gia tri 01m ngang dat ma tnrdc day ba H chuyen nhuong cho ong T theo gia duoc dinh gia.

- Yeu cau huy Giay chung nhan quyen sir dung dat so 1845QSDD ngay 21- 11-1997 do Uy ban nhan dan huyen D, tinh Long An cap cho ong Tran Van T dung ten thua dat so 597, to ban do so 23, tai ap B, xa T, huyen D, tinh Long An.

* Bi dern ong Tran Van T do ngirai dai dien trinh bay trong qua trinh to tung va tai phien toa nhir saw.

Nguon goc dat cua thua dat so 597 neu tren, do ong Tran Van DI la cha vo cua ong T mua lai cua ong Vd Van T2 theo Giay tay mua ban lap ngay 03-4- 1991, vdi gia 3,5 chi vang 24k de lam nha may xay lua. Nam 1993, ong DI ban lai cho ong T su dung va den nam 1997 ong T di ke khai, dang ky va duoc UBND huyen D cap GCNQSDD. Tu nam 1997 den nay, ben ba H khong co y kien hay khieu nai gi ve thua 597 nay. Khi ong T lam nha xong mot thdi gian, thi co mua them cua ba H 01m ngang dat chieu dai het dat de lam loi di ben hong nha. Qua trinh su dung dat, vo chong T ciing co san lap nen cao len.

Nay ba H khdi kien yeu cau ong T, ba H2 tra lai thua dat so 597, thi vo chong ong T, ba H2 khong dong y.

Trong tnrdng hop Toa an chap nhan yeu cau khdi kien cua ba H, vo chong ong T, ba H2 khong yeu cau Toa an giai quyet hau qua cua hop dong chuyen nhuong dat giira ong T vdi ong DI. Khong yeu cau Toa an dua cac ngudi con ong D1 tham gia to tung trong vu an nay, neu sau nay co tranh chap thi cac ben se giai quyet trong vu an khac; ong T va ba H2 khong khong yeu cau Toa an xem xet doi vdi phan chi phi san lap tren dat.

• * Nhirug ugud’i cd quyen lai, nghia vu lieu quau trluh bay:

• - Uy ban nhan dan huyen D khong co y kien doi vdi cac yeu cau khdi kien trong vu an.

• - Ba Tran Thi Thu H2 do ngudi dai dien theo uy quyen la ong Pham Hoang thong n vdi y kien cua bi don ong T nhu tren.

• - Cac ngudi con cua ong T va ba H2 gom: Tran Thai Bl, Tran Thi Bich Tl, Tran Minh L va Pham Thi Thuy K co van ban thong nhat vdi ldi trinh bay cua ong T va co yeu cau giai quyet vang mat trong suot qua trinh giai quyet vu an.

• * Nguai lam churug trluh bay:

• - Cac ong ba Huynh Van D2, Huynh Thi R va Nguyen Thi H3 trinh bay tai cac Bien ban lay ldi khai cung ngay 10-9-2020 nhu sau: Phan dat tranh chap giua ba H vdi ong T hien nay la cua ba H, do ba H hoan doi dat vdi ong Vo Lac Q trade do. Vao khoang nam 1985, ba H tiep tuc hoan doi tarn dat vdi ong DI, de ong DI xay dung nha may xay xat lua, con ba H lay dat cua ong DI su dung trong dau. Nam 1995, ong DI lay lai phan dat ma trade do giao cho ba H, con phan dat ba H dua cho ong DI thi den nay ben ong DI chua tra lai cho ba H, hien la phan ong T dang quan ly su dung.

• - Ong Tran Thanh S trinh bay tai van ban de ngay 15-9-2022 va duoc co quan Nha nude co tham quyen chung thuc chu ky nhu sau: Ong S la con ruot cua ong DI (da chet), thua dat so 415 td ban do so 27 la cua ong DI, con thua 597 td ban do 23 xa T, huyen D la cua ba H trade day co trao doi dat vdi nhau.

• * Tai Bdu du dau su sa tham so 65/2022/DS-ST ugay 29 thdug 9 nam 2022 cua Toa du uhdu dau tiuh Toug Au, quyet diuh:

Can cu: Cac Dieu 26, Dieu 34, Dieu 37, Dieu 38, Dieu 39, Dieu 147, Dieu 157, Dieu 165, Dieu 227, Dieu 228 Bo luat To tung Dan su nam 2015; Dieu 189 Bo luat Dan su nam 2015; Cac Dieu 3, 166, 203 Luat Dat dai nam 2013; Can cu: Cac Dieu 12, Dieu 26 va Dieu 27 Nghi quyet so 326/2016/UBTVQH14 cua Uy ban Thudng vu Quoc hoi ngay 30 thang 12 nam 2016 ve muc thu, mien, giam, thu, nop, quan ly va su dung an phi va le phi Toa an.

Tuyeu xu:

Chap nhan mot phan yeu cau khdi kien cua nguyen don ba Huynh Thi H doi vdi bi don ong Tran Van T, ve viec: “Trauh chap quyeu su dung dat”.

• 1. Buoc vo chong ong Tran Van T, ba Tran Thi Thu H2 phai cd trach nhiem lien ddi hoan tra cho ba Huynh Thi H mot phan gia tri quyen su dung dat thuoc thua dat so 597, td ban do so 23, tai ap B, xa T, huyen D, tinh Long An vdi so tien 1.615.320.000 dong.

Vo chong ong Tran Van T, ba Tran Thi Thu H2 dirge quyen tiep tuc quan ly, sir dung thira dat so 597, to ban do so 23, tai ap B, xa T, huyen D, tinh Long An va toan bo tai san co tren dat.

• 2. Khong chap nhan yeu cau khdi kien cua ba Huynh Thi H ve viec: yeu cau huy giay chirng nhan quyen sir dung dat so 1845/QSDD ngay 21/11/1997 do Uy ban nhan dan huyen D, tinh Long An cap cho ong Tran Van T dung ten thira dat so 597, to ban do so 23, tai ap B, xa T, huyen D, tinh Long An va yeu cau buoc ong Tran Van T thao do, di ddi tai san tren dat de tra lai dat cho ba Huynh Thi H.

Ngoai ra, ban an con quyet dinh ve chi phi to tung, viec thi hanh an, ve an phi dan sir scr tham, ve quyen khang cao theo luat dinh.

• - Trong cac ngay 13/10/2022, 29/10/2022, nguyen don ba Huynh Thi H khang cao yeu cau sua an so tham theo hirdng chap nhan toan bo yeu cau khdi kien.

• - Trong cac ngay 11/10/2022, 17/10/2022, bi don ong Tran Van T khang cao yeu cau sira an so tham theo hirdng chap nhan toan bo yeu cau phan to cua bi don.

• - Ngay 12/10/2022, Vien trudng Vien kiem sat nhan dan tinh Long An cd khang nghi de nghi sua an so tham.

* Taiphien toa phiic tham:

• - Nguyen don, bi don la nhirng ngudi khang cao, van giir nguyen yeu cau khang cao;

• - Dai dien Vien kiem sat nhan dan cap cao tai Thanh pho Ho Chi Minh tham gia phien toa phat bieu quan diem: Tham phan, Hoi dong xet xu tien hanh dung theo quy dinh cua phap luat to tung va cac duong sir cung chap hanh dung vdi quyen va nghia vu cua cac duong sir duoc phap luat quy dinh. Dong thdi, de nghi Hoi dong xet xu phuc tham chap nhan khang nghi cua Vien trudng Vien kiem sat nhan dan tinh Long An theo hirdng sira an so tham, bac toan bo yeu cau khdi kien cua nguyen don.

NHAN DINH CUA TOA AN:

Tren co’ so' noi dung vu an, can cir vao cac tai lieu trong ho so’ vu an da diroc tranh tung tai phien toa, Hoi dong xet xir nhan dinh nhir sau:

• [1] . Ve to tung:

Tai phien toa, cac duong sir vang mat va cd don xin xet xu vang mat. Thay rang cac duong sir da duoc Toa an trieu tap hop le 02 lan; Can cu Dieu 228 Bo luat To tung dan sir, Toa an tien hanh xet xu vang mat theo quy dinh.

• [2] . Xet yeu cau khang cao cua nguyen don, bi don thay rang:

  • [2.1]. Ve nguon goc dat, qua trinh quan ly sir dung:

Phan dat theo do dac thuc te co dien tich la 536,3m² thuoc thua 597, to ban do so 23, tai ap B, xa T, huyen D, tinh Long An phia nguyen don ba Huynh Thi H khdi kien cho rang, trade day la thua dat so 600 tach ra va duoc Uy ban nhan dan huyen D cap giay chung nhan quyen su dung dat ngay 22/10/1991 (mau giay trang). Sau do, nguyen don co chuyen nhuong cho ong Le Dinh LI, ba Huynh Thi T3, ong Huynh Van D2, ong Huynh Van T4 mot phan thua dat, con lai la dien tich dat hoan doi vdi ong Tran Van DI (cha vo bi don), nhung sau do ong DI khong tra lai cho ba. Hien nay vo chong ong T dang quan ly, su dung va dung ten giay chung nhan quyen su dung dat.

Con phia bi don ong Tran Van T cho rang phan dat dang tranh chap cd nguon goc la cua cha vo ong la ong Tran Van DI chuyen nhuong lai cho ong tu nam 1993; Den nam 1997 thi ong ke khai, dang ky va duoc cap Giay chung nhan quyen su dung dat.

Ho so the hien:

• - Giay xac nhan ngay 22/8/2022; Ban xac minh nguon goc dat ngay 22/8/2002 cua Uy ban nhan dan xa T va Van ban thuyet minh dien tich dat ngay 22/8/2001 do Uy ban nhan dan xa T xac nhan, thi thua dat so 600 co nguon goc la cua ba H do ong ba de lai, dien tich 1.237m²; sau do duoc tach ra thanh 02 thua 546, 547 do ba H dung ten Giay chung nhan quyen su dung dat.

• - Tai Cong van so 927/CV-CN.VPDKDD ngay 08/10/2019 cua Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tai huyen D xac dinh khong luu tra ho so cap giay thua dat so thua 597, to ban do so 23, tai ap B, xa T, huyen D, tinh Long An.

Nhu vay, viec nguyen don cho rang nguon goc cua thua dat 597 dang tranh chap la mot phan cua thua dat so 600 trade day la khong co can cu. Bdi le: Khong cd tai lieu chung cu phap ly nao the hien dien tich dat tai thua 597 duoc tach ra tu thua 600 co nguon goc la cua ba H do ong, ba de lai; Dong thdi cung khong cd van ban nao chung minh cd viec tarn hoan doi dat giua cac ben. Hon nua, khi ba H duoc cap Giay chung nhan quyen su dung dat vao ngay 06/12/1997 gom cac thua 546, 547 thi ly do vi sao khong ke khai luon thua 597 va cung khong khieu nai ve viec cap thieu thua dat 597.

Trong khi do, phia bi don duoc cap dat lan dau vao ngay 21/11/1997, duoc Uy ban nhan dan huyen D xac dinh: viec cap Giay chung nhan quyen su dung dat tai thua 597 cho bi don ong T la can cu vao ho so xet duyet doi vdi ho du dieu kien cap Giay chung nhan quyen su dung dat do Uy ban nhan dan xa T de nghi. Phia bi don da quan ly, su dung dat, cat nha kien co d tu nam 1993 nhung ba H cung khong co y kien gi cho den nam 2019 mdi xay ra tranh chap.

Tai Bien ban hoa giai ngay 23/11/2021 cua Toa an nhan dan tinh Long An va nhan dinh ban an so tham the hien co noi dung: Khi ong T cat nha d mot thdi gian thi ba H cd chuyen nhuong cho ong T 01 met ngang dat dai 23,5m vdi gia 5.000.000 dong, vi tri phan dat tiep giap thua dat dang tranh chap. Dieu do chung minh them viec ba H thua nhan phan dat tranh chap la cua ong T.

• [2.2]. Tir nhung phan tich, nhan dinhneu tren, cho thay viec A sex tham chap nhan yeu cau khoi kien cua ba H, buoc vo chong bi don ong T tra lai dat la khong phu hop, gay anh huong den quyen va loi ich hop phap cua bi don.

Vi vay, khang nghi cua Vien trudng Vien kiem sat nhan dan tinh Long An la co can cu, phu hop vdi nhan dinh cua Hoi dong xet xu. Quan diem cua Vien kiem sat cap cao tai phien toa horn nay de nghi sua an so tham theo huong bac toan bo yeu cau khoi kien cua nguyen don la phu hop.

• [3]. Ve chi phi to tung va an phi:

Do sua an so tham theo huong khong chap nhan yeu cau khoi kien cua nguyen don nen duoc tinh lai nhu sau:

• [3.1] . Ve chi phi to tung: ba H phai chiu tong cong la 22.600.000 dong (da nop xong). Phia bi don khong phai chiu.

• [3.2] . Ve an phi dan sir so, phuc tham: ba H la ngudi cao tudi thuoc dien duoc mien an phi theo quy dinh tai diem d khoan 1 Dieu 12 cua Nghi quyet so 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngay 30 thang 12 nam 2016 cua Uy ban Thudng vu Quoc hoi quy dinh ve mire thu, mien, giam, thu, nop, quan ly va sir dung an phi va le phi Toa an.

Vi cdc le tren,

QUYET DINH:

Can cu khoan 2 Dieu 308 cua Bo luat to tung dan sir 2015;

• 1. Khong chap nhan khang cao cua nguyen don ba Huynh Thi H, chap nhan khang cao cua bi don ong Tran Van T va khang nghi cua Vien trudng Vien kiem sat nhan dan tinh Long An. Sua ban an dan sir so tham so 65/2022/DS-ST ngay 29 thang 9 nam 2022 cua Toa an nhan dan tinh Long An.

• 2. Tuyen xir:

Khong chap nhan toan bo yeu cau khoi kien cua nguyen don ba Huynh Thi H doi vdi bi don ong Tran Van T, ve viec: “Tranh chap quyen sir dung datva hiiy giay chirng nhan quyen sir dung dat so 1845-QSDD ngav 21/11/1997 do Uy ban nhan dan huyen D, tinh Long An cap cho ong Tran Van T dimg ten thira dat so 597, ter ban do so 23, tai dp B, xd T, huyen D, tinh Long An va yen can buoc ong Tran Van T thdo dcr, di dcri tai san tren dat de tra lai dat cho ba Huynh Thi

• 3. Ve chi phi to tung: ba H phai chiu tong cong la 22.600.000 dong (da nop xong). Phia bi don khong phai chiu.

• 4. Ve an phi dan sir so, phuc tham:

• - Ba Huynh Thi H duoc mien an phi.

• - Ong Tran Van T khong phai chiu an phi dan sir so, phuc tham. H4 lai cho ong Tran Van T 300.000 dong tien tarn ung an phi phuc tham da nop theo bien lai thu so 0001444 ngay 17/10/2022 cua Cue Thi hanh an dan sir tinh Long An.

Noi nhan:

• - Toa an nlian dan toi cao;

• - VKSNDCC tai TP. Hd Chi Minh;

• - TAND tinli Long An;

• - VKSND tinli Long An;

• - Cue THADS tinli Long An; -ND;

-BD:

-NCQL&NVLQ;

• - Luu: HS, VP. 16bTNB.

  Chung Van Ket