Hệ thống pháp luật
THÔNG TIN BẢN ÁN

Bản án số 52/2022/DS-ST ngày 19/09/2022 của TAND TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

  • Số bản án: 52/2022/DS-ST
  • Quan hệ pháp luật:
  • Cấp xét xử: Sơ thẩm
  • Ngày ban hành: 19/09/2022
  • Loại vụ/việc: Dân sự
  • Tòa án xét xử: TAND TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa
  • Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
  • Đính chính: Đang cập nhật
  • Thông tin về vụ/việc: Ngày 28/02/2018, ông Trần Tuấn L và chủ đầu tư – Công ty Cổ phần TTCR (sau đây gọi tắt là Công ty) có ký kết Thỏa thuận ký quỹ LiA02-38/TTKQ-THE ARENA28022018 và Phụ lục 01 kèm theo. Ngày 02/01/2019, ông L và Công ty đã ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ số LiA02-38/HĐMB/THE ARENA, Phụ lục sửa đổi Hợp đồng vào ngày 18/02/2018 (sau đây gọi tắt là Hợp đồng). Từ đó đến nay, ông L đã thanh toán cho Công ty số tiền là 873.803.281 đồng (trong đó số tiền vay từ Ngân hàng thương mại cổ phần H Việt Nam (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) là 374.487.121 đồng vào ngày 18/4/2020). Theo thỏa thuận và nội dung của phụ đính 01 của Hợp đồng, thời gian Công ty bàn giao căn hộ dự kiến là tháng 06/2020. Nguyên đơn cho rằng Công ty có nhiều vi phạm pháp luật trong hoạt động xây dựng, kinh doanh dự án và lừa dối khách hàng, thu tiền từ khách hàng một cách bất hợp pháp, cụ thể như: - Mở bán khi chưa có giấy phép xây dựng, chào bán dự án khi không được cơ quan chức năng phê duyệt, vi phạm Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản. - Dự án chưa đủ điều kiện bàn giao và kinh doanh cho tới thời điểm người khởi kiện nộp đơn ra tòa. - Đất thực hiện dự án thuộc hình thức trả tiền thuê đất hàng năm nên không được quyền mở bán bất động sản hình thành trên đất cho nguyên đơn, vi phạm Điều 189 của Luật đất đai. - Căn hộ không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu như thỏa thuận trong hợp đồng. - Chậm bàn giao căn hộ như cam kết. Do đó, nay nguyên đơn khởi kiện, yêu cầu đối với bị đơn: 1. Tuyên bố hủy hợp đồng mua bán căn hộ số LiA02-38/HĐMB-THE ARENA ngày 02/01/2019. 2. Yêu cầu Công ty cổ phần TTCR hoàn trả cho nguyên đơn số tiền là 1.193.365.624 đồng, gồm: tiền thanh toán mua căn hộ 873.803.281 đồng; tiền phạt vi phạm hợp đồng 249.658.081 đồng (tương đương 20% giá bán căn hộ). Tại phiên tòa, nguyên đơn thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện như sau: 1. Yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ số LiA02-38/HĐMB-THE ARENA ngày 02/01/2019 là vô hiệu. 2. Yêu cầu Công ty cổ phần TTCR bồi thường cho nguyên đơn số tiền 1.293.365.624 đồng, gồm: tiền thanh toán mua căn hộ 873.803.281 đồng; tiền phạt vi phạm hợp đồng 249.658.081 đồng (tương đương 20% giá bán căn hộ) và bồi thường 100.000.000 đồng tiền chi phí phát sinh thiệt hại trong quá trình tham gia tố tụng tại tòa án
Tải về bản án