NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐH - TỈNH BẠC LIÊU

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trương Hồng Diễm

Các hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Thanh Tiền và bà Trần Thị Nga

Thư ký phiên tòa: Ông Trương Quốc Đại – Thư ký Tòa án nhân dân huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện ĐH tham gia phiên tòa: Ông Trần Đăng Khoa, Kiểm sát viên.

Ngày 17 tháng 5 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện ĐH xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 223/2019/TLST-DS ngày 13 tháng 9 năm 2019 về việc “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất”, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 40/2021/QĐXXST-DS ngày 15 tháng 3 năm 2021 giữa:

• - Nguyên đơn: Bà Hồ Thị T, sinh năm 1956
  Địa chỉ: ấp CK, xã AP, huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu
• - Bị đơn: Chị Bùi Thị Ng, sinh năm 1983
  Địa chỉ: ấp CK, xã AP, huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  • 1. Anh Trần Văn Kh, sinh năm 1980
    Địa chỉ: ấp CK, xã AP, huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu
  • 2. Ủy ban nhân dân huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu
    Địa chỉ: ấp 3, thị trấn Gành Hào, huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu

(Bà T, chị Ng có mặt, anh Kh vắng mặt không có lý do, UBND huyện ĐH có đơn xin xét xử vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo nguyên đơn bà Hồ Thị T trình bày: Nguồn gốc phần đất là của bà nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn Lâm vào năm 1992, với giá là 07 chỉ vàng 24k. Năm 2001 bà có cho con trai bà là anh Trần Văn Kh và con dâu là chị Bùi Thị Ng mượn phần đất Ngng 04m dài 20m tọa lạc tại ấp CK, xã AP, huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu để cất nhà ở. Tuy nhiên, chị Ng và anh Kh không thường xuyên ở trên phần đất này. Đến năm 2014 giữa chị Ng và anh Kh xảy ra mâu thuẫn nên dẫn đến việc ly hôn. Khi ly hôn thì chị Ng và anh Kh đã thỏa thuận đồng ý trả lại phần đất này cho bà, nhưng do căn nhà trên phần đất thì chị Ng và anh Kh cho người khác thuê chưa hết hợp đồng nên bà chưa nhận lại đất. Việc chị Ng và anh Kh nói trả lại đất cho bà không có làm giấy tờ gì chỉ nói miệng với nhau. Hiện anh Kh đã đi làm ăn xa, còn chị Ng vẫn còn ở trên phần đất này nhưng không thường xuyên ở. Nay bà yêu cầu chị Bùi Thị Ng và anh Trần Văn Kh có nghĩa vụ giao trả cho bà phần đất diện tích đất qua đo đạc thực tế là 79.7m2 tại thửa số 132, tờ bản đồ số 43 (bản đồ địa chính chính quy năm lập năm 2006) (có 28.3m2 thuộc hành lang lộ giới) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Hồ Thị T. Bà yêu cầu chị Bùi Thị Ng tháo dỡ căn nhà Ngng 04m dài 8.7m, cây gỗ địa phương, mái lợp tôn mạ kẽm, vách thiếc trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật để giao trả đất cho bà, bà đồng ý giao trả cho chị Ng số tiền 20.000.000 đồng. Bà cũng đồng ý chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp. Ngoài ra bà không có yêu cầu nào khác.

+ Theo bị đơn bà Bùi Thị Ng trình bày: Vào năm 2001 bà Hồ Thị T có cho chị và anh Kh phần đất Ngng 04m dài 20m tọa lạc tại ấp CK, xã AP, huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu, để cất nhà ở. Việc bà T cho đất không có làm giấy tờ gì chỉ nói miệng do là chỗ mẹ con trong gia đình. Sau khi được bà T cho đất thì chị và anh Kh cất nhà làm ăn buôn bán. Trong thời gian chị và anh Kh chung sống thì anh Kh không lo làm ăn, mà chỉ lo ăn chơi, gây nợ nần. Đến năm 2014 thì chị và anh Kh ly hôn. Khi ly hôn chị và anh Kh không có yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết về tài sản chung, vợ chồng chị tự thỏa thuận với nhau, anh Kh giao lại cho chị căn nhà gắn liền với phần đất để nuôi con, nhưng việc thỏa thuận chỉ nói miệng chứ không có làm thành văn bản. Từ khi chị và anh Kh ly hôn cho đến nay thì chị vẫn ở trên căn nhà này để buôn bán nuôi con. Hiện trạng phần đất lúc mẹ chồng chị cho thì chỉ là cái ao, cỏ mọc um tùm, khi chị về nhà mẹ ruột ở sinh con thì anh Kh thuê người đắp nền để cất nhà nhưng chị không biết thuê với số tiền bao nhiêu. Căn nhà trước đây chị cất đã bị cháy hư hỏng hết, hiện chị có cất tạm để ở Ngng 04m dài 8.7m, cây gỗ địa phương, mái lợp tôn mạ kẽm, vách thiếc, nền tráng xi măng. Nay bà Hồ Thị T yêu cầu chị và anh Kh giao trả phần đất diện tích qua đo đạc thực tế là 79.7m2 tại thửa số 132, tờ bản đồ số 43 (bản đồ địa chính chính quy năm 2006) (có 28.3m2 thuộc hành lang lộ giới) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Hồ Thị T thì chị cũng đồng ý, chị đồng ý tháo dỡ căn nhà Ngng 04m dài 8.7m, cây gỗ địa phương, mái lợp tôn mạ kẽm, vách thiếc trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật để giao trả đất cho bà Hồ Thị T và yêu cầu bà T giao trả cho chị công sức cải tạo, bồi đắp phần đất với số tiền là 20.000.000 đồng. Ngoài ra chị Ng không có yêu cầu nào khác.

Đại diện Ủy ban nhân dân huyện ĐH trình bày: Phần đất tranh chấp giữa bà Hồ Thị T và bà Bùi Thị Ng có diện tích 79.7 m2 tại thửa số 132, tờ bản đồ số 43 (bản đồ địa chính chính quy năm 2006) (có 28.3m2 thuộc hành lang lộ giới) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Hồ Thị T. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Hồ Thị T là phù hợp với trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở phát biểu của đại diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định vụ án như sau:

[1] Về thủ tục tố tụng: bà T có đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất với chị Ng, diện tích đất tranh chấp 79.7m2 tại thửa số 132, tờ bản đồ số 43 (bản đồ địa chính chính quy năm 2006) (có 28.3m2 thuộc hành lang lộ giới). Bà T xác định bà yêu cầu Tòa án nhân dân huyện ĐH xem xét giải quyết vụ án tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất của bà chứ bà không yêu cầu cơ quan nào khác để giải quyết. Do đó, căn cứ vào khoản 2 Điều 203 của luật đất đai năm 2013, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện ĐH.

[2] Về nội dung vụ án: Theo biên bản đo đạc thực tế ngày 14/11/2019 thể hiện đất tranh chấp giữa các đương sự có vị trí cụ thể như sau:

• + Hướng Đông giáp phần đất còn lại của bà Hồ Thị T cạnh dài 4m
• + Hướng Tây giáp phần đất bà Lê Thị Loan cạnh dài 4m
• + Hướng Nam giáp phần đất ông Trần Văn Lâm cạnh dài 20m
• + Hướng Bắc giáp lộ An Phúc – Định Thành cạnh dài 20m.

Diện tích 79.7m2 tại thửa số 132, tờ bản đồ số 43 (bản đồ địa chính chính quy lập năm 2006), trong đó có diện tích 28.3m2 thuộc hành lang lộ giới, được Ủy ban nhân dân huyện ĐH cấp giấy chứng nhận cho hộ bà Hồ Thị T năm 2014, trên đất có 01 căn nhà tạm của chị Bùi Thị Ng đang ở, Ngng 04m dài 8.7m, kiến trúc căn nhà cây gỗ địa phương, mái lợp tôn mạ kẽm, vách thiếc, nền tráng xi măng. Ngoài ra trên đất không có công trình hay vật kiến trúc nào khác. Bà T xác định bà yêu cầu chị Ng và anh Kh giao trả đất cho bà, yêu cầu chị Ng tháo dỡ nhà trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật để trả đất cho bà, bà đồng ý bồi thường cho chị Ng số tiền 20.000.000 đồng. Chị Ng đồng ý giao trả phần đất theo yêu cầu của bà T, chị đồng ý dỡ nhà trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật để giao trả đất cho bà T và yêu cầu bà T bồi thường cho chị số tiền 20.000.000 đồng.

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 92, điểm b khoản 1, khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Áp dụng Điều 99, khoản 2 Điều 203 Luật đất đai sửa đổi, bổ sung năm 2013; Áp dụng vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Thị T đối với chị Bùi Thị Ng về việc tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất diện tích 79.7m2, trong đó có diện tích 28.3m2 thuộc hành lang lộ giới, diện tích đất này được UBND huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho hộ bà Hồ Thị T, tại thửa số 132, tờ bản đồ số 43 (bản đồ địa chính chính quy lập năm 2006), tọa lạc tại ấp CK, xã AP, huyện ĐH, tỉnh Bạc Liêu. Buộc chị Bùi Thị Ng và anh Trần Văn Kh có nghĩa vụ giao trả cho bà Hồ Thị T diện tích đất có vị trí cụ thể như sau:

• + Hướng Đông giáp phần đất còn lại của bà Hồ Thị T cạnh dài 4m
• + Hướng Tây giáp phần đất bà Lê Thị Loan cạnh dài 4m
• + Hướng Nam giáp phần đất ông Trần Văn Lâm cạnh dài 20m
• + Hướng Bắc giáp lộ An Phúc – Định Thành cạnh dài 20m.

Buộc chị Bùi Thị Ng tháo dỡ căn nhà Ngng 04m dài 8.7m, cây gỗ địa phương, mái lợp tôn mạ kẽm, vách thiếc trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật để giao trả đất cho bà Hồ Thị T.

2/. Buộc bà Hồ Thị T có nghĩa vụ giao cho chị Bùi Thị Ng số tiền 20.000.000 đồng.

3/. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 1.277.000 đồng, bà Hồ Thị T đã nộp xong.

4/. Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: chị Bùi Thị Ng phải nộp 300.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện ĐH. Bà Hồ Thị T không phải nộp do bà là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp án phí.