TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 490/2024/DSPT Ngày: 25/11/2024 V/v: Tranh chấp Hợp đồng tín dụng

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Hồng Dung
• - Các thẩm phán: Bà Hồ Thị Tuyết Phương
• Bà Nguyễn Thị Thuỳ Trang
• - Thư ký phiên tòa: Ông Lê Văn Ban - Thư ký Toà án nhân dân thành phố Cần Thơ.
• - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham giai phiêntòa:
• Bà Đỗ Thị Hồng Nhi - Kiểm sát viên.

Trong ngày 25 tháng 11 năm 2024, tại Toà án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 227/2024/TLPT-DS ngày 01 tháng 10 năm 2024, về tranh chấp “Hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 71/2024/QĐXXPT-DS ngày 04 tháng 10 năm 2024.

Do Bản án sơ thẩm số 66/2024/DSST ngày 05/6/2024 của Tòa án nhân dân quận Cái Răng xét xử có kháng cáo, giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Á.

Trụ sở: D N, Phường E, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Từ Tiến P – Tổng giám đốc

Người đại diện ủy quyền: Ông Trần Thanh T (ĐT: 0939.100.xxx) - Nhân viên xử lý nợ Ngân hàng TMCP Á.

Địa chỉ: D đường C, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ (Văn bản ủy quyền ngày 01/3/2023). Có mặt.

* Bị đơn: Ông Lê Đặng H; sinh năm: 1989.

Địa chỉ: C khu vực K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ. Vắng mặt.

2

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Lê Phước L; sinh năm: 1949 và bà Bùi Thị Đ; sinh năm: 1951.

Địa chỉ: C khu vực K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ (Có yêu cầu giải quyết vắng mặt).

2. Ông Lê Phước L1; sinh năm: 1991 và bà Phạm Thị Mỹ C; sinh năm: 1990.

Địa chỉ: C khu vực K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ (Có yêu cầu giải quyết vắng mặt).

3. Ông Lê Bá H1; sinh năm: 1983.

Địa chỉ: C khu vực K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ (Vắng mặt).

Người kháng cáo: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện ngày 01/3/2023 và quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, đại diện nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á cho rằng:

Ông Lê Đặng H có ký Hợp đồng tín dụng, vay và còn nợ của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á 03 hợp đồng tín dụng và 01 hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng với các nội dung thoả thuận và quá trình thực hiện hợp đồng cụ thể như sau:

1. Thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số XUK.CN.1774.210122 ngày 21/01/2022; Hợp đồng cấp tín dụng số XUK.CN.1776.210122 ngày 21/01/2022; Khế ước nhận nợ số [...] ngày 22/01/2022; Hợp đồng sửa đổi bổ sung số XUK.CN.1776.210122/SĐBS-01 ngày 28/01/2022; nội dung thoả thuận của hợp đồng:

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á cho ông H vay số tiền: 6.000.000.000₫ (Sáu tỷ đồng).

Thời hạn vay: 180 tháng, kể từ ngày 23/01/2022 đến ngày 22/01/2037.

Mục đích vay: Mua nhà, đất; có thế chấp tài sản mua là nhà, đất ở tại thửa đất số 433, tờ bản đồ số 30 tọa lạc tại 1 đường C, phường X, quận N, thành phố Cần Thơ.

Lãi suất theo thoả thuận của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 22/01/2022, thoả thuận:

Lãi suất trong hạn: 7.0%/năm, cố định trong thời hạn 12 tháng. Lãi suất sau đó được điều chỉnh 03 tháng/lần; Lãi suất quá hạn: 150% lãi suất trong hạn.

3

Lãi suất phạt chậm trả lãi: 10%/năm.

Phương thức thanh toán: trả nợ gốc và lãi định kỳ vào ngày 22 hàng tháng.

Khoản nợ nêu trên được bảo đảm bằng tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, diện tích đất: 122m² tại thửa đất số 433, tờ bản đồ số 30, địa chỉ: đường M, phường X, quận N, thành phố Cần Thơ thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Lê Đặng H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DC 749155 số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất số CS 04322 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 28/01/2022 theo Hợp đồng thế chấp số XUK.BĐCN.192.210122 ngày 28/01/2022.

Quá trình thực hiện hợp đồng:

Ông H đã nhận tiền vay 6.000.000.000₫ theo Khế ước nhận nợ số [...] ngày 22/01/2022 nhưng thanh toán vốn gốc và lãi được 09 kỳ, lần cuối cùng thanh toán vào ngày 08/11/2022; tổng số tiền đã trả được: gốc: 62.469.000đ + lãi 312.837.338₫.

Tạm tính đến ngày 03/6/2024, ông H còn nợ Khế ước nhận nợ số 353.181999 ngày 22/01/2022: vốn gốc: 5.937.531.000đ + lãi trong hạn: 152.446.371đ + lãi quá hạn: 1.506.857.319đ + phạt chậm trả lãi: 82.677.164đ; tổng cộng: 7.679.511.854₫ (Bảy tỷ sáu trăm bảy mươi chín triệu năm trăm mười một ngàn tám trăm năm mươi bốn đồng).

2. Thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số XUK.CN.1774.210122 ngày 21/01/2022; Hợp đồng cấp tín dụng số XUK.CN.2273.160322 ngày 16/03/2022; Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022; nội dung thoả thuận của Hợp đồng:

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á cho ông H vay số tiền: 2.000.000.000₫ (Hai tỷ đồng).

Thời hạn vay: 180 tháng, kể từ ngày 18/3/2022 đến ngày 17/3/2037.

Mục đích vay: Mua nhà, đất; có thế chấp tài sản mua là nhà, đất ở tại thửa thửa đất số 2977; 2978; 2311 tờ bản đồ số 04, địa chỉ: Khu V K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ.

Lãi suất theo thoả thuận của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022, thoả thuận:

Lãi suất trong hạn: 6,7%/năm, cố định trong thời hạn 12 tháng. Lãi suất sau đó được điều chỉnh 03 tháng/lần; Lãi suất quá hạn: 150% lãi suất trong hạn.

4

Lãi suất phạt chậm trả lãi: 10%/năm.

Phương thức thanh toán: trả nợ gốc và lãi định kỳ vào ngày 17 hàng tháng

Khoản nợ nêu trên được bảo đảm bằng tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng thể chấp số XUK.BĐCN.339.160322 ngày 21/03/2022 giữa ông Lê Đặng H với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á, tại:

Thửa đất số 2977, tờ bản đồ số 04, diện tích: 80m² (ODT), toạ lạc: Khu vực K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy theo chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR871482, số vào sổ CS11924 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 12/08/2019, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

Thửa đất số 2978, tờ bản đồ số 04, diện tích: 220m² ODT, toạ lạc tại: Khu V, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR871483, số vào sổ CS11925 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 12/08/2019, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

Thửa đất số 2311, tờ bản đồ số 04, diện tích: 100.6m² (trong đó 70m² ODT + 30.6m² CLN); toạ lạc tại: Khu V K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BĐ023224 số vào sổ CH01962 do Ủy ban nhân dân quận C cấp ngày 10/11/2011, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

Quá trình thực hiện hợp đồng:

Ông H đã nhận tiền vay 2.000.000.000₫ theo Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022 nhưng thanh toán vốn gốc và lãi được 07 kỳ, lần cuối cùng thanh toán vào ngày 27/10/2022; tổng số tiền đã trả được: gốc: 16.198.000đ + lãi 78.298.441₫.

Tạm tính đến ngày 03/6/2024, ông H còn nợ Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022; còn nợ vốn gốc: 1.983.802.000đ + lãi trong hạn: 43.702.242đ + lãi quá hạn: 259.494.223d + phạt chậm trả lãi: 16.909.785₫; tổng cộng: 2.303.908.250₫.

3. Thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số XUK.CN.2402.270622 ngày 28/06/2022; Hợp đồng cấp tín dụng số XUK.CN.2403.270622 ngày 28/06/2022; Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022; nội dung thoả thuận:

5

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á cho ông H vay số tiền: 2.800.000.000₫ (Hai tỷ tám trăm triệu đồng).

Thời hạn vay: 180 tháng, kể từ ngày 30/6/2022 đến ngày 29/6/2037.

Mục đích vay: Mua nhà, đất; có thế chấp tài sản mua là nhà, đất ở tại thửa thửa đất số 135, tờ bản đồ số 14, địa chỉ: đường L, phường B, quận B, thành phố Cần Thơ.

Lãi suất theo thoả thuận của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022, thoả thuận:

Lãi suất trong hạn: 7.8%/năm, cố định trong thời hạn 12 tháng. Lãi suất sau đó được điều chỉnh 03 tháng/lần; Lãi suất quá hạn: 150% lãi suất trong hạn.

Lãi suất phạt chậm trả lãi: 10%/năm.

Phương thức thanh toán: trả nợ gốc và lãi định kỳ vào ngày 29 hàng tháng

Khoản nợ nêu trên được bảo đảm bằng tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng thế chấp số XUK.BĐCN.301.270622 ngày 30/06/2022, giữa ông Lê Đặng H với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á, tại: thửa đất số 135, tờ bản đồ số 14, diện tích: 141.6m² (ODT) toạ lạc tại: đường L, phường B, quận B, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB265076, số vào sổ CH06116 do Ủy ban nhân dân quận B cấp ngày 12/01/2016, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 30/6/2022.

Quá trình thực hiện hợp đồng:

Ông H đã nhận tiền vay 2.800.000.000₫ theo Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022 nhưng thanh toán vốn gốc và lãi được 04 kỳ, lần cuối cùng thanh toán vào ngày 08/11/2022; tổng số tiền đã trả được: gốc: 12.956.000đ + lãi 72.927.557₫.

Tạm tính đến ngày 03/6/2024, ông H còn nợ Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022; còn nợ vốn gốc: 2.787.044.000đ + lãi trong hạn: 64.330.370đ + lãi quá hạn: 424.404.535d+ phạt chậm trả lãi: 26.330.909₫; tổng cộng: 3.302.109.814₫ (Ba tỷ ba trăm lẻ hai triệu một trăm lẻ chín ngàn tám trăm mười bốn đồng).

4. Ngày 29/7/2022, ông Lê Đặng H có ký Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng dành cho khách hàng cá nhân với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á; loại thẻ Visa Signnature; hạn mức thẻ 200.000.000đ;

6

lãi suất, phí: theo Bản các điều khoản và điều kiện sử dụng thẻ tín dụng của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á.

Quá trình sử dụng thẻ tín dụng, kể từ ngày 19/01/2023, ông Lê Đặng H đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thoả thuận.

Tạm tính đến ngày 03/6/2024, ông Lê Đặng H còn nợ thẻ tín dụng Visa Signnature cấp ngày 29/7/2022; vốn gốc: 226.338.728đ + lãi quá hạn: 118.915.362đ; tổng cộng: 345.254.090đ.

Do ông H vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thoả thuận của Hợp đồng nên ngày 30/01/2023, Ngân hàng đã ra Thông báo chấm dứt cho vay, chấm dứt sử dụng thẻ, thu hồi nợ trước hạn và chuyển toàn bộ nợ gốc còn lại chưa thanh toán sang nợ quá hạn.

Nay nguyên đơn yêu cầu ông Lê Đặng H trả ngay cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của các hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ và nợ thẻ tín dụng nêu trên, tổng cộng số tiền tạm tính đến ngày 03/6/2024 là 13.630.784.008₫ (Mười ba tỷ sáu trăm ba mươi triệu bảy trăm tám mươi bốn ngàn không trăm lẻ tám đồng), trong đó: vốn gốc là 10.934.715.737₫. + lãi trong hạn: 260.478.983d + lãi quá hạn: 2.309.671.439đ + lã phạt chậm trả lãi: 125.917.858₫.

Ông Lê Đặng H còn phải tiếp tục trả tiền lãi, phạt chậm trả lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại Hợp đồng cấp tín dụng, Khế ước nhận nợ, Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng tính kể từ ngày tiếp theo đến khi thanh toán tất nợ.

Nếu ông H không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo của các hợp đồng thế chấp đã ký nêu trên để thu hồi nợ.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà sơ thẩm Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt.

Tại Bản án sơ thẩm số 66/2024/DSST ngày 05/6/2024 của Tòa án nhân dân quận Cái Răng tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á.

Buộc ông Lê Đặng H phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ và T1 tín dụng, tạm tính đến ngày 03/6/2024; cụ thể:

7

1.1 Ông Lê Đặng H phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 22/01/2022:

Vốn gốc: 5.937.531.000đ + lãi trong hạn: 152.446.371đ + lãi quá hạn: 1.506.857.319đ + phạt chậm trả lãi: 19.860.374đ; tổng cộng: 7.616.695.064₫

Và lãi phát sinh kể từ ngày 04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký.

Trường hợp ông Lê Đặng H không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ nêu trên thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á có quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp số XUK.BĐCN.192.210122 ngày 28/01/2022 đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, diện tích đất: diện tích 122m² tại thửa đất số 433, tờ bản đồ số 30, địa chỉ: đường M, phường X, quận N, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DC749155 số vào sổ CS04322 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 28/01/2022 do ông Lê Đặng H đứng tên.

1.2 Ông Lê Đặng H phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022:

Vốn gốc: 1.983.802.000đ + lãi trong hạn: 43.702.242đ + lãi quá hạn: 259.494.223đ + phạt chậm trả lãi: 5.757.128đ; tổng cộng: 2.292.755.593đ và lãi phát sinh kể từ ngày 04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký.

Trường hợp ông Lê Đặng H không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ nêu trên thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á có quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thể chấp số XUK.BĐCN.339.160322 ngày 21/03/2022 giữa ông Lê Đặng H với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á, đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, diện tích đất tại:

Thửa đất số 2977, tờ bản đồ số 04, diện tích: 80m² (ODT), toạ lạc: Khu vực K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy theo chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR871482, số vào sổ CS11924 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 12/08/2019, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

8

Thửa đất số 2978, tờ bản đồ số 04, diện tích: 220m² ODT, toạ lạc tại: Khu V, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR871483, số vào sổ CS11925 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 12/08/2019, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

Thửa đất số 2311, tờ bản đồ số 04, diện tích: 100.6m² (trong đó 70m² ODT + 30.6m² CLN); toạ lạc tại: Khu V K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BĐ023224 số vào sổ CH01962 do Ủy ban nhân dân quận C cấp ngày 10/11/2011, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

1.3 Ông Lê Đặng H phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022; còn nợ tổng cộng: 3.284.409.896đ; trong đó: vốn gốc: 2.787.044.000₫ + lãi trong hạn: 64.330.370đ + lãi quá hạn: 424.404.535đ + phạt chậm trả lãi: 8.630.991₫ và lãi phát sinh kể từ ngày 04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký.

Trường hợp ông Lê Đặng H không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ nêu trên thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á có quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp số XUK.BĐCN.301.270622 ngày 30/06/2022, giữa ông Lê Đặng H với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á, tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại: thửa đất số 135, tờ bản đồ số 14, diện tích: 141.6m² (ODT) toạ lạc tại: đường L, phường B, quận B, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB265076, số vào sổ CH06116 do Ủy ban nhân dân quận B cấp ngày 12/01/2016, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 30/6/2022.

1.4 Ông Lê Đặng H thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Thẻ tín dụng Visa Signnature, tạm tính đến ngày 03/6/2024, còn thiếu tổng cộng: 345.254.090đ; trong đó: vốn gốc: 226.338.728đ + lãi quá hạn: 118.915.362đ và tiền lãi phát sinh kể từ ngày tiếp theo đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn quy định của hợp đồng đã ký.

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á về việc yêu cầu bị đơn phải thanh toán số tiền tổng cộng là: 91.667.375₫ là tiền lãi phạt chậm trả lãi của Khế ước nhận nợ số

9

353181999 ngày 22/01/2022; Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022 và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022.

3. Đối với tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất do ông Lê Đặng H đứng tên là tài sản đảm bảo của Hợp đồng thế chấp, trường hợp phát mãi tài sản đảm bảo không còn, nếu có ai tranh chấp về quyền sở hữu tài sản trên đất thì có quyền khởi kiện thành vụ kiện khác để yêu cầu ông Lê Đặng H bồi thường thiệt hại.

Đối với việc căn nhà của ông Lê Bá L2 có một phần diện tích xây dựng trên thửa 2311 trên phần đất ông H đứng tên đang thế chấp ngân hàng, trường hợp nếu có phát mãi thì người nhận chuyển nhượng có quyền khởi kiện yêu cầu ông Lê Phước L1, bà Phạm Thị Mỹ C tháo dỡ phần công trình xây dựng lấn qua phần đất thửa 2311.

Ngoài ra Bản án còn tuyên về chi phí thẩm định, án phí và quyền kháng cáo theo qui định.

Ngày 19/6/2024 Ngân hàng có đơn kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm đối với yêu cầu không được cấp sơ thẩm chấp nhận. Đề nghị sửa Bản án sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng. Tại phiên tòa đại diện ủy quyền cho rằng không kháng cáo đối với số tiền mà án sơ thẩm tuyên, chỉ kháng cáo quyền chung về phát mãi các tài sản để thu hồi nợ.

Tại kháng nghị số 36/QĐ.VKS.DS ngày 05/7/2024 của VKSND thành phố cần Thơ đã kháng nghị đối với phần lãi phạt chậm trả lãi của 03 Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ với tổng số tiền 34.248.493 đồng án sơ thẩm chấp nhận là chưa đúng qui định tại khoản 1 Điều 12 của NQ 01/2019 của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao.

Tại phiên tòa phúc thẩm Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đại diện ủy quyền của Nguyên đơn trình bày sửa đổi, bổ sung yêu cầu kháng cáo theo đơn ngày 07/11/2024 và cho rằng không kháng cáo đối với số tiền mà Bản án sơ thẩm đã tuyên, chỉ kháng cáo quyền được phát mãi các tài sản thế chấp là nhà và đất tại các thửa 135; 433; 2311; 2977 và 2978 để thu hồi nợ.

Bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt.

Viện kiểm sát giữ nguyên nội dung kháng nghị.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát:

- Về tố tụng: Thẩm phán – chủ tọa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng thực hiện theo quy định pháp luật. Riêng Bị đơn và người liên quan vắng mặt là chưa thực hiện quyền và nghĩa vụ theo qui định.

10

- Về nội dung: ông Lê Đặng H có ký 03 hợp đồng tín dụng và 01 hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng với Ngân hàng, nhưng vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thoả thuận nên ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông Lê Đặng H thanh toán số tiền còn thiếu nợ, cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn thanh toán tiền còn thiếu đối với số tiền nợ gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn của 03 hợp đồng tín dụng và thẻ tín dụng do ông Lê Đặng H đã ký là phù hợp.

Đối với Hợp đồng thế chấp đã ký là đúng theo quy định về hình thức và nội dung, tài sản thế chấp do ông Lê Đặng H đứng tên, hợp đồng có công chứng, chứng thực, có đăng ký giao dịch đảm bảo nên các Hợp đồng thế chấp có hiệu lực, nên cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo để thanh toán nợ là phù hợp.

Đối với yêu cầu thay đổi nội dung kháng cáo của Ngân hàng thì thấy rằng không phù hợp với qui định nên không chấp nhận. Đề nghị bác kháng cáo của Ngân hàng.

Căn cứ các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Ý kiến của Kiểm sát viên;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết: Ngân hàng kiện đòi nợ theo Hợp đồng tín dụng nên xác định tranh chấp "Hợp đồng tín dụng”, Bị đơn có địa chỉ tại P, C nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về các yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á:

[2.1] Về yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu ông Lê Đặng H thanh toán số tiền còn nợ của Khế ước nhận nợ số 353.181999 ngày 22/01/2022, tạm tính đến ngày 03/6/2024: vốn gốc: 5.937.531.000đ + lãi trong hạn: 152.446.371đ + lãi quá hạn: 1.506.857.319đ + phạt chậm trả lãi: 82.677.164đ; tổng cộng: 7.679.511.854₫ (Bảy tỷ sáu trăm bảy mươi chín triệu năm trăm mười một ngàn tám trăm năm mươi bốn đồng) và lãi phát sinh kể từ ngày tiếp theo đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn thoả thuận của hợp đồng đã ký;

Xét thấy Bản án sơ thẩm nhận định đánh giá chứng cứ và chấp nhận yêu cầu này của Ngân hàng buộc Bị đơn trả cho Nguyên đơn với số tiền vốn gốc: 5.937.531.000đ + lãi trong hạn: 152.446.371đ + lãi quá hạn: 1.506.857.319đ + phạt chậm trả lãi: 19.860.374đ; tổng cộng: 7.616.695.064đ và lãi phát sinh kể từ ngày

11

04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký là phù hợp.

- Khoản nợ nêu trên được bảo đảm bằng tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, diện tích đất: 122m² tại thửa đất số 433, tờ bản đồ số 30, địa chỉ: đường M, phường X, quận N, thành phố Cần Thơ thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Lê Đặng H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DC 749155 số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất số CS 04322 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 28/01/2022 theo Hợp đồng thế chấp số XUK.BĐCN.192.210122 ngày 28/01/2022.

Thấy rằng, quyền sử dụng đất do ông Lê Đặng H đứng tên, ông H ký hợp đồng thế chấp; hợp đồng thế chấp được công chứng và có đăng ký giao dịch đảm bảo nên hợp đồng thế chấp đã thực hiện đúng hình thức và nội dung nên có hiệu lực pháp luật.

Bên cạnh đó, theo thoả thuận tại Điều 3 của Hợp đồng thế chấp thì nghĩa vụ được đảm bảo của tài sản thế chấp bao gồm toàn bộ các nghĩa vụ trả nợ của bên được cấp tín dụng của ông Lê Đặng H theo các hợp đồng cấp tín dụng, thẻ tín dụng, kể cả trường hợp phát sinh sau thời điểm ký hợp đồng thế chấp. Giá trị nghĩa vụ được bảo đảm đối với các khoản nợ gốc (chưa kể lãi, phí, các khoản phải trả khác) tại một thời điểm không vượt quá 6.739.318.250₫

Tại Điều 4 của Hợp đồng cấp tín dụng số XUK.CN.1776.210122 ngày 21/01/2022; Điều 1 của Hợp đồng sửa đổi bổ sung số XUK.CN.1776.210122/SĐBS-01 ngày 28/01/2022 thì thửa đất 433 là tài sản đảm bảo của hợp đồng tín dụng này.

Đối chiếu với khoản nợ gốc của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 22/01/2022: còn nợ tổng cộng số tiền nợ gốc đến thời điểm hiện nay là 5.937.531.000đ, không vượt quá phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm.

Do đó, nếu ông Lê Đặng H không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 22/01/2022 nêu trên thì ngân hàng được quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo hợp đồng thế chấp đã ký là có cơ sở nên được chấp nhận.

[2.2] Về yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu ông Lê Đặng H thanh toán số tiền còn nợ của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022, tạm tính đến ngày 03/6/2024; còn nợ vốn gốc: 1.983.802.000đ + lãi trong hạn: 43.702.242đ + lãi quá hạn: 259.494.223đ + phạt chậm trả lãi: 16.909.785₫; tổng cộng: 2.303.908.250₫ và

12

lãi phát sinh kể từ ngày tiếp theo đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn thoả thuận của hợp đồng đã ký.

Xét thấy nhận định đánh giá chứng cứ cấp sơ thẩm chấp nhận và buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền còn nợ của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022 vơi số tiền vốn là 1.983.802.000đ + lãi trong hạn: 43.702.242đ + lãi quá hạn: 259.494.223đ + phạt chậm trả lãi: 5.757.128đ. Tổng cộng: 2.292.755.593đ và lãi phát sinh kể từ ngày 04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký là có căn cứ.

- Khoản nợ nêu trên được bảo đảm bằng tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng thể chấp số XUK.BĐCN.339.160322 ngày 21/03/2022 giữa ông Lê Đặng H với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á, tại:

Thửa đất số 2977, tờ bản đồ số 04, diện tích: 80m² (ODT), toạ lạc: Khu vực K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy theo chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR871482, số vào sổ CS11924 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 12/08/2019, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

Thửa đất số 2978, tờ bản đồ số 04, diện tích: 220m² ODT, toạ lạc tại: Khu V, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR871483, số vào sổ CS11925 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 12/08/2019, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

Thửa đất số 2311, tờ bản đồ số 04, diện tích: 100.6m² (trong đó 70m² ODT + 30.6m² CLN); toạ lạc tại: Khu V K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BĐ023224 số vào sổ CH01962 do Ủy ban nhân dân quận C cấp ngày 10/11/2011, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

Quyền sử dụng đất do ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng, ông H ký tên hợp đồng thế chấp, hợp đồng thế chấp có công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo nên có hiệu lực. Về phạm vi thế chấp thì nghĩa vụ thế chấp không vượt quá phạm vi thế chấp. Do đó, nếu ông Lê Đặng H không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022 nêu trên thì ngân hàng được quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo hợp đồng thế chấp đã ký là có cơ sở nên được chấp nhận.

13

- Đối với thửa 2977 có căn nhà của ông Lê Bá H1 trên đất nhưng nguồn gốc đất đất là do ông H nhận chuyển nhượng của ông Lê Bá H1, có căn nhà trên đất.

Vì vậy, tài sản là nhà trên các thửa đất thế chấp cũng là tài sản đảm bảo của hợp đồng thế chấp. Nếu các đương sự nào có tranh chấp về quyền sở hữu tài sản trên đất thì có quyền khởi kiện thành vụ kiện khác.

- Đối với việc căn nhà của ông Lê Bá L2 có một phần diện tích xây dựng trên thửa 2311 trên phần đất ông H đứng tên đang thế chấp ngân hàng, trường hợp nếu có phát mãi thì người nhận chuyển nhượng có quyền khởi kiện yêu cầu ông Lê Phước L1, bà Phạm Thị Mỹ C tháo dỡ phần công trình xây dựng lấn qua phần đất thửa 2311.

[2.3] Về yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu ông Lê Đặng H thanh toán số tiền còn nợ tạm tính đến ngày 03/6/2024 của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022; còn nợ vốn gốc: 2.787.044.000đ + lãi trong hạn: 64.330.370đ + lãi quá hạn: 424.404.535đ + phạt chậm trả lãi: 26.330.909₫; tổng cộng: 3.302.109.814₫ và lãi phát sinh kể từ ngày tiếp theo đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn thoả thuận của hợp đồng đã ký.

Xét thấy nhận định đánh giá chứng cứ của cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền còn nợ của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022; còn nợ vốn gốc: 2.787.044.000đ + lãi trong hạn: 64.330.370đ + lãi quá hạn: 424.404.535₫ + phạt chậm trả lãi: 8.630.991đ. Tổng cộng: 3.284.409.896đ và lãi phát sinh kể từ ngày 04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký là có căn cứ.

- Khoản nợ nêu trên được bảo đảm bằng tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng thế chấp số XUK.BĐCN.301.270622 ngày 30/06/2022, giữa ông Lê Đặng H với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á, tại: thửa đất số 135, tờ bản đồ số 14, diện tích: 141.6m² (ODT) toạ lạc tại: đường L, phường B, quận B, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB265076, số vào sổ CH06116 do Ủy ban nhân dân quận B cấp ngày 12/01/2016, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 30/6/2022; thấy rằng:

Quyền sử dụng đất do ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng, ông H ký tên hợp đồng thế chấp, hợp đồng thế chấp có công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo nên có hiệu lực. Về phạm vi thế chấp thì nghĩa vụ thế chấp không vượt quá phạm vi thế chấp. Do đó, nếu ông Lê Đặng H không thực hiện nghĩa vụ thanh

14

toán nợ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022 nêu trên thì ngân hàng được quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo hợp đồng thế chấp đã ký là có cơ sở nên được chấp nhận.

[2.4] Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu ông Lê Đặng H thanh toán nợ còn thiếu của Thẻ tín dụng Visa Signnature, tạm tính đến ngày 03/6/2024, còn thiếu; vốn gốc: 226.338.728đ + lãi quá hạn: 118.915.362đ; tổng cộng: 345.254.090đ và tiền lãi phát sinh kể từ ngày tiếp theo đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quy định của hợp đồng đã ký.

Nhận định xem xét đánh giá chứng của cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu này để buộc Bị đơn trả số tiền vốn gốc: 226.338.728đ + lãi quá hạn: 118.915.362đ; tổng cộng: 345.254.090đ và lãi phát sinh kể từ ngày 04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ là có cơ sở.

Tuy nhiên, thấy rằng theo Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 29/7/2022 của ông H đã ký thì đây là hợp đồng không có đảm bảo. Do đó, việc nguyên đơn cho rằng khoản nợ này có đảm bảo bằng tài sản của 03 hợp đồng thế chấp nêu trên là không có cơ sở. Do đó, đối với khoản nợ thẻ tín dụng là khoản nợ không có bảo đảm, trường hợp có phát mãi tài sản đảm bảo của 03 hợp đồng thế chấp nêu trên để thanh toán nợ của 03 Khế ước nhận nợ nêu trên, nếu giá trị tài sản phát mãi còn dư lại thì khoản nợ thẻ tín dụng sẽ được giải quyết theo pháp luật thi hành án dân sự.

[3] Tại phiên tòa phúc thẩm Ngân hàng xác định không kháng cáo về số tiền lãi nên đại diện Viện kiểm sát rút toàn bộ nội dung kháng nghị đối với phần lãi phạt chậm thanh toán. Xét thấy việc rút kháng nghị của Viện kiểm sát là phù hợp với qui định khoản 3 Điều 284 của Bộ luật tố tụng dân sự nên chấp nhận.

[4] Đối với yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng về việc phát mãi toàn bộ tài sản theo các Hợp đồng thế chấp:

Ngày 19/6/2024 Ngân hàng có đơn kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm đối với yêu cầu không được cấp sơ thẩm chấp nhận. Đề nghị sửa Bản án sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng. Tại phiên tòa đại diện ủy quyền cho rằng không kháng cáo đối với số tiền mà án sơ thẩm tuyên, chỉ kháng cáo quyền chung về phát mãi các tài sản để thu hồi nợ.

Tại phiên toà đại diện ủy quyền sửa đổi, bổ sung yêu cầu kháng cáo theo đơn ngày 07/11/2024 và cho rằng không kháng cáo đối với số tiền mà án sơ thẩm tuyên, chỉ kháng cáo quyền được phát mãi các tài sản thế chấp là nhà và đất tại các thửa 135; 433; 2311; 2977 và 2978 để thu hồi nợ.

15

Xét thấy Bản án sơ thẩm xử ngày 05/6/2024, đến ngày 19/6/2024 Ngân hàng đã kháng cáo một phần bản án sơ thẩm đối với phần yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận. Tại Thông báo kháng cáo số 26/TBKC.DS ngày 28/6/2024 của Toà sơ thẩm thể hiện Ngân hàng kháng cáo đối với số tiền không được chấp nhận, mặt khác sau khi nhận Thông báo về việc kháng cáo Ngân hàng không có ý kiến hay khiếu nại gì đối với nội dung này, cho đến tại phiên toà hôm nay Ngân hàng mới sửa chửa, bổ sung yêu cầu kháng cáo có nội dung yêu cầu được phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp để thu hồi nợ có nội dung khác với yêu cầu kháng cáo ban đầu và không còn trong thời hạn luật định, vì vậy không có cơ sở để xem xét. Bản án sơ thẩm là có căn cứ được giữ nguyên.

Đối với các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo kháng nghị được giữ nguyên.

[5] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: 12.200.000đ: do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng nên bị đơn phải hoàn trả lại cho nguyên đơn chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 12.200.000đ.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: theo quy định tại Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;

Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn là ông Lê Đặng H phải chịu án phí đối với nghĩa vụ thanh toán nợ của ông H:

7.616.695.064đ + 2.292.755.593đ + 3.284.409.896đ + 345.254.090đ; tổng cộng: 13.539.114.643đ; tương ứng với số tiền án phí bị đơn phải chịu: 121.359.114₫.

Đối với một phần yêu cầu tiền lãi phạt chậm trả lãi 91.667.375đ của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí giá ngạch là 4.583.400₫

[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng không được chấp nhận nên phải chịu án phí theo qui định.

[8] Quan điểm của Viện kiểm sát: Nhận xét và đề nghị của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ :

16

• - Khoản 3 điều 284, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
• - Nghị Quyết số 01/2019/NQ- HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao hướng dẫn một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.
• - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Về hình thức: Chấp nhận đơn kháng cáo hợp lệ của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á.

Chấp nhận việc Viện kiểm sát rút Kháng nghị tại phiên tòa.

- Về nội dung: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á.

Giữ nguyên Bản án sơ thẩm;

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á.

Buộc ông Lê Đặng H phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ và T1 tín dụng, tạm tính đến ngày 03/6/2024; cụ thể:

1.1. Ông Lê Đặng H phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 22/01/2022:

Vốn gốc: 5.937.531.000đ + lãi trong hạn: 152.446.371đ + lãi quá hạn: 1.506.857.319đ + phạt chậm trả lãi: 19.860.374đ; tổng cộng: 7.616.695.064₫

Và lãi phát sinh kể từ ngày 04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký.

Trường hợp ông Lê Đặng H không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ nêu trên thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á có quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp số XUK.BĐCN.192.210122 ngày 28/01/2022 đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, diện tích đất: diện tích 122m² tại thửa đất số 433, tờ bản đồ số 30, địa chỉ: đường M, phường X, quận N, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DC749155 số vào sổ CS04322 do Sở Tài

17

nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 28/01/2022 do ông Lê Đặng H đứng tên.

1.2. Ông Lê Đặng H phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022:

Vốn gốc: 1.983.802.000đ + lãi trong hạn: 43.702.242đ + lãi quá hạn: 259.494.223đ + phạt chậm trả lãi: 5.757.128đ; tổng cộng: 2.292.755.593đ và lãi phát sinh kể từ ngày 04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký.

Trường hợp ông Lê Đặng H không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ nêu trên thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á có quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thể chấp số XUK.BĐCN.339.160322 ngày 21/03/2022 giữa ông Lê Đặng H với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á, đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, diện tích đất tại:

Thửa đất số 2977, tờ bản đồ số 04, diện tích: 80m² (ODT), toạ lạc: Khu vực K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy theo chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR871482, số vào sổ CS11924 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 12/08/2019, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

Thửa đất số 2978, tờ bản đồ số 04, diện tích: 220m² ODT, toạ lạc tại: Khu V, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR871483, số vào sổ CS11925 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 12/08/2019, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

Thửa đất số 2311, tờ bản đồ số 04, diện tích: 100.6m² (trong đó 70m² ODT + 30.6m² CLN); toạ lạc tại: Khu V K, phường P, quận C, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BĐ023224 số vào sổ CH01962 do Ủy ban nhân dân quận C cấp ngày 10/11/2011, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 21/3/2022.

1.3. Ông Lê Đặng H phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022; còn nợ tổng cộng: 3.284.409.896đ; trong đó: vốn gốc: 2.787.044.000₫ + lãi trong hạn: 64.330.370đ + lãi quá hạn: 424.404.535đ + phạt chậm trả lãi:

18

8.630.991₫ và lãi phát sinh kể từ ngày 04/6/2024 đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn của Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký.

Trường hợp ông Lê Đặng H không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán nợ nêu trên thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á có quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp số XUK.BĐCN.301.270622 ngày 30/06/2022, giữa ông Lê Đặng H với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á, tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại: thửa đất số 135, tờ bản đồ số 14, diện tích: 141.6m² (ODT) toạ lạc tại: đường L, phường B, quận B, thành phố Cần Thơ thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB265076, số vào sổ CH06116 do Ủy ban nhân dân quận B cấp ngày 12/01/2016, xác nhận cho ông Lê Đặng H đứng tên nhận chuyển nhượng ngày 30/6/2022.

1.4. Ông Lê Đặng H thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á tiền nợ còn thiếu của Thẻ tín dụng Visa Signnature, tạm tính đến ngày 03/6/2024, còn thiếu tổng cộng: 345.254.090đ; trong đó: vốn gốc: 226.338.728đ + lãi quá hạn: 118.915.362đ và tiền lãi phát sinh kể từ ngày tiếp theo đến khi thanh toán tất nợ theo mức lãi suất quá hạn quy định của hợp đồng đã ký.

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á về việc yêu cầu bị đơn phải thanh toán số tiền tổng cộng là: 91.667.375₫ là tiền lãi phạt chậm trả lãi của Khế ước nhận nợ số [...] ngày 22/01/2022; Khế ước nhận nợ số [...] ngày 17/3/2022 và Khế ước nhận nợ số [...] ngày 29/6/2022.
3. Đối với tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất do ông Lê Đặng H đứng tên là tài sản đảm bảo của Hợp đồng thế chấp, trường hợp phát mãi tài sản đảm bảo không còn, nếu có ai tranh chấp về quyền sở hữu tài sản trên đất thì có quyền khởi kiện thành vụ kiện khác để yêu cầu ông Lê Đặng H bồi thường thiệt hại.

Đối với việc căn nhà của ông Lê Bá L2 có một phần diện tích xây dựng trên thửa 2311 trên phần đất ông H đứng tên đang thế chấp ngân hàng, trường hợp nếu có phát mãi thì người nhận chuyển nhượng có quyền khởi kiện yêu cầu ông Lê Phước L1, bà Phạm Thị Mỹ C tháo dỡ phần công trình xây dựng lấn qua phần đất thửa 2311.

4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:

Bị đơn là ông Lê Đặng H phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 12.200.000đ. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng nên bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn 12.200.000₫.

19

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Lê Đặng H phải chịu 121.359.114đ án phí.

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á phải chịu 4.583.400đ án phí nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án phí nguyên đơn đã nộp 59.605.000đ theo Biên lai số 0003268 ngày 19/6/2023. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á được nhận 55.021.600đ tiền tạm ứng án phí còn lại tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á phải nộp 300.000đ, chuyển số tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu số 000355 ngày 20/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng thành án phí (nộp xong).

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 25/11/2024.

Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án. Quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận: - Đương sự; - VKSND TPCT; - CC THADS Q.Cái Răng; - TAND Q.Cái Răng; - Lưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Phan Thị Hồng Dung

20