Bản án số 49/2021/DS-PT của TAND TP Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Số bản án: 49/2021/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 16/09/2021
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Bà cho Bà Đinh Thị N thuê ngôi nhà của bà tại địa chỉ đường Đ, quận T, thành phố Đà Nẵng theo hợp đồng thuê nhà ngày 28/10/2019. Do bà N không thanh toán tiền thuê nhà từ tháng 8/2020 cho đến nay và tiền điện nước cũng như vi phạm điều khoản trả nhà trước hạn mà chưa sửa chữa nhà như hiện trạng ban đầu. Bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Đinh Thị N trả 54.000.000đ tiền thuê nhà và tiếp tục sửa chữa những phần hư hỏng. Bà N có yêu cầu phản tố: buộc Bà Nguyễn Thành Anh T hoàn trả cho bà số tiền 42.000.000đ gồm: 27.000.000đ tiền cọc thuê nhà; 15.000.000đ tiền cọc đảm bảo cho việc tháo dỡ các hạng mục làm thêm và yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà. Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Nguyễn Thành Anh T, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố đối với số tiền đặt cọc sữa chữa nhà 15.000.000đ, không chấp nhận số tiền 27.000.000đ. Bà T và Ba N kháng cáo. Bản án phúc thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Bà Nguyễn Thành Anh T, buộc Bà Đinh Thị N phải trả cho Bà Nguyễn Thành Anh T số tiền thuê tài sản là 9.000.000đ; Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc Bà Đinh Thị N tiếp tục sửa chữa những phần hư hỏng; chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Bà Đinh Thị N: Tuyên bố Hợp đồng thuê nhà chấm dứt kể từ ngày 10/8/2020, buộc Bà Nguyễn Thành Anh T phải trả cho Bà Đinh Thị N số tiền đặt cọc sữa chữa nhà là 15.000.000đ; không chấp nhận số tiền 27.000.000đ. Ghi nhận sự tự nguyện của Bà Đinh Thị N về việc trả tiền điện, tiền nước tháng 7.2020
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 49/2021/DS-PT của TAND TP Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Số bản án: 49/2021/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 16/09/2021
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Bà cho Bà Đinh Thị N thuê ngôi nhà của bà tại địa chỉ đường Đ, quận T, thành phố Đà Nẵng theo hợp đồng thuê nhà ngày 28/10/2019. Do bà N không thanh toán tiền thuê nhà từ tháng 8/2020 cho đến nay và tiền điện nước cũng như vi phạm điều khoản trả nhà trước hạn mà chưa sửa chữa nhà như hiện trạng ban đầu. Bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Đinh Thị N trả 54.000.000đ tiền thuê nhà và tiếp tục sửa chữa những phần hư hỏng. Bà N có yêu cầu phản tố: buộc Bà Nguyễn Thành Anh T hoàn trả cho bà số tiền 42.000.000đ gồm: 27.000.000đ tiền cọc thuê nhà; 15.000.000đ tiền cọc đảm bảo cho việc tháo dỡ các hạng mục làm thêm và yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà. Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Nguyễn Thành Anh T, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố đối với số tiền đặt cọc sữa chữa nhà 15.000.000đ, không chấp nhận số tiền 27.000.000đ. Bà T và Ba N kháng cáo. Bản án phúc thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Bà Nguyễn Thành Anh T, buộc Bà Đinh Thị N phải trả cho Bà Nguyễn Thành Anh T số tiền thuê tài sản là 9.000.000đ; Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc Bà Đinh Thị N tiếp tục sửa chữa những phần hư hỏng; chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Bà Đinh Thị N: Tuyên bố Hợp đồng thuê nhà chấm dứt kể từ ngày 10/8/2020, buộc Bà Nguyễn Thành Anh T phải trả cho Bà Đinh Thị N số tiền đặt cọc sữa chữa nhà là 15.000.000đ; không chấp nhận số tiền 27.000.000đ. Ghi nhận sự tự nguyện của Bà Đinh Thị N về việc trả tiền điện, tiền nước tháng 7.2020
