TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 45/2025/DS-PT

Ngày: 19/02/2025

V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Tuyết Mai
• Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Hải
• Bà Võ Bích Hải

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Huyền – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cần thơ

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thủy - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 18 và 19 tháng 02 năm 2025 tại Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 543/2024/TLPT-DS ngày 30 tháng 12 năm 2024 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 175/2024/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Thới Lai bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 62/2024/QĐ-PT ngày 06 tháng 02 năm 2025 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Như, sinh năm 1976.

Địa chỉ: ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

Bị đơn: Ông Dương Văn Tới, sinh năm 1985.

Địa chỉ: ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 03/4/2023 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn trình bày: Ngày 04/5/1996, cha của bà là ông Nguyễn Văn Thành được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 514 với diện tích 15.075m². Đến năm 2005 phần đất này bị ảnh hưởng bởi dự án Tỉnh lộ Thới Lai – Đông Bình nên bị chia tách thêm 01 thửa 1510 và được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 27/01/2015. Ngày 04/5/2016 thì ông Thành qua đời nên ngày 16/4/2022, các hàng thừa kế của ông Thành thoả thuận phân chia di sản thừa kế của ông Thành để lại. Theo văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế thì bà được nhận thừa kế là quyền sử dụng đất có diện tích 281,3m², thửa 1510, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ. Sau khi nhận thừa kế thì bà có làm thủ tục, đo đạc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát sinh tranh chấp, ông Tới cho rằng thửa đất 1510 này là của ông. Do vụ việc không thoả thuận được nên bà yêu cầu Toà án buộc ông Tới phải trả lại phần đất thuộc thửa 1510 để bà làm thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

- Bị đơn ông Dương Văn Tới cho rằng phần đất tranh chấp này ông nhận chuyển nhượng của bà Bích và ông Kiên vào năm 2013 cùng với phần liền kề của ông. Thời điểm chuyển nhượng ông có lập hợp đồng bằng giấy tay, giá chuyển nhượng 300.000đồng/m². Do phần đất này có nguồn gốc trước đó rất phức tạp và các chủ sử dụng chồng chéo lẫn nhau, nhưng ông Thành lại là người đứng tên giấy chứng nhận nên ông Thành có ký tên giáp ranh cho việc mua bán này. Vì vậy, thửa đất này là của ông mua hợp pháp và sử dụng trong một thời gian dài mà nguyên đơn không tranh chấp, nhưng đến nay nguyên đơn cho rằng đất của nguyên đơn là không đúng nên ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Vụ việc được hòa giải nhưng không thành nên Tòa án nhân dân huyện Thới Lai đưa vụ án ra xét xử, tại bản án sơ thẩm số: 175/2024/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Thới Lai đã tuyên như sau:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

1. Buộc ông Dương Văn Tới phải trả lại cho bà Nguyễn Thị Như thửa 1510, có diện tích 281.3m², tờ bản đồ số 10, toạ lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ (Kèm theo bản trích đo địa chính số 373/VPĐKĐĐ ngày 11/7/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai).
2. Buộc ông Dương Văn Tới phải tháo dỡ tất cả các công trình xây dựng kiên cố và xây dựng tạm nằm trên thửa đất 1510 gồm: Hàng tường rào kiên cố, hàng rào trụ đá lưới B40, chòi tạm, cầu tạm và mái tole tạm, 01 phần vách tole nhà.
3. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị Như hỗ trợ cho ông Dương Văn Tới 20.000.000đồng đối với hàng tường rào kiên cố phải tháo dỡ và trả lại giá trị cây trồng là 5.340.000đồng cho ông Tới. Bà Như được quyền sử dụng các cây trồng có trên thửa đất 1510 gồm: Dừa, chuối và đu đủ.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí thẩm định và quyền kháng cáo của đương sự theo quy định của pháp luật.

Không đồng ý với bản án sơ thẩm, bị đơn có đơn kháng cáo đối với bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bị đơn ông Dương Văn Tới vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Yêu cầu bác đơn khởi kiện của nguyên đơn.

Nguyên đơn không đồng ý yêu cầu kháng cáo của bị đơn, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm

- Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ:

Về thực hiện pháp luật: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý đến khi xét xử theo trình tự phúc thẩm. Các đương sự trong vụ án đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự đối với người tham gia tố tụng. Đơn và thời hạn nộp tạm ứng kháng cáo của bị đơn trong hạn luật định nên được xem là hợp lệ về mặt hình thức.

Về nội dung vụ án: căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ cũng như lời khai tại phiên tòa của các đương sự cho thấy cấp sơ thẩm đã xem xét đầy đủ toàn diện ý kiến cũng như chứng cứ các bên cung cấp và trình bày. Do đó, Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ đã được thẩm tra tại tòa phúc thẩm; Căn cứ vào kết quả tranh luận trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện ý kiến của Kiểm sát viên và những người tham gia tố tụng khác.

[1] Về quan hệ pháp luật: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại đất nên cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” là phù hợp.

[2] Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã thể hiện nguồn gốc thửa đất 1510, có diện tích 281.3m² trước đây thuộc thửa 514 do ông Nguyễn Văn Thành là cha của nguyên đơn đứng tên chủ sử dụng. Do bị ảnh hưởng bởi dự án mở lộ Thới Lai – Đông Bình thì phần còn lại của thửa 514 sau khi bị thu hồi được tách thành 02 thửa là thửa 514 và thửa 1510 (giáp với thửa 490 cũ của bà Mai). Đến ngày 27/01/2015 thì cha của nguyên đơn được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với hai thửa đất này. Đến ngày 04/5/2016 Thành đã qua đời và bà Như là người được nhận thừa kế hợp pháp thửa đất 1510, theo Văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế ngày 16/4/2022. Sau khi nhận thừa kế thửa đất này, bà Như đã làm thủ tục đo đạc, sang tên thì phát sinh tranh chấp quyền sử dụng thửa đất 1510, có diện tích 281.3m² với ông Dương Văn Tới. Tranh chấp giữa các bên được Tòa án nhân dân huyện Thới Lai thụ lý giải quyết, sau khi xét xử, bị đơn không đồng ý với bản án của cấp sơ thẩm nên có đơn kháng cáo toàn bộ bản án trên.

[3] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn về việc yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận đơn kháng cáo của bị đơn, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Hội đồng xét xử nhận thấy: hiện nay bị đơn là người đang sử dụng thửa đất 1510, có diện tích 281.3m², nhưng trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà bị đơn không cung cấp được chứng cứ nào để chứng minh có việc thoả thuận chuyển nhượng đất từ người đang đứng tên chủ sử dụng thửa đất 1510 vào thời điểm bị đơn nhận chuyển nhượng là cha của nguyên đơn. Bị đơn cho rằng vào năm 2013, bị đơn nhận chuyển nhượng thửa đất đang tranh chấp 1510 từ bà Phan Thị Ngọc Bích và ông Nguyễn Văn Kiên, nhưng lúc đó bà Bích và ông Kiên chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, bị đơn có nhận chuyển nhượng thửa đất 1563 giáp với thửa đất đang tranh chấp từ bà Phan Thị Ngọc Bích và ông Nguyễn Văn Kiên vào năm 2017. Khi bị đơn tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tiến hành đo đạc xác định ranh giới, mốc giới thửa đất, theo biên bản mô tả, ranh giới mốc giới thửa đất ngày 28/02/2017 thì thửa đất của bị đơn giáp ranh với thửa đất 1510 của cha của nguyên đơn (ông Thành) và trên biên bản này có thể hiện thửa đất đang tranh chấp là của cha của nguyên đơn, biên bản này có chữ ký xác nhận của bị đơn. Đồng thời, vào năm 2014, khi cha của nguyên đơn làm thủ tục chỉnh lý lại thửa đất đang tranh chấp, cha của nguyên đơn đã thực hiện thủ tục đo đạc xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên, tại Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 28/10/2014 (bút lục 162), bà Trần Thị Ngọc Bích có ký giáp ranh để cha của nguyên đơn được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 27/01/2015. Do đó, bị đơn cho rằng nhận chuyển nhượng thửa đất tranh chấp từ bà Bích ông Kiên là không có cơ sở chấp nhận.

[4] Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[5] Về án phí: do kháng cáo của bị đơn không được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

• - Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
• - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

1. Buộc ông Dương Văn Tới phải trả lại cho bà Nguyễn Thị Như thửa 1510, có diện tích 281.3m², tờ bản đồ số 10, toạ lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ (Kèm theo bản trích đo địa chính số 373/VPĐKĐĐ ngày 11/7/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai).
2. Buộc ông Dương Văn Tới phải tháo dỡ tất cả các công trình xây dựng kiên cố và xây dựng tạm nằm trên thửa đất 1510 gồm: Hàng tường rào kiên cố, hàng rào trụ đá lưới B40, chòi tạm, cầu tạm và mái tole tạm, 01 phần vách tole nhà.
3. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị Như hỗ trợ cho ông Dương Văn Tới 20.000.000đồng đối với hàng tường rào kiên cố phải tháo dỡ và trả lại giá trị cây trồng là 5.340.000đồng cho ông Tới. Bà Như được quyền sử dụng các cây trồng có trên thửa đất 1510 gồm: Dừa, chuối và đu đủ.
4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: 5.000.000đồng, ông Dương Văn Tới phải chịu. Do bà Như đã tạm ứng trước 5.000.000đồng nên ông Tới phải trả lại cho bà Như số tiền này.
5. Về án phí:
   • - Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Dương Văn Tới phải chịu 300.000đồng. Bà Nguyễn Thị Như phải chịu 1.267.000đồng. Bà Như được khấu trừ tiền tạm ứng án phí 300.000đồng đã nộp theo biên lai thu số 0007282 ngày 01/11/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ. Bà Như phải nộp thêm số tiền 967.000đồng.
   • - Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn phải nộp 300.000 đồng, chuyển tiền tạm ứng án phí bị đơn đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004358 ngày 24/9/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ thành án phí.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: - Các đương sự; - TAND huyện Thới Lai; - VKSND TP. Cần Thơ; - Chi cục THADS huyện Thới Lai; - Lưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Phan Thị Tuyết Mai