Số: 4265/2024/DS-ST

Ngày: 10/9/2024

V/v tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nga

Các Hội thẩm nhân dân.

1. Bà Bùi Thị Phụng
2. Bà Nguyễn Thị Hương

- Thư ký phiên tòa: Bà Lưu Thị Ngọc Hương – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Đức tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Hồng – Kiểm sát viên.

Ngày 10 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Thủ Đức xét xử công khai vụ án thụ lý số 740/2023/TLST-DS ngày 11 tháng 5 năm 2023 về tranh chấp hợp đồng thuê nhà theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 6777/2024/QĐXXST–DS ngày 15 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T.

Địa chỉ: A K, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Lê Thị Thu S – Là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền số 112/GUQ-DVCI ngày 18/9/2023). (vắng mặt)

2. Bị đơn: Bà Đặng Thị Tuyết N, sinh năm 1959.

Địa chỉ: 2 T, khu phố C, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. (vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

+ Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T có người đại diện theo ủy quyền là bà Lê Thị Thu S trình bày:

Theo nội dung Hợp đồng thuê nhà số 22/HĐTN-QLN/2020 ngày 08/05/2020 ký giữa Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T và bà Đặng Thị Tuyết N về việc cho thuê căn nhà có diện tích khuôn viên 20,48 m², diện tích sử dụng 19,46 m², tại địa chỉ: 1 Khu phố B, phường L, quận T (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh; thời hạn thuê là 01 năm từ ngày 01/10/2019 đến hết ngày 31/09/2020; với giá cho thuê 2.500.000 đồng/tháng. Ngày 01/10/2020, hai bên đã tiến hành ký Biên bản thanh lý về việc thanh lý Hợp đồng thuê nhà số 22/HĐTN-QLN/2020.

Thực hiện chỉ đạo của Ủy ban nhân dân quận T tại Văn bản số 179/UBND-TCKH ngày 15/01/2021 về việc đánh giá lại thực trạng, hiệu quả mô hình quản lý Nhà nước trong công tác quản lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước của Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng, yêu cầu: "... Đề nghị Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T không ký hợp đồng mới, đồng thời thanh lý các hợp đồng hết hạn và thu hồi mặt bằng...".

Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T đã nhiều lần yêu cầu bàn giao nhà nhưng bà N không thực hiện. Do đó, nay, Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T yêu cầu bà N giao trả căn nhà thuê có diện tích khuôn viên 20,48 m², diện tích sử dụng 19,46 m², tại địa chỉ: 1 Khu phố B, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Quá trình tham gia tố tụng, bị đơn bà Đặng Thị Tuyết N trình bày:

Quá trình ký kết, thực hiện các hợp đồng về việc thuê nhà số A Khu phố B, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh như phía đại diện của Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T đã trình bày là chính xác. Nhà thuê có dạng ki-ốt, bên hông chợ nên bà thuê để bán hàng tạp hóa vào ban ngày, không có ai cư trú tại đây. Bà và Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T đã ký Biên bản thanh lý Hợp đồng cho thuê nhà số B vào ngày 01/10/2020. Vì điều kiện khó khăn nên bà chưa di dời để trả nhà, bà vẫn trả tiền thuê hàng tháng đầy đủ cho công ty.

Nay, bà đồng ý trả lại phần nhà đất thuê tuy nhiên đề nghị được gia hạn thời gian trả đến tháng 3/2025, vì bà buôn bán hàng tạp hóa nên lượng hàng còn tồn nhiều, cần thời gian để sắp xếp chỗ thuê mới và di dời hàng.

Việc thuê nhà là chỉ một mình bà thuê để buôn bán tạp hóa, không liên quan đến chồng bà là ông Nguyễn Văn T.

+ Đại diện Viện kiểm sát thành phố T trình bày quan điểm về giải quyết vụ án:

- Từ khi thụ lý cho đến khi xét xử, Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức đã tuân thủ đúng theo các quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

- Về nội dung vụ án: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại tòa, Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức nhận định:

[1]. Về tố tụng:

Nguyên đơn Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà, đối tượng là nhà thuê tại số A Khu phố B, phường L, thành phố T, thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Nguyên đơn Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T ủy quyền bà Lê Thị Thu S đại diện và bị đơn bà Đặng Thị Tuyết N có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa; căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T và bà N.

[2]. Về nội dung:

Hội đồng xét xử xét thấy: Căn cứ vào lời khai của đương sự, cùng các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, có đủ cơ sở xác định:

Phần đất có diện tích 20,48 m², trên đó có nhà với diện tích sử dụng 19,46 m², tại địa chỉ: 1 Khu phố B, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản thuộc quyền sở hữu nhà nước, được Ủy ban nhân dân Thành phố H chấp thuận cho Ủy ban nhân dân quận T (nay là Ủy ban nhân dân thành phố T), đại diện là Công ty Dịch vụ Công ích quận T quản lý theo Công văn số 7093/UBND-TM ngày 15/11/2008 về phê duyệt phương án xử lý tổng thể sắp xếp nhà, đất của Ủy ban nhân dân quận T.

Ngày 08/5/2020, Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T và bà Đặng Thị Tuyết N ký Hợp đồng thuê nhà số 22/HĐTN-QLN/2020. Thời hạn cho thuê là 01 năm, tính từ ngày 01/10/2019 đến hết ngày 31/09/2020. Sau khi hợp đồng thuê hết hạn, ngày 01/10/2020, Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T và bà N đã ký biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà.

Ngày 15/01/2021, Ủy ban nhân dân quận T đã có Văn bản số 179/UBND-TCKH về việc đề nghị Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T không ký hợp đồng mới, đồng thời thanh lý các hợp đồng hết hạn và thu hồi mặt bằng. Thực hiện chỉ đạo của Ủy ban, Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T đã đã gửi rất nhiều văn bản yêu cầu bà N bàn giao mặt bằng nhưng bà N không thực hiện vì chưa tìm được nơi thuê mới để di dời số hàng hóa.

Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T yêu cầu bà N bàn giao mặt bằng là dựa trên sự chỉ đạo của Ủy ban nhân dân thành phố T. Hơn nữa, hợp đồng thuê nhà được ký kết giữa bà N và Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T cũng đã hết hạn, các bên cũng đã ký biên bản thanh lý hợp đồng nên việc bà N phải có nghĩa vụ bàn giao nhà lại cho Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T là phù hợp theo đúng quy định của pháp luật.

Từ những nhận định trên và căn cứ vào lời đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Đức, Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận, do đó buộc bà N bàn giao nhà đất tại địa chỉ: 1 Khu phố B, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.

[3]. Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng:

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T được chấp nhận nên bị đơn bà Đặng Thị Tuyết N phải chịu án phí. Tuy nhiên, bà N, sinh năm: 1959 và có đơn xin xem xét miễn tiền án phí nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật. Hoàn trả cho Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu của nguyên đơn Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T được chấp nhận nên bị đơn bà Đặng Thị Tuyết N phải chịu. Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T đã nộp tạm ứng số tiền 3.000.000 đồng do đó buộc bà N phải hoàn trả cho Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

• - Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; khoản 1 Điều 228; khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
• - Căn cứ Điều 500; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;
• - Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T.

Buộc bà Đặng Thị Tuyết N có nghĩa vụ bàn giao Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T căn nhà có diện tích khuôn viên 20,48 m², diện tích sử dụng 19,46 m², tại địa chỉ: 1 Khu phố B, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Hợp đồng thuê nhà số 22/HĐTN-QLN/2020 ngày 08/05/2020).

2. Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng:
• Bà Đặng Thị Tuyết N, sinh năm: 1959, được miễn án phí theo quy định của pháp luật.
• Hoàn trả cho Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo biên lai số AA/2023/0003250 ngày 08/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức.
• Bà Đặng Thị Tuyết N có trách nhiệm hoàn trả cho Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 3.000.000 (Ba triệu) đồng.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cần thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

3. Quyền kháng cáo:

Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận T, bà Đặng Thị Tuyết N vắng mặt tại phiên tòa, được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.