NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ B

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Văn Trường.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Trần Đình Tư.
2. Bà Hoàng Thị Hồng.

- Thư ký phiên toà: Bà Lê Thị Thảo - Thư ký Toà án nhân dân thành phố B.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố B tham gia phiên Tòa: Ông Trần Ngọc Nam - Kiểm sát viên.

Trong ngày 24/5/2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố B mở phiên toà xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự đã thụ lý số 50/2021/TLST-DS ngày 23/3/2021 về việc “Yêu cầu tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê ki và bồi thường thiệt hại từ việc chấm dứt hợp đồng thuê ki ốt”; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 50/2021/QĐST-DS ngày 07/5/2021 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1977.
Địa chỉ: Thôn Đông Mo, xã Dĩnh Trì, thành phố B, tỉnh B.
(Nguyên đơn vắng mặt, có đơn xin xử vắng mặt).

* Bị đơn: Công ty Cổ phần Đại HY.
Địa chỉ trụ sở: Thôn Đồi Nên, xã Dĩnh Trì, thành phố B, tỉnh B.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Mạnh C – Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Giám đốc.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thanh H, sinh năm 1975. Chức Vụ: Cán bộ Công ty Cổ phần Đại HY. (vắng mặt, có đơn xin xử vắng mặt).

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chi cục thi hành án dân sự thành phố B.
Do ông Nguyễn Thành B – Chi cục trưởng làm đại diện.
Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng là ông Phạm Nguyễn K, chấp hành viên. (vắng mặt, có đơn xin xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 15/3/2021 và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà T vắng mặt tại phiên tòa nhưng có lời khai trình bày như sau: Ngày 15/7/2015 bà Nguyễn Thị T (bên B) và Công ty Cổ phần Đại HY (Bên A) ký hợp đồng thuê ki ốt dịch vụ với nội dung: Bên A đồng ý cho Bên B thuê 01 ki ốt dịch vụ số 02 thuộc quyền quản lý sử dụng của bên A tại Quyết định số 2267/QĐ-UBND ngày 30/12/2008 của UBND tỉnh B tại địa chỉ: thôn Đồi Nên, xã Dĩnh Trì, thành phố B.

Ki ốt số 02 là ngôi nhà 02 tầng xây liền kề với các ki ốt khác có diện tích một sàn dài 12m x rộng 4,3 = 51,6m2. Thời gian thuê: kể từ ngày ký hợp đồng 15/7/2015 đến ngày 26/6/2051 tính tròn là 35 năm 11 tháng. Giá thuê toàn bộ thời gian thuê trên một ki ốt là 238.000.000 đồng.

Nay do Công ty cổ phần Đại HY bị thi hành án phát mại tài sản để trả nợ cho ngân hàng nên bà T yêu cầu Tòa án tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê ki ốt được ký ngày 15/7/2015 giữa Công ty Cổ phần Đại HY và bà T. Yêu cầu Công ty Cổ phần Đại HY trả lại cho bà T số tiền thuê còn lại tạm tính từ 26/3/2021 đến tháng 26/6/2051 là 30 năm. Cụ thể: (360 tháng) x (552.204 đ/tháng) = 198.793.440 đồng. Yêu cầu Công ty bồi thường thiệt hại cho bà Nguyễn Thị T số tiền trên theo lãi suất ngân hàng là 0,75%/tháng nhân với thời gian từ khi thuê ki ốt đến ngày xét xử sơ thẩm nhưng tạm tính là 5 năm 8 tháng.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 26, Điều 35; Điều 39; Điều 147; Điều 156, Điều 157, Điều 158, Điều 227; Điều 228; Điều 238; Điều 271 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội. Căn cứ Điều 419, khoản 5 Điều 422, Điều 472 Bộ Luật dân sự năm 2015. Khoản 9 Điều 6, điểm c khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T đối với bị đơn Công ty Cổ phần Đại HY. Tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê ki ốt dịch vụ ký ngày 15/7/2017 giữa Công ty Cổ phần Đại HY với bà Nguyễn Thị T đối với ki ốt số 02. Buộc Công ty Cổ phần Đại HY pH trả cho bà Nguyễn Thị T số tiền tổng cộng là 302.429.015 đồng. Trong đó: Tiền thuê ki ốt còn lại là 200.450.052 đồng; tiền bồi thường thiệt hại là 101.978.963 đồng.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T về việc yêu cầu Tòa án buộc bị đơn pH trả cho bà T số tiền thuế bà T đã nộp là 14.742.000 đồng.

3. Về án phí: Công ty cổ phần Đại HY pH chịu 15.421.450 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho bà Nguyễn Thị T số tiền tạm ứng án phí 8.251.000 đồng đã nộp tại Biên lai số AA/2018/0001974 ngày 23/3/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố B.