NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CỜ ĐỎ, THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Thành Sang

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Lương Hùng Dũng
2. Ông Cao Thanh Việt

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Th Huyền – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ tham gia phiên toà: Bà Trần Thị Thanh Phượng – Kiểm sát viên.

Trong ngày 19 tháng 11 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Cờ Đỏ xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 06/2021/TLST-DS ngày 18 tháng 01 năm 2021 về “Đòi quyền sử dụng đất và yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 207/2021/QĐXXST-DS ngày 01 tháng 11 năm 2021, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1.1. Anh Trần Văn T, sinh năm 1976 (có mặt)

1.2. Chị Huỳnh Thị T (T), sinh năm 1975 (có mặt)

Địa chỉ: Ấp Thạnh Phong, xã Thạnh Phước, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang.

2. Bị đơn: Ông Phan Văn V (L), sinh năm 1967 (có mặt)

Địa chỉ: Ấp Th, xã Th, huyện C, TP.Cần Thơ.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Nguyễn Thị S (S), sinh năm 1968 (có mặt)

3.2. Chị Trần Thế A, sinh năm 1986 (vắng mặt)

3.3. Anh Phan Quốc T, sinh năm 2001 (vắng mặt)

Địa chỉ: Ấp Th, xã Th, huyện C, TP.Cần Thơ.

4. Người làm chứng:

• 4.1. Bà Phạm Thị Th, sinh năm 1945 (vắng mặt)
• 4.2. Ông Nguyễn Ngọc V, sinh năm 1960 (vắng mặt)
• 4.3. Chị Nguyễn Thị B, sinh năm 1981 (vắng mặt)
• 4.4. Chị Nguyễn Thị Q, sinh năm 1975 (vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T thống nhất trình bày:

Vào khoảng tháng 8/2007 vợ chồng anh chị có nhận chuyển nhượng (mua) toàn bộ diện tích thửa đất số 728 và căn nhà trên thửa đất này tọa lạc tại ấp Th, xã Th, huyện C, TP.Cần Thơ của chị Nguyễn Thị Lệ Hằng với giá 20.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng chị Hằng chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ được cấp quyết định giao đất nên hai bên chỉ viết giấy tay mua bán (chuyển nhượng), tuy nhiên đã bị thất lạc nên không thể cung cấp cho Tòa án. Khi mua bán có người làm chứng là Nguyễn Văn S, Nguyễn Ngọc V, Nguyễn Văn Nam, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Thị B, Phạm Thị Th.

Đến khoảng tháng 9/2007 chị Hằng chết nên hai bên vẫn chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi chị Hằng chết, vào khoảng tháng 6/2020 mẹ của chị Hằng là bà Phạm Thị Th mới được thừa kế quyền sử dụng đất này và bà Thanh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi bà Thanh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Thanh đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh chị. Do khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, anh T bận đi làm ăn xa nên không có tên trong hợp đồng chuyển nhượng. Vì vậy, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có chị T đứng tên, cụ thể tại thửa đất số 728, diện tích 77m2 đất ở nông thôn, tọa lạc tại khu dân cư xã Thới Đông - ấp Th, xã Th, huyện C, TP.Cần Thơ (vào sổ cấp GCNQSDĐ số: CH02148 do UBND huyện Cờ Đỏ cấp ngày 19/8/2020 cho bà Huỳnh Thị T).

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, anh chị biết gia đình ông Phan Văn V đang ở trên đất nhưng vẫn đồng ý vì chị Hằng cho biết là gia đình ông V đang thuê đất với thời hạn từ năm 2004 đến tháng 02/2008 và đến hết thời hạn thuê ông V mới trả đất, nhà được. Sau khi nhận chuyển nhượng, anh chị vẫn đồng ý cho gia đình ông V tiếp tục sử dụng đất, nhà cho đến hết hợp đồng thuê vào 02/2008. Đối với tiền thuê nhà, ông V không có trả cho anh chị mà trả cho chị Hằng.

Đến hết tháng 02/2008 anh chị có đến gặp gia đình ông V để yêu cầu trả đất, nhà nhưng gia đình ông V không trả vì gia đình ông V cho rằng đã mua đất, nhà của chị Hằng. Sự việc này, anh chị có cho mẹ chị Hằng biết và mẹ chị Hằng có đến gặp gia đình ông V đòi đất nhưng vẫn không được. Do chị Hằng chết, bà Thanh là mẹ của chị Hằng và anh chị vẫn chưa được đứng tên quyền sử dụng đất này nên không thể khiếu nại hay khởi kiện đối với gia đình ông V.

Vào tháng 8/2020 anh chị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã Thới Đông yêu cầu giải quyết và Ủy ban nhân dân xã Thới Đông đã mời các bên đến giải quyết nhưng không thành. Do đó, anh chị khởi kiện yêu cầu ông V và vợ con ông V là bà Nguyễn Thị S, chị Trần Thế A, anh Phan Quốc T trả cho anh chị toàn bộ diện tích đất, nhà tại thửa đất số 728, diện tích 77m2 đất ở nông thôn, tọa lạc tại khu dân cư xã Thới Đông - ấp Th, xã Th, huyện C, TP.Cần Thơ (theo bản trích đo địa chính số: 19/TTKTTNMT ngày 06/5/2021 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ).

Đối với vật kiến trúc là nhà phụ 1, nhà phụ 2, sân, hàng rào do ông Phan Văn V đầu tư xây dựng, anh chị đồng ý bồi thường giá trị cho ông V theo như định giá là 87.187.500 đồng để được quyền sử dụng tài sản này. Ngoài ra anh chị đồng ý hỗ trợ di dời cho ông Phan Văn V số tiền 12.812.500 đồng. Tổng cộng tiền bồi thường và di dời là 100.000.000 đồng.

Bị đơn Phan Văn V trình bày:

Vào ngày 15/12/2004 chị Nguyễn Thị Lệ Hằng có cho gia đình ông thuê toàn bộ diện tích đất, nhà tại thửa đất số 728, tọa lạc tại ấp Th, xã Th, huyện C, TP.Cần Thơ với thời hạn 03 năm và giá thuê 2.000.000 đồng/03 năm. Khi thuê có làm giấy tay, nhưng nay đã thất lạc nên không thể cung cấp được. Đến ngày 23/7/2006 chị Hằng bán toàn bộ diện tích đất và nhà cho ông với giá 15.000.000 đồng. Khi bán có làm giấy tay bằng “Tờ nhường quyền” đề ngày 23/7/2006. Theo giấy tay, ông trả trước cho chị Hằng 12.000.000 đồng, còn 3.000.000 đồng đến hết thời hạn thuê nhà (cuối năm 2007) sẽ trả. Tuy nhiên, chưa hết thời hạn thuê chị Hằng chết nên số tiền 3.000.000 đồng ông vẫn chưa trả cho chị Hằng hay gia đình chị Hằng.

Đến năm 2016 chính quyền có yêu cầu ông trả tiền thay cho chị Hằng tại Ngân hàng chính sách xã hội – Phòng Giao dịch huyện Cờ Đỏ với số tiền 9.646.575 đồng và ông đã trả. Khi trả ông có hỏi đây là tiền gì thì được biết là tiền vay của chị Hằng.

Từ khi mua đất, nhà đến nay, ông vẫn chưa đi làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì chưa có tiền. Trong quá trình sử dụng đất, ông không biết anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T mua đất của chị Hằng cũng như việc bà Phạm Thị Th (mẹ bà Hằng) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó chuyển nhượng cho anh Tế, chị Tuyết, chỉ khi phát sinh tranh chấp vào cuối năm 2020, ông mới biết.

Nay anh T, chị T yêu cầu ông trả lại nhà, đất, ông không đồng ý. Ông yêu cầu phản tố với nội dung là yêu cầu Tòa án công nhận cho ông Phan Văn V và các thành viên gia đình là bà Nguyễn Thị S, chị Trần Thế A, anh Phan Quốc T được quyền sử dụng đất tại thửa đất số 728, tờ bản đồ số 13, diện tích 77m2 đất ở nông thôn, tọa lạc tại ấp Th, xã Th, huyện C, TP.Cần Thơ. Ông đồng ý trả giá trị đất cho anh T, chị T số tiền 30.000.000 đồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị S trình bày:

Thống nhất với nội dung trình bày của ông Phan Văn V về quá trình sử dụng đất của gia đình. Nay bà thống nhất với yêu cầu phản tố của ông Vàng là yêu cầu Tòa án công nhận cho ông Phan Văn V và các thành viên gia đình được quyền sử dụng đất tại thửa đất số 728, bà đồng ý trả giá trị đất cho anh T, chị T số tiền 200.000.000 đồng. Ngược lại, nếu anh T, chị T muốn gia đình bà trả đất, nhà thì phải bồi thường cho bà số tiền 200.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T khởi kiện ông Phan Văn V với yêu cầu ông Vàng phải trả đất, nhà tọa lạc tại ấp Th, xã Th, huyện C, TP.Cần Thơ, ông V phản tố yêu cầu Tòa án công nhận cho ông được quyền sử dụng đất tại diện tích đất này nên xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Cờ Đỏ theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy: Việc chuyển nhượng giữa chị Hằng và ông V bằng “Tờ nhường quyền” không có giá trị pháp lý do không được lập hợp đồng theo mẫu, không có công chứng, chứng thực. Hơn nữa, vào năm 2006 chị Hằng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không có quyền chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất đai 2003. Trong khi đó, nguyên đơn có chứng cứ chứng minh việc nhận chuyển nhượng hợp pháp và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T đối với bị đơn ông Phan Văn V.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phan Văn V đối với nguyên đơn anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T.
3. Ông Phan Văn V, bà Phạm Thị Sáu, chị Trần Thế A, anh Phan Quốc T có nghĩa vụ trả cho anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T thửa đất số 728, tờ bản đồ số 13, diện tích 77m2 đất ở nông thôn, tọa lạc tại ấp Th, xã Th, huyện C, TP.Cần Thơ và căn nhà chính có trên đất.
4. Anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T có nghĩa vụ trả cho ông Phan Văn V giá trị vật kiến trúc có trên thửa đất số 728 gồm nhà phụ 1, nhà phụ 2, sân, hàng rào với số tiền 87.187.500 đồng.
5. Anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T được quyền sử dụng vật kiến trúc có trên thửa đất số 728, gồm nhà phụ 1, nhà phụ 2, sân, hàng rào.
6. Công nhận sự tự nguyện của anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T trong việc hỗ trợ di dời cho ông Phan Văn V với số tiền 12.812.500 đồng.
7. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Phan Văn V phải chịu 600.000 đồng. Anh Trần Văn T, chị Huỳnh Thị T phải chịu 5.000.000 đồng.
8. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá: Ông Phan Văn V phải chịu 6.000.000 đồng.