NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hồ Thị Hằng

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Thượng Văn Kịnh.
2. Bà Trần Thị Kim Phượng.

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Hồng Vân - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Dầu Một tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Hoài - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 27 tháng 5, ngày 03 tháng 6, ngày 07 tháng 6, ngày 14 tháng 6 năm 2022 tại trụ sở tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương. Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 374/2020/TLST-DS, ngày 04/11/2020 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất) và tranh chấp lối đi chung” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 27/2022/QĐXXST-DS ngày 15 tháng 4 năm 2022, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Lâm Phương Th, sinh năm 1966; Địa chỉ: Tổ 45, Khu phố 7, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Người đại diện hợp pháp: Bà Lưu Thị Thu Ng, sinh năm 1968; Địa chỉ: Khu dân cư Ch, phường Ch, thành phố T, tỉnh Bình Dương là người đại diện theo ủy quyền của bà Lâm Phương Th (theo văn bản ủy quyền ngày 24/7/2020), có mặt.

2. Bị đơn:

• Bà Lưu Cúc Ng, sinh năm 1965; có mặt
• Ông Phạm Minh G, sinh năm 1960; có mặt
• Cùng địa chỉ: Khu phố 3, phường Ph, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
• Ông Huỳnh Văn L, sinh năm 1953; có mặt
• Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1958; có mặt
• Cùng địa chỉ: Khu phố 3, phường Ph, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

• Ông Lưu Chí Ngh, sinh năm 1962; Địa chỉ: Khu phố 1, phường Ch, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
• Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương; Địa chỉ: phường Ph, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
• Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ; Địa chỉ trụ sở: quận H, thành phố Hà Nội.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Lâm Phương Th trình bày: Bà và ông Lưu Chí Ngh là vợ chồng, chủ sử dụng phần diện tích đất 111,4m2 tại phường Ph, thành phố T theo GCN số 753/GCN/2008. Nguồn gốc đất do Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Bình Dương cấp năm 2000. Đến năm 2019, khi tháo dỡ nhà để xây dựng lại, phía các bị đơn không cho tháo dỡ vách tường chung và có hành vi lấn chiếm đất, lối đi chung. Nguyên đơn yêu cầu các bị đơn trả lại phần diện tích đất lấn chiếm và lối đi chung theo đúng ranh giới quy định.

Các bị đơn ông Huỳnh Văn L, bà Nguyễn Thị L, bà Lưu Cúc Ng và ông Phạm Minh G không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Các bị đơn cho rằng họ sử dụng đất đúng theo hiện trạng được cấp từ trước đến nay, không lấn chiếm và vách tường là vách chung đã tồn tại lâu đời.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một. Quan hệ pháp luật là tranh chấp quyền sử dụng đất và lối đi chung.

[2] Về nội dung: Sau khi xem xét các chứng cứ, kết quả đo đạc thực tế và thẩm định tại chỗ, Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ. Các cạnh của thửa đất có sự thay đổi so với GCN đã cấp, và thực tế có việc xây dựng chồng lấn lên phần đất thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn và lối đi chung.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lâm Phương Th đối với các bị đơn ông Phạm Minh G, bà Lưu Cúc Ng, ông Huỳnh Văn L, bà Nguyễn Thị L.
2. Buộc ông Phạm Minh G và bà Lưu Cúc Ng giao trả diện tích đất 1,75m2 (ký hiệu A) và 5,60m2 (ký hiệu B) cho lối đi chung. Buộc tháo dỡ các công trình xây dựng trên phần đất này.
3. Buộc ông Huỳnh Văn L và bà Nguyễn Thị L giao trả diện tích đất 1,92m2 (ký hiệu C) và 12,17m2 (ký hiệu D) cho lối đi chung. Buộc tháo dỡ các công trình xây dựng trên phần đất này.
4. Kiến nghị UBND thành phố T thu hồi, điều chỉnh các GCN quyền sử dụng đất đã cấp cho các bên để phù hợp với hiện trạng và nội dung bản án.