NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Hoàng Linh

Các Thẩm phán: Ông Bùi Thanh Thảo
Ông Lê Quang Ninh

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Thế Huy - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn Chuyên - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 22 tháng 3 đến ngày 25 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 275/2020/TLPT-DS ngày 25 tháng 12 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, do Bản án dân sự sơ thẩm số 51/2020/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bình Phước bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 27/2021/QĐXXPT-DS ngày 18 tháng 01 năm 2021, giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Chị Trần Thị Thanh X, sinh năm 1987; Trú tại: Tổ 6, ấp M, xã P, huyện C, Th phố Hồ Chí Minh; Địa chỉ liên hệ: Công ty may mặc QV (Phòng QA), đường Nguyễn Văn Ni, khu phố 2, thị trấn C, huyện C, Th phố Hồ Chí Minh. “Vắng mặt”
  Người đại diện theo ủy quyền của chị X: Ông Lê Trọng H, sinh năm 1968; Trú tại: Khu phố 3, phường T, thị xã P, tỉnh Bình Phước (Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 16/3/2021) “Có mặt”
• Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Ngọc M, sinh năm 1960; Trú tại: Tổ 7, ấp 6, xã L.T, huyện L, tỉnh Bình Phước. “Có mặt”
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Bà Trần Thị L, sinh năm 1971; Trú tại: Ấp 3, xã L.T, huyện L, tỉnh Bình Phước. “Đề nghị giải quyết vắng mặt”
  2. Anh Trần Thế Tr, sinh năm 1980; Trú tại: Ấp 2, xã L.Th, huyện L, tỉnh Bình Phước. “Vắng mặt”
  3. Anh Trần Minh S, sinh năm 1985; Trú tại: Ấp 5, xã L.H, huyện L, tỉnh Bình Phước. “Vắng mặt”
     Người đại diện theo ủy quyền của anh Tr, anh S: Ông Lê Trọng H, sinh năm 1968; Trú tại: Khu phố 3, phường T, thị xã P, tỉnh Bình Phước (Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 12/3/2021 và ngày 16/3/2021) “Có mặt”
  4. Chị Trần Thị A, sinh năm 1992; Trú tại: Ấp 2, xã L.Đ, huyện L, tỉnh Bình Phước. “Có mặt khi xét xử; vắng mặt khi tuyên án”
  5. Anh Trần Minh H2, sinh năm 2002; “Vắng mặt”
  6. Anh Trần Minh H3, sinh năm 2002; “Vắng mặt”
     Cùng trú tại: Ấp 6, xã L.T, huyện L, tỉnh Bình Phước.
  7. Văn phòng công chứng Nguyễn Thị D
     Địa chỉ trụ sở: Số 379 Quốc lộ 13, khu phố N, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bình Phước.
     Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đinh Văn H4, sinh năm 1956; Trú tại: 129F/138/138D Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, Th phố Hồ Chí Minh (Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 31/12/2019). “Có mặt khi xét xử; vắng mặt khi tuyên án”
• Người kháng cáo: Nguyên đơn chị Trần Thị Thanh X; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Thế Tr, anh Trần Minh S.
• Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 07/5/2019, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chị Trần Thị Thanh X trình bày: Chị Trần Thị Thanh X là con ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ngọc M. Khi ông Th còn sống có tài sản là thửa đất diện tích 2056,2m2 tọa lạc tại ấp 6, xã L.T, huyện L, tỉnh Bình Phước, trên đất có một căn nhà xây. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) đứng tên ông Th, bà M. Ngày 07/5/2013, ông Th nhận thấy tình hình sức khỏe giảm sút nên có lập Di chúc để lại tài sản với nội dung giao toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất trên cho bà Nguyễn Thị Ngọc M sử dụng, chu vi diện tích căn nhà đang ở dùng làm nhà thờ cúng ông bà tổ tiên, sau này không được phép bán. Tại thời điểm đó không có ai tranh chấp. Sau khi ông Th chết, căn cứ Di chúc bà M đã chuyển quyền sử dụng thửa đất trên và đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số CH00786 ngày 11/7/2014 đứng tên bà Nguyễn Thị Ngọc M. Đến tháng 4/2019, bà M đã tự ý chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và căn nhà trên đất cho bà Trần Thị L mà không thông báo hay có sự đồng ý của toàn bộ gia đình chị X. Do đó, chị X làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Nguyễn Thị Ngọc M và bà Trần Thị L đối với thửa đất diện tích 2056,2m2 và toàn bộ tài sản trên đất tọa lạc tại ấp 6, xã L.T, huyện L, tỉnh Bình Phước.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Đơn kháng cáo của chị X, anh Tr, anh S và quyết định kháng nghị của Viện trưởng VKSND tỉnh làm trong thời hạn luật định, thực hiện đúng quyền và có hình thức, nội dung phù hợp với quy định tại các Điều 271, 272, 273, 278, 279 và 280 Bộ luật TTDS nên hợp lệ, được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Xét kháng nghị của Viện trưởng VKSND tỉnh về tố tụng cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm không hướng dẫn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị L làm đơn yêu cầu độc lập để xem xét giải quyết hậu quả của Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận một phần quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước về tố tụng.

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn chị Trần Thị Thanh X và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Thế Tr, anh Trần Minh S; chấp nhận một phần quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước về nội dung. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 51/2020/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bình Phước.

Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bình Phước để giải quyết lại theo quy định của pháp luật.