NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Quang.
Các Thẩm phán: Ông Mai Tấn Hoàng; Bà Vũ Ngọc Hà.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Ý Ngọc - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên: Bà Ninh Thị Huyền - Kiểm sát viên.

Ngày 15 tháng 6 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên, mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 25/2022/DS-PT ngày 22 tháng 4 năm 2022 về việc “Tranh chấp lối đi chung và yêu cầu tháo gỡ vật kiến trúc trên đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2022/DS-ST ngày 21/02/2022 của Toà án nhân dân huyện P bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 38/2022/QĐ-PT ngày 10/5/2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 67/2022/QĐ-PT ngày 24/5/2022 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu P , sinh năm: 1963; (chết)

Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn:

• Bà Phạm Thị Thanh T , sinh năm: 1963;
• Ông Nguyễn Trung T , sinh năm: 1983;
• Ông Nguyễn Thanh P , sinh năm: 1988;
• Bà Nguyễn Thị Cẩm S , sinh năm: 1985;
• Ông Nguyễn Hữu C , sinh năm: 1990;

Bà Nguyễn Thị Thanh T , ông Nguyễn Trung T , ông Nguyễn Thanh P , ông Nguyễn Hữu C , bà Nguyễn Thị Cẩm S ủy quyền cho ông Nguyễn Văn P - sinh năm: 1979. Có mặt.

Cùng địa chỉ: thôn C , xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên. (Theo văn bản ủy quyền ngày 10/02/2022 được xác nhận của Ủy ban nhân dân xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên).

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Ngọc L , sinh năm: 1971; Địa chỉ: thôn C , xã Hòa Đ , huyện P , tỉnh Phú Yên. Có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• Ông Trần D , sinh năm: 1965. Vắng mặt.
• Bà Trần Thị S , sinh năm: 1973; Có mặt.
• Cùng địa chỉ: thôn C , xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên.
• UBND xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên. Vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo Đơn khởi kiện ngày 25/01/2021, tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên toà đại diện nguyên đơn trình bày:

Nguyên trước đây, trước mặt nhà ông Nguyễn Văn P có một lối đi chung dài khoảng 36m rộng khoảng 2m để bà con trong thôn đi lên con đường phía Tây. Cuối năm 2020, ông Nguyễn Ngọc L ngang nhiên xây dựng bức tường cao khoảng gần 2m, hình chữ U, chặn ngay đầu lối đi. Việc bít lối đi chung của ông L làm ảnh hưởng đến việc đi lại của bà con trong thôn và đã được gia đình P khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã H , huyện P nhưng ông L ngang nhiên thách đố, cho rằng đây là đất của ông, ông muốn làm gì thì làm. Nay yêu cầu Tòa án xác định con đường có chiều dài 36m chiều rộng 2m là lối đi chung và buộc ông L phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đất này.

Bị đơn ông Nguyễn Ngọc L trình bày: Nguồn gốc diện tích đất mà ông L đang quản lý, sử dụng là do ông mua lại từ ông Trần D vào năm 2000, khi mua trên đất có nhà ở cấp 4 kiên cố. Khi ông mua đất thì lối đi đã tồn tại trước mặt nhà và nằm sau nhà ông Nguyễn Văn P1. Việc chuyển nhượng đất hai bên có lập giấy mua bán nhà và các bên đều xác nhận ranh giới rõ ràng cụ thể: Đông giáp đất ông Nguyễn Văn P1; Bắc giáp nhà đất ông Nguyễn B ; Tây giáp nhà đất ông Nguyễn L và Nam giáp đất ông Nguyễn Ngọc T. Điều này có nghĩa khi mua đất của ông Trần D thì bao gồm cả lối đi hiện các bên đang tranh chấp. Sau khi mua, vợ chồng ông L mua đất ông Trần D thì vẫn giữ nguyên trạng: Cổng nhà vẫn mở trên lối đi này, ông L vẫn đi trên lối đi này để vào nhà và bà con trong thôn vẫn sử dụng lối đi này. Đến khoảng tháng 8/2020, ông L tiến hành xây dựng lại nhà, xoay cổng nhà theo hướng Tây, đi trên con đường phía trên đồng thời bít cổng nhà cũ lại và tiến hành xây tường gạch bít lại luôn một đầu lối đi cũ (đầu bên nhà ông P như hiện nay). Ông L công nhận trong bản đồ địa chính xã H có con đường đi chung nhưng về nguồn gốc con đường này được mở trên đất của ông, đất này ông mua của ông Trần D. Trước đây, ông Trần D tự mở lối đi này trên đất của ông để mọi người đi lại cho vui nay ông Trần D bán đất bao gồm cả lối đi này nên đương nhiên lối đi đang tranh chấp này là đất của ông. Do đó để thực hiện quyền sử dụng đất của mình, ông có quyền xây dựng, rào lại đất của mình. Nhà đất của ông hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến các bên đương sự, kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn ông Nguyễn Ngọc L kháng cáo và nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm trong hạn luật định là kháng cáo hợp lệ được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nội dung kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Ngọc L: Hội đồng xét xử xét thấy nguồn gốc lối đi đang tranh chấp đã tồn tại từ lâu và được thể hiện trên các bản đồ địa chính năm 1993 và 2016 là lối đi chung do UBND xã quản lý. Việc ông L tự ý xây dựng công trình bít lối đi là không đúng quy định pháp luật.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Ngọc L - giữ nguyên bản án sơ thẩm.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu P (đã chết) đối với ông Nguyễn Ngọc L về việc yêu cầu xác định lối đi chung và buộc tháo dỡ tài sản trái pháp luật trên lối đi chung.
2. Xác định lối đi có diện tích 82m2 là lối đi chung do Ủy ban nhân dân xã H, huyện P quản lý.
3. Buộc bị đơn ông Nguyễn Ngọc L phải tháo dỡ tường gạch hình chữ U và lưới B40 để trả lại lối đi chung.