NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Anh Sơn
• Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Thu Thủy
• Bà Phạm Thị Thanh Bình

- Thư ký phiên tòa: Bà Đào Thị Hồng Phương - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng: Bà Nguyễn Bích Thanh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong các ngày 25, 28 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 89/2020/TLPT-DS ngày 18 tháng 11 năm 2020 về tranh chấp kiện đòi tài sản.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2020 của Toà án nhân dân quận D, thành phố Hải Phòng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 61/2021/QĐ-PT ngày 18 tháng 02 năm 2021, Thông báo mở lại phiên tòa số 1268/TB-TA, ngày 15 tháng 6 năm 2021, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 242/2021/QĐ-PT ngày 25 tháng 6 năm 2021 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Cao Th; nơi cư trú: Phòng K, số X phường H, quận D, thành phố Hải Phòng và bà Doãn Thị Ph; nơi cư trú: số Y đường Đ, phường C, quận N, thành phố Hải Phòng; đều có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T - Luật sư thuộc Công ty Luật TNHH MTV B; có mặt.

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị V; nơi cư trú: Số Z, tổ dân phố V, phường Đ, quận D, thành phố Hải Phòng; có mặt.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Vũ Trọng Th1; hiện đang chấp hành án tại Trại giam X thành phố Hải Phòng; vắng mặt.

Người đại diện hợp pháp của ông Vũ Trọng Th1: Bà Nguyễn Thị V; nơi cư trú: Số Z, tổ dân phố V, phường Đ, quận D, thành phố Hải Phòng là người đại diện theo ủy quyền (theo Giấy ủy quyền ngày 12/3/2021); có mặt.

- Người làm chứng:

1. Ông Trần Văn T1 và vợ là bà Trần Thị H, địa chỉ: Số 72 B phố V, phường Đ, quận D, thành phố Hải Phòng; ông T1 có mặt, bà H vắng mặt.
2. Bà Bùi Hoàng L, địa chỉ: Số X đường N, quận L, Hải Phòng; vắng mặt.
3. Anh Vũ Sơn T, địa chỉ: Số Y đường M, phường Đ, quận L, Hải Phòng; có mặt.
4. Ông Phạm Văn Kh, địa chỉ: Tổ dân phố V, phường Đ, quận D, Hải Phòng, có mặt.

- Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị V là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Thửa đất số 1205a thuộc tờ bản đồ số 10 địa chỉ cũ là thôn V, xã Đ, huyện K, thành phố Hải Phòng nay là Số Z V, phường Đ, quận D, thành phố Hải Phòng trước đây là của ông Trần Văn T1. Ông Trần Văn T1 chuyển nhượng lại cho bà Hoàng Thị Thu H và chồng là ông Trần Quang D. Bà Hoàng Thị Thu H và ông Trần Quang D đã được Ủy ban nhân dân huyện K, thành phố Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 600069 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00949 QSDĐ/KT-01-Q1 ngày 04 tháng 6 năm 2004. Năm 2008, bà Hoàng Thị Thu H và ông Trần Quang D chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Cao Th và bà Doãn Thị Ph có hợp đồng chuyển nhượng ngày 02 tháng 4 năm 2008 được công chứng tại Phòng công chứng số 1 thành phố Hải Phòng. Năm 2011, ông Nguyễn Cao Th được Trung tâm T hỗ trợ xây nhà Đồng đội trên thửa đất số 1205a thuộc tờ bản đồ số 10 địa chỉ tại Số Z V, phường Đ, quận D, Hải Phòng.

Trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Năm 2012 do có sự quen biết nên nguyên đơn đã cho ông Vũ Trọng Th1 và bà Nguyễn Thị V mượn nhà để ở với thời gian khoảng 1 năm. Khi mượn nhà hai bên chỉ thỏa thuận miệng không có văn bản giấy tờ gì. Hết thời hạn cho ở nhờ do ông Vũ Trọng Th1 và bà Vân không trả nên nguyên đơn đã làm đơn kiến nghị ra Ủy ban nhân dân phường, sau đó làm đơn tố cáo gửi Cơ quan công an quận D. Cơ quan Công an đã có kết luận căn nhà là của nguyên đơn nhưng bị đơn vẫn không trả nên nguyên đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân quận D, thành phố Hải Phòng.

Nay nguyên đơn yêu cầu: Buộc bị đơn phải trả lại nhà và đất cho nguyên đơn; yêu cầu bị đơn bồi thường tiền thuê nhà trong thời gian bị đơn không trả nhà từ tháng 01/2013 đến nay tổng số tiền là 184.000.000 đồng.

Trình bày và đề nghị của bị đơn: Đầu năm 2012 thông qua ông Phạm Quang Th2 (là bạn thân của ông Vũ Trọng Th1) giới thiệu ông Nguyễn Cao Th là em vợ ông Th2 có nhà bên Đ, quận D đang định bán với giá 250.000.000 đồng, nên vợ chồng ông bà quyết định mua. Ngày 06/3/2012 bị đơn trực tiếp đưa số tiền đặt cọc là 120.000.000 đồng cho ông Cao Th, tại nhà ông Cao Th. Ông Cao Th nhận làm toàn bộ giấy tờ chuyển nhượng xong sẽ nhận nốt số tiền 130.000.000 đồng còn lại. Việc giao tiền có sự làm chứng của bà Bùi Hoàng L (bà Lan đã ký vào biên bản giao tiền). Bị đơn khẳng định có việc mua bán ngôi nhà số 72 V, phường Đ, quận D. Bị đơn không đồng ý với việc nguyên đơn đòi lại nhà và đất với lý do chỉ cho ở nhờ. Nếu nguyên đơn không bán nhà nữa thì trả lại số tiền vợ chồng bị đơn đã đặt cọc và số tiền sửa chữa nhà, bị đơn sẽ trả lại nhà cho nguyên đơn. Nếu tiếp tục bán thì nguyên đơn làm thủ tục chuyển nhượng và bị đơn sẽ trả nốt cho nguyên đơn số tiền 130.000.000 đồng. Trong quá trình ở, bị đơn đã sửa chữa nhà hết tổng số tiền là 291.000.000 đồng.

Nay, bị đơn yêu cầu nguyên đơn trả lại tiền đặt cọc, tiền san lấp và xây cổng, tường bao, ... các phần bị đơn đã làm thêm để tôn tạo nhà, tổng số tiền là 600.000.000 đồng thì bị đơn sẽ trả lại nhà cho nguyên đơn. Việc đi thuê nhà ở là của nguyên đơn, bị đơn không yêu cầu nguyên đơn đi thuê nhà nên bị đơn không có trách nhiệm trong việc phải thanh toán tiền thuê nhà cho nguyên đơn. Ngoài ra, bị đơn còn yêu cầu Tòa án hủy quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn vì đã mua diện tích đất đó và đất đang có tranh chấp từ 2015 đến nay mà cấp có thẩm quyền lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.

Với nội dung như trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2020 của Toà án nhân dân quận D, thành phố Hải Phòng đã căn cứ vào các Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39, điều 147, điều 157, điều 165 Bộ luật Tố tụng dân sự. Các điều 274, 275, 494, 499, 579; 580; khoản 1 Điều 584, khoản 1 Điều 585, Điều 589 Bộ luật Dân sự năm 2015. Luật phí và lệ phí, Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14. Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

1. Buộc bà Nguyễn Thị V phải trả lại cho ông Nguyễn Cao Th và vợ là Doãn Thị Ph quyền sử dụng đất và nhà trên đất tại thửa số 1205a tờ bản đồ số 10; địa chỉ Số Z, tổ dân phố V, phường Đ, quận D, thành phố Hải Phòng, được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D ghi nhận thay đổi chuyển nhượng cho ông Nguyễn Cao Th và bà Doãn Thị Ph theo hồ sơ số 000445.CN.001 ngày 24/10/2017.
2. Chấp nhận 1 phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Buộc bà Nguyễn Thị V phải bồi thường cho ông Nguyễn Cao Th và bà Doãn Thị Ph số tiền do phải thuê nhà vì nhà bị chiếm giữ không có căn cứ pháp luật là: 850.000đ/tháng x 34 tháng (từ tháng 9/2017 đến ngày xét xử 23/7/2020) = 28.900.000 đồng. Trả cho nguyên đơn là ông Cao Th và bà Ph 1/2 số tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản là 8.000.000 đồng. Cộng hai khoản bà Vân có trách nhiệm trả lại cho nguyên đơn số tiền là 36.900.000 đồng.
3. Về án phí: Bà Nguyễn Thị V phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu trả lại nhà đất và 1.445.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị chiếm giữ trái phép. Nguyên đơn phải nộp 7.755.000 đồng án phí dân sự đối với phần yêu cầu không được chấp nhận. Nguyên đơn đã nộp số tiền tạm ứng án phí đã 4.150.000 đồng tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0014179 ngày 14 tháng 5 năm 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự quận D, thành phố Hải phòng. Ông Th, bà Ph còn phải nộp tiếp số tiền 3.605.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về quan hệ tranh chấp, thẩm quyền, thời hiệu khởi kiện: Đây là vụ án tranh chấp kiện đòi tài sản là nhà ở và quyền sử dụng đất. Bị đơn cư trú tại quận D, thành phố Hải Phòng. Quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp kiện đòi tài sản nên không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Căn cứ Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân quận D, thành phố Hải Phòng xét xử sơ thẩm là đúng thẩm quyền. Vụ án có kháng cáo thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.

...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 147, khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; căn cứ vào Điều 155, 166, 274, 275, 584, 585, 589 Bộ luật Dân sự 2015; Căn cứ Điều 26, Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; xử:

Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị V. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2020 của Toà án nhân dân quận D, thành phố Hải Phòng.

Chấp nhận 1 phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

1. Bà Nguyễn Thị V phải trả lại cho ông Nguyễn Cao Th và vợ là bà Doãn Thị Ph quyền sử dụng diện tích đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 1205a tờ bản đồ số 10; địa chỉ Số Z, tổ dân phố V, phường Đ, quận D, thành phố Hải Phòng, được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D ghi nhận thay đổi chuyển nhượng cho ông Nguyễn Cao Th và bà Doãn Thị Ph theo hồ sơ số 000445.CN.001 ngày 24/10/2017.
2. Bà Nguyễn Thị V phải bồi thường cho ông Nguyễn Cao Th và bà Doãn Thị Ph số tiền 28.900.000 đồng.
3. Bà Nguyễn Thị V phải chịu 7.000.000 đồng chi phí giám định; bà Nguyễn Thị V đã nộp đủ. Bà Nguyễn Thị V phải hoàn trả cho ông Nguyễn Cao Th và bà Doãn Thị Ph số tiền chi phí định giá tài sản là 8.000.000 đồng.