TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 342/2024/DS-PT
Ngày 05 -9 - 2024
V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Ngày 05 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 227/2024/TLPT-DS ngày 22 tháng 7 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 69/2024/DS-ST ngày 27 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 209/2024/QĐ-PT ngày 06 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo chị Mai Thúy K trình bày: Vào ngày 26/9/2019 chị có hợp đồng sang nhượng một phần đất của vợ chồng ông Võ Văn T, bà Trương Thị K1, phần đất nuôi tôm diện tích 300m² có vị trí và tứ cận như sau:

Hai bên thống nhất có làm hợp đồng thỏa thuận giá 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Chị đặt cọc tiền sang nhượng trước là 180.000.000 đồng, số tiền còn lại khi nào ông T làm thủ tục sang tên cho chị thì chị giao đủ tiền. Do đây là đất nông nghiệp nên chị yêu cầu ông T phải có trách nhiệm làm toàn bộ thủ tục sang tên cho chị. Từ khi ký hợp đồng đến nay ông T không thực hiện việc chuyển tên cho chị, do đó chị làm đơn này kính đến Tòa án nhân dân huyện Cái Nước giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần tổng diện tích 300m² giữa chị và ông Võ Văn T, bà Trương Thị Kiều . Ngoài ra không còn yêu cầu gì khác.

Tại các biên bản hòa giải và lời khai tại Tòa án, ông Võ Văn T và bà Trương Thị Kiều thống N1 với lời trình bày của bà Mai Thúy K: Sau khi ký hợp đồng ông bà có yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đến đo đạc nhưng không thống nhất được ranh giữa các bên có liên quan nên không đo đạc được. Nay ông bà đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký, đồng ý thực hiện việc chuyển tên quyền sử dụng đất lại cho chị Mai Thúy K sau khi đo đạc được phần đất đã chuyển nhượng. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay ông bà đang thế chấp tại Ngân hàng N4 - Chi nhánh huyện C để vay số tiền 200.000.000 đồng. Phần đất trên hiện tại do Nguyên đơn đang quản lý, sử dụng.

Quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, ông Võ Văn T, bà Trương Thị K1 đã trả hết số nợ vay vốn và lãi cho Ngân hàng nên Ngân hàng xin rút lại toàn bộ đơn yêu cầu độc lập ngày 12/4/2022.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 69/2024/DS-ST ngày 27 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Mai Thúy K đối với ông Võ Văn T, bà Trương Thị K1 về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 14/10/2020 giữa chị Mai Thúy K với ông Võ Văn T, bà Trương Thị Kiều . Phần đất diện tích 300m² (không đo đạc thực tế được) tọa lạc tại khóm B, thị trấn C huyện C, tỉnh Cà Mau.

Đình chỉ yêu cầu độc lập của Ngân hàng N4 về việc yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Cái Nước hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn, và yêu cầu buộc ông Võ Văn T và bà Trương Thị K1 phải trả hết số tiền vay vốn 200.000.000 đồng và lãi tính tới ngày xét xử sơ thẩm theo hợp đồng đã ký kết.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 10/6/2024 bà M Thúy Kiều kháng cáo, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng Điều 311 Bộ luật tố tụng dân sự, huỷ bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án do không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án.

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của những người tham gia tố tụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

1. Đại diện hợp pháp của bà Mai Thị K2 có đơn xin xét xử vắng mặt, trong đơn có trình bày nội dung sau khi ký hợp đồng thì phía ông Võ Văn T và bà Trương Thị K1 đã giao đất cho nguyên đơn và nguyên đơn đã xây nhà; số tiền chuyển nhượng bên bị đơn đã nhận đủ và hiện tại đất không tranh chấp với bất kỳ ai. Bị đơn Trương Thị K1 được triệu tập hợp lệ lần 2 nhưng vẫn vắng mặt. Căn cứ Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Toà án tiến hành xét xử vắng mặt bà Mai Thúy K, bà Trương Thị Kiều .
2. Tại phiên toà phúc thẩm phía bị đơn ông Võ Văn T xác nhận hiện tai phần đất do ông chuyển nhượng phía bà Mai Thị K2 đã xây dựng nhà ở, giữa ông và bà Mai Thị K2 không tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng. Hiện tại do chưa làm quyền sử dụng đất cho bà Mai Thị K2 là do còn vướng hộ giáp ranh là ông Nguyễn Văn L, ông L đang tranh chấp ranh với người khác, khi nào vụ án của ông L tiến hành đo đạc thẩm định chỉ giáp ranh với đất của ông chuyển nhượng cho bà Mai Thị K2 thì ông sẽ thực hiện thủ tục để bà Mai Thị K2 được cấp quyền sử dụng đất.
3. Xét kháng cáo của bà Mai thị K2 thấy rằng: Giữa bà Mai Thị K2 và phía bị đơn không tranh chấp với nhau về hợp đồng chuyển nhượng, không phát sinh vụ án, cấp sơ thẩm thụ lý bằng vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là không đúng với bản chất vụ việc. Căn cứ theo Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự quy định những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án đã nêu rõ là “Tranh chấp” trong khi đó giữa nguyên đơn và bị đơn không phát sinh tranh chấp, nguyên đơn chỉ yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
4. Thực tế ông Võ Văn Thông thống N2 khi làm rõ ranh giới với ông L xong thì ông thực hiện thủ tục để cấp quyền sử dụng đất cho bà Mai Thúy K, ông T không từ chối nghĩa vụ của mình và thủ tục để cấp quyền sử dụng đất không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án, vụ việc giữa ông T và bà Mai Thúy K cũng không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án. Do đó không có căn cứ xem xét yêu cầu khởi kiện cũng như yêu cầu kháng cáo của bà Mai Thúy K, cần huỷ án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án.
5. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau đề nghị Hội đồng xét xử huỷ án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án do không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án. Như phân tích trên, quan điểm của Đại diện viện kiểm sát là có căn cứ nên được chấp nhận.
6. Do vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án, huỷ bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án nên trả lại án phí cho đương sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 218, Điều 311 Bộ luật tố tụng dân sự. Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Huỷ bản án sơ thẩm dân sự số: 69/2024/DS-ST ngày 27 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước và đình chỉ giải quyết vụ án.

Bà Mai Thị K2 được nhận lại án phí sơ thẩm đã dự nộp 5.000.000 đồng theo biên lai thu số 0005809 ngày 20/10/2020 và án phí phúc thẩm 300.000 đồng, đã dự nộp theo biên lai thu số 0013308 ngày 10/6/2024 (người nộp tiền Quách Trọng P (Lê Hằng N3 nộp thay)) tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước.

Ngân hàng N4 được nhận lại tạm ứng án phí số tiền 5.000.000 đồng theo biên lai thu số 0008156 ngày 25/5/2022.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: - Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau; - Tòa án nhân dân huyện Cái Nước; - Chi cục THADS huyện Cái Nước; - Các đương sự; - Lưu hồ sơ; - Lưu án văn; - Lưu VT(TM:TANDTCM).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Hoàng Thị Hải Hà