NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Việt Tiến

Các thẩm phán: Ông Tạ Văn Thành; Ông Nguyễn Hà Giang

- Thư ký tòa án: Bà Nguyễn Thị Hương Giang - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ: Bà Nguyễn Thị Long Hà - Kiểm sát viên.

Ngày 03 tháng 6 năm 2021, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 14/2021/TLPT-DS ngày 12 tháng 4 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất”.

Do bản án sơ thẩm số: 03/2021/DS-ST ngày 02/3/2021 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Phú Thọ bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 22/2021/QĐ-PT ngày 11/5/2021 giữa các đương sự:

• [1] Nguyên đơn: Anh Trần Văn Tn, sinh năm 1982, địa chỉ: Khu 1, xã LS, huyện H, tỉnh Phú Thọ (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
• [2] Bị đơn:
  • Bà Mao Thị T, sinh năm 1955, địa chỉ: Khu 1, xã LS, huyện H, tỉnh Phú Thọ (có mặt).
  • Ông Quách Văn Tr, sinh năm 1956, địa chỉ: Khu 1, xã LS, huyện H, tỉnh Phú Thọ (Ông Tr ủy quyền cho bà T tham gia phiên tòa phúc thẩm).
• [3] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Quách Thị L, sinh năm 1982, địa chỉ: Khu 1, xã LS, huyện H, tỉnh Phú Thọ.

Người đại diện hợp pháp của chị L: Anh Trần Văn Tn, sinh năm 1982, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 22/10/2020).

Người kháng cáo: Bà Mao Thị T - Là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 02 tháng 11 năm 2020 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là anh Trần Văn Tn trình bày: Ngày 16/9/2020, vợ chồng anh có nhận chuyển nhượng của bà Mao Thị T và ông Quách Văn Tr thửa đất số 23, tờ bản đồ số 16, diện tích 2364 m2 đất thổ cư tại khu 1, xã LS, huyện H, tỉnh Phú Thọ. Giá chuyển nhượng là 230.000.000 đồng. Hai bên đã lập hợp đồng và được chứng thực tại UBND xã LS. Tuy nhiên, sau đó phát sinh tranh chấp về việc bàn giao tài sản và thanh toán tiền nợ cũ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, căn cứ kết quả tranh luận công khai tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 16/9/2020 giữa bà T, ông Tr với Anh Tn, chị L được lập thành văn bản, được UBND xã chứng thực, các bên tham gia đều có đủ năng lực hành vi dân sự và tự nguyện. Nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật. Việc bà T cho rằng bị lừa dối ký hợp đồng là không có căn cứ chứng minh. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Tn là đúng pháp luật.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 502 Bộ luật dân sự; Luật đất đai năm 2013.

1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Mao Thị T. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 03/2021/DS-ST ngày 02/3/2021 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Phú Thọ.
2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/9/2020 giữa bà Mao Thị T, ông Quách Văn Tr với anh Trần Văn Tn, chị Quách Thị L là hợp pháp.
3. Công nhận quyền sử dụng diện tích đất đo đạc thực tế là 2711,6 m2 tại thửa số 23 tờ bản đồ số 16 ở khu 1, xã LS, huyện H, tỉnh Phú Thọ là của anh Trần Văn Tn và chị Quách Thị L.
4. Buộc bà Mao Thị T và ông Quách Văn Tr phải giao cho anh Trần Văn Tn và chị Quách Thị L diện tích đất và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất.
5. Về án phí: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho bà Mao Thị T do là người cao tuổi.