NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN H, TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Minh Hải

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Phạm Quốc Vượng; 2. Ông Điểu Toàn

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Long – thư ký Tòa án Nhân dân huyện H.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện H tham gia phiên toà: Bà Nguyễn Thanh Thùy - Kiểm sát viên.

Trong ngày 21 tháng 9 năm 2021, tại Tòa án nhân dân huyện H xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 02/2021/TLST-DS ngày 08 tháng 01 năm 2021 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 32/2021/QĐXXST-DS ngày 01 tháng 7 năm 2021 giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Ông Hồ Ngọc V, sinh năm 1987. (có yêu cầu vắng mặt)
  Địa chỉ: Tổ 13, ấp H, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước
• Bị đơn: Ông Điểu T, sinh năm 1950. Vắng mặt
  Địa chỉ: ấp T, xã P, huyện H, tỉnh Bình Phước
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị K, sinh năm 1958. Vắng mặt
  Địa chỉ: Tổ 13, ấp H, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời khai tại Tòa án, nguyên đơn anh Hồ Ngọc V trình bày: Ngày 11/8/2020, anh Hồ Ngọc V và ông Điểu T có thỏa thuận ông T chuyển nhượng cho anh V quyền sử dụng đất thửa đất số 862708 tờ bản đồ số 7 với diện tích 02 sào, chiều ngang 20m, chiều dài 100m với số tiền là 140.000.000đ. Các bên thỏa thuận anh V đặt cọc cho ông T số tiền 50.000.000đ, có lập hợp đồng đặt cọc và hẹn đến ngày 11/10/2020 các bên ra văn phòng công chứng thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì anh V sẽ trả hết số tiền còn lại. Tuy nhiên, đến ngày hẹn thì ông T không ra văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho anh V. Nay anh V yêu cầu khởi kiện buộc ông T trả lại cho anh Vũ số tiền đặt cọc là 50.000.000đ và tiền phạt cọc là 50.000.000đ, tổng cộng là 100.000.000đ.

Theo biên bản lấy lời khai ngày 10/3/2021, bị đơn ông Điểu T trình bày: Năm 2020, ông T có thỏa thuận chuyển nhượng cho anh V 01 thửa đất tại ấp T do ông T là chủ sử dụng với diện tích là 02 sào. Anh V có đặt cọc cho ông T số tiền 50.000.000đ và hẹn khi nào làm thủ tục chuyển nhượng thì sẽ trả nốt số tiền còn lại là 90.000.000đ. Hai bên thỏa thuận 60 ngày sau sẽ ra Văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng khi ra văn phòng công chứng thì do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn sử dụng đất nên không làm được hợp đồng chuyển nhượng. Anh V yêu cầu ông T trả lại tiền cọc nhưng khi đó do đã xài kết số tiền anh V đặt cọc nên ông T không trả lại tiền cọc cho anh V được. Tuy nhiên, đến ngày 08/3/2021 thì ông T đã trả số tiền 50.000.000đ cho anh Vũ, mẹ anh V nhận thay. Việc trả tiền có làm giấy giao nhận giữa các bên nên ông T không đồng ý yêu cầu khởi kiện của anh V.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/4/2021 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị K trình bày: Tôi có biết việc V và ông Điểu T mua bán đất với nhau nhưng hai bên mới chỉ thỏa thuận và đặt cọc tiền chứ chưa có làm hợp đồng chuyển nhượng, đến nay ông T vẫn chưa làm hợp đồng chuyển nhượng đất cho V mà cũng không trả lại tiền đã đặt cọc. Ông T nói đã trả lại tiền cọc cho V và bà K đã nhận tiền thay là không có đúng vì bà K không có nhận bất cứ số tiền nào từ ông T.

Đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phát biểu: Về tố tụng, Tòa án đã thụ lý vụ án đúng thẩm quyền. Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn trả lại cho anh V số tiền đặt cọc là 50.000.000đ, không chấp nhận yêu cầu buộc ông T trả tiền phạt cọc.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Anh Hồ Ngọc V khởi kiện buộc ông Điểu T phải trả tiền đặt cọc và tiền phạt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tòa án xác định đây là quan hệ tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phước.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của anh V thấy rằng: Nguyên đơn và bị đơn thống nhất năm 2020, giữa anh V và ông T thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích đất là 02 xào (2000m2). Qua đó, anh V đặt cọc số tiền 50.000.000đ. Tuy nhiên, theo kết quả xác minh, ông Điểu T không có thửa đất nào tại tờ bản đồ số 7 với diện tích 2000m2 để thực hiện việc chuyển nhượng cho anh V. Như vậy, đối tượng của hợp đồng này không có thực, không thể thực hiện được. Hợp đồng đặt cọc của các bên bị vô hiệu theo Điều 408 BLDS.

[3] Đối với yêu cầu khởi kiện đòi tiền cọc: Do hợp đồng đặt cọc vô hiệu nên các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Ông T có nghĩa vụ trả lại cho anh V số tiền đã nhận cọc là 50.000.000đ. Lời khai của ông T về việc đã trả tiền cho mẹ anh V không có chứng cứ chứng minh nên không được chấp nhận.

[4] Đối với yêu cầu phạt cọc: Cả hai bên đều có lỗi khiến hợp đồng vô hiệu do không xác định rõ thông tin thửa đất. Vì vậy, không phạt cọc.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Áp dụng các Điều 26, 35, 39, 227, 228, 266 của BLTTDS; Điều 328, 131, 408 BLDS; Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
2. Tuyên: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Hồ Ngọc V. Buộc ông Điểu T trả cho anh Hồ Ngọc V số tiền đặt cọc là 50.000.000đ (năm mươi triệu đồng). Không chấp nhận yêu cầu về việc buộc ông Điểu T trả số tiền phạt cọc 50.000.000đ.
3. Áp dụng án phí dân sự sơ thẩm: Ông Điểu T phải chịu 2.500.000đ. Anh Hồ Ngọc V phải chịu 2.500.000đ (được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp).
4. Quyền kháng cáo: Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.