Bản án số 33/2020/DS-ST của TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số bản án: 33/2020/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 30/09/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Vào ngày 10/5/2016 bà Y có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Kim H, bà Ngô Thị L một phần đất rẫy tọa lạc tại thôn N, xã C, huyện K với diện tích 480m2; thuộc thửa đất số 54, tờ bản đồ số 09, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747 do Ủy ban nhân dân huyện Krông Búk cấp ngày 07/8/2012. Diện tích đất chuyển nhượng có tứ cận như sau:
Phía đông giáp đất cà phê của ông Đ,
Phía tây giáp đường,
Phía nam giáp đất ông Đ1,
Phía bắc giáp phần đất còn lại của vợ chồng ông H, bà L.
Giá chuyển nhượng là 112.000.000 đồng; bà Y đã trả 109.000.000 đồng; còn nợ lại 3.000.000 đồng; hai bên thỏa thuận cùng nhau sang tên Bìa đỏ thì trả hết. Hai bên có viết giấy sang nhượng rẫy cà phê viết tay với nhau; không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, trên đất có cà phê, khoảng 44 cây cà phê. Sau khi viết giấy sang nhượng xong thì vợ chồng ông H, bà L đã bàn giao đất cho bà Y sử dụng từ đó cho đến nay. Bà Y đã nhổ bỏ hết cà phê trước đất bà L trồng; bà Y làm nhà năm 2017, nhà xây cấp 04 diện tích 90m2, 01 cái giếng đào năm 2017, xung quanh đất rào lưới B40 năm 2017. Bà Y cũng đã trồng 05 cây bơ, 03 cây mít, 01 cây chanh, 02 cây sầu riêng, 02 cây chè vối.
Trong giấy sang nhượng ghi: “Khi nào bán được ½ diện tích thì bà L phải sang tên sổ đỏ cho bà Y” là vì tại thời điểm sang nhượng có nhiều người hỏi mua đất của ông H, bà L nên mới thỏa thuận như vậy. Tuy nhiên sau đó, bà L không chuyển nhượng cho người khác nữa nhưng cũng không chịu làm thủ tục sang tên cho bà Y.
Hiện bà Y được biết vợ chồng ông H, bà L đã thế chấp đất để vay tiền tại Ngân hàng T, Chi nhánh Đ, PGD B vào ngày 08/01/2020.
Chúng tôi không thỏa thuận về ai là người chịu chi phí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi nên tôi không có ý kiến, yêu cầu gì về việc này; theo quy định của pháp luật đất đai bên nào phải chịu thì cứ theo mà thực hiện.
Nay bà Y khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Y và vợ chồng ông H, bà L đối với đối với diện tích 480m2 đất tọa lạc tại xã Chư Kbô, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk; qua xem xét thẩm định tại chỗ thì diện tích thực tế là 399,6m2; thuộc một phần thửa đất số 54, tờ bản đồ số 09, tổng diện tích 5410,8m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747, do UBND huyện Krông Búk cấp ngày 07/8/2012, đứng tên ông Nguyễn Kim H, bà Ngô Thị L. Buộc ông H, bà L phải có nghĩa vụ cùng với bà Y đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoàn thành thủ tục tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Y đối với diện tích đất đã chuyển nhượng cho bà Y. Đồng thời, bà Y sẽ có trách nhiệm trả cho ông H, bà L 3.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất còn lại.
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 33/2020/DS-ST của TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số bản án: 33/2020/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 30/09/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Vào ngày 10/5/2016 bà Y có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Kim H, bà Ngô Thị L một phần đất rẫy tọa lạc tại thôn N, xã C, huyện K với diện tích 480m2; thuộc thửa đất số 54, tờ bản đồ số 09, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747 do Ủy ban nhân dân huyện Krông Búk cấp ngày 07/8/2012. Diện tích đất chuyển nhượng có tứ cận như sau:
Phía đông giáp đất cà phê của ông Đ,
Phía tây giáp đường,
Phía nam giáp đất ông Đ1,
Phía bắc giáp phần đất còn lại của vợ chồng ông H, bà L.
Giá chuyển nhượng là 112.000.000 đồng; bà Y đã trả 109.000.000 đồng; còn nợ lại 3.000.000 đồng; hai bên thỏa thuận cùng nhau sang tên Bìa đỏ thì trả hết. Hai bên có viết giấy sang nhượng rẫy cà phê viết tay với nhau; không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, trên đất có cà phê, khoảng 44 cây cà phê. Sau khi viết giấy sang nhượng xong thì vợ chồng ông H, bà L đã bàn giao đất cho bà Y sử dụng từ đó cho đến nay. Bà Y đã nhổ bỏ hết cà phê trước đất bà L trồng; bà Y làm nhà năm 2017, nhà xây cấp 04 diện tích 90m2, 01 cái giếng đào năm 2017, xung quanh đất rào lưới B40 năm 2017. Bà Y cũng đã trồng 05 cây bơ, 03 cây mít, 01 cây chanh, 02 cây sầu riêng, 02 cây chè vối.
Trong giấy sang nhượng ghi: “Khi nào bán được ½ diện tích thì bà L phải sang tên sổ đỏ cho bà Y” là vì tại thời điểm sang nhượng có nhiều người hỏi mua đất của ông H, bà L nên mới thỏa thuận như vậy. Tuy nhiên sau đó, bà L không chuyển nhượng cho người khác nữa nhưng cũng không chịu làm thủ tục sang tên cho bà Y.
Hiện bà Y được biết vợ chồng ông H, bà L đã thế chấp đất để vay tiền tại Ngân hàng T, Chi nhánh Đ, PGD B vào ngày 08/01/2020.
Chúng tôi không thỏa thuận về ai là người chịu chi phí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi nên tôi không có ý kiến, yêu cầu gì về việc này; theo quy định của pháp luật đất đai bên nào phải chịu thì cứ theo mà thực hiện.
Nay bà Y khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Y và vợ chồng ông H, bà L đối với đối với diện tích 480m2 đất tọa lạc tại xã Chư Kbô, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk; qua xem xét thẩm định tại chỗ thì diện tích thực tế là 399,6m2; thuộc một phần thửa đất số 54, tờ bản đồ số 09, tổng diện tích 5410,8m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747, do UBND huyện Krông Búk cấp ngày 07/8/2012, đứng tên ông Nguyễn Kim H, bà Ngô Thị L. Buộc ông H, bà L phải có nghĩa vụ cùng với bà Y đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoàn thành thủ tục tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Y đối với diện tích đất đã chuyển nhượng cho bà Y. Đồng thời, bà Y sẽ có trách nhiệm trả cho ông H, bà L 3.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất còn lại.
