NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Ba

Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Hòa Hiệp, Ông Chung Văn Kết

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Minh Trang - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Ngọc Hoa - Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 49/2021/TLPT-DS ngày 11 tháng 01 năm 2021 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2020/DS-ST ngày 28 tháng 7 năm 2020 của Toà án nhân dân tỉnh An Giang bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 366/2021/QĐ-PT ngày 10 tháng 03 năm 2021 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1952. Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh An Giang (vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Lê Lâm T, sinh năm 1970. Địa chỉ thường trú: Số 2xx đường cặp R, tổ 1xx khóm Đ 8, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang. Địa chỉ liên hệ: Số 16 L, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang (có mặt).

Bị đơn: Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1981. Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh An Giang (vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Châu Thanh B, sinh năm 1976. Địa chỉ: Số 1xxA, đường C, phường C, quận N, thành phố Cần Thơ (có mặt).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Võ Phú H, sinh năm 1971. Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh An Giang (vắng mặt).
2. Bà Võ Thị Ngọc H, sinh năm 1974. Địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện C, tỉnh An Giang (vắng mặt).
3. Ông Võ Phú H1, sinh năm 1975 (có mặt);
4. Ông Võ Phú H2, sinh năm 1978 (có mặt);
5. Ông Võ Phú H3, sinh năm 1981 (vắng mặt).
6. Ông Võ Phú H4, sinh năm 1982 (vắng mặt).
7. Ông Võ Phú H5, sinh năm 1984 (vắng mặt).
8. Ông Võ Phú Hiệu E, sinh năm 1989 (vắng mặt).
9. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang. Địa chỉ: Thị trấn C, huyện C, tỉnh An Giang (vắng mặt).

- Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Thanh T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị P trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp của ông Võ Văn K (chết), sau đó con ruột, con dâu và cháu nội là ông Võ Trí T, bà Trương Thị M, ông Võ Hoài P (ba H), ông Trần Quang M có sang nhượng đất vườn, đất ruộng cho ông Võ Văn H (cháu ruột ông K, chồng bà P) với giá 1.600.000 đồng, (có làm tờ nhượng quyền sở hữu đất ngày 20/9/1988). Sau khi sang nhượng ông Võ Văn H san lấp, trang trải đất để cất nhà, trồng cây lâu năm đến nay hơn 30 năm không ai tranh chấp vì đất có trụ đá và hàng rào lưới B40.

Sau khi chồng bà Nguyễn Thị P chết, năm 2017 bà Nguyễn Thị P kê khai đăng ký quyền sử dụng đất thì phát hiện đất bà đang sử dụng có một phần nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Thanh T ngang mặt tiền khoảng 0,8m, ngang mặt hậu khoảng 0,3m, chiều dài khoảng 120m, bà Nguyễn Thị P có yêu cầu ông Nguyễn Thanh T điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng diện tích đất đang sử dụng thì ông Nguyễn Thanh T không đồng ý. Nay bà Nguyễn Thị P yêu cầu ông Nguyễn Thanh T trả lại diện tích đất đã lấn chiếm nêu trên, đồng thời bà Nguyễn Thị P yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02124 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 11 tháng 4 năm 2014, thửa số 01, tờ bản đồ số 80, diện tích 4.420,8m2 cho ông Nguyễn Thanh T. Đất tranh chấp tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh An Giang.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn, ông Châu Thanh B trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Nguyễn Văn M (là ông nội ông Nguyễn Thanh T) đã chết, cho lại cha ông Nguyễn Thanh T tên Nguyễn Ngọc C (đã chết), cho vào năm 1980 đến năm 2001 ông Nguyễn Ngọc C làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Ngọc C. Sau khi ông Nguyễn Ngọc C chết, gia đình ông Nguyễn Ngọc C thống nhất sang tên lại cho ông Nguyễn Thanh T, ông Nguyễn Thanh T được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02124 11/4/2014, thửa số 01, tờ bản đồ số 80, diện tích 4.420,8m2 loại đất ở và đất cây lâu năm khác.

Trên đất ông Nguyễn Thanh T trồng cây lâu năm (xoài) và căn nhà xây dựng đã lâu (cách đây khoảng 20 năm), sau đó hư cũ ông Nguyễn Thanh T đã sửa chữa, trong nhà có các thành viên bao gồm: Nguyễn Thị Bạch Y, sinh năm 1956; Phạm Phương L, sinh năm 1986; Nguyễn Khánh N, sinh năm 2016 hiện đang sinh sống.

Do được Uỷ ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật, đúng diện tích nên không đồng ý yêu cầu của bà Nguyễn Thị P. Ngoài ra ông Nguyễn Thanh T có yêu cầu phản tố, yêu cầu bà Nguyễn Thị P trả lại diện tích đất lấn chiếm chiều ngang mặt tiền 0,8m, ngang mặt hậu khoảng 0,4m, dài 174m. Đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh An Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ đã thu thập có tại hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, sau khi nghe ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1]. Nguyên đơn bà Nguyễn Thị P khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bị đơn ông Nguyễn Thanh T phải trả lại phần diện tích đất lấn chiếm và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân huyện C đã cấp cho ông Nguyễn Thanh T để điều chỉnh lại diện tích đất đúng với hiện trạng hai bên đang sử dụng.

[2]. Ông Nguyễn Thanh T có yêu cầu phản tố, cho rằng diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện C cấp cho ông là đúng diện tích, đúng quy định của pháp luật. Do đất của ông còn bên phía hàng rào của bà Nguyễn Thị P có diện tích ngang mặt tiền khoảng 0,8m, ngang mặt hậu khoảng 0,4m và dài 174m. Ông yêu cầu phía bà Nguyễn Thị P phải tháo dỡ hàng rào, vật kiến trúc để trả lại diện tích đất lấn chiếm.

[3]. Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và bác yêu cầu phản tố của bị đơn. Xét kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Thanh T, xét thấy:

[3.1]. Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của ông Võ Văn K, sau khi ông Khánh chết, năm 1988 ông Võ Văn H (chồng của bà Nguyễn Thị P) có sang nhượng phần đất vườn và đất ruộng với con, dâu và cháu nội của ông Khánh là ông Võ Trí T, bà Trương Thị M, ông Võ Hoài P, ông Trần Quang M. Sau khi sang nhượng, ông Võ Văn H có san lấp, trang trải đất để cất nhà, trồng cây lâu năm.

[3.3]. Tại biên bản hòa giải ngày 02/8/2001 của Ban ấp Tấn Quới, xã Tấn Mỹ, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang thì ông Võ Văn H và ông Nguyễn Ngọc C thống nhất hòa giải, thống nhất xác định lại ranh đất của hai bên và tiến hành kéo dây trồng trụ đá, kéo lưới B40 phân định ranh đất của hai bên có sự chứng kiến của ban ấp Tấn Quới. Đất của mỗi bên quản lý và sử dụng ổn định cho đến nay.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Thanh T và giữ nguyên bản án sơ thẩm:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 02124 ngày 11/4/2014 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Nguyễn Thanh T diện tích 4.420,8m2 bao gồm đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm để điều chỉnh lại diện tích đất theo các mốc 1, 2, 3, 4 (ngang mặt tiền 0,83m, ngang mặt hậu 0.31m, dài 173,66m) thể hiện theo bản vẽ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 14/6/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Chợ Mới.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Thanh T về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị P phải trả lại diện tích đất lấn chiếm ngang mặt tiền 0,83m, ngang mặt hậu 0,31m, dài 173,66m, tổng diện tích 97,7m2 theo bản trích đo hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 14/6/2019 của Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Chợ Mới.