Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Đinh Như Lâm

Các thẩm phán: Bà Ngô Thị Thu Thiện Ông Đỗ Minh Hoàng

Thư ký Toà án ghi biên bản phiên toà: Bà Hoàng Thị Thu Hiền – Thẩm tra viên chính Toà án nhân nhân thành phố Hà Nội

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mạnh Thắng - Kiểm sát viên

Ngày 05/8/2020, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 364/2019/TLPT - DS ngày 02/12/2009 về: “Tranh chấp hợp

Do bản án dân sự sơ thẩm số 20/2019/DS-ST ngày 29/8/2019 của Toà án nhân dân quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 51/2020/QĐ-PT ngày 11/02/2020, giữa các đương sự:

1. Nguyên ®¬n: Ng©n hµng Thư¬ng m¹i cæ phÇn Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).

   Trụ sở: Số 198 Trần Quang Khải, phường Lý Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nghiêm Xuân Thành – Chủ tịch Hội đồng quản trị.

   Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Thanh Dũng – Phó trưởng phòng Khách hàng thể nhân 1 của Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Sở giao dịch. (Theo Giấy ủy quyền số 80/UQ-SGD.QLNS ngày 11/02/2020). Ông Dũng có mặt tại phiên tòa.

2. Bị đơn: Anh Trần Phương Hà; sinh năm: 1976; vắng mặt tại phiên tòa.

   Hộ khẩu thường trú: Số 57 ngõ 178 phố Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội.

   Hiện ở tại: Thôn Lộng Đồng, xã Lộc An, thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định.

   Người đại diện theo ủy quyền của anh Trần Phương Hà là bà Ninh Thị Hoàng Yến; sinh năm: 1942; trú tại: Tập thể bao xây dựng Sông Đà, phường Trung Tự, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. (Theo Giấy ủy quyền ngày 06/01/2020).

   Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh Trần Phương Hà có Luật sư Bùi Tiến Soạn, Hoàng Ngọc Hiển, Nguyễn Văn Thông – Văn phòng Luật sư Đông Hà – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội; địa chỉ liên hệ: số 1 phố Quang Trung, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội. Luật sự Soạn có mặt tại phiên tòa.

3. Người cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan:

   1. Chị Trần Thị Thu; sinh năm: 1977; Hộ khẩu thường trú: Số 57 ngõ 178 phố Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. Hiện ở tại: Thôn Lộng Đồng, xã Lộc An, thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định. Vắng mặt tại phiên tòa.

      Người đại diện theo ủy quyền của chị Trần Thị Thu là bà Ninh Thị Hoàng Yến; sinh năm: 1942; trú tại: Tập thể bao xây dựng Sông Đà, phường Trung Tự, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. Theo Giấy ủy quyền ngày 06/01/2020. Bà Yến có mặt tại phiên tòa.

   2. Ông Trần Trọng Thắng; sinh năm: 1949; có mặt tại phiên tòa.

      3,3. Anh Trần Trọng Hải; sinh năm: 1983; có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa. Ông Thắng, anh Hải có hộ khẩu thường trú: Số 57 ngõ 178 phố Thái Hà,

      phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội

      Hiện ở tại: Số 502 phố Quang Trung, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội.

      1. Chị Nguyễn Thùy Dung; sinh năm: 1996; có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa.

      2. Cháu Trần Trọng Gia Tuệ; sinh năm: 2018; vắng mặt tại phiên tòa.

         Người đại diện hợp pháp cho cháu Trần Trọng Gia Tuệ là anh Trần Trọng Hải và chị Nguyễn Thùy Dung.

         Cùng cư trú tại: Số 502 phố Quang Trung, phường La Khê, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội.

      3. Bà Ninh Thị Lan; sinh năm 1955; vắng mặt tại phiên tòa.

      Nơi cư trú cuối cùng: Số 57 ngõ 178 phố Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Thành phốHà Nội.

4. Người kháng cáo: anh Trần Phương Hà là bị đơn, ông Trần Trọng Thắng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm vụ án có nội dung như sau:

Ng©n hµng TMCP ngoại thư¬ng ViÖt Nam (sau ®©y gọi t¾t lµ Ng©n hµng) khëi kiÖn anh Trần Phư¬ng Hµ về tranh chấp Hîp ®ồng tÝn dụng. Trong ®¬n khëi kiÖn, tại B¶n tù khai vµ các buỗi hßa gi¶i do Tßa án tiến hµnh (tại Tòa án cấp s¬ thẫm lần 1), ®ại diÖn theo ñy quyền cña Ng©n hµng tr×nh bµy:

Anh Trần Phư¬ng Hµ cã hồ s¬ xin vay vốn göi Ng©n hµng TMCP ngoại thư¬ng ViÖt Nam, sau khi xem xÐt nhu cầu vay vốn vµ tµi s¶n thế chấp ®¶m b¶o cho kho¶n vay, Ng©n hµng ®· chấp thuËn cho anh Hµ vay tiền. Ngµy 14/5/2012 Ng©n hµng TMCP Ngoại Thư¬ng ViÖt Nam - chi nhánh së giao dÞch vµ anh Trần Phư¬ng Hµ ký hîp ®ồng tÝn dụng số 12/KHTN -B§S - MN/0299 víi néi dung như sau:

Số tiền vay: 4.200.000.000 đồng.

Mục ®Ých vay vốn: Mua nhà để ë

Thêi hạn vay: 60 tháng kễ tõ ngµy bªn vay rót kho¶n vốn ®ầu tiªn

L·i suất vay: 17%/ n¨m vµ ®ưîc tù ®éng ®iều chỉnh 3 tháng mét lần kễ tõ ngµy gi¶i ng©n ®ầu tiªn theo l·i suất do bªn cho vay c«ng bố tại thêi ®iễm ®iều chỉnh.

L·i suất quá hạn: 130% l·i suất trong hạn.

Ngµy gi¶i ng©n lµ 21/5/2012 (thễ hiÖn tại Giấy nhËn nî ngµy 21/5/2012) víi số tiền nhËn nî 01 lần lµ 4.200.000.000 đồng.

Tµi s¶n b¶o ®¶m cho kho¶n vay lµ Quyền sö dụng ®ất, quyền së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n khác g¾n liền víi ®ất theo giấy chøng nhËn Quyền sö dụng ®ất, quyền së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n khác g¾n liền víi ®ất số BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cấp ngµy 29/03/2012 cho anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chÞ Trần ThÞ Thu tại ®Þa chỉ: Khu tái ®Þnh cư 4A phưêng La Khª (nay lµ số 502 phố Quang Trung, phưêng La Khª, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi) thuéc thöa ®ất số 11C, tê b¶n ®ồ số 00, diÖn tÝch 42,25m2

Giá trÞ ®Þnh giá tại thêi ®iễm thế chấp lµ 7.005.000.000 đồng.

Quá tr×nh thùc hiÖn hîp ®ồng, anh Trần Phư¬ng Hµ ®· vi phạm nghĩa vụ tr¶ nî. Cho ®ến nay anh Hµ míi tr¶ ®ưîc mét phần số tiền nî gốc lµ 600.000.000 đồng (sáu tr¨m triÖu ®ồng) vµ chưa tr¶ ®ưîc l·i. Như vËy, số tiền hiÖn nay anh Hµ cßn nî Ng©n hµng Vietcombank lµ:

• Nî gốc: 3.600.000.000 đồng (ba tý sáu tr¨m triÖu ®ồng).

• Nî l·i trong hạn tÝnh ®ến hết ngµy 11/3/2018 lµ 1.680.650.643® (mét tý sáu tr¨m tám mư¬i triÖu sáu tr¨m n¨m mư¬i ngh×n sáu tr¨m bốn mư¬i ba ®ồng).

• Nî l·i quá hạn tÝnh ®ến hết ngµy 11/3/2018 lµ 273.714.750 đồng (hai tr¨m bẫy mư¬i ba triÖu bẫy tr¨m mưêi bốn ngh×n bẫy tr¨m n¨m mư¬i ®ồng).

Tỗng nî gốc vµ l·i anh Hµ cßn nî ng©n hµng tÝnh ®ến hết ngµy 11/3/2018 lµ: 5.554.365.393 đồng (n¨m tý n¨m tr¨m n¨m mư¬i tư triÖu ba tr¨m sáu mư¬i l¨m ngh×n ba tr¨m chÝn mư¬i ba ®ồng).

Nay Ng©n hµng ®ề nghÞ Tßa án nh©n d©n quËn Hoµn Kiếm buéc anh Trần Phư¬ng Hµ ph¶i thanh toán ngay cho Ng©n hµng toµn bé số tiền cßn nî trªn.

Trưêng hîp anh Trần Phư¬ng Hµ kh«ng tr¶ hoÆc tr¶ kh«ng ®ầy ®ủ ®ưîc số tiền trên th× ®ề nghị Tßa án xÐt xö tuyên cho Ng©n hµng có quyền yêu cầu C¬ quan thi hµnh án d©n sù kê biên phát mại tµi s¶n b¶o ®¶m lµ “ Toµn bé quyền sö dụng ®ất, quyền së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n khác g¾n liền víi ®ất thuéc thöa ®ất số 11C, tê b¶n ®ồ số 00, diÖn tÝch 42,25m2 tại ®ịa chỉ Khu tái ®ịnh cư 4A phưêng La Khê (nay lµ số 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi) thuéc së h÷u của anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu theo giấy chứng nhËn quyền sö dụng ®ất số BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cấp ngµy 29/03/2012 cho anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu ®ễ thu hồi nî cho Ng©n hµng Vietcombank.

Quá tr×nh lµm viÖc tại tßa án cấp s¬ thẫm lần , «ng Trần Trọng Th¾ng lµ diÖn theo ủy quyền của bị ®¬n tr×nh bµy như sau: ¤ng xác nhËn ngµy 14/5/2012 gi÷a anh Trần Phư¬ng Hµ vµ Ng©n hµng TMCP ngoại thư¬ng ViÖt Nam (Vietcombank) có ký kết hîp ®ồng tÝn dụng số 12/KHTN -B§S - MN/0299.

Số tiền vay: 4.200.000.000 đồng.

Mục ®Ých vay vốn: Mua nhà ®ất ë

Thêi hạn vay: 60 tháng kễ tõ ngµy bên vay rót kho¶n vốn ®ầu tiên

L·i suất vay: 17%/ n¨m vµ ®ưîc tù ®éng ®iều chỉnh 3 tháng mét lần kễ tõ ngµy gi¶i ng©n ®ầu tiên theo l·i suất do bên cho vay c«ng bố tại thêi ®iễm ®iều chỉnh.

L·i suất quá hạn: 130% l·i suất trong hạn.

Ngµy gi¶i ng©n lµ 21/5/2012 (thễ hiÖn tại giấy nhËn nî ngµy 21/5/2012) víi số tiền nhËn nî 01 lần lµ 4.200.000.000 đồng.

Tµi s¶n b¶o ®¶m cho kho¶n vay lµ Quyền sö dụng ®ất, quyền së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n khác g¾n liền víi ®ất thuéc thöa ®ất số 11C, tê b¶n ®ồ số 00 tại ®ịa chỉ: Khu tái

®ịnh cư 4A phưêng La Khê (nay lµ số 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê, quËn Hµ

§«ng, Hµ Néi) theo giấy chứng nhËn số BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cấp ngµy 29/03/2012 cho anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu.

Quá tr×nh thùc hiÖn hîp ®ồng do có khó kh¨n về kinh tế nên cho ®ến nay anh Trần Phư¬ng Hµ míi chỉ tr¶ ®ưîc mét phần nî gốc lµ 600.000.000 đồng (sáu tr¨m triÖu

®ồng). Số tiền nî gốc hiÖn nay anh Hµ cßn nî Vietcombank 3.600.000.000® (ba tý sáu tr¨m triÖu ®ồng) vµ l·i phát sinh.

Do hoµn c¶nh kinh tế của gia ®×nh anh Trần Phư¬ng Hµ hết sức khó kh¨n nên «ng

®ề nghị Ng©n hµng tạo ®iều kiÖn về thêi gian ®ễ anh Hµ có thễ thu xếp tr¶ cho Ng©n hµng kho¶n tiền nî gốc. Về phần nî l·i ®ại diÖn bị ®¬n ®ề nghị ng©n hµng xem xÐt miÔn hoÆc gi¶m mét phần l·i cho anh Hµ.

Tại b¶n án d©n sù s¬ thẫm số 02/2017/DS-ST ngµy 12,14/3/2018 của Tßa án nh©n d©n quËn Hoµn Kiếm ®· xÐt xö:

1/ Chấp nhËn yêu cầu khëi kiÖn của Ng©n hµng TMCP Ngoại Thư¬ng ViÖt Nam. Buéc anh Trần Phư¬ng Hµ ph¶i tr¶ cho Ng©n hµng TMCP Ngoại Thư¬ng ViÖt Nam tỗng số tiền tÝnh ®ến ngµy xÐt xö s¬ thẫm lµ: 5.554.365.393 đồng (N¨m tý n¨m tr¨m

n¨m mư¬i tư triÖu ba tr¨m sáu mư¬i l¨m ngh×n ba tr¨m chÝn mư¬i ba ®ồng) (Trong ®ó: nî gốc lµ 3.600.000.000 đồng; L·i trong hạn lµ 1.680.650.643 đồng; l·i quá hạn lµ 273.714.750 đồng).

2/ Trưêng hîp anh Trần Phư¬ng Hµ kh«ng tr¶ hoÆc tr¶ kh«ng ®ủ cho Ng©n hµng TMCP ngoại thư¬ng ViÖt Nam số tiền trên th× Ng©n hµng TMCP ngoại thư¬ng ViÖt Nam có quyền yêu cầu c¬ quan Thi hµnh án d©n sù tiến hµnh kê biên, x©y ng¨n, phát mại tµi s¶n b¶o ®¶m lµ: Quyền sö dụng ®ất, quyền së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n khác g¾n liền víi ®ất thuéc thöa ®ất số 11C, tê b¶n ®ồ số 00 tại khu tái ®ịnh cư 4A, phưêng La Khê (nay lµ số nhµ 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê), quËn Hµ §«ng, Hµ Néi thuéc së h÷u của anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu theo giấy chứng nhËn quyền sö dụng ®ất số BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cấp ngµy 29/3/2012 cho anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu ®ễ thu hồi nî cho Ng©n hµng.

Ngoµi ra b¶n án cßn tuyên về án phÝ, quyền kháng cáo vµ nghĩa vụ thi hµnh án của các ®ư¬ng sù.

Sau khi xÐt xö s¬ thẫm, bị ®¬n lµ anh Trần Phư¬ng Hµ, ngưêi có quyền lîi vµ nghĩa vụ liên quan lµ chị Trần Thị Thu vµ «ng Trần Trọng Th¾ng có ®¬n kháng cáo.

Tại b¶n án d©n sù phóc thẫm số 280/2018/DS-PT ngµy 15/11/2018 của Tßa án nh©n d©n thµnh phố Hµ Néi ®· nhËn ®ịnh: §ễ ®¶m b¶o viÖc xö lý tµi s¶n thế chấp của anh Hµ, chị Thu (liên quan ®ến viÖc chia tách ng«i nhµ x©y chung trên hai thöa ®ất 11B, 11C), tßa án cấp s¬ thẫm cần thu thËp chứng cứ, lµm rõ tư cách tố tụng của bµ Lan. Nếu có ®ủ c¨n cứ xác ®ịnh bµ Lan lµ vî «ng Th¾ng th× bµ Lan vµ «ng Th¾ng có quyền, nghĩa vụ ngang nhau về tµi s¶n, trong ®ó có phần nhµ anh Hµ chị Thu thế chấp cho Ng©n hµng ®ễ vay tiền. Nếu có c¨n cứ xác ®ịnh bµ Lan lµ vî của «ng Th¾ng th× thùc hiÖn thủ tục tống ®ạt, niêm yết các v¨n b¶n tố tụng cho bµ Lan theo ®óng quy

®ịnh, ®¶m b¶o quyền, lîi Ých hîp pháp cho bµ Lan còng như các ®ư¬ng sù khác trong vụ án. B¶n án d©n sù phóc thẫm số 280/2018/DS-PT ngµy 15/11/2018 của Tßa án nh©n d©n thµnh phố Hµ Néi ®· quyết ®ịnh: Hủy b¶n án d©n sù s¬ thẫm số 03/2018/DS-ST ngµy 12, 14 tháng 3 n¨m 2018 của Tßa án nh©n d©n quËn Hoµn Kiếm. Giao hồ s¬ vụ án về Tßa án nh©n d©n quËn Hoµn Kiếm ®ễ gi¶i quyết lại theo tr×nh tù s¬ thẫm.

Ngµy 23/01/2019, Tßa án nh©n d©n quËn Hoµn Kiếm ®· thụ lý lại vụ án ®ễ gi¶i quyết theo tr×nh tù s¬ thẫm.

Trong quá tr×nh Tßa án gi¶i quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm, ®ại diÖn theo ủy quyền của nguyên ®¬n (bµ NguyÔn Thị Hồng Hạnh) vÉn gi÷ nguyên yêu cầu như ®· tr×nh bµy, bỗ sung yêu cầu khëi kiÖn lµ kho¶n tiền l·i phát sinh, cụ thễ tỗng số tiền nî gốc vµ l·i tạm tÝnh ®ến hết ngµy 29/8/2019 lµ 6.286.005.393 đồng, trong ®ó nî gốc lµ 3.600.000.000 đồng, nî l·i trong hạn lµ 2.243.450.643 đồng, nî l·i quá hạn lµ 442.554.750 đồng. Trưêng hîp bị ®¬n kh«ng tr¶ ®ưîc nî hoÆc tr¶ kh«ng ®ầy ®ủ cho Ngân hàng th× Ngân hàng ®ưîc quyền yêu cầu c¬ quan Thi hµnh án d©n sù phát mại tµi s¶n thế chấp ®ễ thu hồi nî cho Ng©n hµng. Ngân hàng yêu cầu anh Hà thanh toán khoản tiền lãi đối với số nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, được điều chỉnh theo Quyết định của Ngân hàng

TMCP ngoại thương Việt Nam qua từ thời kỳ kể từ ngày 30/8/2019 cho đến khi thanh toán xong nợ gốc.

Anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu ủy quyền cho bµ Ninh Thị Hoµng Yến (Giấy ủy quyền lËp ngµy 23/4/2019 tại Phßng C«ng chứng số 1 tỉnh Nam §ịnh). Bµ Ninh Thị Hoµng Yến tr×nh bµy: Bµ xác nhËn ngµy 14/5/2012 Ng©n hµng TMCP Ngoại Thư¬ng ViÖt Nam - chi nhánh Së giao dịch vµ anh Trần Phư¬ng Hµ ký hîp ®ồng tÝn dụng số 12/KHTN -B§S - MN/0299, anh Hµ ®· nhËn ®ủ số tiền 4.200.000.000 đồng theo Giấy nhËn nî ngµy 21/5/2012. Anh Hµ ®· tr¶ ®ưîc 600.000.000 đồng nî gốc vµ 804.224.024 đồng nợ lãi, anh cßn nî Ng©n hµng số tiền gốc lµ 3.600.000.000 đồng vµ số tiền l·i như Ng©n hµng tr×nh bµy. HiÖn nay do hoµn c¶nh kinh tế của anh Hµ v« cùng khó kh¨n, chị Thu vî anh Hµ bị bÖnh, anh chị kh«ng có c«ng viÖc ỗn ®ịnh nên kh«ng có kh¶ n¨ng tr¶ nî cho Ng©n hµng. Quan ®iễm của bµ lµ ®ề nghị Ng©n hµng tạo ®iều kiÖn cho gia ®×nh anh Hµ chị Thu ®ưîc tr¶ cho Ng©n hµng số tiền 2.700.000.000®, số nî cßn lại bao gồm mét phần nî gốc vµ toµn bé nî l·i Ng©n hµng miễn cho anh Hµ vµ

®ề nghị Ng©n hµng gi¶i chấp tµi s¶n ®¶m b¶o cho anh Hµ.

Bµ Yến tr×nh bµy n¨m 2003, «ng Th¾ng mua thöa ®ất 11B cùng ®ịa chỉ víi thöa

®ất 11C anh Hµ ®· thế chấp cho Ng©n hµng. ¤ng Th¾ng vµ bµ Lan ®ưîc Së x©y dùng tỉnh Hµ T©y cấp Giấy phÐp x©y dùng nhµ ë, trên c¬ së ®ó «ng Th¾ng ®· x©y nhµ trên c¶ hai l« ®ất 11B vµ 11C, diÖn tÝch 84,5 m2 thµnh mét khối, kết cấu nhµ 02 tầng ®ễ sinh hoạt chung. Toµn bé tiền x©y dùng nhµ trên hai thöa ®ất lµ của «ng Th¾ng, anh Hµ kh«ng ®óng góp c«ng sức x©y dùng g×. Bµ ®ề nghị Tßa án xem xÐt ®¶m b¶o quyền vµ lîi Ých hîp pháp cho «ng Th¾ng vµ vî lµ bµ Lan. Bµ Lan lµ em gái của bµ. Bµ Yến kh¼ng ®ịnh «ng Th¾ng vµ bµ Lan lµ vî chồng, có ®¨ng ký kết h«n nhưng giấy tê thất lạc, «ng Th¾ng vµ bµ Lan ®· sống ly th©n tõ l©u nhưng chưa ly h«n, hiÖn nay bµ Lan ë

®©u kh«ng ai biết ®ịa chỉ.

Ngưêi có quyền lîi vµ nghĩa vụ liên quan - «ng Trần Trọng Th¾ng tr×nh bµy:

¤ng nhất trÝ víi ®ề nghị của bµ Yến, «ng mong muốn Ng©n hµng chấp nhËn viÖc anh Hµ tr¶ Ng©n hµng số tiền 2.700.000.000 đồng, số nî cßn lại Ng©n hµng miễn cho anh Hµ v× hiÖn nay hoµn c¶nh kinh tế của anh Hµ chị Thu v« cùng khó kh¨n, chị Thu bị bÖnh ®· l©u, anh Hµ kh«ng có c«ng ¨n viÖc lµm ỗn ®ịnh nên kh«ng có kh¶ n¨ng tr¶ nî cho Ng©n hµng. ¤ng kh¼ng ®ịnh n¨m 2010 «ng lµ ngưêi bỏ tiền ra x©y dùng ng«i nhµ trên thöa ®ất 11B vµ 11C (số míi: 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê, quËn Hµ

§«ng, Hµ Néi), anh Hµ vµ chị Thu kh«ng ®óng góp g×. ¤ng vµ bµ Ninh Thị Lan lµ vî chồng, có ®¨ng ký kết h«n nhưng giấy tê «ng ®· lµm mất hết. N¨m 2010 «ng vµ bµ Lan sống ly th©n, hiÖn nay «ng kh«ng biết bµ Lan ®ang sinh sống ë ®©u. ¤ng Th¾ng ®ề nghị xem xÐt quyền lîi của bµ Lan v× bµ Lan có göi tiền về cho bµ Yến ®ễ mua nhµ vµ x©y nhµ tại thöa ®ất 11B vµ 11C.

Ngưêi có quyền lîi vµ nghĩa vụ liên quan khác lµ anh Trần Trọng H¶i vµ chị Nguyễn Thùy Dung kh«ng ®ến Tßa án. Tại §¬n ®ề nghị xÐt xö v¾ng mÆt ®ề ngµy 01/8/2019, anh H¶i vµ chị Dung xác ®ịnh kh«ng ®óng góp vµo tµi s¶n tranh chấp vµ kh«ng liên quan ®ến viÖc thế chấp tµi s¶n.

Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2019/DS-ST ngày 29/8/2019 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm đã xử và quyết định:

• Chấp nhËn yêu cầu khëi kiÖn của Ng©n hµng TMCP Ngoại Thư¬ng ViÖt Nam

  ®ối víi bị ®¬n lµ anh Trần Phư¬ng Hµ.

• Buéc anh Trần Phư¬ng Hµ ph¶i tr¶ cho Ng©n hµng tỗng số tiền nî gốc, nî l·i tÝnh ®ến hết ngµy 29/8/2019 lµ: Nî gốc: 3.600.000.000 đồng; Nî l·i trong hạn: 2.243.450.643 đồng; Nî l·i quá hạn: 442.554.750 đồng; Tỗng: 6.286.005.393 đồng (Sáu tỉ hai tr¨m tám mư¬i sáu triÖu kh«ng tr¨m linh n¨m ngh×n ba tr¨m chÝn mư¬i ba

®ồng).

* Trưêng hîp anh Trần Phư¬ng Hµ kh«ng tr¶ hoÆc tr¶ kh«ng ®ủ cho Ng©n hµng số tiền trên th× Ng©n hµng có quyền yêu cầu c¬ quan Thi hµnh án d©n sù tiến hµnh kê biên, phát mại tµi s¶n b¶o ®¶m lµ: Quyền sö dụng ®ất, quyền së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n khác g¾n liền víi ®ất thuéc thöa ®ất số 11C, tê b¶n ®ồ số 00 tại khu tái ®ịnh cư 4A, phưêng La Khê (nay lµ số nhµ 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê), quËn Hµ §«ng, Hµ Néi thuéc së h÷u của anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu theo giấy chứng nhËn quyền sö dụng ®ất số BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cấp ngµy 29/3/2012 cho anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu ®ễ thu hồi nî cho Ng©n hµng. Vî chồng

«ng Th¾ng, bµ Lan ®ưîc quyền ưu tiên nhËn chuyễn nhưîng quyền sö dụng thöa ®ất số 11C, tê b¶n ®ồ số 00 tại khu tái ®ịnh cư 4A, phưêng La Khê (nay lµ số nhµ 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê), quËn Hµ §«ng, Hµ Néi nếu «ng Th¾ng, bµ Lan có nhu cầu. Nếu «ng Th¾ng, bµ Lan kh«ng có nhu cầu nhËn chuyễn nhưîng quyền sö dụng ®ất th× khi phát mại tµi s¶n thế chấp lµ nhµ ®ất tại thöa ®ất số 11C Ng©n hµng có trách nhiÖm thanh toán cho vî chồng «ng Th¾ng số tiền số tiền x©y dùng nhµ lµ 277.586.500 đồng.

Ngoài ra bản án còn tuyên và án phí, lãi suất chậm trả và quyền kháng cáo của của đương sự.

Ngày 08/9/2019, bị đơn là anh Trần Phương Hà có đơn kháng cáo bản án số 20/2019/DS-PT ngày 29/6/2020.

Ngày 08/9/2019, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Trần Trọng Thắng có đơn kháng cáo bản án số 20/2019/DS-PT ngày 29/6/2020.

Tại phiên tòa hôm nay

Người đại diện theo ủy quyền cho Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam là ông Phạm Thanh Dũng trình bày vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. Đại diện Ngân hàng trình bày số tiền lãi trong quá trình thi hành án Ngân hàng sẽ xem xét miễn giảm cho anh Trần Phương Hà.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là Luật sư Bùi Tiến Soạn trình bày luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn và đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự để tuyên: Sửa bản án sơ thẩm,

giành quyền ưu tiên mua nhà, đất cho bị đơn, đồng thời chính là người có tài sản thế chấp khi bị kê biên.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là bà Ninh Thị Hoàng Yến trình bày thống nhất với ý kiến trình bày của Luật sư Soạn và đề nghị Hội đồng xét xử xem xét miễn án phí sơ thẩm cho anh Trần Phương Hà vì hoàn cảnh gia đình anh Hà rất khó khăn. Bà Yến cũng trình bày khi phát mại tài sản thế chấp chỉ phát mại quyền sử đất, không phát mại nhà và đề nghị cho ông Trần Trọng Thắng được ưu tiên mua lại quyền sử dụng đất mà anh Trần Phương Hà đã thế chấp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Trọng Thắng trình bày ông thống nhất với lời trình bày của bà Ninh Thị Hoàng Yến và ông đề nghị Hội đồng xét xử xem xét cho ông được quyền ưu tiên mua lại nhà đất khi bị phát mại.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự tuân thủ đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án đã đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự tuyên Sửa bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Nhận thấy:

1. Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm bà Ninh Thị Hoàng Yến là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn có đơn đề nghị định giá lại tài sản. Ngày 03/7/2020, Hội đồng định giá đã tiến hành định giá tài sản.

2. Về hình thức: Bị đơn là anh Trần Phương Hà và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Trọng Thắng làm đơn kháng cáo trong hạn luật định, đã nộp dự phí kháng cáo về hình thức là hợp lệ.

3. Về nội dung: Xét kháng cáo của anh Trần Phương Hà và ông Trần Trọng Thắng

   1. Đối với hợp đồng tín dụng vay tài sản:

      Hợp đồng tín dụng trung hạn đồng Việt Nam số:12/KHTN-BĐS-MN/0299 ngày 14/5/2012 cùng giấy nhận nợ ngày 21/5/2012 được ký kết giữa Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam với anh Trần Phương Hà các bên ký kết hoàn toàn tự nguyện, đúng quy định của pháp luật vì vậy hợp đồng tín dụng này và giấy nhận nợ có hiệu lực và làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ ngày ký hai hợp đồng này. Căn cứ vào hợp đồng tín dụng trung hạn đồng Việt Nam số:12/KHTN-BĐS- MN/0299 ngày 14/5/2012 cùng giấy nhận nợ ngày 21/5/2012, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam đã giải ngân cho anh Trần Phương Hà với tổng số tiền là: 4.200.000.000 đồng (Bốn tỷ hai trăm triệu đồng). Trong quá trình thực hiện hợp đồng,

      anh Trần Phương Hà đã trả được một phần số tiền gốc là 600.000.000 đồng, sau đó anh Hà không trả được nợ cho Ngân hàng. Như vậy, có căn cứ xác định do anh Hà vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam khởi kiện đòi nợ anh Hà là có căn cứ. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam yêu cầu anh Hà thanh toán số nợ tính đến ngày 29/8/2019 (Ngày xét xử sơ thẩm) gồm: nợ gốc: 3.600.000.000 đồng; lãi nợ trong hạn: 2.243.450.643 đồng; lãi nợ quá hạn: 442.554.750 đồng, Tổng số tiền nợ gốc và nợ lãi là 6.286.005.393 đồng. Việc khởi kiện của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam yêu cầu anh Hà phải trả nợ là phù hợp với pháp luật. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam buộc anh Hà phải trả số nợ gốc và nợ lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm 29/8/2019 với tổng số tiền là 6.286.005.393 đồng là có căn cứ.

   2. Đối với hợp đồng thế chấp tài sản:

Để bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán khoản vay tại hợp đồng tín dụng nêu trên anh Trần Phương Hà cùng vợ là chị Trần Thị Thu thế chấp tài sản tại Ngân hàng. Tài sản thế chấp là: Quyền sö dụng ®ất, quyền së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n khác g¾n liền víi ®ất thuéc thöa ®ất số 11C, tê b¶n ®ồ số 00 tại khu tái ®ịnh cư 4A phưêng La Khê (nay lµ số nhµ 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê), quËn Hµ §«ng, Hµ Néi thuéc së h÷u của anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu theo giấy chứng nhËn quyền sö dụng ®ất số BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cấp ngµy 29/3/2012 ®ễ ®¶m b¶o cho kho¶n vay tại Hîp ®ồng tÝn dụng số 12/KHTN-BĐS-MN/0299 ngµy 14/5/2012 gi÷a «ng Hµ víi Ng©n hµng. Hîp ®ồng thế chấp nµy ®ưîc ký kết ngµy 14/5/2012 tại V¨n phßng c«ng chứng Th¨ng Long (số 54 Trần Nh©n T«ng, quËn Hai Bµ Trưng, Hµ Néi) vµ ®· ®ưîc

®¨ng ký giao dịch b¶o ®¶m tại V¨n phßng ®¨ng ký quyền sö dụng ®ất quËn Hµ §«ng ngµy 14/5/2012. Như vËy Hîp ®ồng thế chấp ®· tuân thủ ®ầy ®ủ các ®iều kiÖn theo quy

®ịnh của pháp luËt nên hợp đồng thế chấp này hîp pháp c¶ về h×nh thức lÉn néi dung vµ phát sinh hiÖu lùc kễ tõ ngµy 14/5/2012.

XÐt yêu cầu của Ng©n hµng ®ßi anh Trần Phư¬ng Hµ ph¶i thanh toán số nî gốc vµ số nî l·i phát sinh lµ: 6.286.005.393 ®ồng, nếu anh Hµ kh«ng thanh toán nî th× yêu cầu phát mại tµi s¶n thế chấp ®ễ thu hồi nî cho Ng©n hµng: Yêu cầu nµy phù hîp víi thỏa thuËn trong Hîp ®ồng tÝn dụng ®· ký kết gi÷a hai bên còng như thỏa thuËn trong Hîp ®ồng thế chấp, phù hîp víi quy ®ịnh tại LuËt các tỗ chức tÝn dụng nên có c¨n cứ

®ễ Tßa án chấp nhËn yêu cầu nµy.

Về yêu cầu phát mại tµi s¶n: Yêu cầu nµy phù hîp víi quy ®ịnh tại các §iều 56, 58 Nghị ®ịnh 163 ngµy 29/12/2006 của ChÝnh phủ về giao dịch b¶o ®¶m, Nghị định số 11 ngày 22/02/2012 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; §iều 721 Bé luËt d©n sù n¨m 2005 vµ ®ưîc các bên liên quan ®ồng ý ký kết nên Tßa án cấp sơ thẩm chấp nhËn yêu cầu này của Ngân hàng là có căn cứ.

Quá tr×nh gi¶i quyết vụ án «ng Th¾ng khai, «ng vµ bµ Ninh Thị Lan lµ vî chồng,

«ng bµ ®· ly th©n nhưng chưa lµm thủ tục ly h«n. ¤ng Th¾ng tr×nh bµy bị mất ®¨ng ký kết h«n, giấy khai sinh của các con vµ ®ề nghị Tßa án mêi bµ Ninh Thị Hoµng Yến lµ chị gái bµ Lan ®ễ xác minh mối quan hÖ gi÷a «ng vµ bµ Lan lµ quan hÖ vî chồng vµ

viÖc «ng Th¾ng lµ ngưêi x©y dùng toµn bé nhµ trên c¶ hai l« ®ất 11B +11C diÖn tÝch 84,5 m2 thµnh mét khối, kết cấu nhµ 02 tầng víi mục ®Ých ®ễ sinh hoạt chung.

Quá tr×nh Tòa án xác minh ®ưîc C«ng an phưêng La Khê, quËn Hµ §«ng vµ C«ng an phưêng Trung LiÖt, quËn §ống §a, Hµ Néi cung cấp: Bµ Ninh Thị Lan kh«ng

®¨ng ký hé khẫu thưêng tró vµ tạm tró tại ®ịa chỉ số 57 ngõ 178 phố Thái Hµ, phưêng Trung LiÖt, quËn §ống §a, Hµ Néi vµ số 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi. Tßa án nh©n d©n quËn §ống §a vµ Tßa án nh©n d©n quËn Hµ §«ng có v¨n b¶n tr¶ lêi kh«ng có hồ s¬ gi¶i quyết vụ, viÖc ly h«n gi÷a «ng Th¾ng vµ bµ Lan. UBND x· Léc An, thµnh phố Nam §ịnh, tỉnh Nam §ịnh tr¶ lêi kh«ng có hồ s¬ lưu

®¨ng ký kết h«n thêi gian n¨m 1975, 1976 (n¬i «ng Th¾ng khai ®¨ng ký kết h«n). Tại biên bản lấy lời khai ngày 16/7/2019, ông Th¾ng kh¼ng ®ịnh «ng vµ bµ Lan có ®¨ng ký kết h«n, hiÖn sống ly th©n chưa ly h«n, bµ Yến lµ chị gái bµ Lan xác ®ịnh lêi khai của

«ng Th¾ng lµ ®óng vµ kh¼ng ®ịnh bµ Lan em gái bµ chưa ly h«n «ng Th¾ng. Như vËy, Tòa án cấp sơ thẩm xác ®ịnh «ng Th¾ng vµ bµ Lan lµ vî chồng, chưa ly h«n là có căn cứ. Tuy bµ Lan kh«ng có hé khẫu, vµ cũng kh«ng ë tại số 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi nhưng theo luËt H«n nh©n vµ gia ®×nh th× ®©y vÉn lµ tµi s¶n chung vî chồng phần «ng Th¾ng ®ang qu¶n lý, së h÷u do vËy Tòa án cấp sơ thẩm ®ưa bµ Ninh Thị Lan vµo tham gia tố tụng víi tư cách ngưêi có quyền lîi, nghĩa vụ liên quan lµ có c¨n cứ.

Ngµy 11/5/2015, Ng©n hµng ®ến thẫm ®ịnh tµi s¶n cũng xác ®ịnh trên ®ất ®· có nhµ 2 tầng bê t«ng cốt thÐp kiên cố nhưng kh«ng ghi rõ nhµ x©y trên ®ất lµ của ai. Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án cấp phúc thẩm đã tiến hành định giá lại tài sản. Tại biên bản định giá ngày 03/7/2020 giá trị x©y dùng cßn lại của ng«i nhµ trên hai thöa ®ất 11B vµ 11C lµ 796.722.472 ®ồng, như vËy giá trị x©y dùng nhµ trên thöa ®ất 11C (thöa ®ất anh Hµ thế chấp cho Ng©n hµng) lµ: 796.722.472 đồng : 2 = 398.361.236 đồng. C¨n cứ án lÖ số 11/2017/AL của Hội đồng thẩm phán Tßa án nh©n d©n tối cao th«ng qua ngµy 14/12/2017 về c«ng nhËn hîp ®ồng thế chấp quyền sö dụng ®ất mµ trên

®ất có tµi s¶n kh«ng thuéc së h÷u của bên thế chấp th× chủ së h÷u của nhµ ®ó («ng Th¾ng, bµ Lan) ®ưîc quyền ưu tiên nhËn chuyễn nhưîng quyền sö dụng ®ất (nếu họ có nhu cầu). Trưêng hîp «ng Th¾ng, bµ Lan kh«ng muốn nhËn chuyễn nhưîng quyền sö dụng ®ất th× khi phát mại tµi s¶n Ng©n hµng có trách nhiÖm thanh toán cho «ng Th¾ng, bµ Lan số tiền x©y dùng nhµ lµ 398.361.236 đồng; Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy cần phải sửa bản án sơ thẩm ở nội dung này về giá trị xây dựng nhà.

ViÖc bµ Ninh Thị Hoàng Yến ®ề nghị Ng©n hµng tạo ®iều kiÖn ®ễ anh Hµ tr¶ số tiền 2.700.000.000 đồng, số nî gốc còn lại vµ tiền l·i bµ xin Ng©n hµng miễn cho anh Hµ v× hiÖn tại gia ®×nh anh Hµ ®ang gÆp rất nhiều khó kh¨n về kinh tế. Tuy nhiên ®ề nghị của bị ®¬n kh«ng ®ưîc ®ại diÖn ng©n hµng chấp nhËn nên Tòa án cấp sơ thẩm kh«ng có c¬ së ®ễ xem xÐt là có căn cứ.

Từ những nhận định trên Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo bị đơn anh Trần Phương Hà và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Trần Trọng Thắng. Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa án sơ thẩm về nội

dung tăng số tiền x©y dùng nhµ lµ 398.361.236 đồng theo biên bản định giá ngày 03/7/2020.

Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho Ngân hàng TMCP thương mại Việt Nam số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Ông Trần Phương Hà phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa ngày hôm nay bà Ninh Thị Hoàng Yến có giao nộp cho Hội đồng xét xử 01 đơn xin miễm giảm án phí sơ thẩm của anh Trần Phương Hà. Đối chiếu các quy định tại Điều 12 Nghị quyết số 326/2016UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 của ủy ban thưêng vụ quốc héi quy ®ịnh về mức thu, miễn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dụng án phÝ vµ lÖ phÝ Tßa án thì trường hợp của anh Trần Phương Hà không được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Về án phí dân sự phúc thẩm:

Do sửa bản sơ thẩm nên anh Trần Phương Hà, ông Nguyễn Trọng Thắng không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Anh Trần Phương Hà, ông Trần Trọng Thắng được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.

Vì các lẽ trên!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

• Khoản 2 Điều 308, Điều 147, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự.

  - Các ®iều 121, 122, 342 343, kho¶n 7 ®iều 351, các ®iều 388, 389, 401, 471,

  474, 476, Điều 721 Bé luËt d©n sù n¨m 2005;

• LuËt Ng©n hµng Nhµ nưíc ViÖt Nam ngµy 16 tháng 6 n¨m 2010;

• LuËt các tỗ chức tÝn dụng số 47/2010/QH12 ngµy 17/6/2010;

• Điều 56, 58 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006; Nghị ®ịnh số 11/2012/N§-CP ngµy 22/02/2012 của ChÝnh phủ quy ®ịnh về giao dịch ®¶m b¶o;

• Các Điều 31, 32, 33, 34 của Nghị ®ịnh số 178/N§-CP ngµy 29/12/1999 của ChÝnh phủ về b¶o ®¶m tiền vay của các tỗ chức tÝn dụng;

  -Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 của ủy ban thưêng vụ quốc héi quy ®ịnh về mức thu, miễn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dụng án phÝ vµ lÖ phÝ Tßa án;

• Án lÖ số 11/2017/AL của Hội đồng thẩm phán Tßa án nh©n d©n tối cao th«ng qua ngµy 14/12/2017;

Xử :

1. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 20/2019/DS-ST ngày 29/8/2019 của Toà án nhân dân quận Hoàn Kiếm và quyết định cụ thể như sau:

   1. Chấp nhËn yêu cầu khëi kiÖn của Ng©n hµng TMCP Ngoại Thư¬ng ViÖt Nam ®ối víi bị ®¬n lµ anh Trần Phư¬ng Hµ.

   2. Buéc anh Trần Phư¬ng Hµ ph¶i tr¶ cho Ng©n hµng TMCP Ngoại Thư¬ng ViÖt Nam tỗng số tiền nî gốc, nî l·i tÝnh ®ến hết ngµy 29/8/2019 lµ: Nî gốc: 3.600.000.000 đồng; Nî l·i trong hạn: 2.243.450.643 đồng; Nî l·i quá hạn: 442.554.750 đồng; Tỗng: 6.286.005.393 đồng (Sáu tỉ hai tr¨m tám mư¬i sáu triÖu kh«ng tr¨m linh n¨m ngh×n ba tr¨m chÝn mư¬i ba ®ồng).

      Kễ tõ ngµy tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 30/8/2019), anh Hµ cßn ph¶i tiếp tục chịu kho¶n tiền l·i ®ối víi số tiền nî gốc chưa thanh toán, theo mức l·i suất mµ các bên thỏa thuËn trong Hîp ®ồng tÝn dụng, ®ưîc ®iều chỉnh theo quyết ®ịnh của Ng©n hµng TMCP ngoại thư¬ng ViÖt Nam theo tõng thêi kú.

   3. Trưêng hîp anh Trần Phư¬ng Hµ kh«ng tr¶ hoÆc tr¶ kh«ng ®ủ cho Ng©n hµng số tiền trên th× Ng©n hµng có quyền yêu cầu c¬ quan Thi hµnh án d©n sù tiến hµnh kê biên, phát mại tµi s¶n b¶o ®¶m lµ: Quyền sö dụng ®ất, quyền së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n khác g¾n liền víi ®ất thuéc thöa ®ất số 11C, tê b¶n ®ồ số 00 tại khu tái ®ịnh cư 4A, phưêng La Khê (nay lµ số nhµ 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê), quËn Hµ §«ng, Thành phố Hµ Néi thuéc së h÷u của anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu theo giấy chứng nhËn quyền sö dụng ®ất số BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cấp ngµy 29/3/2012 cho anh Trần Phư¬ng Hµ vµ chị Trần Thị Thu ®ễ thu hồi nî cho Ng©n hµng. Vî chồng «ng Th¾ng, bµ Lan ®ưîc quyền ưu tiên nhËn chuyễn nhưîng quyền sö dụng thöa ®ất số 11C, tê b¶n ®ồ số 00 tại khu tái ®ịnh cư 4A, phưêng La Khê (nay lµ số nhµ 502 phố Quang Trung, phưêng La Khê), quËn Hµ §«ng, Thành phố Hµ Néi nếu «ng Th¾ng, bµ Lan có nhu cầu. Nếu «ng Th¾ng, bµ Lan kh«ng có nhu cầu nhËn chuyễn nhưîng quyền sö dụng ®ất th× khi phát mại tµi s¶n thế chấp lµ nhµ ®ất tại thöa ®ất số 11C Ng©n hµng có trách nhiÖm thanh toán cho vî chồng «ng Th¾ng số tiền số tiền x©y dùng nhµ lµ 398.361.236 đồng.

2. Về án phí:

   1. Án phí sơ thẩm:

      Anh Trần Phư¬ng Hµ ph¶i chịu án phÝ d©n sù s¬ thẫm lµ 113. 554.365 đồng (mét tr¨m mưêi ba triÖu n¨m tr¨m n¨m mư¬i tư ngh×n ba tr¨m sáu mư¬i l¨m ®ồng).

      Ng©n hµng TMCP ngoại thư¬ng ViÖt Nam ®ưîc hoµn tr¶ số tiền lµ 56.000.000 đồng (n¨m mư¬i sáu triÖu ®ồng) ®· nép tạm ứng án phÝ theo biên lai số 01575 ngµy 04/11/2016 tại Chi cục thi hµnh án d©n sù quËn Hoµn Kiếm.

   2. Án phí dân sự phúc thẩm:

Do sửa án sơ thẩm nên anh Trần Phương Hà, ông Trần Trọng Thắng không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Hoàn trả cho anh Hà số tiền 300.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm tại biên lai thu số AA/2016/0003256 lập ngày 17/9/2019 của Chi cục thi hành án dân sự quận Hoàn Hiếm, Thành phố Hà Nội (Bút lục số 558).

Hoàn trả cho ông Thắng số tiền 300.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm tại biên lai thu số AA/2016/0003255 lập ngày 17/9/2019 của Chi cục thi hành án dân sự quận Hoàn Hiếm, Thành phố Hà Nội (Bút lục số 559).

Trường hợp bản án có hiệu lực thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Tòa tuyên án.