Bản án số: 304/2024/DS-ST

Ngày 12 tháng 8 năm 2024

V/v tranh chấp hợp đồng mua bán

hàng hóa.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 7 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Viết Bình.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Tống Thị Kim Điền;
2. Ông Huỳnh Công Nhân.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Chính Việt Phương – Thư ký Tòa án nhân dân Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Không tham gia.

Ngày 12 tháng 8 năm 2024, tại phòng xử án Tòa án nhân dân Quận 7 xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 659/2023/DSST ngày 12 tháng 12 năm 2023 về việc “Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 178/2024/QĐXXST-DS ngày 15 tháng 5 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số 147/2024/QĐST-DS ngày 14 tháng 6 năm 2024 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Bùi Xuân H;

Địa chỉ: Số B đường L, Phường A, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh

Người đại diện theo ủy quyền: Lê Kim H1 (có đơn xin vắng mặt)

Bị đơn: Lê Tấn L

Địa chỉ: Số B đường H, Phường P, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn khởi kiện, tại các bản tự khai, biên bản phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nguyên đơn, trình bày:

Ngày 01/4/2015, Ông Bùi Xuân H và ông Lê Tấn L ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà và đất thuộc thửa 37 tờ bản đồ số 79 tại số B đường H, khu phố C, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.

Sau khi ký hợp đồng đặt cọc ông Bùi Xuân H đã giao cho ông Lê Tấn L số tiền 500.000.000 đồng như thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

Sau đó ông Bùi Xuân H tìm hiểu thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý của nhà và đất nói trên thì phát hiện đang bị quy hoạch. Do đó ông Bùi Xuân H và ông Lê Tấn L thống nhất thanh lý hợp đồng đặt cọc, ông Lê Tấn L hoàn trả lại cho ông Bùi Xuân H 500.000.000 đồng đã nhận.

Tuy nhiên từ ngày thanh lý hợp đồng đến nay, ông Lê Tấn L tìm mọi cách né tránh, không chịu thanh toán số tiền đã nhận cho ông Bùi Xuân H.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, nay yêu cầu tòa án nhân dân Quận 7 buộc ông Lê Tấn L trả cho ông Bùi Xuân H 500.000.000 đồng nợ gốc và tiền lãi tạm tính đến ngày xử sơ thẩm 12/8/2024 là 496.712.329 đồng. Tổng cộng là 996.712.329 đồng

Bị đơn: Vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát Nhân dân Quận 7 phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán: Thẩm phán đã thực hiện đầy đủ các bước tiến hành tố tụng đầy đủ quy định tại Điều 48 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015: về thẩm quyền thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, tiến hành hòa giải, tống đạt các văn bản tố tụng cho Viện kiểm sát và các đương sự. Về thời hạn chuẩn bị xét xử chưa đúng quy định tại Điều 203 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015: về phiên tòa sơ thẩm.

Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn; người đại diện đã thực hiện đúng các quy định tại Điều 70, Điều 71, Điều 72, Điều 86 và Điều 234 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Bị đơn vắng mặt không có lý do dù đã được triệu tập hợp lệ, do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đúng quy định tại Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh nhận định:

[2] 1. Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết của Tòa án:

[3] Ông Bùi Xuân H khởi kiện tranh chấp về hợp đồng đặt cọc đối với ông Lê Tấn L; ông Lê Tấn L có địa chỉ tại Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là Tranh chấp về hợp đồng dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Khoản 3 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a Khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[4] Bị đơn ông Lê Tấn L đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt, Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có đơn xin xét xử vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt nguyên đơn, bị đơn theo quy định tại Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[5] 2. Về các yêu cầu của đương sự, hội đồng xét xử nhận thấy như sau:

[6] Xét yêu cầu của Ông Bùi Xuân H buộc ông Lê Tấn L trả lại số tiền đặt cọc mua bán đất 500.000.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 01/4/2015 đến ngày 12/8/2024 là 496.712.329 đồng.

[6.1] Xét yêu cầu của Ông Bùi Xuân H buộc ông Lê Tấn L trả lại số tiền đặt cọc mua bán đất 500.000.000 đồng.

Nhận thấy, ngày 01/4/2015, ông Bùi Xuân H và ông Lê Tấn L ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà và đất thuộc thửa 37 tờ bản đồ số 79; địa chỉ số B đường H, khu phố C, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.

Cùng ngày, ông Bùi Xuân H đã giao cho ông Lê Tấn L số tiền cọc 500.000.000 đồng như thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

Sau khi ông Bùi Xuân H tìm hiểu thông tin quy hoạch, tình trạng pháp lý nhà, đất nói trên thì phát hiện đang bị quy hoạch nên ngày 01/4/2015, ông Bùi Xuân H và ông Lê Tấn L lập Biên bản thỏa thuận thống nhất thanh lý hợp đồng đặt cọc nội dung như sau: Ông Bùi Xuân H không đồng ý mua diện tích đất trên và Lê Tấn L đồng ý hoàn trả lại cho ông Bùi Xuân H số tiền cọc là 500.000.000 đồng.

Xét thấy, việc thỏa thuận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và Biên bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng đặc cọc của các bên là trên tinh thần tự nguyện và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nội dung Biên bản thỏa thuận không ghi rõ thời hạn trả. Theo Quy định tại khoản 3 Điều 278 của Bộ luật Dân sự năm 2015 trường hợp không xác định được thời hạn thực hiện nghĩa vụ thì có thể yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý. Nhận thấy, từ khi ông Bùi Xuân H khởi kiện cho đến nay đã 08 tháng, Tòa án đã tống đạt thông báo thụ lý vụ án cho ông Lê Tấn L biết việc ông Bùi Xuân H đòi tiền cọc nhưng ông Lê Tấn L vẫn không trả lại tiền cọc cho ông Bùi Xuân H. Do đó, ông Bùi Xuân H yêu cầu ông Lê Tấn L trả lại tiền cọc 500.000.000 đồng là có cơ sở chấp nhận.

[6.2] Xét yêu cầu đòi tiền lãi tính từ ngày 01/4/2015 đến ngày 12/8/2024 là 496.712.329 đồng.

Ngày 05/3/2016, Ông Nguyễn Tấn L1 đã chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông Phạm Văn H2 và bà Trần Thị Bích N theo hợp đồng công chứng số 00002653 do văn phòng C lập. Nhưng ông Nguyễn Tấn L1 không trả tiền cọc đã nhận cho ông Bùi Xuân H. Do đó yêu cầu thanh toán phần tiền lãi của ông Bùi Xuân H là có cơ sở chấp nhận thời gian tính lãi được tính từ ngày 05/3/2016 đến ngày xét xử sơ thẩm là ngày 12/8/2024, với lãi suất 10%/năm trên số tiền chậm thanh toán là: 438,356,164 đồng. Nên Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu tính tiền lãi của nguyên đơn từ ngày 05/3/2016 đến ngày 12/8/2024.

[6.3] Do bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ, nên nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả số tiền nợ ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật là phù hợp với quy định của pháp luật nên chấp nhận.

[7] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bị đơn phải có nghĩa vụ nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định. Bị đơn chịu án phí đói với yêu cầu không được chấp nhận nhưng được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 3 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 440, 468 của Bộ luật dân sự 2015;

Áp dụng Luật phí và lệ phí số 97/2015/QH13 năm 2015 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2017 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;

Áp dụng Luật thi hành án dân sự;

1. Chấp nhận một phần yêu cầu cầu của ông Bùi Xuân H về việc:

1. Bác yêu cầu của ông Bùi Xuân H về việc yêu cầu ông Lê Tấn L thanh toán số tiền lãi 58.356.164 đồng.
2. Buộc ông Lê Tấn L thanh toán cho ông Bùi Xuân H số tiền 938.356.164 đồng. Trong đó 500.000.000 đồng tiền gốc và 438.356.164 đồng tiền lãi. Thanh toán ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
3. Kể từ ngày ông Bùi Xuân H có đơn yêu cầu thi hành án, ông Lê Tấn L phải chịu thêm tiền lãi của số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại Khoản 1 Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Tấn L chịu 40.150.685 đồng án phí (Bốn mươi triệu một trăm năm mươi nghìn sáu trăm tám mươi lăm đồng). Ông Bùi Xuân H được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

3. Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

4. Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ bản án được tống đạt hợp lệ.