Bản án số 304/2021/DSPT ngày 25/05/2021 của TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số bản án: 304/2021/DSPT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 25/05/2021
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Nguồn gốc diện tích đất 3.245 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ) do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cấp ngày 29/7/2015, cho ông Trần Văn C và bà Hồ Thị H. So với diện tích đất mà ông C được cấp tại giấy chứng nhận thì diện tích đất mà ông C đang thực tế quản lý, sử dụng là 3.433,3 m2 có sự chênh lệch. Nguyên nhân do phần phía Bắc của thửa đất bị sạc lở nên khi cấp giấy chứng nhận, cơ quan chuyên môn đo đạc đã chừa ra, tuy nhiên phần này vẫn do ông C quản lý, sử dụng và trên bản đồ hiện trạng cũng là một phần thửa 441. Phần diện tích đất ông C được cấp giấy chứng nhận và phần diện tích đất ông Lê Văn Ph được cấp giấy chứng nhận có vị trí trùng nhau nên ông C xác định là cùng một thửa. Nhưng số thửa, tờ bản đồ cấp cho ông Ph không trùng với số thửa, tờ bản đồ của ông và mâu thuẫn với các thửa lân cận. ông Ph cũng đã không đồng ý với đề nghị của ông Cvà chỉ đồng ý quyền sử dụng diện tích đất 3.245 m2 chia đều mỗi bên một nữa (tỷ lệ 5/5), còn nếu ông C muốn sử dụng toàn bộ diện tích đất thì phải hoàn lại ông Ph 50% trị quyền sử dụng đất, theo giá tại Chứng thư Thẩm định giá của Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thịnh Vượng là 2.188.313.000 đồng. Nếu ông C không đồng ý thì đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Ph: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00562 do Ủy ban huyện Hóc Môn cấp ngày 29/7/2015, cho ông Trần Văn C và bà Hồ Thị H; Công nhận quyền sử dụng diện tích đất 3.318 m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1105/QSDĐ mà Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cấp ngày 22/3/2002, thuộc thửa 2566, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại Ấp 4, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn cho ông Lê Văn Ph.
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 304/2021/DSPT ngày 25/05/2021 của TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số bản án: 304/2021/DSPT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 25/05/2021
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Nguồn gốc diện tích đất 3.245 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ) do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cấp ngày 29/7/2015, cho ông Trần Văn C và bà Hồ Thị H. So với diện tích đất mà ông C được cấp tại giấy chứng nhận thì diện tích đất mà ông C đang thực tế quản lý, sử dụng là 3.433,3 m2 có sự chênh lệch. Nguyên nhân do phần phía Bắc của thửa đất bị sạc lở nên khi cấp giấy chứng nhận, cơ quan chuyên môn đo đạc đã chừa ra, tuy nhiên phần này vẫn do ông C quản lý, sử dụng và trên bản đồ hiện trạng cũng là một phần thửa 441. Phần diện tích đất ông C được cấp giấy chứng nhận và phần diện tích đất ông Lê Văn Ph được cấp giấy chứng nhận có vị trí trùng nhau nên ông C xác định là cùng một thửa. Nhưng số thửa, tờ bản đồ cấp cho ông Ph không trùng với số thửa, tờ bản đồ của ông và mâu thuẫn với các thửa lân cận. ông Ph cũng đã không đồng ý với đề nghị của ông Cvà chỉ đồng ý quyền sử dụng diện tích đất 3.245 m2 chia đều mỗi bên một nữa (tỷ lệ 5/5), còn nếu ông C muốn sử dụng toàn bộ diện tích đất thì phải hoàn lại ông Ph 50% trị quyền sử dụng đất, theo giá tại Chứng thư Thẩm định giá của Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thịnh Vượng là 2.188.313.000 đồng. Nếu ông C không đồng ý thì đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Ph: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00562 do Ủy ban huyện Hóc Môn cấp ngày 29/7/2015, cho ông Trần Văn C và bà Hồ Thị H; Công nhận quyền sử dụng diện tích đất 3.318 m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1105/QSDĐ mà Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cấp ngày 22/3/2002, thuộc thửa 2566, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại Ấp 4, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn cho ông Lê Văn Ph.
