Bản án số 30/2023/DS-PT ngày 17/04/2023 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp đất đai
Số bản án: 30/2023/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 17/04/2023
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND TP. Hải Phòng
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Bà Nguyễn Thị D được mẹ là cụ Phạm Thị L tặng cho quyền sử dụng 600m2 đất ở thôn Lang Thượng, xã Mỹ Đức, huyện An Lão, Hải Phòng có số thửa 201, tờ bản đồ 269-D và đã được UBND huyện An Lão cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BL381581, số vào sổ CH00421/AL ngày 18/01/2013. Trong số 600m2 này, bà D đã cho 02 con gái là Nguyễn Thị V và Nguyễn Thị Th mỗi người 01 phần đất là 99m2. Chị V và chị Th đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Phần đất của chị Th đã được chuyển nhượng lại cho anh Nguyễn Quang T năm 2020.
Khoảng năm 2000, ông Bùi Minh H được UBND huyện An Lão cho thuê khu vực Đầm B để kinh doanh. Đến khoảng năm 2015-2016 ông H đã xây dựng trụ cổng vào giữa đất của chị V và xây tường bao chắn toàn bộ chiều ngang đất (phía Đông Nam giáp đường ngõ xóm) của bà D. Diện tích đất bị ông H lấn chiếm của bà D là 19m2 (dài 9,5 x sâu 2m), của chị V là 9m2 ( dài 4,5m x sâu 2m). Bà Nguyễn Thị D và chị Nguyễn Thị V yêu cầu ông H phải phá bỏ trụ cổng và tường bao để trả lại phần diện tích đất bị lấn chiếm là 38m2.
Ngày 10 tháng 10 năm 2022, nguyên đơn có đơn xin rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện ban đầu, thay đổi yêu cầu khởi kiện: Nguyên đơn khẳng định ông Bùi Minh H xây trụ cổng và tường bao không lấn vào đất của nguyên đơn nhưng các công trình này xây ra đường đi chung, chắn toàn bộ mặt tiền đất của nguyên đơn. Cụ thể là trụ cổng ông H xây dựng nằm tại vị trí giữa mặt tiền đất của chị V, tiếp đó là bức tường bao dài khoảng 13m nằm trên đường bờ mương phía Đông chắn một phần chiều ngang đất của chị V là 2m và toàn bộ chiều ngang mặt tiền đất của bà D là 11m. Do bị xây chắn nên nguyên đơn không thể đi ra đường ngõ xóm được. Phần diện tích đất ngõ đi chung mà bị đơn xây dựng công trình lấn ra là 8x15m = 120m2. Căn cứ để nguyên đơn khẳng định đường bờ mương phía Đông này là lối đi chung dựa trên lịch sử sử dụng đất tại địa phương và tờ bản đồ địa chính cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn được cấp đều thể hiện đây là đường ngõ xóm. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải phá dỡ trụ cổng và tường bao để trả lại phần diện tích ngõ đi bị lấn chiếm là 120m2.
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 30/2023/DS-PT ngày 17/04/2023 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp đất đai
Số bản án: 30/2023/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 17/04/2023
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND TP. Hải Phòng
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Bà Nguyễn Thị D được mẹ là cụ Phạm Thị L tặng cho quyền sử dụng 600m2 đất ở thôn Lang Thượng, xã Mỹ Đức, huyện An Lão, Hải Phòng có số thửa 201, tờ bản đồ 269-D và đã được UBND huyện An Lão cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BL381581, số vào sổ CH00421/AL ngày 18/01/2013. Trong số 600m2 này, bà D đã cho 02 con gái là Nguyễn Thị V và Nguyễn Thị Th mỗi người 01 phần đất là 99m2. Chị V và chị Th đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Phần đất của chị Th đã được chuyển nhượng lại cho anh Nguyễn Quang T năm 2020.
Khoảng năm 2000, ông Bùi Minh H được UBND huyện An Lão cho thuê khu vực Đầm B để kinh doanh. Đến khoảng năm 2015-2016 ông H đã xây dựng trụ cổng vào giữa đất của chị V và xây tường bao chắn toàn bộ chiều ngang đất (phía Đông Nam giáp đường ngõ xóm) của bà D. Diện tích đất bị ông H lấn chiếm của bà D là 19m2 (dài 9,5 x sâu 2m), của chị V là 9m2 ( dài 4,5m x sâu 2m). Bà Nguyễn Thị D và chị Nguyễn Thị V yêu cầu ông H phải phá bỏ trụ cổng và tường bao để trả lại phần diện tích đất bị lấn chiếm là 38m2.
Ngày 10 tháng 10 năm 2022, nguyên đơn có đơn xin rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện ban đầu, thay đổi yêu cầu khởi kiện: Nguyên đơn khẳng định ông Bùi Minh H xây trụ cổng và tường bao không lấn vào đất của nguyên đơn nhưng các công trình này xây ra đường đi chung, chắn toàn bộ mặt tiền đất của nguyên đơn. Cụ thể là trụ cổng ông H xây dựng nằm tại vị trí giữa mặt tiền đất của chị V, tiếp đó là bức tường bao dài khoảng 13m nằm trên đường bờ mương phía Đông chắn một phần chiều ngang đất của chị V là 2m và toàn bộ chiều ngang mặt tiền đất của bà D là 11m. Do bị xây chắn nên nguyên đơn không thể đi ra đường ngõ xóm được. Phần diện tích đất ngõ đi chung mà bị đơn xây dựng công trình lấn ra là 8x15m = 120m2. Căn cứ để nguyên đơn khẳng định đường bờ mương phía Đông này là lối đi chung dựa trên lịch sử sử dụng đất tại địa phương và tờ bản đồ địa chính cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn được cấp đều thể hiện đây là đường ngõ xóm. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải phá dỡ trụ cổng và tường bao để trả lại phần diện tích ngõ đi bị lấn chiếm là 120m2.
