NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Đình Thanh

Các thẩm phán: Ông Phạm Văn Công
Ông Đặng Văn Ý

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Thanh Hoa – Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 5 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 573/2020/TLPT-DS ngày 19 tháng 11 năm 2020 về tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 31/2020/DS-ST ngày 11 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 718/2021/QĐ-PT ngày 22 tháng 4 năm 2021; giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1948; địa chỉ: Tổ 19, Khu phố 4, phường TD, thành phố BH, tỉnh Đồng Nai, (vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Mai Huyền Th, sinh năm 1994; địa chỉ: Số 230/09 BTN, Khu phố 2, thành phố BH, tỉnh Đồng Nai, (có mặt).

- Bị đơn:

1. Bà Nguyễn Thị Th1, sinh năm 1955; địa chỉ: Ấp LC, xã LG, huyện ĐH, tỉnh Long An, (vắng mặt).
   Người đại diện theo ủy quyền của bà Th1: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1986; địa chỉ: Số 17/3 đường Liên khu 2-10, Khu phố 10, phường BHHA, quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh, (có mặt).
2. Ông Nguyễn Văn Đ1, sinh năm 1955, (đã chết);
   Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn Đ1:
   • 2.1. Bà Nguyễn Thị Th1, sinh năm 1955; địa chỉ: Ấp LC, xã LG, huyện ĐH, tỉnh Long An, (vắng mặt).
   • 2.2. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1980; địa chỉ: Ấp LC, xã LG, huyện ĐH, tỉnh Long An, (vắng mặt);
   • 2.3. Bà Nguyễn Thị Th2, sinh năm 1984; địa chỉ: Ấp XS, xã HT, huyện TB, tỉnh Tây Ninh, (vắng mặt);
   • 2.4. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1983; địa chỉ: Ấp TV, xã TP, huyện GD, tỉnh Tây Ninh, (vắng mặt);
   • 2.5. Ông Nguyễn Văn T2, sinh năm 1986; địa chỉ: Khu phố 3, Phường 3, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh, (vắng mặt);

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân (UBND) huyện ĐH, tỉnh Long An;
Người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện ĐH: Bà Nguyễn Thị Bé B – Chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện ĐH, (xin vắng mặt).

- Người làm chứng:

1. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1963; địa chỉ: Ấp HB, xã AH, huyện TB, tỉnh Tây Ninh, (vắng mặt);
2. Bà Nguyễn Thị G, sinh năm 1965; địa chỉ: Ấp LB, xã LG, huyện ĐH, tỉnh Long An, (vắng mặt);
3. Bà Nguyễn Thị Th3, sinh năm 1945, địa chỉ: Ấp LD, thị trấn TB, huyện TB, tỉnh Tây Ninh, (vắng mặt);
4. Bà Lê Thị X, sinh năm 1951; địa chỉ: Ấp AB, xã AT, huyện TB, tỉnh Tây Ninh, (vắng mặt);

- Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị Th1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 10/6/2019, Biên bản hòa giải ngày 03/7/2020 và thông qua người đại diện theo ủy quyền, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ trình bày rằng bà là người sử dụng thửa đất 09, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại ấp LC, xã LG, huyện ĐH, tỉnh Long An được UBND huyện ĐH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 207217 ngày 04/9/2015. Nguồn gốc đất do bà nhận chuyển nhượng từ cậu ruột là ông Q trước năm 1977. Khoảng 12 năm trước, bà cho em ruột là bà Th1 và chồng là ông Đ1 ở nhờ. Đến năm 2015, bà làm thủ tục tách thửa và yêu cầu trả lại đất nhưng phía bị đơn không trả.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Th1 trình bày rằng nguồn gốc đất là của cha mẹ để lại cho chung hai chị em, nhưng thống nhất để bà Đ đứng tên. Bà Th1 và ông Đ1 đã xây nhà và ở ổn định từ năm 1975 đến nay. Bà Th1 yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà và yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bà Đ.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2020/DS-ST ngày 11/9/2020, Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đ, buộc phía bị đơn trả lại đất và bà Đ phải thanh toán giá trị tài sản trên đất cho phía bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Đơn kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Th1 hợp lệ.

[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Bà Nguyễn Thị Th1 đồng ý thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Đ để được quyền sử dụng thửa đất đang tranh chấp.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 300 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 31/2020/DS-ST ngày 11 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau:

1. Bà Nguyễn Thị Th1 phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà Nguyễn Thị Đ tổng số tiền là 1.740.066.000 đồng là giá trị quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ số 59, diện tích 332,1m2 loại đất ONT tại ấp LC, xã LG, huyện ĐH, tỉnh Long An.
2. Sau khi thanh toán đủ số tiền trên, bà Th1 được quyền sử dụng thửa đất nêu trên và liên hệ cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Kiến nghị UBND cấp có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 207217 đã cấp cho bà Nguyễn Thị Đ sau khi bà Th1 hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.
4. Về chi phí tố tụng và án phí: Các đương sự tự chịu hoặc được miễn theo quy định đối với người cao tuổi.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án là ngày 20 tháng 5 năm 2021.