NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: bà Nguyễn Thúy Hằng

Các Thẩm phán: ông Ngô Văn Thắng và bà Phạm Thị Hương Giang

Thư ký phiên tòa: bà Lê Thị Thu Hiền - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ninh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hòa – Kiểm sát viên.

Ngày 18 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 20/2021/TLPT-DS ngày 17/3/2021 về việc: "Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất". Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2021/DS-ST ngày 11/01/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 21/2021/QĐXXPT-DS ngày 30 tháng 3 năm 2021 và các Quyết định hoãn phiên tòa số: 09/2021/QĐPT-DS ngày 28/4/2021; số: 32/2021/QĐPT-DS ngày 21/5/2021, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: anh Nguyễn Công D; địa chỉ: số 322 Lê Lai, phường M, quận N, thành phố Hải Phòng, vắng mặt.

Người đại diện: anh Hoàng Đức A; địa chỉ: phòng 511 chung cư 671, Hoàng Hoa Thám, phường V, quận B, thành phố Hà Nội và anh Phạm Thành Đ; địa chỉ: khu 6, phường H, thành phố H, tỉnh Quảng Ninh, là người đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 27/3/2019 (anh Hoàng Đức A có mặt, anh Phạm Thành Đ vắng mặt không có lý do).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: ông Khuất Hữu Vũ T và ông Phạm Duy Đ1, đều là Luật sư - Công ty Luật trách nhiệm hữu hạn P (ông T có mặt, ông Đ1 vắng mặt không có lý do).

2. Bị đơn:

• Chị Nguyễn Thị H; địa chỉ: thôn 5, xã T, huyện T, thành phố Hải Phòng (nơi ĐKHK cũ: tổ 5, khu 4, phường G, thành phố H, tỉnh Quảng Ninh), vắng mặt.
• Anh Vũ Văn B; địa chỉ: thôn 5, xã T, huyện T, thành phố Hải Phòng, vắng mặt.

Người đại diện: anh Lê Đức B 1; địa chỉ: số 7C17/313 đường Đà Nẵng, phường C, quận N, thành phố Hải Phòng; địa chỉ liên hệ: Văn phòng Luật sư 19.8, số 133, phố T, phường C, quận N, phố Hải Phòng, có mặt.

3. Người kháng cáo: bị đơn anh Vũ Văn B và chị Nguyễn Thị H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tố tụng nguyên đơn anh Nguyễn Công D và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Ngày 09/5/2017, vợ chồng anh chị Vũ Văn B - Nguyễn Thị H (viết tắt là anh chị B- H) và anh D có ký kết Văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ 46; địa chỉ: tổ 5, khu 4, phường Giếng Đáy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh; diện tích 250,73m2. Giá trị chuyển nhượng là 3.000.000.000 đồng, anh D đã đặt cọc cho anh chị B – H số tiền 2.000.000.000 đồng.

Do anh chị B – H không thực hiện các điều khoản trong Văn bản thỏa thuận, anh D khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh chị B – H trả toàn bộ 2.000.000.000 đồng tiền gốc và tiền phạt cọc tương đương số tiền đặt cọc là 2.000.000.000 đồng. Tổng cộng là 4.000.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn anh Vũ Văn B và chị Nguyễn Thị H trong hạn luật định và đúng trình tự thủ tục nên Hội đồng xét xử chấp nhận xem xét lại bản án sơ thẩm theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của bị đơn: Tòa án cấp sơ thẩm đã thụ lý, giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Về nội dung, anh D đã giao đủ số tiền 2.000.000.000 đồng cho anh chị B-H. Do anh chị B-H không thực hiện đúng thỏa thuận nên việc Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn anh Vũ Văn B và chị Nguyễn Thị H. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2021/DS - ST ngày 11/01/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Công D.
2. Buộc anh Vũ Văn B và chị Nguyễn Thị H phải liên đới trả cho anh Nguyễn Công D số tiền đặt cọc là 2.000.000.000 đồng và số tiền phạt cọc tương đương là 2.000.000.000 đồng. Tổng số tiền phải trả là 4.000.000.000 đồng (Bốn tỷ đồng).
3. Về án phí: Anh Vũ Văn B và chị Nguyễn Thị H phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định.