NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Xuân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Phước – Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 160/2021/TLPT-DS ngày 14 tháng 6 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 13 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 249/2021/QĐ-PT ngày 14 tháng 12 năm 2021, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Trần Thị T (chết ngày 09/6/2021).

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà T:

1. Ông Lê Văn Mai L, sinh năm 1952, có mặt;
2. Ông Lê Minh B, sinh năm 1981, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt;
3. Ông Lê Minh V, sinh năm 1979, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt;
4. Ông Lê Thanh P, sinh năm 1976, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt;

Cùng địa chỉ: Số C, khu phố B, phường A, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

- Bị đơn: Bà Huỳnh Ngọc Đ, sinh năm 1966; địa chỉ: Số V, đường L, khu phố B, phường A, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Hà Tấn Th, sinh năm 1965; địa chỉ: Số M, đường L, tổ B, khu phố C, phường A, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
2. Ông Lê Văn Mai L, sinh năm 1952; địa chỉ: Số C, khu phố B, phường A, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có mặt.
3. Ông Lương Tài, sinh năm 1965; địa chỉ: Số V, đường L, khu phố B, phường A, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.

- Người làm chứng:

1. Ông Trần Văn H, sinh năm 1972; địa chỉ: Số D, tổ N, khu phố C, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
2. Bà Trần Thị Ngọc T1, sinh năm 1973; địa chỉ: Số Q, khu phố V, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
3. Bà Lương Huỳnh Bích T2, địa chỉ: Số V, đường L, khu phố B, phường A, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.

- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Trần Thị T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn bà Trần Thị T trình bày:

Giữa bà Trần Thị T, bà Huỳnh Ngọc Đ không có mối quan hệ quen biết, bà T có biết ông Hà Tấn Th, không quen biết bà Lương Huỳnh Bích T2. Bà Trần Thị T là vợ ông Lê Văn Mai L (thường gọi là Tư M).

Do có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà Trần Thị T được biết bà Huỳnh Ngọc Đ có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất tọa lạc tại phường H, thành phố T. Bà T đã gặp bà Đ để xem thông tin về thửa đất thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 08/02/2018, bà Trần Thị T và bà Huỳnh Ngọc Đ tiến hành ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa số 823, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK475791, số vào sổ H28032, do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) T cấp ngày 24/9/2007 cho bà Huỳnh Ngọc Đ. Hợp đồng đặt cọc được lập tại Ủy ban nhân dân phường A có chứng thực quyển số 01-SCT/CK, ĐC ngày 08/02/2018.

Theo nội dung hợp đồng đặt cọc thì giá chuyển nhượng là 250.000.000 đồng.

Hình thức thanh toán:

• Lần thứ nhất: Ngay sau ký hợp đồng đặt cọc bà Trần Thị T đặt cọc cho bà Huỳnh Ngọc Đ số tiền 150.000.000 đồng, được giao nhận tại Ủy ban nhân dân phường A.
• Lần thứ hai: Đến khoảng 06 tháng sau bà T tiếp tục giao cho bà Đ số tiền 70.000.000 đồng, đây là số tiền đặt cọc lần thứ 02. Tổng cộng hai lần đặt cọc là 220.000.000 đồng.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 74, Điều 148, Điều 200, Điều 296, khoản 2 Điều 308, Điều 309 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị T.
2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 13 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương như sau:
   1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị T đối với bị đơn bà Huỳnh Ngọc Đ.
   2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Huỳnh Ngọc Đ đối với bà Trần Thị T.