NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Thanh Dũng

Các Thẩm phán: Bà Mai Thị Tú Oanh
Ông Nguyễn Văn Minh

- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Phú Cường - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Toàn - Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 494/2020/TLPT-DS ngày 15 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2020/DS-ST ngày 29 tháng 6 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 689/2021/QĐ-PT ngày 22 tháng 4 năm 2021, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Trần Văn S, sinh năm 1958. (vắng mặt)
2. Bà Phan Thị L, sinh năm 1964. (vắng mặt)

Cùng cư trú tại: thôn 4, xã Đ, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Hồng L, sinh năm 1980. (vắng mặt). Cư trú tại: đường B, Phường 3, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

- Bị đơn:

1. Ông Bùi Văn G, sinh năm 1961. (có mặt)
2. Bà Đinh Thị Ch, sinh năm 1963. (vắng mặt)

Cư trú tại: thôn 4, xã Đ, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà K’Long K’S, sinh năm 1958. (vắng mặt)
2. Bà KLong KD, sinh năm 1981. (vắng mặt)
3. Ông Bùi Văn H, sinh năm 1986. (vắng mặt)
4. Văn phòng công chứng N. Địa chỉ: tổ dân phố S, thị trấn Đ1, huyện L, tỉnh Lâm Đồng. Người đại diện theo pháp luật: Ông N. (vắng mặt)

- Người kháng cáo: Ông Bùi Văn G, bà Đinh Thị Ch.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Trần Văn S, bà Phan Thị L trình bày:

Vào ngày 16/6/1997 vợ chồng ông, bà có nhận chuyển nhượng 01 lô đất của gia đình bà K’Long K’S với giá 30 chỉ vàng 24K, đất có chiều ngang mặt tiền là 08m (theo Quốc lộ 27), chiều sâu 36m với tổng diện tích là 288m2. Hai bên có làm giấy tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất do ông Ha T viết và có sự chứng kiến của nhiều người. Tại thời điểm này lô đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho bà K’Long K’S.

Năm 1999 vợ chồng ông, bà ra UBND xã Đ để làm thủ tục sang nhượng. Tuy nhiên, do bà K’Long K’S chưa giao Giấy chứng nhận gốc (đang thế chấp hoặc gửi người khác) nên chưa hoàn tất được thủ tục. Gia đình ông bà đã sử dụng ổn định từ đó đến nay.

Đến tháng 5/2017, khi ông bà dọn dẹp đất thì bị vợ chồng ông Bùi Văn G, bà Đinh Thị Ch phản đối, cho rằng đất thuộc quyền sử dụng của họ. Qua tìm hiểu, ông bà được biết toàn bộ diện tích đất của bà K’Long K’S (bao gồm cả phần 8m ngang của nguyên đơn) đã được cấp Giấy chứng nhận cho vợ chồng ông G, bà Ch vào ngày 23/01/2017.

Tại phiên tòa, nguyên đơn yêu cầu: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng năm 1997; Buộc ông G, bà Ch trả lại 155,24m2 đất; Hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa bà K’Long K’S và ông G, bà Ch; Hủy một phần Giấy chứng nhận đã cấp cho ông G, bà Ch.

Bị đơn ông Bùi Văn G, bà Đinh Thị Ch trình bày:

Vào ngày 12/4/2004, vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng 800m2 đất từ bà K’Long K’S và bà KLong KD với giá 90.000.000đ. Năm 2016, các bên lập hợp đồng công chứng tại Văn phòng công chứng V với diện tích 551m2. Ngày 23/01/2017, ông bà được cấp Giấy chứng nhận. Ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn trong hạn luật định nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, Hội đồng xét xử thấy rằng phần đất tranh chấp 155m2 có nguồn gốc của bà K’Long K’S. Năm 1997, bà K’Long K’S đã chuyển nhượng cho nguyên đơn 8m ngang mặt đường. Việc chuyển nhượng này là có thật, được các nhân chứng xác nhận. Mặc dù bị đơn cho rằng mình mua 20m ngang nhưng giấy tờ tay của bị đơn có dấu hiệu tẩy xóa, sửa chữa con số diện tích. Lời khai của tổ trưởng dân phố và các bên liên quan phù hợp với việc bà K’Long K’S chỉ chuyển nhượng cho bị đơn 12m ngang.

[3] Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ, đúng pháp luật. Bị đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ mới nên không được chấp nhận.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của ông Bùi Văn G, bà Đinh Thị Ch. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2020/DS-ST ngày 29 tháng 6 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.

Tuyên xử:

1. Công nhận một phần nội dung Giấy tay chuyển quyền sử dụng đất ngày 16/6/1997 giữa ông Trần Văn S và bà K’Long K’S.
2. Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 0939 ngày 01/7/2016 đối với phần đất 155m2.
3. Xác định lô đất 155m2 thuộc thửa 453, tờ bản đồ số 27 tại xã Đ, huyện L thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Trần Văn S, bà Phan Thị L.
4. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng căn cứ bản án để thu hồi, điều chỉnh lại Giấy chứng nhận đã cấp cho ông G, bà Ch.

Án phí phúc thẩm: Ông G, bà Ch mỗi người phải chịu 300.000 đồng.