Điều chỉnh phần đất có diện tích 64,0m², đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 58, tọa lạc tại khu phố Phú Hòa 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Số 00446/QSDĐ/2738/QĐUB, do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp ngày 20/8/2002, đứng tên hộ ông Lê Minh Hoàng, theo sơ đồ mảnh trích đo địa chính ngày 25/9/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long để điều chỉnh cấp cho ông Ngô Thế Quang và bà Nguyễn Thị Hải Yến.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Vũ Thị Thu Hương.

3.1. Công nhận phần đất có diện tích 78,2m², thuộc thửa đất số 368, tờ bản đồ số 58, tọa lạc tại khu phố Phú Hòa 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo sơ đồ mảnh trích đo địa chính ngày 25/9/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long là của bà Vũ Thị Thu Hương.

4. Kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CX 95447, Số vào sổ cấp GCN: CS 01353, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 26/11/2020, đứng tên ông Ngô Thế Quang và bà Nguyễn Thị Hải Yến, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DC040199, Số vào sổ cấp GCN: CS 01533, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 26/11/2020, đứng tên bà Vũ Thị Thu Hương và giấy chứng nhận vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Số 00446/QSDĐ/2738/QĐUB, do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp ngày 20/8/2002, đứng tên hộ ông Lê Minh Hoàng, để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với nguồn gốc và thực trạng sử dụng đất.

Các đương sự liên hệ Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với thực trạng sử dụng đất.

vì gia đìnhông Mai làm ăn sinh sống ổ định từ những năm 1982 đến nay, hàng rào ranh giới sử dụng ổn định. Nay do quá trình đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót như thế nào ông Mai không biết. Nay yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận diện tích 452,8m², đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại Ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 là của ông Trần Văn Mai. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Văn Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dới toàn tường rào, Hàng rào lưới B40 trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm. Buộc ông Lê Văn Hưng có nghĩa vụ trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 452,8m², thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 100; tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 nay đo đạc lại ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024. Yêu cầu Tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xa Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8m², đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023, đã cấp cho ông Lê Văn Hưng để cấp cho ông Trần Văn Mai.

Do thừa đất số 100 tách từ thửa đất số 75 đã được cấp giấy chúng QSDĐ năm 2004, dẫn đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 có diện tích không đúng với hiện trạng sử dụng. (gửi kèm là toàn bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ của thửa đất số 100; thira dát só 75) Trên đây là ý kiến của Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long trình bày ý kiến theo nội dung công văn số 524/VPĐKĐĐ-ĐK CGCN ngày 24/4 2024 kính gửi Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long không có đo đạc hiện trạng thực tế thửa đất. Thửa đất số 100 tách từ thửa đất số 75, tại thời điểm ông Lê Đình Nhỡ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa năm 2019 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long có kiểm tra bằng thước dây không đo đạc hiện trạng và căn cứ vào 2 thừa 100 được tách từ thừa 75 (đã được cấp GCNQSDĐ) và khi thực hiện thủ ở tách thửa không quy định phải kỳ giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề, GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long không có đo đạc hiện trạng thực tế thửa đất. Thửa đất số 100 tách từ thửa đất số 75, tại thời điểm ông Lê Đình Nhỡ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa năm 2019 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long có kiểm tra bằng thước dây không đo đạc hiện trạng và căn cứ vào 2 thừa 100 được tách từ thừa 75 (đã được cấp GCNQSDĐ) và khi thực hiện thủ ở tách thửa không quy định phải kỳ giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề,

kiểm xác định kích thước phần diện tích cần tách ra theo yêu cầu của chủ sử dụng mà không tích giữa bản đồ địa chính và hiện trạng sử dụng đất. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường không có ý kiến gì đối với nội dung trên, đề nghị Tòa án nhân dân thị xã Bình Long giải quyết vụ án theo quy định hiện hành của pháp luật.

4. Đối với nội dung "Cử đại diện tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án": Sở Tài nguyên và Môi trường cử ông Phạm Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long (với tư cách bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp) đến Tòa án nhân dân thị xã Bình Long để tham gia tố tụng. Ông Phạm Bá Trí được toàn quyền quyết định, trình bày ý kiến, quan điểm, được lập văn bản, cung cấp bằng chứng có liên quan trọng việc thực hiện các hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được ký tên trên các giấy tờ liên quan trọng vụ án, thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long không có đo đạc hiện trạng thực tế thửa đất. Thửa đất số 100 tách từ thửa đất số 75, tại thời điểm ông Lê Đình Nhỡ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa năm 2019 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long có kiểm tra bằng thước dây không đo đạc hiện trạng và căn cứ vào 2 thừa 100 được tách từ thừa 75 (đã được cấp GCNQSDĐ) và khi thực hiện thủ ở tách thửa không quy định phải kỳ giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề,

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng thực hiện theo trình tự thủ tục được quy định bộ thủ tục hành chính mã số B-BTM-BPC-265082-TT và mã số B-BTM-BPC-265092-TT ban hành kèm theo quyết định số 1618/QĐ-UB ngày 02/8/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước. Điều kiện tách thửa quy định tại Điều 3 quyết định số 31/2014/QĐ-UB ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Bình Phước.

QUYẾT ĐỊNH

ĐƯA VỤ ÁN RA XÉT XỬ

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BÌNH LONG, TỈNH BÌNH PHƯỚC

• - Căn cứ vào các điều 48, 203 và điều 220 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
• - Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 135/2023/TLST-DS ngày 18 tháng 12 năm 2023.

QUYẾT ĐỊNH:

I. Đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất, giữa:

Nguyên đơn: Ông Trần Văn Mai, sinh năm 1949

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Bị đơn: Ông Lê Hải Hưng, sinh năm 1970

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• + Nguyễn Thị Cải, sinh năm 1952, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
• + Trần Thị Ngọc Huệ, sinh năm 1972, địa chỉ: Tổ 3, khu phố Phú Hoà 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
• + Trần Văn Kiểng, sinh năm 1974, địa chỉ: Thôn 6, xã Iale, huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai.
• + Trần Thị Ngọc Xinh, sinh năm 1979, địa chỉ: Chùa Hà, phố Công Hà, xã Hà Mãn, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.
• + Trần Văn Sang, sinh năm 1985, địa chỉ: 562/66 Nguyễn Kiệm, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)
• + Trần Thị Ngọc Thảo, sinh năm 1987, địa chỉ: 120/1C2 Thích Quảng Đức, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)
• + Trần Văn Thuận, sinh năm 1990, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long. (xin vắng mặt)
• + Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước – Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Phạm Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Người đại diện theo uỷ quyền của ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải: Ông Dương Tất Phú, sinh năm 1983, địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Thời gian mở phiên tòa: Vào lúc 14 giờ 00 phút, ngày 28 tháng 9 năm 2024

Địa điểm mở phiên tòa: Hội trường xét xử, Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Địa chỉ: Số 2, đường Lê Quý Đôn, phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Vụ án được xét xử công khai.

II. Những người tiến hành tố tụng:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đình Tùng

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Ngọc Châu

Bà Vũ Thị Dung

Hội thẩm nhân dân dự khuyết: Ông Lưu Huy Hà

Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Tân Huyền – Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hùng Phong – Kiểm sát viên.

III. Những người tham gia tố tụng khác:

Lê Đình Tùng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

BẢN TỰ KHAI

Kính gửi: Tòa án nhân dân thị xã Bình Long - tỉnh Bình Phước

Tôi tên là Dương Tất Phú, sinh năm 1983

Địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Tôi là người đại diện theo ủy quyền của bà: Nguyễn Thị Cải, sinh năm 1952

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” hiện đang được Tòa án nhân dân thị xã Bình Long thụ lý, giải quyết.

Nội dung bản tự khai như sau:

Khoảng năm 1982 gia đình bà Nguyễn Thị Cải đã khai hoang một thửa đất với diện tích gần 8000 m2, đất tọa lạc tại địa chỉ: ấp 17, xã Thanh Lương, huyện Bình Long, tỉnh Sông Bé nay là tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Quá trình sử dụng đất, gia đình bà Cải, ông Mai canh tác trồng điều, đến năm 1985 chuyển sang trồng tiêu sau đó đến khoảng năm 1995 chuyển sang trồng cao su, xen lẫn 1 số cây xà cừ, cây tràm. Năm 1999 gia đình bà Cải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai. Đến ngày 17/10/2009 được cấp đổi giấ chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, diện tích 7379 m2, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại Ấp 17 xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Quá trình canh tác, sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp với ai, có hàng rào giáp ranh với các hộ bằng cây Râm bụt và nọc tiêu ...

Nay ông Lê Hải Hưng đo đạc rồi tự ý phá hàng rào của gia đình bà Cải, rào lấn chiếm qua phần đất của gia đình bà Cải, xây từng một đoạn và cắm cọc rào hàng rào lưới B40 lấn chiếm đất của gia đình bà Cải với diện tích 452,8 m2 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Việc UBND huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong đó có mảnh đất của gia đình bà Cải là có sai sót vì gia đình bà Cải làm ăn sinh sống ổn định từ những năm 1982 đến nay, hàng rào giới giới sử dụng ổn định. Nay do quá trình đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót .

Vì vậy, gia đình bà Nguyễn Thị Cải, ông Trần văn Mai đã làm đơn yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã Bình Long giải quyết:

1. Yêu cầu Tòa án công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyết ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầu tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả lại cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyết ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầu tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyết ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.

Trên đây là toàn bộ nội dung tự khai của bà Nguyễn Thị Cải và cam đoan toàn bộ những lời khai trên là đúng sự thật.

Trân trọng!

TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN

Thưa hội đồng xét xử!

Khoảng năm 1982 gia đình ông Trần Văn Mai đã khai hoang một thửa đất với diện tích gần 8000 m2, đất tọa lạc tại địa chỉ: ấp 17, xã Thanh Lương, huyện Bình Long, tỉnh Sông Bé nay là tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Quá trình sử dụng đất, gia đình ông Mai canh tác trồng điều, đến năm 1985 chuyển sang trồng tiêu sau đó đến khoảng năm 1995 chuyển sang trồng cao su, xen lẫn 1 số cây xà cừ, cây tràm.

Năm 1999 gia đình ông Mai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai. Năm 2004 cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần 1, đến năm 2009 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần 2 thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại Ấp 17 xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Quá trình canh tác, sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp với ai, có hàng rào giáp ranh với các hộ bằng cây Râm bụt và nọc tiêu

Nay ông Lê Hải Hưng đo đạc rồi tự ý phá hàng hàng ranh giới giữa hai gia điình, xây từng và cắm cọc rào hàng rào lưới B40 lấn chiếm đất của gia đình ông Mai với diện tích 452,8 m2 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Việc UBND huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong đó có mảnh đất của gia đình ông Mai là có sai sót vì gia đình ông Mai làm ăn sinh sống ổn định từ những năm 1982 đến nay, hàng rào ranh giới sử dụng ổn định. Nay do quá trình đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót.

Vì vậy, gia đình ông Trần văn Mai đã làm đơn yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã Bình Long giải quyết:

1. Công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả lại cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầu tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.

XÁC ĐỊNH VỀ NGUỒN GỐC ĐẤT

• - Nguồn gốc ban đầu của thửa đất: Tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước là do hộ ông Trần Văn Mai khai hoang vào năm 1982 mà có.
• Ngày 12/07/1999 được UBND huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 00992 QSDĐ/988/QĐUB-H.
• Ngày 22/04/2004 được UBND huyện Bình Long cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 00140 QSDĐ/627/QĐUB-H thuộc thửa đất số 74, tờ bản đồ số 18, diện tích 7256 m2, Tọa Lạc tạ. Tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước
• Ngày 14/10/2009 được UBND huyện Bình Long cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào H 02507/QĐUB-H thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 18, diện tích 7379 m2, Tọa Lạc tạ. Tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước

LUẬN CỨ BẢO VỆ

Về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

Thưa hội đồng xét xử!

Thưa vị đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa;

Từ những nội dung, yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Mai, những tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, phần hỏi, tranh luận công khai tại phiên tòa ngày hôm nay, là người đại diện ủy quyền cho ông Mai, tôi đề nghị Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân thị xã Bình Long xem xét, quyết định chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Mai.

Cụ thể là:

1. Công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại: tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả lại cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầu tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.

Bởi lẽ:

Theo hồ sơ vụ án thể hiện, thửa đất của hộ gia đình ông Trần Văn Mai được gia đình ông khai hoang vào năm 1982 và được cấp giấy chứng nhận lần đầu vào năm 1999 sau đó cấp đổi 2 lần vào năm 2004 và năm 2009,

Quá trình canh tác, sử dụng đất của gia đình ông Mai ổn định từ khi khai hoang cho đến trước năm 2019. Gia đình ông Mai khi khai hoang song đã trồng các cây như Tiêu, điều, cây cao su và một số cây trồng xen kẽ như xà cừ, keo (điều 1982, tiêu trồng vào năm 1985, cao su trồng vào năm 1995). Hiện nay, theo thực trạng sử dụng đất thì trên phần diện tích đất 452,8 m2 hiện đang thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Hải Hưng thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại: tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước. nhưng phần diện tích đất 452,8 m2 giáp ranh với hộ ông Hưng có hàng ranh giới rõ ràng giữa ranh đất của hai nhà, sử dụng ổn định từ thời điểm năm 1982 trước khi ông Lê Đình Nhỡ nhận chuyển nhượng từ người khác. Đến năm 1985 ông Nhỡ đến canh tác, sử dụng đất thì hai hộ gia đình vẫn sử dụng ổn định theo hàng ranh hiện có, hai bên không có bất cứ tranh chấp gì, sử dụng ổn định cho đến khi ông Nguyễn Đình Nhỡ chuyển cho ông Lê Hải Hưng thì mới xẩy ra sự việc tranh chấp. Hiện nay, tại phần ranh đất giữa hai hộ vẫn rất rõ ràng, có hàng cây xà cừ, nọc tiêu (một phần là nọc da đá, một phần là nọc của cây anh đào) đã cắt gần sát mặt đất, có hàng cây cao su được gia đình ông Trần Văn Mai trồng vào năm 1995.

Thưa hội đồng xét xử!

Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của tòa án nhân dân thị xã Bình Long (bút lục số 174-HSVA ) thể hiện trên phần diện tích đất tranh chấp giữa ông Trần Văn Mai và ông Lê Hải Hưng thể hiện:

1. Trên hàng ranh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tính từ mốc hướng đông bắc qua hướng tây nam có: tường xây gạch blốck, mống gạch + bê tông dài 22m, cao 1,66m do ông Lê Hải Hưng xây dựng vào tháng 2 năm 2023, tiếp theo hàng rào gạch là hàng rào lưới B40 là hàng cột bê tông cao 1,6m (23 cột bê tông).
2. Trên phần đất tranh chấp tính từ hướng tây nam qua hướng đông bắc có một hàng cây cao su dọc theo hàng rào cột bê tông gồm 18 cây do ông Trần Văn Mai trồng, song song với hàng cao su nói trên là một hàng cột gỗ đã bị cắt ngọn còn lại gốc (nọc tiêu cũ) có 12 cột, tiếp theo hàng cột gỗ này là hàng gốc cây có đường kính gốc từ 30-50cm trên hàng ranh thực tế hiện nay không có hảng rào gì để ngăn ccach1 hai bên, rải rác có một số cục đá do ông Mai xếp để xác định ranh giới đất trước đây.

Theo như biên bản xem xét thẩm định của Tòa án nhân dân thị xã Bình Long xác định thì trên phần đất tranh chấp có nhiều cây trồng, mốc ranh giới từ lâu là ranh giới giữa hộ ông Trần Văn Mai và hộ ông Lê Đình Nhỡ nay là họ ông Lê Hải Hưng. Những mốc ranh giới bằng cột gỗ (gốc nọc tiêu), gốc cây xà cừ và 18 cây cao su được ông Trần Văn Mai trồng từ rất lâu để xác định ranh giới đất giữa gia đình ông và gia đình ông Nhỡ. Hai bên gia đình vẫn sử dụng đất ổn định theo ranh giới. tranh chấp chỉ xẩy ra khi ông Lê Đình Nhỡ chuyển nhượng đất cho ông Lê Hải Hưng.

Tại bản tự ghi lời khai của ông Lê Hải Hưng ngày03/01/2024 (Bút lục số 23-HSVA) ông Hưng khai là: “Thửa đất số 100 do cha tôi mua từ năm 1987 hiện nay cho tôi sử dụng (năm 2019 chuyển nhượng bằng hợp đồng tặng cho) khi sử dụng đất tôi muốn rào rẫy nên có qua thương lượng với ông Trần Văn Mai là cắt bỏ cây trồng trên ranh để kéo day cho thẳng”.

Từ bản tự ghi lời khai của ông Lê Hải Hưng khai trên là thực tế nhất, bản tự ghi lời khai của ông Hưng thể hiện thửa đất số 100 tọa lạc tại tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Nhỡ mua lại và từ khi ông Nhỡ mua lại. từ khi ông Nhỡ sử dụng, canh tác từ năm 1987 đến trước năm 2019 chuyển nhượng cho ông Lê Hải Hưng thì hai bên không có bất cứ tranh chấp gì, vẫn sử dụng ổn định đất theo hàng ranh giới thực trạng, tranh chấp chỉ xẩy ra khi ông nhỡ chuyển nhượng đất cho ông Hưng. Lời tự khai của ông Hưng cũng thể hiện rằng khi ông Hưng muốn rào hàng rào mới qua thượng lượng với ông Trần Văn Mai để kéo hàng ranh cho thẳng theo chiều dài của đất để ông Hưng rào hàng rào. Như vậy, chính ông Hưng cũng khẳng định là bản thân của ông chỉ thỏa thuận với gia đình ông Trần Văn Mai là xin kéo ranh đất cho thẳng để ông Hưng làm hàng rào, như vậy có thể thấy mặc nhiên ranh đất của hại nhà là ranh sử dụng ổn định từ trước tới nay. Việc phát hiện ra đất thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khi đo đạc lại mới biết nên ông Hưng mới xây tường rào, cắm cọc bê tông và rào lưới B40 theo ranh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng.

Thưa hội đồng xét xử!

Quá trình sử dụng đất ổn định theo ranh hiện trạng sử dụng đất giữa hai hộ gia đình ông Trần Văn mai và ông Lê Đình Nhỡ từ thời điểm những năm 1982 đến trước thời điểm ông Nhỡ chuyển nhượng cho ông Hưng năm 2019 không có tranh chấp gì là đúng theo hiện thực.

Như vậy, có thể thấy việc UBND huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót trong quá trình đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, việc ông Trần Văn Mai khởi kiện đề nghị tòa án giải quyết:

1. Công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại: tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả lại cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầu tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.

Là hoàn toàn có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ theo Điều 166 BLDS quy định về quyền đòi lại tài sản thì: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật”; Điều 579, BLDS quy định về nghĩa vụ hoàn trả thì: “Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản của người khác mà không có căn cứ pháp luật thì phải hoàn trả cho chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản đó”

Vì vậy, là người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn Mai, bà Nguyễn Thị Cải, một lần nữa tôi kính mong hội đồng xét xử căn cứ vào những tài liệu, chứng cứ tại hồ sơ vụ án, phần xét hỏi, tranh luận công khai tại phiên tòa hôm nay để đưa ra phán quyết chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Mai.

Cụ thể:

1. Công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại: tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả lại cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầu tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.

Xin cảm ơn hội đồng xét xử đã lắng nghe!

Dương Tất Phú

: 135/2023/TLST- DS ngày 18 tháng 12 năm 2023

I. Những người tiến hành tố tụng:

Thẩm phán – Chủ trì phiên hòa giải: Ông Lê Đình Tùng

Thư ký Tòa án ghi biên bản hòa giải: Bà Phạm Tân Huyền

II. Những người tham gia phiên hòa giải:

Nguyên đơn: Ông Trần Văn Mai, sinh năm 1949

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Bị đơn: Ông Lê Hải Hưng, sinh năm 1970

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• Nguyễn Thị Cải, sinh năm 1952, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
• Trần Thị Ngọc Huệ, sinh năm 1972, địa chỉ: Tổ 3, khu phố Phú Hoà 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. (xin vắng mặt)
• Trần Văn Kiểng, sinh năm 1974, địa chỉ: Thôn 6, xã Iale, huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai. (xin vắng mặt)
• Trần Thị Ngọc Xinh, sinh năm 1979, địa chỉ: Chùa Hà, phố Công Hà, xã Hà Mãn, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. (xin vắng mặt)
• Trần Văn Sang, sinh năm 1985, địa chỉ: 562/66 Nguyễn Kiệm, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)
• Trần Thị Ngọc Thảo, sinh năm 1987, địa chỉ: 120/1C2 Thích Quảng Đức, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)
• Trần Văn Thuận, sinh năm 1990, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long. (xin vắng mặt)
• Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước – Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Phạm Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
• Người đại diện theo uỷ quyền của ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải: Ông Dương Tất Phú, sinh năm 1983, địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

PHẦN THỦ TỤC BẮT ĐẦU PHIÊN HÒA GIẢI

Thẩm phán phổ biến cho các đương sự biết các quy định của pháp luật có liên quan đến việc giải quyết vụ án để các đương sự liên hệ đến quyền, nghĩa vụ của mình, phân tích hậu quả pháp lý của việc hòa giải thành để họ tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý KIẾN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Ý kiến của ông Dương Tất Phú: Gia đình ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải khai hoang thửa đất từ năm 1982 và sử dụng ổn định, đến năm 1999 thì được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, năm 2004 cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2009 cấp đổi lần 2. Về ranh giới đất giữa thửa đất của ông Mai, bà Cải và ông Lê Hải Hưng ổn định từ trước tới nay không có tranh chấp gì. Năm 2023 đo đạc lại đất thì phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thiếu 452,8m², phần đất thiếu này nằm dọc theo ranh đất với ông Lê Hải Hưng và đang do ông Lê Hải Hưng sử dụng. Thực tế trên diện tích đất 452,8m² này vẫn còn hàng nọc tiêu (còn gốc), 18 cây cao su và 05 gốc cây xà cừ do gia đình ông Mai trồng từ lâu.

Ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải giữ nguyên yêu cầu khởi kiện theo như đơn khởi kiện của ông Trần Văn Mai, cụ thể là:

• Yêu cầu Toà án công nhận diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tại địa chỉ: Ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai;
• Buộc ông Lê Hải Hưng tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả lại cho ông Trần Văn Mai diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tại địa chỉ: Ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
• Yêu cầu Toà án kiến nghị với UBND thị xã Bình Long và các cơ quan có thẩm quyền để thu hồi diện tích đất 452,8m2 nằm trong thửa đất số 100 của ông Lê Hải Hưng để cấp lại cho ông Trần Văn Mai.

Ý kiến của ông Lê Hải Hưng: Năm 1988 gia đình tôi mua lại thửa đất (nay là thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18) tại ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long. Năm 1999 thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, năm 2004 được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2019 thì tôi được gia đình tặng cho quyền sử dụng đất. Tất cả các lần cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều do gia đình ông Mai chỉ ranh giới cho cơ quan đo đạc. Về ranh giới giữa đất của tôi với đất của gia đình ông Mai là một đường thẳng, từ trước đến nay hai bên gia đình đều thống nhất về ranh giới, không có tranh chấp gì. Năm 2023 hai bên thống nhất ranh giới để làm hàng rào, gia đình ông Mai đại diện là chị Huệ (con gái ông Mai) kêu cán bộ đo đạc tới để đo lại đất của hai bên và thống nhất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Khi đo thì phát hiện một phần đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi đang do gia đình ông Mai sử dụng, trên phần đất này ông Mai đã trồng cao su, xà cừ. Tôi tiến hành làm hàng rào theo ranh giới tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang rào thì ông Mai ngăn cản không đồng ý và khởi kiện tranh chấp đất với tôi.

Tôi không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Mai, đề nghị Toà án giải quyết theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.