TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số: 25/2025/DS-PT Ngày: 17/3/2025 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lương Ngọc Yến Anh

Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Hạng

Bà Bùi Thị Bích Liễu

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Phan Phương Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Trang - Kiểm sát viên.

Trong các ngày từ 11 tháng 3 đến ngày 17 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 143/2024/TLPT-DS ngày 29 tháng 11 năm 2024, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 10/2024/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa, bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 10/2025/QĐXXPT-DS ngày 21 tháng 01 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 27/2025/QĐ-PT ngày 17 tháng 02 năm 2025, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Phan Văn T, sinh năm 1988; địa chỉ thường trú: TDP Phú Lộc Đ, thị trấn D, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.

Bị đơn: Ông Biện Văn P, sinh năm 1977; địa chỉ: TDP Phú Lộc Đ, thị trấn D, tỉnh Khánh Hòa.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn:

1. Ông Lê Hồng Q, sinh năm 1987;
2. Bà Ngô Thụy Uyên T1, sinh năm 1996;

Cùng địa chỉ: Số I đường N, phường P, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa; (Theo Giấy uỷ quyền được Văn phòng C chứng nhận ngày 02/12/2022).

Ông Q có mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Ngô Thị Hồng H, sinh năm 1984; địa chỉ: TDP Phú Lộc Đ, thị trấn D, tỉnh Khánh Hòa.

Người đại diện theo ủy quyền:

• - Ông Lê Hồng Q, sinh năm 1987;
• - Bà Ngô Thụy Uyên T1, sinh năm 1996;

Cùng địa chỉ: Số I đường N, phường P, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa; (Theo Giấy uỷ quyền được Văn phòng C chứng nhận ngày 16/5/2024). Ông Q có mặt.

2. Bà Ngô Thị Trần L, sinh năm 1990; địa chỉ: TDP Phú Lộc Đ, thị trấn D, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.
3. Ủy ban nhân dân huyện D, tỉnh Khánh Hòa.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn G; chức vụ: Chủ tịch;

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Bình N, sinh năm 1985; chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện D; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

* Người có kháng cáo: Bị đơn - ông Biện Văn P.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, nội dung vụ án như sau:

Theo yêu cầu khởi kiện ngày 12/10/2022, trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Phan Văn T trình bày: Ngày 06/8/2018 ông có nhận sang nhượng lại của ông Sử Hoàng V thửa đất số 483, tờ bản đồ số 6, diện tích 99,4 m² tại tổ dân phố P, thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa. Ông và bà Ngô Thị Trần L sinh sống trên thửa đất. Sau đó vợ chồng ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H tiến hành xây dựng trên thửa đất liền kề là thửa 451, tờ bản đồ số 6, thị trấn D, quá trình xây dựng nhà đã lấn chiếm đất của vợ chồng ông diện tích 11m². Khi phát hiện, ông có sang báo cho vợ chồng ông Biện Văn P biết nhưng vợ chồng ông P vẫn tiến hành xây dựng, ông có tiến hành chụp ảnh làm chứng. Nay, ông yêu cầu ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H tháo phần diện tích đã xây dựng trả lại phần diện tích 11m² đất mà ông P, bà H lấn chiếm của vợ chồng ông theo bản vẽ, thuộc thửa đất số 483, tờ bản đồ số 6 tại tổ dân phố P, thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa, giao trả như hiện trạng ban đầu là phần đất trống, không có xây dựng công trình nào trên phần đất đó.

Về chi phí thẩm định, định giá, đo vẽ: Ông đề nghị bị đơn hoàn trả cho ông số tiền 6.749.600 đồng (Sáu triệu bảy trăm bốn mươi chín nghìn sáu trăm đồng) tiền bản vẽ nhà và đất lần 2.

Tại đơn trình bày ngày 15/12/2022 của bị đơn ông Biện Văn P, trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn và đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày: Năm 2017, vợ chồng ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H có nhận chuyển nhượng của bà Trần Thái Mai L1 và ông Lê Thiên V1 thửa đất số 451, tờ bản đồ số 6, diện tích 76,6m² tại thị trấn D. Tháng 10/2020, ông P và bà H tiến hành xây dựng trên phần đất đã mua theo chỉ dẫn của bà L1 và ông V1. Sau khi đo vẽ thì mới phát hiện có sự chồng lấn đất đối với thửa 483 của ông Phan Văn T và thửa đất 452 của bà Trần Thái Trúc L2. Phần đất của ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H không đủ diện tích do thửa 452 của bà Trần Thái Trúc L2 chồng lấn sang đất của ông P và bà H 9,8m², nên ông P và bà H không đồng ý trả đất cho ông Phan Văn T. Khi nào bà Trần Thái T2 Lam trả đất cho ông P và bà H thì ông P và bà H mới đủ diện tích đất trả cho ông T. Lỗi dẫn đến chồng lấn không phải của bị đơn, là lỗi hỗn hợp giữa các bên, việc tháo dỡ phần diện tích tranh chấp ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà. Đề nghị được trả giá trị bằng tiền đối với phần đất tranh chấp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị Trần L trình bày: Bà thống nhất với trình bày của chồng bà, nguyên đơn là ông Phan Văn T. Bà không bổ sung ý kiến gì thêm.

Đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngô Thị Hồng H là ông Lê Hồng Q trình bày: Bà H thống nhất với lời trình bày của chồng là ông Biện Văn P và đại diện theo ủy quyền của ông P, không bổ sung ý kiến gì khác.

* Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2024/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh căn cứ vào Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 163, Điều 164 và Điều 579 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 165, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn; buộc ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H tháo dỡ công trình xây dựng lấn chiếm, trả lại tài sản cho ông Phan Văn T và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị Trần L là phần đất diện tích 11m², thuộc một phần thửa 483, tờ bản đồ số 06 tại thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa.

Cụ thể ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H phải tháo dỡ phần đất tranh chấp như sau: Phần xây dựng nhà cấp 4, có diện tích 11m² (ký hiệu C); (Chi tiết theo trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2024 của Công ty cổ phần T3 và T đính kèm).

Ngoài ra, bản án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.

Ngày 06/8/2024, bị đơn ông Biện Văn P kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

1. Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Đại diện theo ủy quyền của bị đơn thay đổi nội dung kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, theo hướng buộc bị đơn thanh toán bằng giá trị đối với phần đất chồng lấn có diện tích 11m², thuộc một phần thửa 483, tờ bản đồ số 06 tại thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa.

Các bên đương sự tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

2. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa phát biểu:

• - Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng được thực hiện theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
• - Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tuyên sửa Bản án sơ thẩm số 10/2024/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, theo hướng ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.
• - Về án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm: Đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra công khai tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

1. Về thủ tục tố tụng:

[1] Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2024/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh bị ông Biện Văn P kháng cáo trong thời hạn luật định, nên được Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa bổ sung Ủy ban nhân dân huyện D tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện D vắng mặt nhưng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt người liên quan nêu trên.

2. Về nội dung vụ án:

[1] Nguồn gốc thửa đất số 483, tờ bản đồ số 06 tại thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa, có diện tích 99,4m², trước đây được Ủy ban nhân dân huyện D cấp cho ông Sử Hoàng V, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 606923, số vào sổ cấp GCN: CH05013 ngày 12/7/2018; trên đất có 01 căn nhà cấp 4. Sau đó, ông V chuyển nhượng toàn bộ nhà đất nêu trên cho ông Phan Văn T, đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện D chỉnh lý sang tên ông T vào ngày 06/8/2018.

Đối với thửa đất số 451, tờ bản đồ số 06, diện tích 76,6m² tại thị trấn D, huyện D, trước đây thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Lê Thiên V1 và bà Trần Thái Mai Liêu . Ngày 23/11/2017, ông V1 và bà L1 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H; theo đó, ông P và bà H được Ủy ban nhân dân huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 981337, số vào sổ cấp GCN: CH04557 vào ngày 20/12/2017. Tuy nhiên, đến năm 2020 vợ chồng ông P mới tiến hành xây dựng nhà ở trên thửa đất này.

Quá trình ông P xây dựng nhà, ông T phát hiện thửa đất số 451 thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông P chồng lấn lên thửa đất số 483 của ông với diện tích 11m², nên ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh buộc ông P trả lại phần diện tích đất lấn chiếm nêu trên.

[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, cụ thể như sau:

Bị đơn ông Biện Văn P và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị Hồng H đồng ý liên đới thanh toán cho nguyên đơn ông Phan Văn T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị Trần L số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng), đối với phần đất chồng lấn có diện tích 11m², thuộc một phần thửa 483, tờ bản đồ số 06 tại thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa.

Nguyên đơn ông Phan Văn T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị Trần L đồng ý nhận số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng), do ông P và bà H thanh toán.

Ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 11m² và công trình xây dựng trên phần đất có diện tích 11m², thuộc một phần thửa 483, tờ bản đồ số 06 tại thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa (ký hiệu C); (Chi tiết theo trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2024 của Công ty cổ phần T3 và T đính kèm).

[3] Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy sự thỏa thuận nêu trên của các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội, nên sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

3. Về án phí và chi phí tố tụng:

[1] Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Biện Văn P tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng); cụ thể: Ông P phải chịu 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả lại cho ông Phan Văn T số tiền 2.800.000 đồng (Hai triệu tám trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0012298 ngày 25 tháng 11 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Diên Khánh.

[2] Án phí dân sự phúc thẩm: Theo quy định tại khoản 5 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án, bị đơn ông Biện Văn P phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mà ông P đã nộp, theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001442 ngày 15/8/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Diên Khánh. Như vậy, ông Biện Văn P đã nộp đủ án phí phúc thẩm.

[3] Chi phí tố tụng:

Bị đơn ông Biện Văn P và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị Hồng H có nghĩa vụ liên đới thanh toán lại cho nguyên đơn ông Phan Văn T chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp, với số tiền 6.749.600 đồng (Sáu triệu bảy trăm bốn mươi chín nghìn sáu trăm đồng).

Bị đơn ông Biện Văn P tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ do Tòa án cấp phúc thẩm tiến hành theo yêu cầu của ông P. Ông P đã nộp đủ chi phí này.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

• - Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2024/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa.
• - Căn cứ Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
• - Căn cứ khoản 5 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, cụ thể như sau:

1. Ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho ông Phan Văn T và bà Ngô Thị Trần L số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng), đối với phần đất chồng lấn có diện tích 11m², thuộc một phần thửa 483, tờ bản đồ số 06 tại thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa.

Ông Phan Văn T và bà Ngô Thị Trần L đồng ý nhận số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng), do ông P và bà H có nghĩa vụ liên đới thanh toán.

1. Ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H được quyền quản lý, sử dụng phần đất và công trình xây dựng trên phần đất có diện tích 11m², thuộc một phần thửa 483, tờ bản đồ số 06, tại thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa (Phần ký hiệu C); theo Trích đo địa chính do Công ty cổ phần T3 và T lập ngày 04 tháng 01 năm 2024 (Đính kèm bản án).

1. Các đương sự có quyền, nghĩa vụ liên hệ cơ quan có thẩm quyền để chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo đúng quy định của pháp luật.

2. Về án phí và chi phí tố tụng:

1. Án phí dân sự sơ thẩm:

• - Ông Biện Văn P phải chịu 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
• - Hoàn trả lại cho ông Phan Văn T số tiền 2.800.000 đồng (Hai triệu tám trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0012298 ngày 25 tháng 11 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Diên Khánh.

1. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Biện Văn P phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mà ông P đã nộp, theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001442 ngày 15/8/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Diên Khánh. Ông Biện Văn P đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

1. Chi phí tố tụng: Ông Biện Văn P và bà Ngô Thị Hồng H có nghĩa vụ liên đới thanh toán lại cho ông Phan Văn T số tiền 6.749.600 đồng (Sáu triệu bảy trăm bốn mươi chín nghìn sáu trăm đồng).

3. Quy định chung:

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án chậm trả tiền thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015, tương ứng với thời gian chậm trả.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: - VKSND tỉnh Khánh Hòa; - TAND huyện Diên Khánh; - VKSND huyện Diên Khánh; - Chi cục THADS huyện Diên Khánh; - Các đương sự; - Lưu: + VP; + Hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lương Ngọc Yến Anh