NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thanh Vũ;

Các Thẩm phán: Bà Trương Tố Hương; Ông Nguyễn Quốc Định.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết-Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa: Ông Sơn Cươl-Kiểm sát viên.

Ngày 15-02-2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 160/2021/TLPT-DS ngày 23-11-2021, về việc “Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 69/2021/DS-ST ngày 28-9-2021 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 209/2021/QĐ-PT ngày 08-12-2021, giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Ông Nguyễn T; Địa chỉ cư trú: Ấp P, xã P, huyện L, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
• Bị đơn: Ông Nguyễn D; Địa chỉ cư trú: Ấp P, xã P, huyện L, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Lê T1; Địa chỉ cư trú: Ấp P, xã P, huyện L, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
• Người làm chứng: Nguyễn C; Địa chỉ cư trú: Ấp P, xã P, huyện L, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
• Người kháng cáo: Ông Nguyễn D là bị đơn trong vụ án và bà Lê T1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn Nguyễn T trình bày như sau:

Vào ngày 29-10-2020, ông T có thỏa thuận với vợ chồng ông Nguyễn D, bà Lê T1 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 221m2, trên đất có căn nhà cấp 4, là căn nhà số xx ở ấp P, xã P, huyện L, tỉnh Sóc Trăng. Giá chuyển nhượng là 270.000.000 đồng, có làm tờ hợp đồng bằng văn bản nhưng không có công chứng, chứng thực, thỏa thuận trả tiền 03 đợt. Ngày 29-10-2020, ông T đặt cọc 30.000.000 đồng cho vợ chồng ông D, bà T1. Đến cuối năm 2020, ông T hẹn trả tiền đợt hai thì ông D và bà T1 không đồng ý chuyển nhượng đất, yêu cầu ông T nhận lại tiền cọc.

Nay, ông Nguyễn T yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn D và bà Lê T1 phải trả cho ông T số tiền 32.000.000 đồng. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông T thay đổi yêu cầu buộc ông D và bà T1 trả lại tiền đặt cọc 30.000.000 đồng, không yêu cầu trả thêm 2.000.000 đồng.

Bị đơn Nguyễn D trình bày: Thừa nhận có việc thỏa thuận chuyển nhượng đất và nhận cọc 30.000.000 đồng. Tuy nhiên, ông D cho rằng ông T không thực hiện đúng thỏa thuận về thời gian giao tiền nên không đồng ý trả lại tiền cọc.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 69/2021/DS-ST ngày 28-9-2021 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng đã quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn T. Tuyên bố giao dịch đặt cọc vô hiệu. Buộc ông Nguyễn D và bà Lê T1 có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Nguyễn T số tiền 30.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tính hợp lệ của đơn kháng cáo: Đơn kháng cáo của ông Nguyễn D và bà Lê T1 nộp trong thời hạn luật định, hợp lệ về hình thức và nội dung.

[2] Xét về quan hệ pháp luật tranh chấp: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là Hợp đồng đặt cọc là phù hợp với quy định tại Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

[5] Xét việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Vợ chồng ông D và bà T1 ký kết hợp đồng chuyển nhượng khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, giao dịch dân sự này vô hiệu theo quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự. Hậu quả của giao dịch vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Việc Tòa án sơ thẩm buộc ông D, bà T1 trả lại 30.000.000 đồng tiền cọc là có căn cứ.

[8] Hội đồng xét xử phúc thẩm quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm về nội dung giải quyết tranh chấp, chấp nhận một phần đề nghị của Viện kiểm sát về việc miễn án phí cho ông D do là người cao tuổi.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Nguyễn D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê T1. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 69/2021/DS-ST ngày 28-9-2021 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Sóc Trăng.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn T. Tuyên bố giao dịch đặt cọc ngày 29-10-2020 vô hiệu. Buộc ông Nguyễn D và bà Lê T1 liên đới trả cho ông Nguyễn T 30.000.000 đồng.
2. Về án phí: Ông Nguyễn D được miễn án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm. Bà Lê T1 phải chịu 750.000 đồng án phí sơ thẩm và 300.000 đồng án phí phúc thẩm.