Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Hoàng Ngọc Thành.

Các Thẩm phán: bà Nguyễn Thị Thúy Hạnh và bà Ngô Tuyết Băng.

Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thu Huyền - Thư ký Toà án nhân dân TP Hà Nội.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân TP Hà Nội: bà Phan Hồng Anh - Kiểm sát viên.

Ngày 05/02/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân TP Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 263/2020/KTPT ngày 01/12/2020 về việc tranh chấp hợp đồng cho thuê tài sản do Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 12/2020/KDTM- ST ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân quận Đống Đa bị kháng cáo, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 675/2020/QĐXX- PT ngày 15/12/2020, giữa:

Nguyên đơn: Hợp tác xã đầu tư xây dựng - thương mại - dịch vụ quản lý khai thác CĐĐ

Trụ sở: ... quận Đống Đa, TP Hà Nội; Người đại diện theo pháp luật: bà Phạm Xuân H - Chủ tịch HĐQT kiêm giám đốc; Người đại diện theo ủy quyền: bà Ngô Thị Thu H và bà Nguyễn Thị H (theo Giấy ủy quyền ngày 29/11/2019) (bà H và bà H có mặt tại phiên tòa).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: bà Vũ Thị Hồng Hoa - Luật sư của Công ty Luật TNHH G77, thuộc Đoàn Luật sư TP Hà Nội (bà Hoa có mặt tại phiên tòa).

Bị đơn: bà Lê Thị N, sinh năm 1978.

Hộ khẩu thường trú: ....huyện Thường Tín, TP Hà Nội; Địa chỉ kinh doanh: ....quận Đống Đa, TP Hà Nội (bà N có mặt tại phiên tòa).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn:

1. Ông Nguyễn Trí Tú - Luật sư của Công ty Luật TNHH Minh Đức Việt Nam (vắng mặt).
2. Ông Giang Hồng Thanh - Luật sư của Văn phòng Luật sư Giang Thanh (có mặt).
3. Ông Ngô Ngọc Trai - Luật sư Công ty Luật TNHH Công Chính (có mặt).

Theo đơn khởi kiện và lời khai tại Tòa án của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là Hợp tác xã đầu tư xây dựng - thương mại - dịch vụ quản lý khai thác CĐĐ trình bày:

Chợ Thổ Quan được xây dựng và hoạt động từ năm 2000. Ngày 28/8/2000, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4352/QĐ-UB giao 1.521 m2 đất cho Ban quản lý CĐĐ để xây dựng chợ Thổ Quan. Chợ có tổng số 102 quầy cố định. Trong đó, bà Lê Thị N đã thuê quầy Cánh Dơi 89 (CD89) từ năm 2001.

Ngày 01/01/2015, hai bên ký Hợp đồng số 01/2015/HTXĐĐ-TQ thuê diện tích 03m2 với giá 55.000 đồng/m2/tháng. Thời hạn thuê 03 tháng. Sau khi hết hạn (31/3/2015), các bên vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng cũ. Từ tháng 10/2019, bị đơn không nộp tiền thuê.

Do chợ xuống cấp, nguyên đơn triển khai dự án xây dựng chợ kết hợp trung tâm thương mại. Nguyên đơn đã thông báo yêu cầu bàn giao mặt bằng nhưng bị đơn không chấp hành. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng và buộc bị đơn trả lại mặt bằng.

Tại Bản án sơ thẩm số 61/2020/KDTM-ST ngày 29/9/2020, Tòa án nhân dân quận Đống Đa đã quyết định chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, chấm dứt hợp đồng và buộc bị đơn trả lại quầy CD89. Bị đơn kháng cáo toàn bộ bản án.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ và thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Việc nguyên đơn được giao quản lý, khai thác chợ Thổ Quan là đúng quy định pháp luật. Hợp đồng thuê giữa hai bên là tự nguyện và hợp pháp. Tuy nhiên, thời hạn thuê đã hết và bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán từ tháng 10/2019. Việc nguyên đơn yêu cầu lấy lại mặt bằng để thực hiện dự án đã được phê duyệt là có căn cứ.

Căn cứ các Điều 293, 294, 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 480, 482, 490, 491 Bộ luật dân sự 2005.

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Lê Thị N, giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 61/2020/KDTM-ST ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân quận Đống Đa.
2. Về án phí phúc thẩm: bà Lê Thị N phải chịu 2.000.000 đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.