NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT, TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Hà Vân Hồng

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Từ Hồng Hải
2. Ông Dương Hải Long

- Thư ký phiên tòa: Ông Huỳnh Ngọc Phú – Cán bộ Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Ngày 29/6/2021, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 225/2020/TLST-DS ngày 13 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 355/2021/QĐXXST-DS ngày 10/6/2021, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Lê Thị Thùy L, sinh năm 1976.

Trú tại: Thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Lâm Đồng.

Bị đơn: Ông Nguyễn Ngọc D, sinh năm 1986.

Trú tại: Số A, phường B, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

• Văn phòng Công chứng A. Địa chỉ: Số A, phường B, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
• Chị Tạ Thị Ái T, sinh năm 1993. Trú tại: Thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Lâm Đồng.
• Anh Tạ Duy Đ, sinh năm 1998. Trú tại: Thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Lâm Đồng.

(Bà L, ông D, anh Đ có mặt, chị T và văn phòng công chứng A có đơn xin vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn bà Lê Thị Thùy L trình bày:

Ngày 14/11/2019, tại Văn phòng công chứng A, giữa vợ chồng bà và ông D có lập hợp đồng đặt cọc để bà chuyển nhượng cho ông D diện tích đất 119m², thửa đất A, tờ bản đồ B, tại phường A, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, số tiền đặt cọc là 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng), thời hạn đặt cọc là 40 ngày, kể từ ngày 14/11/2019 đến ngày 24/12/2019. Số tiền đặt cọc này là để đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Hợp đồng đặt cọc đã được Văn phòng công chứng A công chứng, số công chứng: 5031, quyển số 04TP/CC–SCC/HĐGD ngày 14/11/2019. Sau khi ký hợp đồng bà đã nhận đủ 200.000.000đ từ ông D.

Theo nội dung hợp đồng thì trong thời gian từ ngày 14/11/2019 đến 24/12/2019 hai bên phải tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của pháp luật. Nếu ông D từ chối giao kết hợp đồng thì bị mất số tiền đặt cọc là 200.000.000đ, nếu bà từ chối giao kết hợp đồng thì bà phải trả lại cho ông D 200.000.000đ tiền cọc đã nhận và phải đền cho ông D thêm 200.000.000đ.

Đến quá thời hạn ngày 24/12/2019 ông D vẫn không thực hiện các thỏa thuận như đã giao kết. Đến ngày 12/3/2020 thì chồng bà (Tạ Văn Đ) mất. Nay, bà yêu cầu tòa án tuyên hủy hợp đồng đặt cọc lập tại Văn phòng công chứng A. Ông D phải bị mất số tiền đặt cọc 200.000.000đ vì ông D đã vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

* Bị đơn ông Nguyễn Ngọc D trình bày:

Ông thừa nhận việc ký kết hợp đồng đặt cọc như nguyên đơn trình bày. Tuy nhiên, ông cho rằng ông không ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng được là do ông đặt cọc để mua đất hộ em ông là Phan Thị Mỹ T, nhưng sau đó chị T phát hiện ra đất nông nghiệp không xây nhà được nên không mua nữa. Theo yêu cầu khởi kiện của bà L thì ông đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc, nhưng bà L phải trả lại cho ông số tiền cọc 200.000.000đ đã nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đây là vụ án dân sự về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân thành phố Đà Lạt.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Hai bên đều thừa nhận việc ký kết hợp đồng đặt cọc ngày 14/11/2019 là hoàn toàn tự nguyện. Sau khi ký kết, ông D đã không thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng trong thời hạn thỏa thuận. Lỗi dẫn đến việc hai bên không thể tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng là hoàn toàn do ông D. Do đó, yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Thùy L có căn cứ chấp nhận. Bà L không phải trả lại cho ông Nguyễn Ngọc D 200.000.000đ tiền cọc đã nhận.

[3] Về án phí: Ông Nguyễn Ngọc D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và Bộ luật Dân sự, Tòa án quyết định:

• Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Thùy L về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
• Hủy hợp đồng đặt cọc giữa bà Lê Thị Thùy L, ông Tạ Văn Đ và ông Nguyễn Ngọc D lập tại Văn phòng công chứng A ngày 14/11/2019.
• Bà Lê Thị Thùy L không phải trả lại 200.000.000đ tiền cọc cho ông Nguyễn Ngọc D.
• Về án phí: Ông Nguyễn Ngọc D phải chịu 10.300.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Lê Thị Thùy L số tiền 5.300.000đ tạm ứng án phí đã nộp.