NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hoàng Hiệp.

Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Hồng Tâm; Bà Nguyễn Thanh Nhàn.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thanh Thủy - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên toà: Bà Hà Thúy Thảo - Kiểm sát viên.

Ngày 23 tháng 11 năm 2021, tại Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 68/2021/TLPT-DS ngày 23 tháng 02 năm 2021 về việc tranh chấp “Hợp đồng đặt cọc”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 87/2020/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 63/2020/QĐ-PT ngày 26 tháng 02 năm 2021, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Anh Nguyễn Văn P, sinh năm: 1984 (có mặt);
  Địa chỉ: ấp P, xã P, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
• - Bị đơn:
  1. Anh Hồ Minh N, sinh năm: 1973 (xin vắng mặt);
  2. Chị Nguyễn Thị V, sinh năm: 1980 (xin vắng mặt);
  Cùng địa chỉ: ấp B, xã T, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
• Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của anh N: ông Cao Hoàng Ơ, sinh năm: 1960 (có mặt);
  Địa chỉ: Ấp A, xã Đ, thành phố M, Tiền Giang.
• - Người kháng cáo: Nguyên đơn anh Nguyễn Văn P và Bị đơn anh Hồ Minh N.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn anh Nguyễn Văn P và người đại diện ủy quyền của anh P - Ông Võ Tuấn Vĩnh T trình bày: Vào ngày 19/02/2019 vợ chồng Nguyễn Thị V và Hồ Minh N có nhận của anh P số tiền đặt cọc là 100.000.000 đồng và ký hợp đồng đặt cọc mua bán đất với thỏa thuận sẽ chuyển nhượng cho anh P diện tích đất 64,6m2, thửa 461, tờ bản đồ số 11B tại ấp B, xã T, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Tuy nhiên, sau đó phía bị đơn không thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Anh P khởi kiện yêu cầu trả lại 100.000.000 đồng tiền cọc và bồi thường 100.000.000 đồng.

Bị đơn anh Hồ Minh N trình bày: Số tiền 100.000.000 đồng thực chất là khoản nợ vay từ năm 2018. Việc ký hợp đồng đặt cọc chỉ nhằm đảm bảo cho việc trả nợ. Anh N đồng ý trả lại 100.000.000 đồng nhưng xin trả dần và không đồng ý bồi thường cọc.

Bị đơn chị Nguyễn Thị V trình bày: Chị không ký tên vào hợp đồng đặt cọc, đây là tài sản riêng của chị do cha mẹ tặng cho. Chị yêu cầu anh P trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ và kết quả tranh tụng, Hội đồng xét xử nhận thấy: Hợp đồng đặt cọc ngày 19/02/2019 giữa anh N và anh P là vô hiệu do đối tượng của hợp đồng là quyền sử dụng đất thuộc sở hữu riêng của chị V nhưng chị V không ký tên và không đồng ý chuyển nhượng. Do giao dịch vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Việc Tòa án cấp sơ thẩm buộc anh N trả lại 100.000.000 đồng cho anh P là có căn cứ.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Không chấp nhận đơn kháng cáo của nguyên đơn Nguyễn Văn P và bị đơn Hồ Minh N. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 87/2020/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

1. Tuyên bố giấy đặt cọc ngày 19/02/2019 giữa anh Nguyễn Văn P với anh Hồ Minh N vô hiệu.
2. Buộc anh Hồ Minh N trả cho anh Nguyễn Văn P số tiền cọc 100.000.000 đồng.
3. Không chấp nhận yêu cầu buộc chị Nguyễn Thị V liên đới trả tiền.
4. Buộc anh Nguyễn Văn P hoàn trả cho chị Nguyễn Thị V bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 248156.
5. Về án phí: Quy định cụ thể mức án phí sơ thẩm và phúc thẩm cho các bên.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.