NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

• - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Hồng Vân
• Các thẩm phán: Ông Đặng Văn Những
• Ông Nguyễn Thiện Tâm
• - Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thu Nga – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
• - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An: Bà Nguyễn Thị Cẩm Hồng – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 25 tháng 11 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Long An xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 89/2021/TLPT-DS ngày 14 tháng 4 năm 2021, về tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 01 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Tr, tỉnh Long An bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 131/2021/QĐ-PT ngày 10 tháng 5 năm 2021, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Ông Dương Phú K, sinh năm 1985 (có mặt).
• Địa chỉ: Số 47 Nguyễn Trung Trực, khu phố Bình H, thị trấn Tân Tr, huyện Tân Tr, tỉnh Long An.
• - Bị đơn: Bà Lý Thị Đ, sinh năm 1961 (vắng mặt - có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
• Địa chỉ: Số 37A, ấp X, xã Lạc T, huyện Tân Tr, Long An.
• - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông Hồ Hoàng P, sinh năm 1986 (có mặt).
• Địa chỉ: Số 305, ấp Bình H, xã Bình T, huyện Tân Tr, tỉnh Long An.
• - Người kháng cáo: Bị đơn Bà Lý Thị Đ.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 03/9/2020 và trong suốt quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Dương Phú K trình bày như sau:

Ngày 28/11/2019, ông đặt cọc cho Bà Lý Thị Đ 60.000.000 đồng để thỏa thuận nhận chuyển nhượng của bà Đ phần đất có diện tích 22m x 34m, thuộc một phần thửa đất số 13, tờ bản đồ số 24, loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc tại ấp X, xã Lạc T, huyện Tân Tr, tỉnh Long An. Đến ngày 25/12/2019, ông đưa thêm 40.000.000 đồng tiền đặt cọc và hai bên làm lại giấy đặt cọc với tổng số tiền đặt cọc là 100.000.000 đồng nhưng vẫn ghi ngày 28/11/2019.

Hai bên thỏa thuận từ ngày 28/11/2019 đến ngày 10/02/2020, bà Đ sẽ làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông. Nếu ông không mua đất sẽ bị mất 100.000.000 đồng tiền cọc, nếu bà Đ không bán đất sẽ phải trả 100.000.000 đồng tiền đặt cọc và 100.000.000 đồng tiền phạt cọc. Tuy nhiên, đến ngày thỏa thuận, bà Đ không thực hiện việc chuyển nhượng.

Nay ông khởi kiện yêu cầu Bà Lý Thị Đ trả 100.000.000 đồng tiền đặt cọc và 100.000.000 đồng tiền phạt cọc. Riêng số tiền bà Đ cho ông Phú giới thiệu là quan hệ giữa bà Đ và ông Phú, ông không chịu trách nhiệm về số tiền này.

Bị đơn Bà Lý Thị Đ trình bày trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm như sau:

Bà thừa nhận có nhận tiền cọc của ông K tổng cộng là 100.000.000 đồng để thỏa thuận chuyển nhượng 01 phần thửa đất số 13, tờ bản đồ số 24, loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc tại ấp X, xã Lạc T, huyện Tân Tr, tỉnh Long An cho ông K với diện tích 22m x 34m, giá chuyển nhượng là 600.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau khi nhận 100.000.000 đồng tiền cọc, bà đã trả cho ông Hồ Hoàng P 18.000.000 đồng tiền hoa hồng (tiền cò). Hai bên thỏa thuận đến ngày 10/02/2020 sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng đất. Nếu bà không đồng ý bán đất thì bà sẽ trả lại tiền cọc, nếu ông K không mua đất thì sẽ mất cọc.

Tuy nhiên, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà đang thế chấp vay tiền tại Ngân hàng nhưng không có tiền trả để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đến nay vẫn chưa chuyển nhượng được cho ông K.

Nay bà chỉ đồng ý trả lại cho ông K 82.000.000 đồng đã nhận cọc, không đồng ý phạt cọc 100.000.000 đồng vì trong giấy đặt cọc không có thỏa thuận phạt cọc.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ Hoàng P trình bày: Ông và 04 người khác nữa là những người đã tìm được thửa đất của bà Đ để giới thiệu cho ông K mua. Theo thỏa thuận thì bà Đ phải trả tiền công cho những người môi giới đất như ông. Ông thừa nhận khi ông K giao tiền cho bà Đ thì bà Đ có trả cho ông 18.000.000 đồng tiền công. Số tiền 18.000.000 đồng này ông là người trực tiếp nhận sau đó chia cho 04 người còn lại. Tuy nhiên, ông không cung cấp được các thông tin về họ tên, năm sinh, địa chỉ và số tiền cụ thể những người đã nhận tiền này. Do đây là tiền công của ông nên ông không đồng ý trả lại cho bà Đ.

Vụ kiện đã được Tòa án tiến hành hòa giải nhưng kết quả không thành.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 01 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Tr, tỉnh Long An đã căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các điều 117, 328, 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26, Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Buộc Bà Lý Thị Đ trả cho ông Dương Phú K 100.000.000 đồng tiền đặt cọc và 100.000.000 đồng tiền phạt cọc, tổng cộng là 200.000.000 đồng.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lý Thị Đ phải chịu 10.000.000 đồng án phí. Hoàn trả cho ông Dương Phú K số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 5.000.000 đồng.

Ngày 05/4/2021, bị đơn Bà Lý Thị Đ kháng cáo không đồng ý bản án sơ thẩm, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng bà chỉ đồng ý trả 82.000.000 đồng tiền cọc và yêu cầu được miễn án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn Bà Lý Thị Đ được thực hiện đúng hình thức, nội dung và thời hạn theo quy định. Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về phạm vi xét xử phúc thẩm: Tòa án cấp phúc thẩm xem xét những nội dung liên quan đến kháng cáo của đương sự.

[3] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn Bà Lý Thị Đ, thấy rằng:

[3.1.2] Xét thấy, bà Đ thừa nhận có nhận của ông K 100.000.000 đồng tiền đặt cọc. Đến hạn bà Đ không tiếp tục thực hiện hợp đồng nên ông K yêu cầu bà Đ trả lại tiền là có căn cứ.

[4] Về số tiền phạt cọc: Việc đặt cọc được các bên lập thành văn bản, phù hợp với Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Bà Đ không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do lỗi của bà Đ. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà Đ trả 100.000.000 đồng tiền đặt cọc và phạt cọc 100.000.000 đồng là có căn cứ, đúng pháp luật.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lý Thị Đ là người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn nộp tiền án phí. Tại cấp sơ thẩm, bà Đ không có đơn xin miễn án phí nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà Đ phải chịu án phí là phù hợp. Nay bà Đ kháng cáo yêu cầu được miễn án phí là phù hợp quy định pháp luật nên được chấp nhận.

QUYẾT ĐỊNH:

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn Bà Lý Thị Đ. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 01 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Tr về án phí.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Dương Phú K về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” với bị đơn Bà Lý Thị Đ. Buộc Bà Lý Thị Đ trả cho ông Dương Phú K 100.000.000 đồng tiền đặt cọc và 100.000.000 đồng tiền phạt cọc, tổng cộng là 200.000.000 đồng.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lý Thị Đ được miễn nộp tiền án phí. Hoàn trả cho ông Dương Phú K số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 5.000.000 đồng theo biên lai số 0004318 ngày 03/11/2020.
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Các đương sự không phải chịu.
4. Án xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.