TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Bản án số: 234/2025/DS-PT Ngày: 13/6/2025 V/v: “Đòi lại tài sản”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Thu Hương

Các Thẩm phán: Ông Trần Tiến Nghĩa

Bà Trần Thị Mỹ Hạnh

Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Như Quỳnh - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai: Ông La Minh Dũng - Kiểm sát viên.

Trong ngày 13/6/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 41/2025/TLPT-DS ngày 20 tháng 01 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện; Tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản; Tranh chấp kiện đòi tài sản”.

Do Bản án sơ thẩm số: 77/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 88/2025/QĐ-PT ngày 17 tháng 02 năm 2025; Quyết định tạm ngưng phiên toà số: 313/2025/QĐPT-DS ngày 22 tháng 4 năm 2025 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1940; Cư trú: Số nhà A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. (chết ngày 06/8/2023)

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn:

Ông Đoàn Ngọc Sô L2, sinh năm 1968. Địa chỉ: Tổ F, khu phố A, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

Ông Đoàn Ngọc U X, sinh năm 1972. Địa chỉ: Số nhà A, Tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

Ông Đoàn Ngọc M, sinh năm 1974. Địa chỉ: Tổ H, khu phố A, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

Ông Đoàn Ngọc Mười M1, sinh năm 1974; Cư trú: Số nhà A, Tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

Bà Đoàn Thị Kim L1, sinh năm 1978. Địa chỉ: Số nhà A, Tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

Bà Đoàn Thị Kim P, sinh năm 1988. Địa chỉ: Tổ C, khu phố D, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

Người đại diện theo ủy quyền của Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị L gồm Đoàn Ngọc Sô L2, Đoàn Ngọc U X, Đoàn Ngọc M, Đoàn Ngọc Mười M1, Đoàn Thị Kim L1, Đoàn Thị Kim P: Bà Nguyễn Thị N sinh năm 1963; Địa chỉ: A, đường B, khu phố B, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đồng Nai; Theo văn bản ủy quyền ngày 18/8/2023. (tất cả có mặt).

Ông Đoàn Ngọc P1 sinh năm 1980; Địa chỉ: Số nhà A, tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. (có mặt)

Bị đơn:

Ông Đoàn Ngọc P1 sinh năm 1980 và bà Phan Thị Q sinh năm 1988; Cùng địa chỉ: Số nhà A, tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Đoàn Ngọc P1: Ông Võ Văn P2 sinh năm 2001; Địa chỉ: 1, Lưu Văn V, khu phố A, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai; theo văn bản ủy quyền ngày 21/6/2024. (có mặt)

Người đại diện theo ủy quyền của bà Phan Thị Q: Ông Đoàn Ngọc P1 sinh năm 1980 (chồng bà Q), theo văn bản ủy quyền ngày 06/3/2023 (có mặt)

Ngân hàng TMCP S1

Địa chỉ trụ sở chính: 266-268 N, phường V, quận C, thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hoàng Viết T – Chức vụ phó giám đốc chi nhánh Đ, kiêm trưởng phòng G; Theo văn bản ủy quyền ngày 25/12/2023. (vắng mặt)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Đoàn Ngọc Sô L2, sinh năm 1968. Địa chỉ: Tổ F, khu phố A, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đồng Nai.
2. Ông Đoàn Ngọc U X, sinh năm 1972. Địa chỉ: Số nhà A, Tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai.
3. Ông Đoàn Ngọc M, sinh năm 1974. Địa chỉ: Tổ H, khu phố A, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đồng Nai.
4. Ông Đoàn Ngọc Mười M1, sinh năm 1974; Cư trú: Số nhà A, Tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai.
5. Bà Đoàn Thị Kim L1, sinh năm 1978. Địa chỉ: Số nhà A, Tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai.
6. Bà Đoàn Thị Kim P, sinh năm 1988. Địa chỉ: Tổ C, khu phố D, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

Người đại diện theo ủy quyền của Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Đoàn Ngọc Sô L2, Đoàn Ngọc U X, Đoàn Ngọc M, Đoàn Ngọc Mười M1, bà Đoàn Thị Kim L1, Đoàn Thị Kim P: Bà Nguyễn Thị N sinh năm 1963; Địa chỉ: A, đường B, khu phố B, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đồng Nai; Theo văn bản ủy quyền ngày 24/5/2022, ngày 18/8/2023. (có mặt)

7. Ông Trần Duy Q1 sinh năm 1983. Cư trú. Tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)
8. Bà Nguyễn Thị N1 năm 1988. Cư trú số A, tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)
9. Ông Lưu Duy Q2 sinh năm 1987. Cư trú số A, tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)
10. Ông Đặng Văn T1 sinh năm 1996. Cư trú số A, tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)
11. Ông Trần Văn C sinh năm 2002. Cư trú số A, tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)
12. Ông Trần Bá T2 sinh năm 1998. Cư trú số A, tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)
13. Ông Ngô Tuấn phát S năm 1990. Cư trú số A, tổ A, ấp A, xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn và đồng thời là Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng và Người đại diện theo ủy quyền của Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn và Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Nhài cùng thống nhất trình bày:

Vợ chồng ông Đoàn Ngọc Phú về sống cùng bà Nguyễn Thị Lâu từ năm 2015 đến giữa năm 2019; từ giữa năm 2019 đến giữa năm 2020 bà Lâu đến sống với bà Loan và thỉnh thoảng có vào sống cùng vợ chồng ông Phú vài ngày rồi lại ra sống với bà Loan; Từ giữa năm 2020 đến khi bà Lâu chết do công việc làm ăn nên ông Phú không thường xuyên ở nhà và không có người phụ giúp nên bà Lâu không sống với vợ chồng ông Phá và đến sống với bà Loan, thời gian này các anh em cùng đóng góp chi phí nuôi dưỡng, chăm sóc bà Lâu còn vợ chồng ông Phú thỉnh thoảng có đến thăm bà nhưng không đóng góp chi phí nuôi dưỡng bà Lâu; khi bà Lâu ra sống với bà Loan thì bà Loan và ông U Xi có báo với ban ấp xã Sông Trầu. Trước đó, khi vợ chồng ông Phú về sống với bà Lâu thì ngày 01/10/2016 bà Nguyễn Thị Lâu ký hợp đồng tặng cho ông Đoàn Ngọc Phú các thửa đất số 368, 369, 434 và 442, tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom và tài sản trên đất thì hai bên thỏa thuận miệng ông Đoàn Ngọc Phú có nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc bà lúc còn sống, lo việc thờ cúng của gia đình và các việc liên quan đến bà Nguyễn Thị Lâu; Ngay sau khi nhận tài sản, vợ chồng ông Phú và bà Phan Thị Quá đã thế chấp toàn bộ tài sản để vay vốn Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Đồng Nai - phòng giao dịch Đông Hòa hiện đã tất toán xong các khoản nợ với ngân hàng; từ năm 2017 đến nay ông phú cho thuê ki ốt, hiện ông Phú đang cho ông Trần Bá Tuấn, Trần Văn Cảnh, Lưu Duy Quang, Đặng Văn Tâm, Nguyễn Thị Nhị, Ngô Tấn Phát thuê ki ốt để buôn bán. Sau đó ông Phú cho ông Trần Duy Quang thuê thửa đất số 442 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu nhưng do đất có tranh chấp nên ông Quang không đầu tư trên đất nữa.

Quá trình bà Lâu sống với bà Loan thì bà Loan chăm sóc bà chu đáo về mọi mặt có hàng xóm, ban ấp đều biết; bà Loan và các anh chị em chưa bao giờ làm ngã bà, theo bác sỹ giải thích do bà đã già và nằm một chỗ lâu ngày nên xương yếu và giòn chỉ va chạm nhẹ cũng có thể làm bà gãy chân. Ngày 06/8/2023 bà Lâu chết thì cả 7 anh chị em đã cùng bỏ chi phí và đứng ra lo ma chay, xây mồ mả cho bà, toàn bộ chi phí được chia đều cho 07 anh em trong đó có ông Phú. Do ông Phú đã không nuôi dưỡng, chăm sóc bà Lâu lúc còn sống và không lo các việc có liên quan đến bà Lâu sau khi bà chết như mai táng, xây mồ mả cho bà Lâu nên đã vi phạm điều kiện tặng cho tài sản trên. Nay chúng tôi đồng ý cho ông Đoàn Ngọc Phú thửa đất số 434 và một phần thửa đất số 369 tờ bản đồ số 49, xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom nên chúng tôi rút yêu cầu khởi kiện về việc tuyên bố Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 434 và một phần thửa đất số 369, tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai giữa bà Nguyễn Thị Lâu và ông Đoàn Ngọc Phú xác lập ngày 01/10/2016 là vô hiệu; Chúng tôi chỉ yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất có điều kiện giữa bà Nguyễn Thị Lâu và ông Đoàn Ngọc Phú, đối với thửa đất số 442, 368 và một phần thửa đất số 369 (phần đất được giới hạn bởi các mốc: 2,3,4,10,11,12,2 theo bản vẽ số 1525/2023 ngày 20/3/2023), tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom là vô hiệu.

Sau khi nhận tài sản tặng cho, vợ chồng ông Phú và bà Quá đầu tư trên đất tranh chấp gồm: cây trồng trên đất, nhà ở (dãy 7 ki ốt bán hàng), nhà ở (chứa đồ), giếng khoan, tháp nước, hàng rào B40 (bên hông đường nhựa 4m), móng nhà và chi phí đổ nền, tổng trị giá là 1.306.632.400 đồng và mua cho bà Lâu 400 kg gạo trị giá là 4.800.000 đồng làm từ thiện, 03 chỉ vàng 24k trị giá là 10.500.000 đồng làm quà cưới cho con gái, tổng cộng là 1.321.932.400 đồng thì chúng tôi đồng ý thanh toán cho ông Phú và bà Quá. Các khoản khác chúng tôi không đồng ý bồi thường.

Trong vụ án này, người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn đã khởi kiện yêu cầu tuyên bố vô hiệu đối với các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Đồng Nai - phòng giao dịch Đông Hòa với bên thế chấp là ông Đoàn Ngọc Phú, bà Phan Thị Quá đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng thửa đất số 368, 369, 434, 442 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom và tài sản gắn liền với đất. Nay vợ chồng ông Phú và bà Quá đã thanh toán toàn bộ các khoản nợ với Ngân hàng nên Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn rút toàn bộ yêu cầu về việc “Tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản”.

Tại phiên tòa, ông Đoàn Ngọc U Xi và bà Đoàn Thị Kim Loan đồng ý toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Đoàn Ngọc Phú. Ông bà đồng ý trả lại cho ông Phú 01 căn nhà cấp 4 (Nhà ở và mái che bên hông) có diện tích 152,9m2 tọa lạc trên thửa đất số 434 và một phần thửa đất số 369 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Chúng tôi không còn yêu cầu nào khác.

Bị đơn ông Đoàn Ngọc Phú và bà Phan Thị Quá (ông Phú là Người đại diện theo ủy quyền của bà Quá và đồng thời là Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị Lâu) và Người đại diện theo ủy quyền của ông Đoàn Ngọc Phú là ông Võ Văn Phong thống nhất trình bày:

Năm 2015 bà Lâu gọi vợ chồng ông Đoàn Ngọc Phú về sống chung. Ngày 13/01/2016 bà Lâu lập di chúc để lại tài sản cho ông Phú để ông Phú nuôi dưỡng bà Lâu nhưng thấy không phù hợp nên ngày 01/10/2016 bà Nguyễn Thị Lâu ký hợp đồng tặng cho ông Đoàn Ngọc Phú các thửa đất số 368, 369, 434 và 442, tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom và tài sản trên đất, vợ chồng ông Đoàn Ngọc Phú nuôi dưỡng, chăm sóc bà lúc còn sống, lo việc thờ cúng của gia đình và các việc liên quan đến bà Nguyễn Thị Lâu, ông Phú đã được cơ quan nha nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Sau khi nhận tài sản, vợ chồng ông Phú và bà Phan Thị Quá đã thế chấp toàn bộ tài sản để vay vốn Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Đồng Nai - phòng giao dịch Đông Hòa, hiện đã tất toán xong khoản nợ với ngân hàng; ông Phú và bà Quá đã đầu tư trên đất tranh chấp gồm: cây trồng trên đất, nhà ở (dãy 7 ki ốt bán hàng), nhà ở (chứa đồ), giếng khoan, tháp nước, hàng rào B40 (bên hông đường nhựa 4m), móng nhà và chi phí đổ nền, tổng trị giá là 1.306.632.400 đồng và mua cho bà Lâu 400 kg gạo trị giá là 4.800.000 đồng làm từ thiện, 03 chỉ vàng 24k trị giá là 10.500.000 đồng làm quà cưới cho con gái, tổng cộng là 1.321.932.400 đồng; đối với các ki ốt, hiện ông Phú đang cho ông Trần Bá Tuấn, Trần Văn Cảnh, Lưu Duy Quang, Đặng Văn Tâm, Nguyễn Thị Nhị, Ngô Tấn Phát thuê để buôn bán. Ngày 10/01/2019 ông Phú cho ông Lê Duy Phương thuê thửa đất số 442 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu và hai bên đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng này; Ngày 10/4/2020 ông Phú cho ông Trần Duy Quang thuê lại đất có lập hợp đồng (hợp đồng không ghi ngày tháng năm) nhưng do đất có tranh chấp nên ông Quang không đầu tư trên đất nữa.

Đầu năm 2019, bà Lâu bị bệnh nặng không tự đi lại được, phải có người thường xuyên chăm sóc 24/24, ông Phú đã chăm sóc bà cho đến giữa năm 2020 thì bà ra sống với bà Loan (ngay phía trước nhà ông Phú) cho đến khi bà chết. Quá trình bà Lâu sống với bà Loan thì bà Loan chăm sóc bà không chu đáo nên đã làm gãy chân bà Lâu vào năm 2020, trước khi bà Lâu chết bà Loan thường xuyên hát karaoke gây ồn ào làm ảnh hưởng đến sức khỏe bà Lâu, trước khi chết bà Loan cho bà ăn làm bà sặc thức ăn. Thời gian bà Lâu sống với bà Loan thì vợ chồng ông Phú thỉnh thoảng vẫn đến chăm sóc bà chu đáo, khi bà chết ông Phú đã cùng anh em lo mai táng, xây mộ cho bà. Hiện nay ông Phú đã thực hiện đúng và xong các điều kiện của bà Lâu khi tặng cho tài sản trên nên đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Trường hợp tòa án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn thì yêu cầu nguyên đơn phải bồi thường cho ông Phú và bà Quá tổng số tiền 6.915.551.000 đồng.

Ngoài ra, Ông Phú yêu cầu ông Đoàn Ngọc U Xi và bà Đoàn Thị Kim Loan trả lại cho ông Phú 01 căn nhà cấp 4 (Nhà ở và mái che bên hông) có diện tích 152,9m² tọa lạc trên thửa đất số 434 và một phần thửa đất số 369 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Tại phiên tòa, ông Đoàn Ngọc U Xi và bà Đoàn Thị Kim Loan đồng ý toàn bộ yêu cầu của ông Phú nên đề nghị Tòa án ghi nhận sự thỏa thuận của các bên.

Bị đơn Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín do Người đại diện theo ủy quyền là ông Hoàng Viết Thường trình bày:

Ông Đoàn Ngọc Phú và bà Phan Thị Quá đã vay vốn tại ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín - chi nhánh Đồng Nai - phòng giao dịch Đông Hòa với nhiều hợp đồng tín dụng và thế chấp tài sản là quyền sử dụng thửa đất số 368, 369, 434, 442 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom và tài sản gắn liền với đất để bảo đảm các khoản vay, đến ngày 06/5/2024 ông Phú và bà Quá đã tất toán toàn bộ các khoản vay với Ngân hàng. Ngân hàng đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Duy Quang trình bày:

Ngày 10/01/2019 ông Đoàn Ngọc Phú cho ông Lê Duy Phương thuê thửa đất số 442 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu và hai bên đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng này; Ngày 10/4/2020 ông Phú cho ông Trần Duy Quang thuê đất này, hai bên có lập hợp đồng thuê đất (hợp đồng không ghi ngày tháng năm) nhưng do đất có tranh chấp nên ông Quang không đầu tư nữa. Nay ông Quang không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng thửa đất số 442 tờ bản đồ 49 xã Sông Trầu giữa ông Trần Duy Quang và ông Đoàn Ngọc Phú trong vụ án này. Trường hợp sau này có tranh chấp ông Quang sẽ khởi kiện ông Phú bằng vụ án khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Nhị trình bày:

Ngày 10/11/2022 ông Đoàn Ngọc Phú cho bà Nguyễn Thị Nhị thuê ki ốt số 3 với giá 4.200.000 đồng/ tháng, thời hạn từ ngày 10/11/2022 đến 10/11/2025, thanh toán tiền thuê hàng tháng. Bà Nhị không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với ki ốt số 3 giữa ông Đoàn Ngọc Phú và bà Nhị trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lưu Duy Quang trình bày:

Ngày 10/11/2022 ông Đoàn Ngọc Phú cho ông Lưu Duy Quang thuê ki ốt số 1 với giá 4.200.000 đồng/ tháng, thời hạn từ ngày 10/12/2022 đến 10/12/2025, thanh toán tiền thuê hàng tháng. Ông Lưu Duy Quang không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với ki ốt số 1 giữa ông Đoàn Ngọc Phú và ông Lưu Duy Quang trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Văn Tâm trình bày:

Ngày 10/11/2022 ông Đoàn Ngọc Phú cho ông Đặng Văn Tâm thuê ki ốt số 5 với giá 4.200.000 đồng/ tháng, thời hạn từ ngày 10/11/2022 đến 10/11/2025, thanh toán tiền thuê hàng tháng. Ông Tâm không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với ki ốt số 5 giữa ông Đoàn Ngọc Phú và ông Tâm trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn Cảnh trình bày:

Ngày 10/11/2022 ông Đoàn Ngọc Phú cho ông Trần Văn Cảnh thuê ki ốt số 6,7 với giá 4.200.000 đồng/ tháng/01 ki ốt, thời hạn từ ngày 10/11/2022 đến 10/11/2025, thanh toán tiền thuê hàng tháng. Ông Cảnh không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với ki ốt số 6,7 giữa ông Đoàn Ngọc Phú và ông Cảnh trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Bá Tuấn trình bày:

Ngày 10/11/2022 ông Đoàn Ngọc Phú cho ông Trần Bá Tuấn thuê ki ốt số 2 với giá 4.200.000 đồng/ tháng, thời hạn từ ngày 10/11/2022 đến 10/11/2025, thanh toán tiền thuê hàng tháng. Ông Tuấn không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với ki ốt số 2 giữa ông Đoàn Ngọc Phú và ông Tuấn trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Tuấn Phát trình bày:

Ngày 10/11/2022 ông Đoàn Ngọc Phú cho ông Ngô Tuấn Phát thuê ki ốt số 4 với giá 4.200.000 đồng/ tháng, thời hạn từ ngày 10/11/2022 đến 10/11/2025, thanh toán tiền thuê hàng tháng. Ông Phát không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với ki ốt số 4 giữa ông Đoàn Ngọc Phú và ông Phát trong vụ án này.

* Bản án sơ thẩm số: 77/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom đã áp dụng các Điều 6, Điều 26, Điều 227, Điều 228, Điều 217, Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 318, Điều 457, Điều 459, Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án xử:

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn (bà Nguyễn Thị Lâu) là ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng đối với ông Đoàn Ngọc Phú về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện”.

Ngày 10/10/2024, ông Đoàn Ngọc Phú có đơn kháng cáo đề nghị Toà cấp phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm số 77/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Toà án nhân dân huyện Trảng Bom theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn.

- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của các đương sự là đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Tòa cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Lâu là ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng là có căn cứ phù hợp với Điều 166; Điều 318; Điều 457; Điều 459; Điều 462 Bộ luật Dân sự năm 2015. Bị đơn ông Đoàn Ngọc Phú, bà Phan Thị Quá kháng cáo nhưng không cung cấp chứng cứ gì khác để chứng minh nên không có cơ sở chấp nhận

Áp dụng khoản 1, điều 308 BLTTDS: Đề nghị không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Đoàn Ngọc Phú và bà Phan Thị Quá. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 77/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của TAND huyện Trảng Bom.

HẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng:

Bị đơn ông Đoàn Ngọc Phú làm đơn kháng cáo trong thời hạn và đóng tạm ứng án phí theo quy định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nội dung kháng cáo:

Theo hồ sơ thể hiện:

Năm 2015, vợ chồng ông Đoàn Ngọc Phú về sống chung cùng bà Nguyễn Thị Lâu và chăm sóc, nuôi dưỡng bà Lâu từ năm 2015 đến giữa năm 2019. Ngày 01/10/2016, bà Nguyễn Thị Lâu ký hợp đồng tặng cho ông Đoàn Ngọc Phú các thửa đất số 368, 369, 434 và 442, tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom và tài sản trên đất. Sau đó, vợ chồng ông Phú quản lý, sử dụng đã thể chấp toàn bộ tài sản để vay vốn Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chỉ nhánh Đồng Nai - phòng giao dịch Đông Hòa để đầu tư xây ki ốt, nhà cấp 3, công trình xây dựng trên đất, cây trồng trên đất mua sắm các tài sản khác của gia đình ông Phú. Vì vậy, việc Tòa cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Lâu là ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng là có căn cứ.

Ngày 08/7/2020, bà Lâu làm đơn khởi kiện yêu cầu Hủy hợp đồng tặng cho các quyền sử dụng đất nêu trên giữa bà và ông Phú được ký kết vào năm 2016. Sau khi bà Lâu chết những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Lâu là ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng cho rằng ông Đoàn Ngọc Phú đã không nuôi dưỡng, chăm sóc bà Lâu lúc còn sống và không lo các việc có liên quan đến bà Lâu sau khi bà chết như mai táng, xây mồ mả cho bà Lâu đã vi phạm điều kiện tặng cho tài sản nêu trên nên chỉ yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất có điều kiện giữa bà Nguyễn Thị Lâu và ông Đoàn Ngọc Phú, đối với thửa đất số 442, 368 và một phần thửa đất số 369 (phần đất được giới hạn bởi các mốc: 2,3,4,10,11,12,2 theo bản vẽ số 1525/2023 ngày 20/3/2023), tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom là vô hiệu. Rút yêu cầu khởi kiện về việc tuyên bố Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 434 và một phần thửa đất số 369, tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai giữa bà Nguyễn Thị Lâu và ông Đoàn Ngọc Phú xác lập ngày 01/10/2016 là vô hiệu; Đồng ý cho ông Đoàn Ngọc Phú thửa đất số 434 và một phần thửa đất số 369 tờ bản đồ số 49, xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom được giới hạn bởi các mốc (4,5,9,10,4) theo trích lục và đo vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 1525/2023 ngày 20/3/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Trảng Bom. Chấp nhận trả lại trị giá tài sản do vợ, chồng ông Phú, bà Quá đầu tư trên đất tranh chấp là 1.321.932.400 đồng và đồng ý toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Đoàn Ngọc Phú trả lại cho ông Phú 01 căn nhà cấp 4 (Nhà ở và mái che bên hông) có diện tích 152,9m² tọa lạc trên thửa đất số 434 và một phần thửa đất số 369 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Như vậy, trên cơ sở khai nhận của bị đơn ông Đoàn Ngọc Phú có căn cứ xác định vào năm 2016 bà Nguyễn Thị Lâu có lập hợp đồng tặng cho ông Đoàn Ngọc Phú tài sản là các thửa đất số 368, 369, 434 và 442, tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom và tài sản trên đất nhưng ông Phú cho rằng xuất phát từ tình cảm mẹ con nên làm thủ tục tặng cho chứ không ghi điều kiện tặng cho trong hợp đồng cũng không thỏa thuận tại văn bản nào về điều kiện tặng cho. Ông Phú cho rằng ông đã thực hiện đúng và xong các yêu cầu của bà Lâu, chăm sóc, nuôi dưỡng bà Lâu chu đáo và sau khi bà Lâu chết đã cùng các anh, chị em lo mai táng, xây mộ cho bà Lâu nhưng trên thực tế từ giữa năm 2020 cho đến khi bà Lâu chết thì bà Lâu sống với con gái là bà Đoàn Thị Kim Loan, không sống với vợ, chồng ông Phú nữa. Trong khoảng thời gian bà Lâu sống với vợ, chồng ông Phú do tuổi già sức yếu cần người chăm sóc nhưng ông Phú thường để bà Lâu ở nhà một mình và do tính chất công việc ông Phú còn phụ giúp việc buôn bán cách xa gia đình hơn 1 Km và chăm sóc con nhỏ, không có thời gian để chăm sóc bà Lâu, cũng không thuê người trông coi phụ giúp bà Lâu.

Phía ông Phú cho rằng việc bà Loan nuôi dưỡng bà Lâu là do các anh chị em cố tình dành nuôi, ngăn cản không cho ông chăm sóc bà Lâu nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Quá trình bà Lâu sống với bà Loan thì bà Loan cũng chăm sóc bà Lâu chu đáo.

Mặt khác, vào thời điểm tháng 7/2020, bà Lâu bị tai biến lần hai nằm một chỗ nhưng vẫn điềm chỉ vào đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho với ông Phú. Theo kết luận giám định pháp y tâm thần Viện pháp y tâm thần trung ương Biên Hòa ngày 11/5/2021 đã kết luận đối với bà Nguyễn Thị Lâu như sau: Về y học: Hiện nay đương sự bị bệnh mất trí nhớ trong bệnh mạch máu (F01-ICD.10); Về khả năng nhận thức và điều khiển hành vi: Đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện quyền khởi kiện. Hiện nay đương sự mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi cần người giám hộ (BL 158, 159). Như vậy, việc bà Lâu khởi kiện ông Phú yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho là có căn cứ.

Vì vậy, việc Tòa cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Lâu là ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng là có căn cứ.

Trong quá trình cấp phúc thẩm thụ lý vụ kiện thì ngày 06/8/2023 bà Lâu chết không để lại di chúc định đoạt sau tranh chấp. Do vậy, khi yêu cầu khởi kiện của bà Lâu được chấp nhận thì khối tài sản kiện đòi này thuộc tài sản thừa kế theo pháp luật nếu các đương sự có yêu cầu.

Bị đơn ông Đoàn Ngọc Phú, bà Phan Thị Quá kháng cáo nhưng không cung cấp chứng cứ gì khác để chứng minh nên không có cơ sở chấp nhận

[3] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Đoàn Ngọc Phú.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 77/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom.

Căn cứ Điều 6, Điều 26, Điều 227, Điều 228, Điều 217, Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 318, Điều 457, Điều 459, Điều 462, Điều 609, Điều 610, Điều 650, Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn (bà Nguyễn Thị Lâu) là ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng đối với ông Đoàn Ngọc Phú về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện”.
   1. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Lâu và ông Đoàn Ngọc Phú, đối với thửa đất số 442, tờ bản đồ số 49 tại xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai được công chứng ngày 01/10/2016 tại Văn phòng công chứng Bình An theo số công chứng 6730, Quyển 02/2016/TP/CC - SCC/H vô hiệu.
   2. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Lâu và ông Đoàn Ngọc Phú, đối với thửa đất số 368, tờ bản đồ số 49 tại xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai được công chứng ngày 01/10/2016 tại Văn phòng công chứng Bình An theo số công chứng 6730, Quyển 02/2016/TP/CC - SCC/H vô hiệu.
   3. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Lâu và ông Đoàn Ngọc Phú, đối với thửa đất số 369, tờ bản đồ số 49 tại xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai được công chứng ngày 01/10/2016 tại Văn phòng công chứng Bình An theo số công chứng 6730, Quyển 02/2016/TP/CC - SCC/H vô hiệu đối với phần đất được giới hạn bởi các mốc (2,3,4,10,11,12,2) theo trích lục và đo vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 1525/2023 ngày 20/3/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Trảng Bom.
   4. Giao cho ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng và Đoàn Ngọc Phú được quyền sở hữu, sử dụng chung quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với thửa đất số 368, thửa đất số 442 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai và một phần thửa đất số 369, tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu được giới hạn bởi các mốc (2,3,4,10,11,12,2) theo trích lục và đo vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 1525/2023 ngày 20/3/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Trảng Bom.

Ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng có nghĩa vụ thanh toán cho ông Đoàn Ngọc Phú và bà Phan Thị Quá trị giá những tài sản gắn liền với đất mà ông Đoàn Ngọc Phú và bà Phan Thị Quá đã đầu tư tạo dựng trên những phần đất nêu trên với số tiền là 1.306.632.400đồng (một ỷ ba trăm lẻ sáu triệu sáu trăm ba mươi hai nghìn bốn trăm đồng).

Ghi nhận sự tự nguyện của ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng thanh toán trị giá 400 kg gạo là 4.800.000 đồng (bốn triệu tám trăm nghìn đồng) và trị giá 03 chỉ vàng là 10.500.000 đồng (mười triệu năm trăm nghìn đồng) cho ông Đoàn Ngọc Phú và bà Phan Thị Quá.

Kể từ ngày ông Đoàn Ngọc Phú và bà Phan Thị Quá có đơn yêu cầu thi hành án đối với số tiền nêu trên, nếu ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng chậm trả tiền thì hàng tháng ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng phải trả lãi đối với số tiền chậm trả, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đoàn Ngọc Phú về việc “Tranh chấp kiện đòi tài sản” đối với ông Đoàn Ngọc U Xi và bà Đoàn Thị Kim Loan.

Buộc ông Đoàn Ngọc U Xi và bà Đoàn Thị Kim Loan phải trả lại cho ông Đoàn Ngọc Phú, bà Phan Thị Quá 01 căn nhà cấp 4 (Nhà ở và mái che bên hông) có diện tích 152,9m² tọa lạc trên thửa đất số 434 và một phần thửa đất số 369 tờ bản đồ số 49 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

3. Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn là ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng về việc “Tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản” giữa Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Đồng Nai - phòng giao dịch Đông Hòa và ông Đoàn Ngọc Phú, bà Phan Thị Quá.
4. Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Đoàn Ngọc Sô Lích, Đoàn Ngọc U Xi, Đoàn Ngọc Mười, Đoàn Ngọc Mười Một, bà Đoàn Thị Kim Loan, Đoàn Thị Kim Phượng về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện” giữa bà Nguyễn Thị Lâu và ông Đoàn Ngọc Phú, đối với thửa đất số 433, 434 tờ bản đồ số 49 tại xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai và một phần thửa đất số 369, tờ bản đồ số 49 tại xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai- là phần đất được giới hạn bởi các mốc (4,5,9,10, 4) theo trích lục và đo vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 1525/2023 ngày 20/3/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Trảng Bom.
5. Về chi phí tố tụng khác: Buộc ông Đoàn Ngọc Phú có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Đoàn Ngọc Sô Lích số tiền tạm ứng chi phí tố tụng thẩm định giá tài sản là 75.000.000 đồng (bảy mươi lăm triệu đồng).
6. Về án phí:

Ông Đoàn Ngọc Phú phải nộp 900.000 đồng (chín trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện”. Hoàn lại cho ông Đoàn Ngọc Phú số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu số 0007767 ngày 13/11/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Trảng Bom.

Ông Đoàn Ngọc U Xi và bà Đoàn Thị Kim Loan phải nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Về án phí phúc thẩm:

Ông Đoàn Ngọc Phú phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm ông Đoàn Ngọc Phú nộp tại biên lai số 0000001 ngày 14/10/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bom được tính trừ án phí ông Phú phải chịu.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án

Nơi nhận: - Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai; - Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom; - Chi cục THADS huyện Trảng Bom; - Các đương sự; - Lưu.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Phan Thị Thu Hương