NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Vũ Đương - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: Bà Đỗ Thị Hồng Nhi - Kiểm sát viên.

Trong ngày 08 tháng 02 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm vụ án thụ lý số 217/2020/TLPT-DS ngày 05 tháng 11 năm 2020 về việc “Tranh chấp đòi tiền theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 25/2020/DS-ST ngày 15/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện Phong Điền bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 282/2020/QĐ-PT ngày 03 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Huỳnh Văn T, sinh năm 1979
2. Bà Nguyễn Thị Kiều D, sinh năm 1982

Cùng địa chỉ: Xã Tân Phú T, huyện C, tỉnh Đ.

Người đại diện theo ủy quyền của bà D: Ông Huỳnh Văn T, sinh năm 1979 (Văn bản ủy quyền ngày 27/3/2020).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà D, ông T - Luật sư Trần Nguyễn Duy T1, Văn phòng luật sư Trần Thanh P thuộc Đoàn luật sư thành phố Cần Thơ.

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Trinh E, sinh năm 1988

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Văn T2, sinh năm 1963 (Văn bản ủy quyền ngày 27/3/2020)

Cùng địa chỉ: Xã N, huyện Đ, thành phố Cần Thơ.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Trinh E – Luật sư Nguyễn Văn H, Văn phòng luật sư Nguyễn Văn H thuộc Đoàn luật sư thành phố Cần Thơ.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Võ Hiếu T3, sinh năm 1982

Địa chỉ: Phường K, quận N, thành phố Cần Thơ.

- Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị Trinh E.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 12/5/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn trình bày:

Ông T, bà D yêu cầu bà Trinh E tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà D với bà Trinh E đã ký kết vào năm 2018. Nhưng bà Trinh E chưa thực hiện xong việc trả tiền, nay số tiền còn nợ lại theo hợp đồng là 300.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định pháp luật tạm tính từ ngày 07/01/2019 đến ngày 12/5/2020 là 89.250.000 đồng. Hoặc bà Trinh E giao trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho ông T và ông T, bà D sẽ trả lại 500.000.000 đồng cho bà Trinh E.

Ngày 18/9/2018, vợ chồng ông T, bà D có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Nguyễn Thanh L, bà Võ Thị Ngọc A giá là 700.000.000 đồng. Ngày 30/11/2018, ông Huỳnh Văn T được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CS05251, thửa số 551, tờ bản đồ số 09, diện tích 6,516m2 đất, tọa lạc tại xã N, huyện Đ, thành phố Cần Thơ.

Ngày 07/12/2018, ông T, bà D chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 551 cho bà Nguyễn Thị Trinh E với giá là 800.000.000 đồng, do thời điểm đó bà Trinh E không có tiền nên hai bên thỏa thuận bà Trinh E sẽ dùng quyền sử dụng đất vừa mua để thế chấp vay ngân hàng rồi thanh toán tiền lại cho ông T, bà D. Tuy nhiên, sau khi sang tên và vay ngân hàng thì bà Trinh E chỉ thanh toán 500.000.000 đồng vào ngày 29/01/2019 và cam kết trong thời gian 30 ngày sẽ trả tiếp số tiền còn lại 300.000.000 đồng. Nhưng từ đó đến nay vẫn chưa thanh toán cho ông T, bà D nên ông T và bà D khởi kiện.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1]. Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Trinh E nộp trong thời hạn luật định, nên chấp nhận.

[2]. Về nội dung tranh chấp và yêu cầu kháng cáo: Hội đồng xét xử nhận thấy căn cứ vào lời trình bày của các bên tại phiên tòa phúc thẩm và chứng cứ trong hồ sơ thể hiện vào ngày 07/12/2018, giữa ông Huỳnh Văn T, bà Nguyễn Thị Kiều D có ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Trinh E quyền sử dụng đất diện tích 6516m2, thửa đất số 551, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại địa chỉ xã N, huyện Đ, thành phố Cần Thơ, với số tiền chuyển nhượng là 800.000.000 đồng...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự. Căn cứ Điều 274, 275, 280, 468, 500, 501 của Bộ luật dân sự năm 2015...

Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Trinh E. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Văn T và bà Nguyễn Thị Kiều D. Buộc bà Nguyễn Thị Trinh E phải có nghĩa vụ trả cho ông Huỳnh Văn T và bà Nguyễn Thị Kiều D số tiền vốn là 300.000.000 đồng và số tiền lãi là 48.815.000 đồng.
2. Về án phí: Bị đơn bà Nguyễn Thị Trinh E phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 17.440.000 đồng.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.