NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Kim Nga
Các Thẩm phán: Ông Đặng Văn Những, Bà Trịnh Thị Phúc

- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Hồng Thúy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Long An.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Chung – Kiểm sát viên.

Ngày 18 tháng 10 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Long An xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 148/2021/TLPT-DS ngày 02 tháng 7 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng xây dựng”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2021/DS-ST ngày 16 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố T bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 178/2021/QĐ-PT ngày 01 tháng 10 năm 2021 giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Tường V, sinh năm 1960;
  Địa chỉ: Nhà trọ C, hẻm X, đường C, Phường A, thành phố T, tỉnh Long An.
• - Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên xây dựng P.
  Địa chỉ: Ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
  Đại diện hợp pháp theo pháp luật của bị đơn: Ông Nguyễn Văn Q, Giám đốc.
• - Người kháng cáo: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên xây dựng P.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 02/12/2019 và những lời trình bày trong quá trình tham gia tố tụng tại Toà án cấp sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Tường V trình bày:

Do có nhu cầu xây nhà và qua bạn bè giới thiệu nên ngày 18/4/2019 bà có gặp ông Nguyễn Văn Q – giám đốc Công ty TNHH MTV xây dựng P để trao đổi bàn bạc về việc ký hợp đồng thi công nhà tại số C, đường T, Phường D, thành phố T, tỉnh Long An với kết cấu 01 trệt 01 lầu và ông Q đưa cho bà bảng dự toán với giá là 491.245.000đồng. Cùng ngày ông Q có cho người đến tháo dỡ nhà cũ của bà để đo đạc, hút hầm cầu, đào hố ga.

Ngày 26/4/2019 bà và ông Nguyễn Văn Q – đại diện của Công ty TNHH MTV xây dựng P có ký hợp đồng kinh tế. Hợp đồng được ký tại trụ sở ngân hàng E, tại thành phố T, tuy nhiên hợp đồng ghi là ngày 23/4/2019. Theo nội dung hợp đồng thì Công ty TNHH MTV xây dựng P có nghĩa vụ thi công nhà cho bà với kết cấu 01 trệt 02 lầu với giá là 736.364.000đồng, theo hợp đồng thì bà phải thanh toán tiền cho công ty TNHH MTV xây dựng P 04 lần như sau:

• - Lần 1: Bên A và bên B ký hợp đồng. Bên A sẽ tạm ứng số tiền 200.000.000đồng để bên B khởi công tập kết vật tư xây dựng đầy đủ các loại sắt thép xây dựng một lần cho đúng thời điểm.
• - Lần 2: Khi bên B làm móng và đổ bêtông sàn lầu 01 thì sẽ tạm ứng 250.000.000đồng.
• - Lần 3: Khi bên B đổ bêtông sàn lầu 02 và lợp nóc mái nhà sẽ tạm ứng 250.000.000đồng.
• - Lần 4: Khi bên B làm xây tô hoàn thành nhà ở ứng là 36.346.000đồng.

Theo thỏa thuận tại hợp đồng thì ngày 26/4/2019 bà đã giao tạm ứng cho ông Nguyễn Văn Q số tiền 200.000.000đồng.

Ngày 06/5/2019 bà có ý kiến là do con bà bị bệnh thần kinh nên không thể ở nhà 02 lầu được nên bà yêu cầu công ty P xây nhà với kết cấu 01 trệt 01 lầu.

Ngày 03/6/2019 ông Q có đưa cho bà một hợp đồng khác có nội dung như hợp đồng ngày 23/4/2019 nhưng kết cấu nhà xây dựng là 01 trệt 01 lầu với giá là 677.765.000đồng. Tuy nhiên, do thấy đơn giá và vật liệu của Công ty TNHH MTV xây dựng P cao hơn so với thị trường và cao hơn so với bảng dự toán ban đầu (Bảng dự toán 491.245.000đồng) nên bà không đồng ý.

Mặt khác, trong quá trình thi công, Công ty TNHH MTV xây dựng P đã cho người đào hố ga và hồ chứa nước gần nhau, như vậy là không hợp lý nên bà đã yêu cầu công ty TNHH MTV xây dựng P ngừng thi công. Ngày 14/6/2019 bà thông báo cho Công ty TNHH MTV xây dựng P chấm dứt việc thi công theo hợp đồng.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn Công ty TNHH Một thành viên xây dựng P.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2021/DS-ST ngày 16 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân Thành phố T.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Tường V. Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên xây dựng P phải hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Tường V số tiền tạm ứng thi công còn thừa là 158.908.000đồng. Bác một phần yêu cầu khởi kiện của bà Tường V yêu cầu Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên xây dựng P hoàn trả số tiền 11.092.000đồng.
2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Tường V về việc yêu cầu Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên xây dựng P trả số tiền 5.500.000đồng.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên xây dựng P về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị Tường V thanh toán tiếp số tiền chi phí xây dựng là 10.067.580đồng.