NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Hoàng Khải.

Các Thẩm phán: Ông Lê Thanh Vân; Bà Nguyễn Thị Ánh Phương.

- Thư ký phiên tòa: Ông Võ Tấn Dũ, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Thắm - Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 5 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 123/2021/TLPT-DS ngày 05 tháng 4 năm 2021 về tranh chấp “Quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 22/2021/DS-ST ngày 01 tháng 02 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện AA, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 127/2021/QĐ-PT ngày 12 tháng 4 năm 2021 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Phạm Thị A, sinh năm 1957.

   Địa chỉ: Ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang.

   Người đại diện hợp pháp của bà A: Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1944; (có mặt)

   Là người đại diện theo ủy quyền (theo giấy ủy quyền được công chứng số 338 ngày 12/4/2021).

   Địa chỉ: số 6, AC, thành phố AD, tỉnh Tiền Giang.

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1974.

   Địa chỉ: Ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang.

   Người đại diện hợp pháp của ông C: Ông Nguyễn Văn Hiệp H, sinh năm 1968 (vắng mặt)

   Là người đại diện theo uỷ quyền (được uỷ quyền theo văn bản ủy quyền ngày 17/9/2018).

   Địa chỉ: Ấp AM, xã AE, huyện AA, tỉnh tiền Giang.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
   • 3.1. Ông Nguyễn Văn Hiệp H, sinh năm 1968; (vắng mặt)

     Địa chỉ: Ấp AM, xã AE, huyện AA, tỉnh tiền Giang.

     Người đại diện hợp pháp của ông Hiệp Anh: Anh Nguyễn Hoàng D, sinh ngày 29/8/1997; (có mặt)

     Là người đại diện theo ủy quyền (theo giấy ủy quyền được công chứng số 855 ngày 02/02/2021).

     Hộ khẩu thường trú: số 1/5B, AF, thị xã AA, tỉnh Tiền Giang.

   • 3.2. Ông Nguyễn Văn Hiệp E, sinh năm 1969; (vắng mặt)
   • 3.3. Bà Phạm Thị Thiên F, sinh năm 1957; (vắng mặt)

     Địa chỉ: Ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang.

   • 3.4. Ông Nguyễn Văn Hiệp I, sinh năm 1968; (vắng mặt)

     Địa chỉ: Ấp AG, xã AH, huyện AI, tỉnh tiền Giang.

   • 3.5. Ủy ban nhân dân huyện AA, tỉnh Tiền Giang.

     Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Quốc G – Chức vụ: Chủ tịch. (Xin vắng mặt)

     Địa chỉ: Ấp AJ, xã AL, huyện AA, tỉnh Tiền Giang.

* Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Văn Hiệp H, sinh năm 1968.

Địa chỉ: Ấp AM, xã AE, huyện AA, tỉnh tiền Giang.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm:

* Nguyên đơn bà Phạm Thị A trình bày:

Khoảng tháng 7/1992, bà chuyển nhượng khoảng 3.000m2 đất, có làm giấy tay cho ông Nguyễn AK, ở ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang. Đến ngày 10/8/1992, bà được Ủy ban nhân dân huyện AA, tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) số 01240, tiện tích 3.018m2, gồm các thửa: 2462, diện tích 337m2; 2441, diện tích 346m2 và 2442, diện tích 2.335m2.

Vì cuộc sống, bà đi làm ăn xa tại thị xã AM, tỉnh Kiên Giang nên việc nhà và quản lý đất đai bà nhờ cụ Nguyễn Văn AL (bà con bên chồng của bà), ở giáp ranh trông coi, giữ gìn và hưởng hoa lợi trên đất. Do nhu cầu cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu mới, bà được địa chính xã AB, huyện AA cập nhật, đối chiếu thì mới phát hiện diện tích đất của bà bị mất khoảng 264,5m2, nhưng khi đo đạc thực tế có diện tích 298,4m2 và theo xác nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện AA, tỉnh Tiền Giang phần đất này thuộc thửa đất 2441.

Cụ AL đã lợi dụng lúc gia đình bà vắng nhà, đã tự ý chỉ ranh lấn sang thửa đất số 2441 của bà, để đoàn đo đạc tiến hành đo đạc, lập bản đồ địa chính theo số liệu đo đạc mới cho cụ AL. Sau đó, cụ AL xin đăng ký quyền sử dụng đất theo số liệu đo đạc mới, thửa đất số 36 (trong đó có thửa đất số 2441 của bà), tờ bản đồ số 09, diện tích 3.638,4m2 (trong đó có 298,4m2 đất của bà), tại ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang.

Hành vi của cụ AL đã vi phạm Điều 12 của Luật đất đai năm 2013, làm thiệt hại đến quyền và lời ích hợp pháp của gia đình bà.

Sau khi phát hiện hành vi gian dối của cụ AL, bà đã gởi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền ở địa phương nhưng chưa được giải quyết dứt điểm thì cụ AL chết. Hiện thửa đất số 36 nêu trên do ông Nguyễn Văn C là con của cụ AL trực tiếp quản lý, sử dụng.

Nay bà khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn C trả lại cho bà phần đất có diện tích 298,4m2, nằm trong thửa đất số 2441 (Hiện cấp nhằm trong thửa đất số 36 cho hộ ông AL), diện tích 346m2, tại Ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang, do bà đứng tên quyền sử dụng đất. Yêu cầu ông C phải trả lại cho bà chi phí thẩm định, đo đạc và định giá là 10.000.000 đồng. Bà rút yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00134, ngày 04/6/2007, thửa đất số 36, tờ bản đồ 09, diện tích 3.638,4m2, tại ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang, do Ủy ban nhân dân huyện AA, tỉnh Tiền Giang cấp cho hộ cụ Nguyễn Văn AL.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Hiệp Anh ở xã AE, huyện AA, đồng thời là đại diện theo ủy của bị đơn ông C, trình bày:

Cha của ông là cụ Nguyễn Văn AL có 5 thửa đất, diện tích 11.095m2, tại ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tài liệu 299. Đến năm 2007, cha của ông đăng ký cấp quyền sử dụng đất theo số liệu đo đạc mới và được Ủy ban nhân dân huyện AA cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00134, ngày 04/6/2007, thửa đất số 36, tờ bản đồ 09, diện tích 3.638,4m2, tại ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang, thửa đất này giáp ranh với các thửa đất của bà A. Tuy nhiên, gia đình ông không có chỉ ranh để lấn chiếm đất như lời trình bày của bà A, vì bà A đã làm hàng rào bao quanh đất khoảng 23 năm nay.

Tại buổi hòa giải ngày 23/7/2015, do cha của ông bị bệnh tim mới mổ về nên ông đại diện thạm dự và ông có nói về bàn với gia đình để điều chỉnh lại ranh cho phù hợp với phần đất bị mất của bà A, nhưng khi về bàn bạc thì gia đình không thống nhất vì không có lấn chiếm đất của bà A. Đến năm 2017, cha của ông chết thì thửa đất 36 nêu trên do ông C quản lý, sử dụng cho đến nay.

Do đó, ông không chấp nhận theo yêu cầu khởi kiện của bà A là yêu ông Nguyễn Văn C trả lại cho bà phần đất có diện tích 298,4m2, nằm trong thửa đất số 2441, diện tích 346m2, tại Ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang, do bà A đứng tên quyền sử dụng đất, vì phần đất này thuộc thửa đất số 36 nêu trên, do cha của ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra xem xét. Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, nghe lời trình bày của các đương sự, ý kiến phân tích và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.

Xét thấy:

[1] Về thủ tục tố tụng: Ông Nguyễn Văn Hiệp H đã thực hiện quyền kháng cáo bản án sơ thẩm đúng với quy định tại các Điều 271, 272, 273 và khoản 2 Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 270, Điều 293, khoản 2, 3 Điều 296, khoản 2 Điều 308, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Căn cứ Điều 12, khoản 1 Điều 26, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTV Quốc hội khóa 14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án; Điều 2 Luật người cao tuổi.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị A.

- Buộc ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn Hiệp H ở xã AE, huyện AA, ông Nguyễn Văn Hiệp I ở xã AH, huyện AI và ông Nguyễn Văn Hiệp E có nghĩa vụ giao trả cho bà Phạm Thị A phần đất diện tích 298,4m2, nằm trong trong thửa đất số 2441 (Theo số liệu đo đạc chính quy thuộc một phần thửa 36, tờ bản đồ số 9), diện tích 3.638,4m2 tại ấp 6, xã AB, huyện AA, tỉnh Tiền Giang, do ông Nguyễn Văn AL đứng tên quyền sử dụng đất số H00134 được UBND huyện AA cấp ngày 04/6/2007. Phần đất diện tích 298,4m2, có tứ cận như sau:

• + Phía Đông: Giáp đất do ông Nguyễn Văn C quản lý, sử dụng dài 34,32m;
• + Phía Tây: Giáp đất còn lại của bà Phạm Thị A dài 33,3m;
• + Phía Nam: Giáp của cụ Nguyễn Văn AL, do ông Nguyễn Văn C quản lý, sử dụng dài 7,34m;
• + Phía Bắc: Giáp đất của ông Trần Minh O dài 10,37m.