NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Phước Thanh

Các Thẩm phán: Ông Phạm Tấn Hoàng và bà Lê Thúy Cầu

Thư ký phiên tòa: Ông Lương Quang Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng: Ông Nguyễn Thế Vinh - Kiểm sát viên.

Vào ngày 18 tháng 01 năm 2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 210/TBTL-TA ngày 30 tháng 6 năm 2020 về việc: “Tranh chấp đòi lại tài sản, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hủy văn bản phân chia tài sản ...”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2020/DS-ST ngày 22/5/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 859/2020/QĐ-PT ngày 30 tháng 12 năm 2021, giữa các đương sự:

• * Nguyên đơn: Bà Lê Thị Như H; cư trú tại: 5645 SUGAR CREEK CT NORCROSS GA 30083-4183 GWINNETT- Vắng mặt.
• Người đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Văn P; cư trú tại: Số 654 đường N, thành phố Q, tỉnh Bình Định (theo văn bản ủy quyền ngày 03/01/2019) - Có mặt.
• * Bị đơn: Bà Nguyễn Thị S; cư trú tại: Thôn A1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định- Có mặt.
• * Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
  1. Bà Nguyễn Thị K; cư trú tại: 36/8 đường T2, phường N1, thành phố Q, tỉnh Bình Định- Vắng mặt.
  2. Bà Nguyễn Thị S1; cư trú tại: số nhà 55 đường N2, phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk- Có mặt.
  3. Ông Nguyễn Văn Th; cư trú tại: 5645 SUGAR CREEK CT NORCROSS GA 30083-4183 GWINNEIT- Vắng mặt.
  4. Ủy ban nhân dân xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định- Vắng mặt.
  5. Ủy ban nhân dân huyện T1, tỉnh Bình Định- Vắng mặt.
  6. Văn Phòng công chứng N2; địa chỉ: Thôn D, thị trấn D, huyện T1, tỉnh Bình Định- Vắng mặt.
  7. Anh Nguyễn Đức T2; cư trú tại: 1164 Sanders Dr, Lake City, GA 30260 - 3760, USA- Vắng mặt.
  8. Anh Nguyễn Quang T3; cư trú tại: 2240 Grand JCT, Alpharetta, GA 30004 - 7861, USA- Vắng mặt.
  9. Chị Nguyễn Thị Thanh T4; cư trú tại: 210 Ashlee Oaks CT, Alpharetta, GA 30022-8191, USA- Vắng mặt.
  10. Anh Nguyễn Quang T5; cư trú tại: 5001 w Maurie Ave Santa Ana,, CA 92703, USA- Vắng mặt.

* Người kháng cáo: ông Bùi Văn P – người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Như H; ông Trần Định K - người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn Th.

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Tại đơn khởi kiện, các bản khai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Lê Thị Như H trình bày:

Bà H là con dâu của ông Nguyễn Hữu C (chết năm 2018) và bà Trần Thị T6 (chết năm 2016), cha mẹ chồng bà H có tất cả 04 người con: Chồng bà là ông Nguyễn Ngọc Th, bà Nguyễn Thị K, bà Nguyễn Thị S và bà Nguyễn Thị S1. Nguồn gốc đất hiện nay đang tranh chấp tại thửa 989, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.641,4m2, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1 là của bà Lê Thị Như H. Nguồn gốc đất có từ trước năm 1977, theo đơn xin xác nhận Quyền sở hữu nhà và đất được các nhân chứng và chính quyền địa phương xác nhận ngày 09 tháng 11 năm 1992, trên đất gồm có ngôi nhà cấp 4, rộng khoảng 100m2, thửa đất số 556, diện tích 1.488m2. Ngày 09/01/1993, vì hoàn cảnh gia đình nên bà H phải ra nước ngoài mưu sinh, trước khi đi bà H có làm giấy ủy quyền cho cha chồng là ông Nguyễn Hữu C sử dụng để sinh sống trên ngôi nhà của bà H tại thôn A1, xã P1. Hàng năm bà H về thăm nhà và tu sửa nhà. Năm 2012, bà H về xây lại nhà mới hoàn toàn như hiện nay. Bà H về Việt Nam thăm nhà thì được biết vào ngày 08/11/2018 tại Văn phòng công chứng N2 lập văn bản do ông Nguyễn Văn Th, bà Nguyễn Thị K và bà Nguyễn Thị S1 đồng tặng toàn bộ di sản thừa kế của ông Nguyễn Hữu C và bà Trần Thị T6 chết để lại cho bà Nguyễn Thị S trọn quyền thừa hưởng tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa 989, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.641,4m2, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1 và bà Nguyễn Thị S là em chồng bà H đã tự ý làm giấy chứng nhận đất đứng tên bà Nguyễn Thị S. Nay bà H yêu cầu bà Nguyễn Thị S trả lại toàn bộ thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại thôn A1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp ông Nguyễn Văn C và bà Trần Thị T6, bà Nguyễn Thị S; hủy văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 08/11/2018.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.641,4m2 (Theo đo đạc thực tế tại Biên bản thẩm định ngày 09/10/2019 là 1.628,9m2) tọa lạc tại thôn A1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định đang tranh chấp:

[1.1]. Các đương sự trong vụ án là bà Lê Thị Như H, bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn Thị K, bà Nguyễn Thị S1 và ông Nguyễn Văn Th đều có lời khai thừa nhận: Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp do cha mẹ các ông bà là ông Nguyễn C và bà Trần Thị T6 mua của vợ chồng ông Nguyễn Thứ, bà Nguyễn Thị Sơn vào năm 1955. Năm 1976, ông C và bà T6 chuyển nhượng cho ông Lê Thanh Cờ một phần diện tích đất đã mua và cũng vào năm 1976, ông C, bà T6 cho ông Th và bà H xây dựng nhà ở trên thửa đất này; vợ chồng bà H, ông Th làm nhà ở đến năm 1990 thì ông Th xuất cảnh đi Mỹ; bà H ở lại tiếp tục quản lý nhà và đất đến năm 1993 bà H cũng đi Mỹ. Trước khi đi Mỹ, bà H lập giấy ủy quyền giao lại nhà cho ông Nguyễn Hữu C quản lý. Đến năm 2012, bà H về nước xây dựng lại nhà mới như hiện nay và xây dựng tường rào bao quanh toàn bộ diện tích thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23 nhưng không có ai tranh chấp.

[1.2]. Như đã nhận định nêu trên, nhà đất tranh chấp là của ông Th và bà H; trước khi bà H đi Mỹ lập giấy ủy quyền giao lại nhà cho ông Nguyễn Hữu C quản lý. Tuy nhiên, trong quá trình được ủy quyền quản lý, ông Nguyễn Hữu C đã tự ý kê khai và được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 865241 ngày 12/3/2012 đứng tên ông Nguyễn Hữu C và bà Trần Thị T6 đối với thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.641,4m2 là không đúng quy định của pháp luật. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CHI4136 ngày 12/3/2012, đã được chỉnh lý đứng tên bà S là có căn cứ.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308 và khoản 1 Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự; chấp nhận kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Như H và của người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn Th; sửa bản án sơ thẩm;

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 238, các Điều 157, 158, 164, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 130, 131, 158, 159, 160, 161 Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14; xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện cùa nguyên đơn.

Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hũu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BI 865241 ngày 12/3/2012 của UBND huyện T1, tỉnh Bình Định; đứng tên người sử dụng là ông Nguyễn Hữu C, bà Trần Thị T6 và đã được chỉnh lý đứng tên bà Nguyễn Thị S ngày 06/12/2018.

Hủy Văn bản phân chia di sản thừa kế số 1615 do Văn phòng công chứng N2, tỉnh Bình Định chứng thực ngày 08/11/2018.

2/ Bà Nguyễn Thị S phải có nghĩa vụ giao lại cho bà Lê Thị Như H diện tích là 1.628,9m2 (Trong đó 300m2 đất ở và 1.328,9m2 đất trồng cây hàng năm) thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định (có sơ đồ kèm theo).

3/ Công nhận sự tự nguyện của bà Bà Lê Thị Như H: Bà Bà Lê Thị Như H có nghĩa vụ thanh toán cho bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn Thị K và bà Nguyễn Thị S1; mỗi người 60.000.000 đồng (sáu mươi triệu đồng y).