NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Bùi Kim Rết.

Các thẩm phán: Ông Lê Văn Quý, Bà Trương Thị Thảo

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Út – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đình Thắng – Kiểm sát viên.

Ngày 09 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 229/2020/TLPT-DS ngày 09 tháng 11 năm 2020 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2020/DS-ST ngày 08/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 250/2020/QĐ-PT ngày 01/12/2020, Thông báo thay đổi thời gian xét xử vụ án số 1093/TB-TA ngày 18/12/2020, các Quyết định hoãn phiên tòa: số 01/2021/QĐ-PT ngày 07/01/2021; số 29/2021/QĐ-PT ngày 26/01/2021 và số 43/2021/QĐ-PT ngày 25/02/2021 giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn C, Sinh năm 1975. Trú tại: phường Tr, TP.B, tỉnh Đồng Nai. Người đại diện theo ủy quyền: bà Lê Thị Như Q, Sinh năm 1977 (có mặt). Trú tại: xã H, huyện Tr, tỉnh Đồng Nai. (Văn bản ủy quyền ngày 08/5/2020)
• Bị đơn: Ông Trần Thanh H, Sinh năm 1970. Trú tại: phường B, TP.B, tỉnh Đồng Nai. Người đại diện theo ủy quyền: ông Vũ Quang H1, Sinh năm 1968. Địa chỉ: phường L, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. (Văn bản ủy quyền ngày 22/9/2020)
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Đào Công Tr – Luật sư văn phòng Luật sư Cao Đức Nh, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai (vắng mặt).
• Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
  1. Bà Nguyễn Thị Th, Sinh năm 1983. Trú tại: phường Tr, TP. B, tỉnh Đồng Nai. Người đại diện theo ủy quyền: bà Lê Thị Như Q, Sinh năm 1977 (có mặt).
  2. Bà Nguyễn Thị Thùy S, Sinh năm 1973 (vắng mặt). Trú tại: P. B, TP B, tỉnh Đồng Nai.
• Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Thanh H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 08/12/2019 và lời trình bày có tại hồ sơ, đại diện nguyên đơn bà Lê Thị Như Q trình bày: Năm 2019, ông Nguyễn Văn C nhận chuyển nhượng của ông Đặng Văn Ph thửa đất số 127 tờ bản đồ số 46, xã Th, huyện V (diện tích là 3.156m2); lúc đó trên đất có 01 căn nhà cấp 4 bỏ hoang không biết của ai. Sau khi giao dịch ông Ph đã giao đất thửa đất trên cho ông C quản lý sử dụng. Năm 2020, ông C tiến hành san ủi mặt bằng thì ông H vào tranh chấp, ông H cho rằng diện tích đất trên là do ông Th cho ông (cho bằng miệng). Do không thỏa thuận được với ông H nên ông C khởi kiện đề nghị Tòa án buộc ông H ra khỏi đất để trả lại QSD đất cho ông C...

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Đơn kháng cáo của bị đơn ông Trần Thanh H làm trong hạn luật định nên được xem xét theo trình tự Phúc thẩm.

[2] Về việc xét xử vắng mặt các đương sự: Ông C, ông H, bà S, bà Th đề nghị xét xử vắng mặt; ông Vũ Quang H yêu cầu luật sư Đinh Công Tr bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn tại cấp Phúc thẩm, tuy nhiên tại phiên tòa hôm nay ông Tr vắng mặt, ông H1 là người đại diện theo ủy quyền cho bị đơn đồng ý xét xử vắng mặt ông Tr, căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự.

[3] Về quan hệ pháp luật và tư cách tố tụng đương sự: Cấp sơ thẩm xác định đúng và đầy đủ quan hệ pháp luật và tư cách tố tụng của đương sự.

[4] Nội dung vụ án: Năm 2019, ông Nguyễn Văn C nhận chuyển nhượng của ông Đặng Văn Ph thửa đất số 127 (có diện tích là 3.156m2) tờ bản đồ số 46, xã Th, huyện V. Nay ông Nguyễn Văn C yêu cầu ông H trả lại cho ông diện tích đất 2.018,9m2 được giới hạn bởi các mốc 10; 11; 13; 14; b; c; d; 23; 24; 10 theo Trích lục và đo hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 1514/2020 ngày 01/7/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Áp dụng các Điều 221, 579, 583, Khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166 Luật đất đai năm 2013; Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn, sửa một phần Bản án sơ thẩm số 09/2020/DS-ST ngày 08/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu.

Phần tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn C, ông C được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 2.018,9m2 thuộc một phần thửa đất số 127, tờ bản đồ số 46, xã Th, huyện V được giới hạn bởi các mốc 10, 11, 13, 14, b, c, d, 23, 24, 10 theo “Trích lục và đo hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính” số 1514/2020 ngày 01/7/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu.
2. Buộc ông Trần Thanh H trả lại cho ông Nguyễn Văn C diện tích đất 2.018,9m2 thuộc một phần thửa đất số 127, tờ bản đồ số 46, xã Th, huyện V được giới hạn bởi các mốc 10, 11, 13, 14, b, c, d, 23, 24, 10 theo “Trích lục và đo hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính” số 1514/2020 ngày 01/7/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Vĩnh Cửu.
3. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn C về việc thanh toán cho ông H tổng giá trị các công trình xây dựng và cây trồng trên diện tích đất 2.018,9m2 thuộc một phần thửa đất số 127, tờ bản đồ số 46, xã Th, huyện V, ông Nguyễn Văn C phải thanh toán cho ông Trần Thanh H số tiền là 203.634.000đ (hai trăm lẻ ba triệu sáu trăm ba mươi tư nghìn đồng); ông C được quyền sở hữu, quản lý và sử dụng toàn bộ các công trình xây dựng và cây trồng trên diện tích đất nói trên.
4. Ông Trần Thanh H được quyền lưu cư trong căn nhà trên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
5. Về án phí, chi phí tố tụng: ...