NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quốc Sơn

Các thẩm phán: Bà Thái Thị Hồng Vân; Bà Nguyễn Thị Huyền

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Bích Liên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Tâm, Kiểm sát viên.

Trong các ngày 14/5/2021 và 20/5/2021, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An mở phiên tòa để xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 110/2020/TLPT-DS ngày 11 tháng 11 năm 2020 "Về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

Do bản án dân sự sơ thẩm số 17/2020/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện QL, tỉnh Nghệ An bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 10c/2021/QĐ-PT ngày 28 tháng 4 năm 2021; giữa:

1. Nguyên đơn: Ông Trần Văn N, sinh năm 1973. Có mặt; Bà Trần Thị L, sinh năm 1977. Có mặt. Trú tại: Xóm 1, xã Q, huyện QL, tỉnh Nghệ An.
2. Bị đơn: Ông Vũ Đình K, sinh năm 1986. Có mặt; Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1990. Vắng mặt. Trú tại: xóm 6, xã Q, huyện QL, tỉnh Nghệ An.

   Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị C: ông Vũ Đình K theo Giấy ủy quyền lập ngày 13/5/2021. Ông K có mặt.

   Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Trịnh Hoàng N M. Có mặt. Nơi công tác: Văn phòng luật sư Miền Trung – Hà Nội thuộc Đoàn luật sư Hà Nội. Địa chỉ: số 3, đường T, phường B, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

3. Người kháng cáo: Bị đơn là Ông Vũ Đình K và Bà Nguyễn Thị C.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện, trình bày của các đương sự và các tài liệu khác có trong hồ sơ thì vụ án có nội dung như sau:

Nguyên đơn ông Trần Văn N và bà Trần Thị L thống nhất trình bày: Vợ chồng ông, bà có quan hệ quen biết với vợ chồng bà C, ông K, do cần tiền làm nhà, nên ông bà muốn bán một phần diện tích đất. Ông K, bà C có nhu cầu mua, nên ngày 06/11/2017, hai bên lập Hợp đồng mua bán đất, theo đó, ông bà bán cho ông K bà C một phần thửa đất tại xóm 1, xã Q, huyện QL, tỉnh Nghệ An, diện tích đất ở ổn định 120m2 và diện tích đất vườn thừa thực tế và đất rừng, chiều dài mặt đường 12m, giá 420.000.000đ. Sau khi ký hợp đồng, ông K, bà C đã trả trước cho ông bà số tiền 210.000.000đ. Đến tháng 3/2018, do không thống nhất được chiều dài các cạnh của phần đất mua bán, ông K chê đất xẹo, nên không làm bìa được. Ông bà khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất ngày 06/11/2017, ông bà trả lại cho bà C, ông K số tiền đã nhận 210.000.000đ, bờ bao và đất san lấp mặt bằng.

Bị đơn ông Vũ Đình K, bà Nguyễn Thị C thống nhất trình bày: Các bên thống nhất thỏa thuận về giá, vị trí thửa đất, diện tích đất. Ông K, bà C đặt cọc cho ông N, bà L 210.000.000đ. Tháng 5/2018, khi ra ký hồ sơ làm bìa đất, vợ chồng ông K bất ngờ khi thấy chiều rộng phía sau chỉ đo 5,7m (trong khi thỏa thuận 12m). Ông K, bà C yêu cầu tòa án buộc ông N, bà L thực hiện đúng như thỏa thuận, đảm bảo chiều rộng của thửa đất trước sau đều 12m.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về nội dung vụ án: Ngày 06/11/2017, giữa ông Trần Văn N, bà Nguyễn Thị C và ông Vũ Đình K, bà Trần Thị L đã cùng nhau thỏa thuận và ký kết Hợp đồng mua bán đất. Tuy nhiên, tại thời điểm ký kết, thửa đất đang trong thời gian chờ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó việc ký kết khi chưa được cấp giấy chứng nhận là vi phạm quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.

[2] Về hình thức: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 06/11/2017 là bản đánh máy chèn chữ viết tay, không được công chứng, chứng thực theo quy định, vi phạm Điều 502 Bộ luật Dân sự và Điều 167 Luật Đất đai.

[3] Về hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu: Do hợp đồng vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Ông N, bà L có nghĩa vụ trả lại cho ông K, bà C số tiền 210.000.000đ và giá trị tài sản trên đất (bờ bao, san lấp mặt bằng).

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Vũ Đình K, bà Nguyễn Thị C; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuyên bố “Hợp đồng mua bán đất” ngày 6/11/2017 giữa ông Trần Văn N, bà Trần Thị L và ông Vũ Đình K, bà Nguyễn Thị C, vô hiệu.

2. Vợ chồng ông Trần Văn N, bà Trần Thị L có nghĩa vụ trả lại cho vợ chồng ông Vũ Đình K, bà Nguyễn Thị C số tiền 210.000.000đ, trị giá bờ bao 4.767.000đ, trị giá san lấp mặt bằng 10.500.000đ. Tổng cộng: 225.267.000đ.

3. Ông Trần Văn N, bà Trần Thị L được quyền sở hữu bờ bao phía tây và đất san lấp mặt bằng tại thửa đất số 61, tờ bản đồ số 95 thuộc xóm 1, xã Q, huyện QL, tỉnh Nghệ An.