TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số:189/2025/DS-PT Ngày: 24/3/2025 V/v: “Tranh chấp hợp đồng dịch vụ”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Đàm Văn Thuận

Các Thẩm phán:

1. Ông Cao Anh Tuấn

2. Bà Đặng Mai Hoa

- Thư ký ghi biên bản phiên toà: Bà Nguyễn Lan Anh - Thư ký Toà án nhân dân Thành phố Hà Nội.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội tham gia phiên toà: Bà Lê Thị Hồng Hạnh - Kiểm sát viên.

Ngày 24 tháng 3 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 53/2025/TLPT-DS ngày 10/02/2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng dịch vụ”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 145/2024/DS-ST ngày 27/9/2024 của Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 121/2025/QĐ-PT ngày 28/02/2025, Quyết định hoãn phiên tòa số 134/QĐHPT-PT, ngày 12/3/2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Tuấn N, sinh năm 1976; địa chỉ: Căn hộ C, Tòa nhà R, khu nhà ở văn phòng - dịch vụ, số A Hồ T, phường P, quận B, Thành phố Hà Nội (có mặt).

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị C và bà Ngô Thùy T (Biên bản xác nhận ủy quyền ngày 30/7/2024).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là: Ông Chu Đình H - Luật sư- Công ty L thuộc đoàn luật sư thành phố H.

(Ông H, bà C, bà T có mặt tại phiên tòa).

2. Bị đơn: Công ty Cổ phần Đ; trụ sở chính: Tầng 25, Tòa tháp A số E N, phường L, quận Đ, Thành phố Hà Nội; địa chỉ liên hệ: Văn phòng ban quản lý, hầm B1 Tòa R4B, TNR G, số A Hồ T, phường P, quận B, Thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Khắc S - Tổng Giám đốc

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Hà My Dạ T1, bà Hoàng Thị Thùy D và bà Trần Thị N1 (Giấy ủy quyền số: 16/GUQ-VH ngày 01 tháng 7 năm 2024.

(Ông D có mặt tại phiên tòa).

3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

• Công ty cổ phần T4; trụ sở chính: Số A Hồ T, phường P, quận B, Hà Nội.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Đào Thị Kim N2 - Tổng Giám đốc

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Xuân D1, sinh năm 1987 (Giấy ủy quyền số 197/GUQ ngày 04 tháng 7 năm 2024) (ông D1 có mặt).

• Ban quản trị nhà chung cư R- khu đô thị G phường P; địa chỉ: Tòa nhà R- khu đô thị G, số A Hồ T, phường P, quận B, thành phố Hà Nội.

Người đại diện: Ông Đỗ Mạnh H1 - Trưởng ban quản trị.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị C, bà Ngô Thùy T (theo giấy Ủy quyền ngày 23/3/2025) (bà T, bà C có mặt tại phiên tòa).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình tố tụng, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ông Nguyễn Tuấn N là cư dân tại Tòa nhà R, Khu N Hồ T, phường P, quận B, thành phố Hà Nội (Khu đô thị G). Ông N ký kết hợp đồng mua bán căn hộ mà bà đang sử dụng tại Khu đô thị G với chủ đầu tư là Công ty TNHH T4, nay là Công ty Cổ phần T4 (Sau đây gọi là Công ty T4) với theo mẫu chung của chủ đầu tư áp dụng cho tất cả các tòa nhà R, Ruby 2, R 3 và Ruby 4 (gọi chung là các tòa nhà 4R).

Theo nội dung tại mục 1 Điều 6 của Hợp đồng mua bán căn hộ giữa ông N với Chủ đầu tư là Công ty T4 đều thể hiện nội dung Quyền của Bên Mua như sau: "Được sử dụng chỗ để xe ô tô/xe máy trong bãi đỗ xe của Tòa nhà chung cư theo nguyên tắc sau..... Đối với xe ô tô thì Bên Mua được đỗ tại bãi đỗ xe ô tô thuộc sở hữu riêng của Bên Bán sau khi Bên Bán đưa bãi đỗ xe ô tô vào hoạt động tại vị trí do đơn vị trông xe sắp xếp"

Khi hầm xe đi vào hoạt động, Công ty T4 đã giao cho Công ty Cổ phần Đ (Sau đây gọi là Công ty T5) thực hiện quản lý vận hành hầm xe. Việc trông giữ xe ô tô được áp dụng theo những thỏa thuận như nhau với tất cả cư dân có xe các tòà nhà 4R, theo đó phí dịch vụ trông giữ xe hàng tháng là 1.100.000 VNĐ/tháng đối với xe thứ nhất và 1.500.000 VNĐ/tháng đối với xe thứ hai. Phí trông giữ xe này đã bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng và bảo hiểm cháy nổ tầng hầm để ô tô. Mặc dù phí trông giữ xe Công ty T5 thu đã cao hơn mức tối đa áp dụng theo quy định tại Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố H là 900.000 VNĐ/tháng nhưng ông N vẫn thực hiện nghĩa vụ đóng phí trông giữ xe đầy đủ. Hiện nay thuế giá trị gia tăng đang được áp dụng mức 8% nên phí trông giữ xe ông T2 đóng theo tháng bao gồm cả thuế là 1.080.000 VNĐ/tháng cho xe thứ nhất.

Tuy nhiên từ tháng 7/2023, Công ty T4 và cư dân các tòa nhà 4R đã có nhiều tranh chấp liên quan đến việc xác định quyền sở hữu chung hay riêng đối với phần diện tích được sử dụng để xe ô tô. Công ty T5 là đơn vị được Công ty T4 giao thực hiện dịch vụ trông giữ xe đã bắt đầu có các hành vi vi phạm thỏa thuận cũng như chỉ đạo của chính quyền địa phương bằng việc vô cớ thực hiện các biện pháp ngăn chặn xe ô tô của cư dân các tòà nhà 4R gây mất trật tự trên địa bàn.

Đến ngày 15/11/2023, Công ty T4 chính thức đơn phương thông báo điều chỉnh giá trông giữ xe ô tô tại tầng hầm các tòa nhà 4R bằng Công văn số 410/2023/TB-VH. Theo đó, giá trông giữ xe ô tô theo tháng tại Công văn số 410/2023/TB-VH là 1.450.000 VNĐ/tháng cho xe ô tô thứ nhất và 1.750.000 VNĐ/tháng cho xe ô tô thứ 2, áp dụng bắt đầu từ 15/12/2023. Chủ đầu tư là Công ty T4 đã tự ý thông báo tăng giá phí trông giữ xe hơn 34.2% so với giá đang áp dụng cho ông N và cư dân tại các tòa nhà 4R và cao hơn giá tối đa mà Ủy ban nhân dân thành phố H quy định tại Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017.

Việc tăng giá này hoàn toàn không có sự thỏa thuận nào với bất kỳ cư dân nào tại các tòa nhà 4R, không được tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật để họp bàn về các vấn đề này, ông N và các cư dân khác của Tòa nhà 4R rất bất bình và không đồng ý việc này.

Sau khi Công ty T4 là chủ đầu tư thông báo tăng phí trông giữ xe, đơn vị quản lý vận hành là Công ty T5 đã tự ý áp dụng phí trông giữ xe mới, không mở barie cho các cư dân có xe của tòa nhà 4R vào hầm gửi xe R1, R2, R3, R4 vì các cư dân các Toà nhà 4R không chấp nhận việc tăng giá này, khóa thẻ xe, chặn xe dẫn đến cư dân không có chỗ để xe phải để xe trước cửa hầm gây ùn tắc giao thông, mất an ninh trật tự trên khu vực.

Công ty T5 liên tục chặn xe của các cư dân vào tầng hầm nhiều ngày gây mất trật tự, an ninh khu vực, do đó, chính quyền địa phương đã mời các bên lên làm việc để giải quyết mâu thuẫn. Đại diện cư dân và Công ty T4, Công ty T5 làm việc theo sự chủ trì của Ủy ban nhân dân phường P ngày 08/12/2023 nhưng không cải thiện được tình hình.

Sau đó, Ủy ban nhân dân quận B đã mời các bên lên làm việc và ra văn bản số 2129/TB-UBND ngày 21/12/2023 yêu cầu Công tỵ V và Công ty T5 thực hiện các nội dung sau:

• Phải thực hiện ngay việc mở barie để các chủ xe được gửi xe tại tầng hầm các khu chung cư D, không gây cản trở phương tiện ra vào hầm để xe dưới bất kỳ hình thức nào; tôn trọng và thực hiện nguyên tắc hành xử của các bên liên quan tại hợp đồng gửi giữ xe đã ký kết; chịu trách nhiệm trước pháp luật và chính quyền địa phương nếu để mất an ninh trật tự, an toàn cháy nổ, làm mất tác dụng của lối, đường thoát nạn do việc chặn xe tại các cửa hầm gây ra.

• Bàn bạc, đi đến thống nhất với Ban quản trị các tòa chung cư 4R (trước ngày 30/12/2023) để thực hiện, tránh tác động xấu đời sống nhân dân.

Tuy nhiên Công ty T5 vẫn không thực hiện chỉ đạo của Ủy ban nhân dân quận B mà tiếp tục áp dụng phí trông giữ xe mới cho ông N và các cư dân, cư dân nào không đồng ý thì sẽ bị khóa thẻ xe, khóa bánh, chặn lốp không cho vào hầm, không có chỗ để xe.

Hành vi này của Công ty T5 đã vi phạm thỏa thuận ban đầu của các bên về phí dịch vụ trông giữ xe ô tô. Công ty T5 là đơn vị trông giữ xe đã tự ý áp dụng Văn bản thông bảo tăng phí trông giữ xe của Công ty T4 là chủ đầu tư mà không có bất kỳ sự đồng ý hay thỏa thuận nào của cư dân, xâm phạm nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của ông N và các cư dân của tòa nhà 4R.

Về yêu cầu khởi kiện, ông T2 có các yêu cầu như sau:

1. Yêu cầu Công ty Cổ phần Đ Property Management không được tăng Phí trông giữ xe trái pháp luật, không được vi phạm Hợp đồng dịch vụ trông giữ xe ô tô, tiếp tục thực hiện mức giá thỏa thuận là 1.000.000 VNĐ/tháng;

2. Yêu cầu Công ty Cổ phần Đ chấm dứt hành vi chặn barie, khóa thẻ xe, chặn lốp xe, khóa bánh xe của các cư dân của tòa nhà 4R, để cư dân đỗ xe vào tầng hầm.

* Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn trình bày:

TNPM là đơn vị quản lý vận hành diện tích chung các nhà chung cư R1, R2, R3, R4 (gọi tắt là "4R") thuộc Khu đô thị G Hồ T, phường P, quận B, Thành phố Hà Nội theo Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành số 0507/2021/HĐQL/BQT R1,R2,R3,R4 - GOLDMARK CITY-TNPM ngày 05/7/2021 với Ban quản trị nhà chung cư các Tòa 4R (gọi tắt là "Hợp đồng 0507"). Thời hạn hợp đồng từ ngày 07/7/2021 đến hết ngày 06/7/2023.

Ngày 06/12/2021, Ban quản trị nhà chung cư các Tòa 4R ("BQT 4R"), BQT nhà chung cư S ("BQT S"), đại diện Chủ đầu tư là Công ty T4, đại diện TNPM, đại diện Công an quận B và đại diện UBND phường P đã ký biên bản làm việc thống nhất giao cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (là TNPM) tiếp nhận và tổ chức trông giữ xe ô tô tại tâng hầm các tòa nhà S và R.

Căn cứ Biên bản làm việc với các Ban quản trị nêu trên, ngày 01/4/2022, TNPM ký hợp đồng dịch vụ trông giữ xe ô tô số R2.3514/2022 với ông Nguyễn Tuấn N. Theo đó, giá trông giữ xe thứ nhất là 1.100.000 đ/tháng, xe thứ hai là 1.500.00đ/tháng.

Sau khi ký hợp đồng với ông Nguyễn Tuấn N, TNPM đã tổ chức quản lý, vận hành, khai thác hầm gửi xe ô tô ổn định, tuân thủ các thỏa thuận trong hợp đồng trong suốt thời gian hiệu lực hợp đồng.

Tuy nhiên, ngày 15/5/2023, TNPM nhận được Văn bản số 1505/2023/CV-BQTR 1,2,3,4 của BQT 4R thông báo về việc BQT 4R sẽ không gia hạn Hợp đồng số 0507 sau khi hợp đồng hết hạn. Hợp đồng số 0507 sẽ chấm dứt hiệu lực kể từ ngày 07/7/2023, TNPM không còn là đơn vị quản lý vận hành các tòa chung cư 4R.

Ngày 31/5/2023, TNPM tiếp tục nhận được Văn bản số 198/2023/CV-VH của Công ty T4 thông báo chấm dứt giao TNPM trông giữ xe ô tô tại các tòa 4R kể từ ngày 07/7/2023.

Trên cơ sở thông báo của B1 và Công ty T4, TNPM đã gửi thông báo chấm dứt hợp đồng trông giữ xe số 45/2023/TNPM-GCM ngày 1/6/2023 đến ông N. Thời gian chấm dứt hợp đồng kể từ ngày 07/7/2023.

Sau khi gửi thông báo chấm dứt, TNPM đã thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng trông giữ xe và không có bất cứ tranh chấp nào với cư dân và BQT 4R về việc chấm dứt hợp đồng.

+ Việc TNPM tiếp tục quản lý vận hành hầm gửi xe ô tô sau khi chấm dứt Hợp đồng trông giữ xe với cư dân:

Từ ngày 07/7/2023, việc quản lý hầm xe ô tô tại các Tòa 4R được TNPM bàn giao về cho Công ty T4. Trong quá trình bàn giao, hệ thống máy chủ tại tòa 4R đã bị đối tượng xấu phá hoại dẫn đến mất toàn bộ thông tin xe ô tô, hệ thống kiểm soát xe ra vào hầm ô tô ngừng hoạt động. Để đảm bảo sự hoạt động ổn định của hầm xe ô tô, ngày 11/7/2023, Công ty T4 đã có Văn bản số 268/2023/CV-VH giao cho TNPM tạm thời quản lý, vận hành, khai thác hầm trông giữ xe tô tô các tòa 4R đến hết ngày 31/7/2023.

Ngày 27/7/2023, Công ty T4 tiếp tục có Văn bản số 294/2023/CV-VH giao cho TNPM quản lý, vận hành, khai thác hầm trông giữ xe ô tô cho đến khi dữ liệu máy chủ được khôi phục hoàn toàn. Vì vậy, TNPM đã vận hành, khai thác hầm gửi xe ô tô tại các tòa 4R theo đề nghị của Công ty T4 cho đến thời điểm hiện tại.

+ Việc tăng giá trông giữ xe ô tô:

Ngày 15/11/2023, TNPM nhận được Văn bản số 410/2023/TB-VH của Công ty T4 thông báo điều chỉnh tăng giá trông giữ xe ô tô tháng tại khu D. Theo đó, kể từ ngày 15/12/2023, giá trông giữ xe ô tô tại tòa 4R được áp dụng với xe thứ nhất là 1.450.000đ/tháng, xe thứ hai: 1.750.000đ/tháng. Tại Văn bản số 410/2023/TB-VH trên, Công ty T4 cũng đề nghị TNPM với tư cách là đơn vị được giao quản lý vận hành hầm xe có trách nhiệm truyền thông tới toàn bộ cư dân về đơn giá mới và áp dụng đơn giá mới kể từ ngày 15/12/2023.

Do vậy, ngày 21/11/2023, TNPM đã có Văn bản số 86/2023/TNPM gửi đến toàn bộ cư dân 4R thông báo về đơn giá trông giữ xe mới từ ngày 15/12/2023.

Từ ngày 15/12/2023, Công ty T4 chính thức áp dụng giá trông giữ mới theo nội dung thông báo tại Văn bản số 410/2023/TB-VH ngày 15/11/2023.

Quan điểm của TNPM đối với yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn như sau: TNPM không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tuấn N, vì các lý do:

a. Hợp đồng trông giữ xe giữa TNPM và ông Nguyễn Tuấn N đã chấm dứt hiệu lực từ ngày 07/7/2023. Giao dịch trông giữ xe sau ngày 07/7/2023 là giao dịch mới, độc lập. Đề nghị của ông Nguyễn Tuấn N yêu cầu TNPM không được tăng phí trông giữ xe ô tô, tiếp tục trông giữ xe với mức giá 1.000.000/NĐ/tháng là không có cơ sở. Cụ thể:

Hợp đồng trông giữ xe giữa TNPM và ông Nguyễn Tuấn N đã chấm dứt hiệu lực kể từ ngày 07/7/2023 theo Thông báo chấm dứt hợp đồng số 45/2023/TNPM-GCM ngày 01/6/2023 của TNPM. Việc ký kết hợp đồng trông giữ xe ô tô giữa TNPM và ông T2 được thực hiện trên cơ sở TNPM là đơn vị quản lý vận hành chung các nhà 4R theo Hợp đồng số 0507 và thỏa thuận giữa Công ty T4, BQT 4R tại Biên bản làm việc ngày 06/12/2021. Tuy nhiên, từ ngày 07/7/2023, Hợp đồng số 0507 không còn hiệu lực nên TNPM không còn cơ sở để tiếp tục thực hiện hợp đồng trông giữ xe. TNPM đã thực hiện đầy đủ các thủ tục thông báo chấm dứt theo quy định tại Hợp đồng. Sau khi nhận được thông báo chấm dứt, ông Nguyễn Tuấn N không có ý kiến gì về việc chấm dứt hợp đồng. Như vậy, hợp đồng trông giữ xe ô tô giữa ông N và TNPM đã chấm dứt, đồng nghĩa với việc toàn bộ quyền và nghĩa vụ phát sinh (bao gồm các quyền, nghĩa vụ liên quan đến giá gửi xe ô tô) từ hợp đồng chấm dứt.

TNPM là đơn vị quản lý, khai thác, vận hành hầm xe tại các tòa 4R theo thỏa thuận với Chủ đầu tư. Việc tăng giá trông giữ xe từ ngày 15/12/2023 do Công ty T4 quyết định sau khi hợp đồng trông giữ xe giữa TNPM và ông N chấm dứt hiệu lực. Do đó, việc ông Nguyễn Tuấn N đề nghị TNPM không được tăng phí trông giữ xe ô tô và phải tiếp tục thực hiện trông giữ xe với mức giá 1.000.000VNĐ/tháng là không đúng về chủ thể, không có cơ sở, không phù hợp với thỏa thuận của các bên và quy định của pháp luật.

b. TNPM không thực hiện vi chặn barie, chặn lốp xe, khóa bánh xe hay ngăn cản xe của ông Nguyễn Tuấn N vào bãi đỗ xe của tầng hầm.

Căn hộ R2.3514 của ông Nguyễn Tuấn N có 01 xe ô tô đăng BKS 30G-354.03 đăng ký gửi theo tháng. Tuy nhiên, ông N có hành vi gửi xe vào bãi đỗ xe tầng hầm 4R nhưng không đăng ký dịch vụ và không thực hiện thanh toán phí trông giữ xe theo quy định. TNPM đã nhiều lần nhắc nhở đề nghị ông N thực hiện thanh toán đầy đủ phí trông giữ xe để tiếp tục sử dụng dịch vụ nhưng ông N không hợp tác. Do vậy, TNPM đã khóa thẻ xe, thu hồi lốt đỗ xe tháng đối với ông Nguyễn Tuấn N từ ngày 26/4/2024. Tuy nhiên, ông Nguyễn Tuấn N vẫn có thể gửi xe vào hầm ô tô bằng vé vãng lai.

Hiện tại, TNPM khẳng định không có hành vi chặn barie, chặn lốp xe, ngăn cản xe vào bãi đỗ xe tầng hầm khi ông N tuân thủ việc gửi đỗ xe tại tầng hầm theo quy định. Với những khách hàng không đăng ký dịch vụ và không trả tiền dịch vụ, TNPM có quyền từ chối cung cấp dịch vụ. Điều này là hoàn toàn phù hợp quy định pháp luật. Do vậy, đề nghị nêu trên của ông Nguyễn Tuấn N3 không có cơ sở.

Ngày 28/8/2024, TNPM đã gửi đơn phản tố và được Toà án thụ lý yêu cầu phản tố với nội dung Tuyên bố chấm dứt Hợp đồng trông giữ xe ô tô số R2.3514/2022 ngày 01/4/2022 giữa Công ty T5 với ông Nguyễn Tuấn N kể từ ngày 07/7/2023.

Từ tất cả các phân tích nêu trên, TNPM đề nghị Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tuấn N.

* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Đại diện theo uỷ quyền của Công ty T4 trình bày:

Công ty T4 là chủ đầu đầu tư Dự án Khu đô thị G Hồ T, phường P, quận B, thành phố Hà Nội ("Dự án").

+ Việc ký kết, thực hiện Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với TNPM:

Ngày 06/12/2021, Ban quản trị nhà chung cư các Tòa R1, R2, R3, R4 ("BQT 4R"), BQT nhà chung cư S ("BQT S"), đại diện Chủ đầu tư là Công ty T4, đại diện TNPM, đại diện Công an quận B và UBND phường P đã ký Biên bản làm việc thống nhất giao cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (là TNPM) tiếp nhận và tổ chức trông giữ xe ô tô tại tầng hầm các tòa nhà S và R.

Căn cứ Biên bản làm việc ngày 06/12/2021 với các Ban quản trị nêu trên, TNPM đã ký hợp đồng dịch vụ trông giữ xe ô tô với các cư dân tại Dự án (trong đó có ông Nguyễn Tuấn N). Theo đó, giá trông giữ xe thứ nhất là 1.100.000đ/tháng, xe thứ hai là 1.500.000đ/tháng.

Sau khi ký hợp đồng với ông Nguyễn Tuấn N, TNPM đã tổ chức quản lý, vận hành, khai thác hầm gửi xe ô tô ổn định theo quy định.

Ngày 15/5/2023, BQT 4R có công văn số 1505/2023/CV-BQTR1,2,3,4 thông báo về việc BQT 4R sẽ không gia hạn Hợp đồng quản lý vận hành với TNPM sau khi hợp đồng này hết hạn vào ngày 07/7/2023.

Căn cứ Biên bản làm việc ngày 06/12/2021 và công văn số 1505/2023/CV-BQTR1,2,3,4 của BQT 4R, ngày 31/5/2023 Công ty T4 đã gửi TNPM công văn số 198/2023/CV-VH thông báo chấm dứt giao TNPM trông giữ xe ô tô tại các tòa 4R kể từ ngày 07/7/2023.

+ Việc TNPM tiếp tục quản lý vận hành hầm gửi xe ô tô sau khi chấm dứt Hợp đồng trông giữ xe với cư dân:

Từ ngày 07/7/2023, việc quản lý hầm xe ô tô tại các Toà 4R được TNPM bàn giao về cho Công ty T4. Trong quá trình bàn giao, hệ thống máy chủ tại Toà 4R đã bị đối tượng xấu phá hoại dẫn đến mất toàn bộ thông tin xe ô tô, hệ thống kiểm soát xe ra vào hầm ô tô ngừng hoạt động. Để đảm bảo sự hoạt động ổn định của hầm xe ô tô, ngày 11/7/2023, Công ty T4 đã có công văn số 268/2023/CV-VH giao cho TNPM tạm thời quản lý, vận hành, khai thác hầm trông giữ xe tô tô các Tòa 4R đến hết ngày 31/7/2023.

Ngày 27/7/2023, Công ty T4 tiếp tục có công văn số 294/2023/CV-VH giao cho TNPM quản lý, vận hành, khai thác hầm trông giữ xe ô tô cho đến khi dữ liệu máy chủ được khôi phục hoản toàn. Vì vậy, TNPM đã vận hành, khai thác hầm gửi xe ô tô tại các Tòa 4R cho đến thời điểm hiện tại.

+ Việc tăng giá trông giữ xe ô tô:

Căn cứ Khoản 3, Điều 3, Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của UBND thành phố H về việc ban hành giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, xe ô tô trên địa bàn thành phố Hà Nội: “Đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước (bên trong các tòa nhà chung cư, các trung tâm thương mại, các bãi đỗ xe,...) Chủ đầu tư căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện giao thông để xây dựng mức giá theo hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BIC ngày 17/02/2014 của Bộ T6 và quyết định lộ trình điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông nhưng không được cao hơn mức giá quy định tại mục I, Phụ lục đính kèm, tránh gây tác động ảnh hưởng đời sống nhân dân".

Mục 1, Phụ lục đính kèm Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND quy định "Mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo tháng tại các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại, giàn trông giữ xe cao tầng khác được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước: Bằng mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường vành đai 2 và trên vành đai 2". Theo đó, giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi tại các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường vành đai 2 và trên vành đai 2 ngày, đêm là 2.300.000 đ/tháng. Như vậy, theo quy định trên, giá dịch vụ trông giữ xe ô tô tại Dự án Goldmark City do Công ty T4 là chủ đầu tư tối đa không cao hơn 2.300.000 đ/tháng.

Căn cứ vào chi phí thực tế việc trông giữ xe tại Dự án, ngày 15/11/2023, Công ty T4 thông báo số 410/2023/TB-VH điều chỉnh tăng giá trông giữ xe ô tô tháng tại khu 4R tới toàn thể cư dân 4R, BQT 4R, TNPM và các Cơ quan liên quan. Theo đó, kể từ ngày 15/12/2023, giá trông giữ xe ô tô tại khu 4R được áp dụng với xe thứ nhất là 1.450.000 đ/tháng, xe thứ hai: 1.750.000 đ/tháng.

Như vậy, đơn giá trông giữ xe ô tô sau điều chỉnh của Công ty T4 theo thông báo số 410/2023/TB-VH ngày 15/11/2023 nằm trong khung giá do UBND Thành phố H quy định (2.300.000 đ/xe/tháng), phù hợp quy định của pháp luật.

Quan điểm của Việt Hân đối với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tuấn N bởi lẽ,

Công ty T4 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tuấn N

Từ ngày 07/7/2023, Việt H2 đã chấm dứt giao cho TNPM khai thác, quản lý hầm xe ô tô 4R nên TNPM không còn quyền tổ chức trông giữ xe ô tô tại các tòa 4R. Cụ thể: Việc ký kết hợp đồng trông giữ xe ô tô giữa TNPM và ông N được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận giữa Công ty T4, BQT 4R tại Biên bản làm việc ngày 06/12/2021 và TNPM là đơn vị quản lý vận hành chung các nhà 4R. Tuy nhiên, từ ngày 07/07/2023, hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư với BQT hết hiệu lực, nội dung "giao cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là TNPM thực hiện dịch vụ trông giữ xe ô tô tại tầng hầm" tại Biên bản làm việc ngày 06/12/2021 không thể tiếp tục thực hiện. Do vậy, Công ty T4 đã có Văn bản số 198/2023/CV-VH ngày 31/5/2023 chấm dứt giao cho TNPM tổ chức thực hiện dịch vụ trông giữ xe ô tô. Từ ngày 07/7/2023, TNPM không còn là đơn vị trông giữ xe ô tô tại các Tòa 4R nên không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng trông giữ xe với ông N. Việc TNPM thông báo chấm dứt hợp đồng trông giữ xe với ông Nguyễn Tuấn N là phù hợp.

Việc trông giữ xe giữa Công ty T4 với cư dân sau ngày 07/7/2023 là giao dịch mới, độc lập với các hợp đồng trông giữ xe trước đó của TNPM. Theo nội dung Văn bản số 198/2023/CV-VH ngày 31/5/2023, Công ty T4 đã thông báo rõ với các cư dân "kể từ ngày 07/7/2023 cho đến khi Chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành mới thống nhất được việc tổ chức thực hiện dịch vụ trông giữ xe ô tô tại nhà chung cư D thì việc tổ chức thực hiện dịch vụ trông giữ xe ô tô tại nhà chung cư D do Chủ đầu tư hoặc bên thứ ba do Chủ đầu tư giao/thuê tổ chức thực hiện". Thực tế, Công ty T4 và Đơn vị quản lý vận hành mới do BQT.4R đã có nhiều buổi làm việc để trao đổi về việc tố chức dịch vụ trông giữ xe nhưng không đạt được kết quả thống nhất chung. Bên cạnh đó, trong quá trình TNPM bàn giao về Chủ đầu tư, hệ thống máy chủ đã bị tấn công dẫn đến mất dữ hiệu, hệ thống kiểm soát ra vào hầm gửi xe dừng hoạt động. Do đó, để đảm bảo quá trình hoạt động ổn định của Tòa nhà, Công ty T4 tiếp tục giao cho TNPM quản lý, khai thác trông giữ xe tại hầm xe các tòa 4R. Việc giao/thuê đơn vị quản lý, vận hành hầm gửi xe là quyền của Chủ đầu tư, hoàn toàn phù hợp quy định pháp luật và không còn liên quan gì đến Hợp đồng trông giữ xe giữa TNPM và cư dân trước đó.

Về việc tăng giá trông giữ xe. Công ty T4 là Chủ đầu tư Dự án nên được quyền chủ động xây dựng mức giá phù hợp quy định pháp luật cũng như được quyết định lộ trình điều chỉnh giá. Như đã phân tích, Đơn giá và lộ trình điều chỉnh giá được thông báo tại Văn bản 410/2023/TB-VH ngày 15/11/2023 của Công ty T4 là phù hợp Quyết định 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của UBND Thành phố H.

Việc tăng giá trông giữ xe từ ngày 15/12/2023 do Công ty T4 quyết định sau khi hợp đồng trông giữ xe giữa TNPM và ông Nguyễn Tuấn N chấm dứt hiệu lực. Do đó, việc ông Nguyễn Tuấn N đề nghị TNPM không được tăng phí trông giữ xe ô tô và phải tiếp tục thực hiện trông giữ xe với mức giá 1.000.000 đ/tháng là không phù hợp, xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của Công ty T4.

Từ những phân tích trên, Công ty T4 đề nghị Toà án nhân dân quận Bắc Từ Liêm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tuấn N.

2. Đại diện B Quản trị toà nhà - Ông Đỗ Mạnh H1 là Trưởng ban quản trị trình bày:

Ông là trưởng ban quản trị nhà chung cư R- khu đô thị G (số A Hồ T, phường P, quận B, thành phố Hà Nội theo quyết định công nhận số 1824/QĐ-UBND ngày 29/6/2022 của UBND quận B, thành phố Hà Nội (trước đây, trưởng ban quản trị là ông Phạm Ngọc T3) và đồng thời là đại diện hợp pháp của các chủ sở hữu/cư dân tại khu R để quản lý vận hành tòa nhà chung cư và quản lý phần diện tich sở hữu chung của chủ sở hữu/cư dân tại khu R2.

Ngày 05/7/2021, các Ban quản trị nhà chung cư của 4R trước đây có ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành số 0507/2021/HĐQL/BQT R1, R4, R3, R4 - GOLDMARK CITY - INPM giữa Các Ban quản trị nhà chung cư và Công ty CP Đ với nội dung ban quản trị nhà chung cư thuê Công ty T5 để quản lý vận hành phần diện tích chung của nhà chung cư. Diện tích tầng hầm bao gồm 2 tầng hầm: diện tích sử dụng chung đã xác định là 162 lốt xe, phần còn lại chưa được phân định sở hữu chung hay sở hữu riêng nên đang được chủ đầu tư giao cho Công ty T5 làm đơn vị trông giữ xe cho cư dân (phần diện tích này được chủ đầu tư giao cho công ty T5 ký hợp đồng dịch vụ trông giữ xe ô tô với các cư dân của các tòa nhà chung cư). Nội dung của Hợp đồng 0507 không liên quan đến việc quản lý và trông giữ xe ôtô.

Ngày 15/5/2023, Ban quản trị 4R đã có công văn số 1505/2023/CV-BQT R1,2,3,4 thông báo ban quản trị sẽ không gia hạn hợp đồng số 0507 và hợp đồng 0507 sẽ hết hiệu lực từ ngày 07/7/2023. Theo nội dung công văn này, ban quản trị đề nghị Công ty T5 phải bàn giao việc quản lý vận hành phần diện tích nhà chung cư bắt đầu từ ngày 06/7/2023 và hoàn thành trước ngày 06/8/2023. Khoảng đầu tháng 8/2023, Công ty T5 đã bàn giao công việc quản lý vận hành toàn bộ diện tích sử dụng chung cho đơn vị mới là Công ty quản lý và khai thác toà nhà VNPT (gọi tắt là Công ty P) có sự chứng kiến của ban quản trị các nhà chung cư.

Về công văn số 198/2023/CV-VH ngày 31/5/2023 của Công ty T4, về việc “Chuẩn bị tổ chức lại dịch vụ trông giữ xe ô tô tại Nhà chung cư R,R2,R3,R4”có gửi cho ban quản trị và đề nghị trưởng ban quản trị thông báo lại cho các cư dân của nhà chung cư D.

Về công văn số 45/2023/TNPM-GMC ngày 01/6/2023 của Công ty T5 gửi cho ban quản trị chúng tôi có nhận được. Ngoài ra với tư cách là một cư dân, ông cũng nhận được công văn số 45 gửi qua email cá nhân.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, quan điểm của Ban quản trị nhà R2 như sau:

Về việc Công ty T5 thông báo chấm dứt hợp đồng trông giữ xe với các cư dân, bản thân là cư dân của khu nhà, ông có nhận được qua mail. Hợp đồng trông giữ xe ký kết giữa Công ty T5 với các cư dân không chấm dứt, vẫn còn hiệu lực, bởi vì hai bên chưa ký kết thanh lý hợp đồng và hiện nay, công ty T5 vẫn đang là công ty quản lý vận hành và thu tiền sử dụng dịch vụ của các cư dân.

Khi tăng giá dịch vụ, Công ty T5 là đơn vị thông báo cho chúng tôi về việc tăng giá dịch vụ trông giữ xe ô tô. Nên việc bị đơn cho rằng việc tăng giá là của chủ đầu tư, không liên quan đến họ là vô trách nhiệm. Vì việc tăng giá là dựa trên quy định thỏa thuận trong hợp đồng trông giữ xe ký kết giữa Công ty T5 với các cư dân.

Về quy trình tăng giá trông giữ xe, theo thỏa thuận tại điều 2 mục 2.2 trong Hợp đồng trông giữ xe ô tô quy định: Trường hợp có sự thay đổi phí trông giữ xe thì bên trông giữ xe phải thông báo cho bên thuê bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày tính đến ngày thay đổi phí trông giữ xe ô tô thì bên Công ty T5 không có thông báo. Ngoài ra, việc thay đổi phí trông giữ xe này phụ thuộc vào thỏa thuận chung giữa bên trông giữ xe và ban quản trị là đại diện của cư dân tại nhà chung cư thuộc khu R - G nhưng việc tăng giá lại không được chủ đầu tư thống nhất với ban quản trị. Mặc dù trước đó, sau khi các buổi họp lấy ý kiến của các cư dân, ban quản trị đã có văn bản gửi Công ty T5 yêu cầu họp bàn để thỏa thuận, tuy nhiên công ty T5 không hợp tác, không cho người tham gia họp nên dẫn đến việc tranh chấp, gây mất trật tự an ninh trên địa bản. Do đơn vị quản lý xe có hành vị khóa bánh xe, chặn của ra vắ thắnh xen UBND phường và UBND quận đã nhiều lần triệu tập các cuộc hợp để giải quyết mâu thuẫn nhưng công ty I vẫn không thực hiện theo các yêu cầu của UBND quận yêu cầu Công ty 1NPM không được khóa các cửa ra vào hầm xe và phải thống nhất lại về giá dịch vụ, nhưng công ty T5 vẫn không thực hiện.

Do vậy, quan điểm của Ban quản trị nhất trí với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu bị đơn và chủ đầu tư thực hiện theo đúng quy trình về việc trông giữ xe ô tô và đúng quy trình việc tăng giá trông giữ xe ô tô. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Với nội dung như trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 145/2024/DS-ST ngày 27/9/2024 của Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội đã quyết định:

1. Không chấp nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Tuấn N đối với Công ty CP Đ.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty CP Đ đối với ông Nguyễn Tuấn N.

Tuyên bố Hợp đồng trông giữ xe ô tô số R2.3514/2022 giữa Công ty CP Đ với ông Nguyễn Tuấn N chấm dứt từ ngày 07/7/2023.

3. Bác các yêu cầu khác của các đương sự.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Không nhất trí với quyết định của bản án sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Tuấn N kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và bác yêu cầu phản tố của Công ty Cổ phần T5; buộc Công ty Cổ phần T5 không được tăng phí trông giữ xe trái pháp luật, tiếp tục thực hieenj mức giá thỏa thuận 1.000.000 đồng/tháng.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

• Ông Nguyễn Tuấn N trình bày: Giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

• Đại diện Công ty CP Đ đề nghị HĐXX giữ nguyên bản án sơ thẩm.

• Đại diện Công ty Cổ phần T4 có ý kiến: Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

• Đại diện Ban Quản trị toà nhà có ý kiến: Đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

• Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội tham gia phiên toà phát biểu quan điểm:

* Về tố tụng:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án: Đã thực hiện đúng và đầy đủ các bước tố tụng theo quy định của pháp luật kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước khi nghị án.

Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: các đương sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ được quy định trong Bộ luật tố tụng dân sự. Đơn kháng cáo của nguyên đơn trong thời hạn luật định và nộp tạm ứng án phí đầy đủ nên về hình thức là hợp lệ.

* Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội đề nghị Hội đồng xét xử: Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 145/2024/DS-ST, ngày 27/9/2024 của Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa xét thấy:

[1] Về tố tụng:

[1.1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn đảm bảo về chủ thể, nội dung và thời hạn theo quy định tại các Điều 271, 272 và 273 Bộ luật tố tụng dân sự nên việc kháng cáo là hợp lệ.

[1.2] Ông Nguyến Tuấn N4 căn cứ Hợp đồng dịch vụ số R2.3514/2022 ngày 01/4/2022, ký kết giữa ông Nguyễn Tuấn N với Công ty CP Đ để khởi kiện, yêu cầu Công ty T5 không được tăng Phí trông giữ xe trái pháp luật, không được vi phạm Hợp đồng dịch vụ trông giữ xe ô tô, tiếp tục thực hiện mức giá thỏa thuận. Cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp Hợp đồng dịch vụ”; xác định Công ty T5 là bị đơn là đúng quy định của pháp luật.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của Nguyên đơn:

[2.1] Xét Hợp đồng dịch vụ số R2.3514/2022 ngày 01/4/2022, ký kết giữa ông N với Công ty T5 thì thấy:

Ngày 05/7/2021, Ban quản trị nhà chung cư và Công ty T5 ký kết Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành số 0507/2021/HĐQL/BQT R1, R2, R3, R4 - Goldmark City-TNPM. Theo đó, Công ty T5 là đơn vị quản lý vận hành phần diện tích chung của các Tòa nhà 4R tại khu đô thị G, số A Hồ T, phường P, quận B, thành phố Hà Nội.

Ngày 06/12/2021, đại diện Ban quản trị nhà 4R, đại diện Ban quản trị nhà chung cư S (BQT S) và đại diện Công ty T5, đại diện chủ đầu tư và đại diện chính quyền địa phương đã làm việc và thống nhất giao cho đơn vị quản lý vận hành là Công ty T5 được quản lý vận hành đối với diện tích tầng hầm trông giữ xe ô tô. Ngày 31/12/2021, Công ty T5 và Công ty T4 ký kết Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành số 0101/2022/HĐQLVH/TNPM-VH đối với phần diện tích hầm trông giữ xe ô tô. Trên cơ sở biên bản làm việc ngày 06/12/2021 và Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành phần diện tích hầm trông giữ xe ô tô ngày 31/12/2021 giữa Công ty T5 với chủ đầu tư thì ngày 01/4/2022, Công ty T5 đã ký hợp đồng trông giữ xe ô tô với từng cá nhân hộ gia đình sống tại các khu 4R, trong đó có Hợp đồng trông giữ xe ô tô số số R2.3514/2022 ngày 01/4/2022 ký với nguyên đơn là ông Nguyễn Tuấn N, cụ thể:

Ông Nguyễn Tuấn N là bên A đồng ý thuê và bên B (Công ty T7) đồng ý cung cấp dịch vụ trông giữ xe ô tô của bên A tại tầng hầm B1, B2 thuộc khu đô thị G có địa chỉ: A Hồ T, phường P, quận B, thành phố Hà Nội; Thông tin xe ô tô: Hiệu Ford Everest; BKS: 30G – 354.03; màu Đỏ; Phí dịch vụ trông giữ xe hàng tháng là 1.100.000 đồng/tháng đối với xe thứ nhất và 1.500.000 đồng / tháng đối với xe thứ hai; Phí trông giữ xe này đã bao gồm cả 10 % thuế GTGT và bảo hiểm cháy nổ tàng hầm để ô tô; Thời hạn Hợp đồng: 01 năm và được tự động gia hạn, mỗi lần gia hạn thêm 01 năm, trừ khi cư dân có thông báo với Công ty Đ về việc không gia hạn hợp đồng. Hợp đồng trông giữ xe ô tô số R2.3514/2022 ngày 01/4/2022 được các bên ký kết trên cơ sở tự nguyện, nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật nên có hiệu lực thi hành đối với các bên.

[2.2] Xét việc yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng và không được tăng giá dịch vụ trông giữ xe ô tô của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn về việc chấm dứt Hợp đồng trên, xét thấy:

Theo nội dung Hợp đồng, thời hạn Hợp đồng từ 01/01/2022 đến 31/12/2022. Hợp đồng sẽ tự động gia hạn 1 năm tiếp theo nếu các bên không có thay đổi và thông báo cho nhau; Điều 2.1 phí trông giữ xe hàng tháng là 1.100.000 đồng đối với xe thứ nhất; Hợp đồng quy định về việc một trong các bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này, cụ thể: Ông Nguyễn Tuấn N nếu muốn chấm dứt Hợp đồng thì phải thông báo cho Công ty T5 trước 15 ngày theo Điều 7.2.3 và Công ty T5 muốn chấm dứt Hợp đồng với ông N thì phải báo trước ít nhất 30 ngày theo Điều 7.2.4.

Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do bị đơn xuất trình, Hội đồng xét xử thấy đủ căn cứ để xác định Thông báo số 45/2023/TNPM-GMC ngày 01/6/2023 của Công ty T5 về việc chấm dứt hợp đồng trông giữ xe ô tô đã được Công ty TNPM gửi cho nguyên đơn qua hình thức gửi vào địa chỉ mail của nguyên đơn được ghi trong Hợp đồng trông giữ xe ô tô số R2.3514/2022 ngày 01/4/2022 ký giữa nguyên đơn và bị đơn. Hình thức thông báo gửi email và niêm yết tại bảng tin cư dân các tòa nhà 4R phù hợp với lời trình bày của Ban quản trị về việc Trưởng ban quản trị đều đã nhận được các văn bản thông báo của Công ty T5 và chủ đầu tư để thông báo cho các cư dân. Như vậy, việc nguyên đơn cho rằng không nhận được thông báo số 45/2023/TNPM-GMC ngày 01/6/2023 của TNPM về việc chấm dứt hợp đồng trông giữ xe ô tô cùng các văn bản khác của chủ đầu tư là không có căn cứ. Có căn cứ xác định Hợp đồng đã được đơn phương chấm dứt hợp pháp, do Hợp đồng đã được chấm dứt hợp pháp nên cũng không có cơ sở để xem xét yêu cầu về việc điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ xe ô tô của nguyên đơn. Mặt khác, theo nội dung: Văn bản số 1505/2023/CV-BQT R1,2,3,4 của Ban quản trị 4R, thông báo Ban quản trị sẽ không gia hạn hợp đồng số 0507 ngày 05/7/2021 và Hợp đồng này sẽ hết hiệu lực từ ngày 07/7/2023; Văn bản số 198/2023/CV-VH ngày 31/5/2023 của Công ty T4 về việc chuẩn bị tổ chức lại dịch vụ trông giữ xe ô tô tại nhà chung cư R, R2, R3, R4, có nội dung chấm dứt việc quản lý xe ô tô với Công ty T5 từ ngày 07/7/2023 và Thông báo số 45/2023/TNPM-GMC ngày 01/6/2023, của Công ty T5 về việc chấm dứt Hợp đồng trông giữ xe ô tô thể hiện kể từ ngày 07/7/2023, Công ty T5 không còn bất kỳ quyền và nghĩa vụ nào liên quan đến việc cung cấp dịch vụ trông giữ xe ô tô tại các tòa nhà chung cư 4R nên Công ty T5 cũng không còn quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng trông giữ xe ô tô cũng như điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ xe ô tô cho cư dân. Theo đó, toà án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc chấm dứt thực hiện hợp đồng là có căn cứ.

Từ các phân tích trên, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; bác toàn bộ đơn kháng cáo của ông Nguyễn Tuấn N. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 145/2024/DS-ST, ngày 27/9/2024 của Tòa án nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, nên ông Nguyễn Tuấn N phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Được trừ vào số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0075274 ngày 16/10/2024 của Chi cục thi hành án dân sự quận Bắc Từ Liêm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng Dân sự; Các Điều 116, 117, 118, 119, 513, 514, 516, 517, 518, 519, 520 của Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử: Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 145/2024/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, cụ thể như sau:

1. Không chấp nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Tuấn N đối với Công ty Cổ phần Đ.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty CP Đ đối với ông Nguyễn Tuấn N. Tuyên bố Hợp đồng trông giữ xe ô tô số R2.3514/2022 ngày 01/4/2022 giữa Công ty CP Đ với ông Nguyễn Tuấn N chấm dứt từ ngày 07/7/2023.

Về án phí:

- Án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Nguyễn Tuấn N phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự phúc thẩm. Được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số: 0075274 ngày 16/10/2024 của Chi cục thi hành án dân sự quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

- Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Tuấn N phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm do Toà án chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn đối với nguyên đơn.

Hoàn trả Công ty Cổ phần Đ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0021871 ngày 28/8/2024 của Chi cục thi hành án dân sự quận Bắc Từ Liêm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận: - VKSNDTP Hà Nội; - TAND quận Bắc Từ Liêm; - Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm; - Các đương sự; - Lưu văn phòng; - Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đàm Văn Thuận