NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Lê Thị Thanh Huyền.

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Huờn và ông Nguyễn Văn Bằng.

- Thư ký phiên tòa: Bà Tạ Thị Ngọc Điệp - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Hiếu - Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 10 năm 2021, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 166/2021/TLPT-DS ngày 17/8/2021 về "Tranh chấp hợp đồng đặt cọc". Do bản án dân sự sơ thẩm số 213/2021/DS-ST ngày 06/7/2021 của Toà án nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 177/2021/QĐPT-DS ngày 14/9/2021, giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Ông Lê Văn H; địa chỉ: Tổ dân phố T, phường C, thành phố K, tỉnh Khánh Hòa (vắng mặt).
  Đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Trọng T; địa chỉ: phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, (có mặt).
• Bị đơn: Ông Phan Trọng T; địa chỉ: Thôn O, xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt).
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  • Bà Lê Thị L; địa chỉ: Thôn O, xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt).
  • Ông Phạm Phi T1; địa chỉ: Thôn O, xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (có mặt).
• Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Lê Văn H.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn ông Lê Văn H và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Vũ Trọng T trình bày:

Vào ngày 19/9/2019, ông Phan Trọng T và ông Lê Văn H thỏa thuận với nhau về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 246; tờ bản đồ số 18 được cấp giấy chứng nhận số BV 722958 do Uỷ ban nhân dân huyện Krông Pắc cấp ngày 31/3/2015 mang tên ông Phan Trọng T, diện tích là 1120m2, toạ lạc tại xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 640.000.000 đồng (Sáu trăm bốn mươi triệu đồng).

Cùng ngày 19/9/2019, ông Lê Văn H và ông Phan Trọng T lập hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên. Theo đó ông Lê Văn H (Nhờ ông Phạm Phi T1) đã đến ngân hàng nộp tiền trả nợ cho ông Phan Trọng T và bà Lê Thị L số tiền là 540.000.000 đồng để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về làm thủ tục chuyển nhượng. Hai bên thỏa thuận, trong thời hạn 10 ngày, ông T và bà L sẽ hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho ông H. Nếu ông H vi phạm sẽ mất tiền đặt cọc. Nếu bên ông T và bà L vi phạm sẽ trả cho ông H số tiền đã cọc là 540.000.000 đồng và tiền phạt cọc là 500.000.000 đồng. Tuy nhiên, ông T và bà L không thực hiện như cam kết nên ông H đã làm đơn yêu cầu ông Phan Trọng T phải trả lại tiền cọc và tiền phạt đặt cọc tổng số tiền 1.040.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được thu thập có trong hồ sơ vụ án, thẩm tra tại phiên toà; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, HĐXX nhận định như sau:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Văn H trong hạn luật định, đã nộp tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm và được Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết vụ án theo trình tự phúc thẩm là phù hợp.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của nguyên đơn, HĐXX xét thấy: Thửa đất số 246 là tài sản chung của ông T và bà L. Việc ông T tự ý ký hợp đồng đặt cọc mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bà L là vi phạm quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Đồng thời, tại thời điểm ký kết, quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng, việc giao dịch mà chưa được bên nhận thế chấp đồng ý là vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; Chấp nhận một phần đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Văn H. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 213/2021/DSST ngày 06/7/2021 của Toà án nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk.
2. Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc về việc mua bán nhà đất lập ngày 19/9/2019 giữa ông Lê Văn H và ông Phan Trọng T vô hiệu. Buộc ông Phan Trọng T trả lại cho ông Lê Văn H số tiền cọc đã nhận là: 540.000.000 đồng.
3. Bác một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn H về việc yêu cầu ông Phan Trọng T trả số tiền phạt cọc 500.000.000 đồng và yêu cầu bà Lê Thị L có nghĩa vụ liên đới trả tiền cọc.