NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Hồ Dương Liêm.

Các Thẩm phán:

1. Ông Phạm Văn Diệp;
2. Ông Phạm Văn Tâm.

Thư ký phiên tòa: ông Đặng Minh Huy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên toà: bà Nguyễn Thị Thu Sinh - Kiểm sát viên.

Ngày 21 tháng 10 năm 2021 tại Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử công khai phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 137/2021/TLPT-DS ngày 05 tháng 7 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 56/2021/DS-ST, ngày 24 tháng 5 năm 2021 của Toà án nhân dân thành phố T, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 205/2021/QĐ-PT, ngày 28 tháng 9 năm 2021 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: bà Vũ Thị H, sinh năm 1yy0 và anh Nguyễn Thành V, sinh năm 1978; cùng nơi cư trú: số x, đường H, khu phố 4, phường L, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của bà H và anh V: anh Lê P, sinh năm 19xx; nơi cư trú: số y, khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh (theo Văn bản ủy quyền ngày 30/11/2020). Có mặt.

- Bị đơn: anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1972 và chị Nguyễn Thị T, sinh năm 1980; cùng nơi cư trú: số s, đường C, khu phố n, Phường n, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của anh Đ và chị T: ông Nguyễn Văn R, sinh năm 1xx0; nơi cư trú: ấp S, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh (theo Văn bản ủy quyền ngày 06/5/2021). Có mặt.

* Người kháng cáo: Anh Nguyễn Văn Đ và chị Nguyễn Thị T – là bị đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 17/4/2019 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa bà Vũ Thị H, anh Nguyễn Thành V và người đại diện hợp pháp là anh Lê P trình bày:

Ngày 30/10/2018, bà H là mẹ của anh V thông qua người môi giới là bà Trần Lệ Chi ký hợp đồng đặt cọc với anh Đ, chị T để nhận chuyển nhượng thửa đất xx với diện tích 321,5 m2 và thửa đất yy với diện tích 5779,2 m2 tọa lạc tại Phường N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng cho 02 phần đất là 30.000.000.000 (ba mươi tỷ) đồng. Cùng ngày, bà H và anh V đặt cọc cho anh Đ, chị T số tiền 300.000.000 đồng; đến ngày 30/11/2018 tiếp tục đặt cọc thêm số tiền 1.700.000.000 đồng; tổng cộng số tiền đặt cọc là 2.000.000.000 (hai tỷ) đồng.

Trong giấy đặt cọc, các bên thỏa thuận hẹn 06 tháng sau kể từ ngày 30/10/2018 - 30/4/2019 hai bên sẽ công chứng hợp đồng chuyển nhượng thửa đất xx, yy và bên nhận chuyển nhượng sẽ thanh toán 28.000.000.000 (hai mươi tám tỷ) đồng còn lại cho bên chuyển nhượng.

Trong quá trình thực hiện, anh V phát hiện diện tích thửa đất xx, yy bị quy hoạch nên không thể xây dựng trung tâm điện máy và phòng tập gym. Nhưng khi ký hợp đồng đặt cọc anh Đ, chị T không cung cấp thông tin đất bị quy hoạch cho ông Việt, bà H biết là vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 39 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 về nghĩa vụ cung cấp thông tin. Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực thì anh Đ, chị T đem thửa đất yy thế chấp cho Ngân hàng để vay tiền là vi phạm thỏa thuận hợp đồng đặt cọc mà hai bên đã ký kết. Việc anh Đ, chị T thế chấp thửa đất yy cho Ngân hàng để vay tiền bà H, anh V không biết. Do đó, hợp đồng đặt cọc không thực hiện được là lỗi hoàn toàn của anh Đ, chị T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1] Về tố tụng: đơn kháng cáo của anh Nguyễn Văn Đ và chị Nguyễn Thị T làm trong thời hạn luật định, nội dung kháng cáo thuộc phạm vi xét xử phúc thẩm phù hợp với quy định tại Điều 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nội dung vụ án:

[2.1] Thửa đất số xx (diện tích 321,5m2) và thửa đất số yy (diện tích 5779,2m2) tọa lạc tại khu phố 1, Phường N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh thuộc quyền sử dụng của anh Nguyễn Văn Đ và chị Nguyễn Thị T. Ngày 30/10/2021 bà Vũ Thị H (đứng tên thay cho anh Nguyễn Thành V) ký hợp đồng đặt cọc với anh Đ và chị T để nhận chuyển nhượng hai thửa đất nói trên, giá chuyển nhượng là 30.000.000.000 (ba mươi tỷ) đồng. Cùng ngày, bà H và anh V đã đặt cọc số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng và đến ngày 30/11/2018 tiếp tục đặt cọc số tiền 1.700.000.000 (một tỷ bảy trăm triệu) đồng để đảm bảo giao kết hợp đồng...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 288, 328, 423, 427 của Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14...

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh Nguyễn Văn Đ và chị Nguyễn Thị T.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 56/2021/DS-ST ngày 24 tháng 5 năm 2021 của Toà án nhân dân thành phố T, tỉnh Tây Ninh.
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị H, anh Nguyễn Thành V về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” đối với anh Nguyễn Văn Đ và chị Nguyễn Thị T.