TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ VĨNH CHÂU TỈNH SÓC TRĂNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 180/2024/DS-ST

Ngày: 28/9/2024

Về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng"

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ VĨNH CHÂU, TỈNH SÓC TRĂNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên tòa: Ông Lâm Minh Tuấn.

Các Hội thẩm nhân dân:

Bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh

Ông Sơn Khem

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Thanh Tâm, Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Vĩnh Châu tham gia phiên tòa:

Bà Phạm Thị Diệp - Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 169/2024/TLST-DS, ngày 14 tháng 6 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 190/2024/QĐXXST-DS ngày 26 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại Cổ phần K1;

Địa chỉ trụ sở chính: Số D P, phường V, thành phố R, tỉnh Kiên Giang.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trần Ngọc T là người đại diện theo ủy quyền (theo văn bản ủy quyền số 2032/QĐ-NHKL-2024 ngày 24/7/2024) (ông T có mặt).

Địa chỉ: Số D, N, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng.

- Bị đơn: Ông Lâm Kim K; sinh năm: 1992 (ông K vắng mặt)

Địa chỉ: Khóm B, phường V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lâm Dù S; sinh năm: 1956 (ông S vắng mặt).

Địa chỉ: Khóm B, phường V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng.

1

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 16/5/2024 của nguyên đơn Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Trần Ngọc T trình bày:

Ông Lâm Kim K có vay vốn của Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 - Chi nhánh S1 – Phòng G, cụ thể như sau:

1. Hợp đồng tín dụng số 039/22/HĐTD/2101-5170 ngày 21/01/2022

- Số tiền vay: 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng).

- Mục đích vay: Bổ sung vốn kinh doanh

- Giải ngân ngày: 21/01/2022.

- Thời hạn vay: 12 tháng, ngày đến hạn 21/01/2023.

- Lãi suất vay là: 11,1%/năm, áp dụng đối với các Khế ước nhận nợ giải ngân trong vòng 03 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng này. Các Khế ước nhận nợ giải ngân sau thời gian này, lãi suất vay bằng bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, lãnh lãi cuối kỳ của Ngân hàng TMCP K1 tại thời điểm giải ngân cộng (+) 3.8%/năm và không được thấp hơn lãi suất vay tối thiểu hiện hành của biểu lãi suất cho vay tại thời điểm giải ngân (cùng loại hình và phương thức vay). Lãi suất vay được cố định trong 03 tháng kể từ ngày giải ngân theo từng Khế ước nhận nợ, lãi suất quá hạn: 150% (gấp 1.5 lần) lãi suất vay ngay thời điểm nợ quá hạn.

2. Tài sản thế chấp dùng để bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng nêu trên được ký kết tại Hợp đồng thế chấp số 008/21/HĐTC-BDS/2101-5170 ngày 20/01/2021 cụ thể:

Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ 684630, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 00791 do Ủy ban nhân dân thị xã V, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 04/06/2014; thửa đất số 1113; tờ bản đồ số 05; diện tích 320 m²; hình thức sử dụng: riêng 320 m², chung: không; mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị (120 m²), đất trồng cây lâu năm (200 m²); thời hạn sử dụng đất: đất ở tại đô thị (lâu dài), đất trồng cây lâu năm (15/10/2043); tọa lạc Khóm A, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng; cập nhật thay đổi ngày 04/01/2021: chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lâm Kim K.

2

Hợp đồng thế chấp tài sản nêu trên đã được Văn Phòng C công chứng ngày 20/01/2021 và tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 21/01/2021 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã V theo đúng quy định pháp luật.

3. Quá trình thanh toán nợ:

Kể từ ngày vay đến nay bà ông Lâm Kim K chưa thanh toán đủ gốc, lãi cho Ngân hàng nên đã vi phạm Hợp đồng tín dụng. Tạm tính đến ngày 28/9/2024 ông Lâm Kim K còn nợ Ngân hàng K1 số tiền cụ thể là:

- Vốn gốc: 300.000.000 đồng

- Tiền lãi trong hạn: 3.269.014 đồng

- Tiền phạt chậm trả lãi: 551.702 đồng

- Tiền lãi quá hạn: 97.437.699 đồng

Tổng cộng 401.258.414 đồng.

Nay Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 yêu cầu Tòa án giải quyết:

Buộc ông Lâm Kim K phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 toàn bộ số tiền 401.258.414 đồng (trong đó: Nợ gốc 300.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 3.269.014 đồng, nợ lãi quá hạn: 97.437.699 đồng, phạt chậm trả lãi: 551.702 đồng). Đồng thời, yêu cầu ông Lâm Kim K phải tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 039/22/HĐTD/2101-5170 ngày 21/01/2022, kể từ ngày 29/9/2024 cho đến khi ông Lâm Kim K trả hết nợ gốc cho Ngân hàng thương mại Cổ phần K1.

Trường hợp ông Lâm Kim K không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp tài sản mà hai bên đã ký kết để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

Đối với bị đơn ông Lâm Kim K: Dù được tống đạt hợp lệ Thông báo về việc thụ lý vụ án, tại Thông báo thể hiện đầy đủ những tình tiết, sự kiện, tài liệu, yêu cầu khởi kiện của ông Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 nhưng ông K không phản đối, không có văn bản trình bày ý kiến. Tòa án đã thông báo toàn bộ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án cho ông K và đưa vụ án ra xét xử theo luật định.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại biên bản lấy lời khai, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lâm Dù S trình bày: Phần tài sản trên thửa đất thế chấp (thửa 1113) có dãy nhà trọ do một mình ông tự bỏ tiền ra xây dựng. Trong trường hợp con ông Lâm Kim K không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ cho ngân hàng thương mại Cổ phần K1 thì ông cũng đồng ý cho ngân hàng P để trả nợ cho ngân hàng. Riêng phần đất thế chấp (thửa 1113) là của ông K nên ông K được toàn quyền quyết định, ông không có ý kiến gì.

3

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa nêu quan điểm: Qua thực hiện chức năng kiểm sát việc tuân theo pháp luật trong tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Thư ký phiên tòa cũng như Hội đồng xét xử đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, chứng cứ được thu thập đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các đương sự. Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật. Đối với bị đơn ông Lâm Kim K và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lâm Dù S đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt nên đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định. Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn ông Lâm Kim K trả nguyên đơn Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 số tiền 401.258.414 đồng (trong đó: Nợ gốc 300.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 3.269.014 đồng, nợ lãi quá hạn: 97.437.699 đồng, phạt chậm trả lãi: 551.702 đồng) và ông K phải trả lãi phát sinh kể từ ngày 29/9/2024 theo lãi suất trong Hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết cho đến khi thanh toán hết nợ. Trường hợp ông Lâm Kim K không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Đồng thời quyết định về nghĩa vụ chịu án phí, chi phí thẩm định đo đạc theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 khởi kiện tranh chấp về hợp đồng tín dụng với bị đơn là ông Lâm Kim K có địa chỉ tại khóm B, phường V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng. Do đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng.

[2] Bị đơn ông Lâm Kim K và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt không có lý do nên phải chịu hậu quả pháp lý về việc vắng mặt của mình. Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật và Hội đồng xét xử căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vụ án vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[3] Về nội dung: Việc thỏa thuận vay tiền của bị đơn ông Lâm Kim K tại Hợp đồng tín dụng số 039/22/HĐTD/2101-5170 ngày 21/01/2022 là tự nguyện, bình đẳng nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch dân sự, phù hợp

4

với quy định tại các Điều 116, 117 của Bộ luật dân sự năm 2015, hình thức và nội dung hợp đồng phù hợp với quy định tại các Điều 119, 398, 463 của Bộ luật dân sự năm 2015. Đồng thời, các bên thỏa thuận lãi suất trong hạn 11,1%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn là phù hợp với quy định tại Điều 466, 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 91, 95 của Luật các tổ chức tín dụng. Sau khi các bên ký kết hợp đồng, ông K còn nợ lại tiền nợ gốc là 300.000.000 đồng và tiền lãi chưa thanh toán đến nay nên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ mà hai bên đã ký kết. Mặc dù Ngân hàng đã yêu cầu bị đơn ông Lâm Kim K thanh toán nợ nhưng ông K không thanh toán theo hợp đồng mà hai bên thỏa thuận. Do vậy, bị đơn ông Lâm Kim K đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, là bên có lỗi trong việc thực hiện các thỏa thuận đã ký kết nên Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 yêu cầu bị đơn ông Lâm Kim K phải trả số tiền nợ gốc và nợ lãi tính kể từ ngày K vi phạm nghĩa vụ trả nợ đến ngày xét xử 28/9/2024 số tiền là 401.258.414 đồng (trong đó: Nợ gốc 300.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 3.269.014 đồng, nợ lãi quá hạn: 97.437.699 đồng, phạt chậm trả lãi: 551.702 đồng) và yêu cầu tiếp tục tính lãi phát sinh từ ngày 29/9/2024 theo lãi suất trong hợp đồng tín dụng số 039/22/HĐTD/2101-5170 ngày 21/01/2022 mà hai bên đã ký kết là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[4] Để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại Cổ phần K1, ông Lâm Kim K đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 008/21/HĐTC-BDS/2101-5170 ngày 20/01/2021, dùng tài sản là thửa số 1113, tờ bản đồ số 05, tọa lạc khóm A, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng, do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã V cập nhật thay đổi cấp ông Lâm Kim K ngày 04/01/2021 để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ. Xét thấy, theo biên bản thẩm định tại chỗ đối với thửa đất thế chấp nêu trên hiện có tồn tại dãy nhà trọ trong đó có 05 phòng, mỗi phòng có chiều dài 7m, chiều ngang 03m, 02 phòng còn lại, mỗi phòng có chiều dài 6,5m, chiều ngang 3m, từng phòng có kết cấu giống nhau, cụ thể: Mái lợp tôn, vách xây tường và nền lót gạch men do một mình ông Lâm Dù S xây dựng vào năm 2018. Thửa đất nêu trên ông Lâm Kim K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, ông Lâm Dù S là người xây dựng nhà trọ. Tuy nhiên, trong trường hợp ông K không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ cho ngân hàng thì ông S cũng đồng ý phát mãi tài sản là dãy nhà trọ trên đất để trả nợ cho ngân hàng. Đồng thời, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 008/21/HĐTC-BDS/2101-5170 ngày 20/01/2021, được ký kết giữa ngân hàng với bị đơn ông Lâm Kim K phù hợp theo quy định tại Điều 317, 318 của Bộ luật dân sự 2015, nội dung hợp đồng thế chấp có quy định rõ về quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp và có đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP

5

ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, nên Hợp đồng thế chấp có giá trị pháp lý và có hiệu lực thi hành.

[5] Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp với số tiền 550.000 đồng, ông Lâm Kim K chịu theo quy định tại khoản 1 Điều 157 của Bộ luật tố tụng dân sự. Do nguyên đơn Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 đã tạm ứng thanh toán nên buộc ông Lâm Kim K phải trả lại số tiền này cho nguyên đơn.

[6] Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Lâm Kim K chịu án phí đối với yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

[7] Toàn bộ quan điểm, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Vĩnh Châu là có căn cứ pháp lý và cơ sở thực tiễn như đã nhận định ở trên nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; Điều 271, Điều 273, Điều 278 và Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ vào các Điều 116, 117, 119, 317, 318, 325, 398, 463, 466, 468 của Bộ luật dân sự.

Căn cứ vào Điều 91 và Điều 95 của Luật các Tổ chức tín dụng.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận đơn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ngân hàng N về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng với bị đơn ông Lâm Kim K.

Buộc ông Lâm Kim K có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 số tiền 401.258.414 đồng (trong đó: Nợ gốc 300.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 3.269.014 đồng, nợ lãi quá hạn: 97.437.699 đồng, phạt chậm trả lãi: 551.702 đồng). Ông Lâm Kim K phải trả lãi phát sinh kể từ ngày 29/9/2024 theo lãi suất trong Hợp đồng tín dụng số 039/22/HĐTD/2101-5170 ngày 21/01/2022 mà hai bên đã ký kết cho đến khi thanh toán hết nợ.

2. Về xử lý tài sản thế chấp: Trường hợp ông Lâm Kim K không thanh toán hoặc thanh toán không hết nợ, nguyên đơn Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 được quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để

6

thu hồi nợ và ông Lâm Dù S có nghĩa vụ cùng ông Lâm Kim K bàn giao tài sản thế chấp, cụ thể: Thửa đất số 1113 (mục đích sử dụng: ODT+CLN), diện tích 320m² thuộc tờ bản đồ số 05 tọa lạc khóm A, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 684630 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã V cập nhật thay đổi cấp cho ông Lâm Kim K ngày 04/01/2021 và tài sản gắn liền với đất gồm: Dãy nhà trọ trong đó có 05 phòng, mỗi phòng có chiều dài 7m, chiều ngang 03m, 02 phòng còn lại, mỗi phòng có chiều dài 6,5m, chiều ngang 3m, từng phòng có kết cấu giống nhau, cụ thể: Mái lợp tôn, vách xây tường và nền lót gạch men để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 008/21/HĐTC-BDS/2101-5170 ngày 20/01/2021.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật nếu ông Lâm Kim K thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ hoặc tất toán toàn bộ khoản vay thì Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 phải có trách nhiệm giải chấp và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ tài sản.

3. Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:

3.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Bị đơn ông Lâm Kim K chịu 20.050.337 đồng.

- Nguyên đơn Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 không phải chịu án phí, hoàn trả cho Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 8.564.000 đồng theo biên lai thu số 0004839 ngày 7 tháng 6 năm 2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng.

3.2. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ông Lâm Kim K chịu là 550.000 đồng. Do nguyên đơn Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 đã đóng tạm ứng số tiền này nên ông Lâm Kim K có nghĩa vụ hoàn trả cho Ngân hàng thương mại Cổ phần K1 số tiền 550.000 đồng.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thi hành án dân sự năm 2014.

7

Nơi nhận: - VKSND thị xã Vĩnh Châu; - Phòng KTNV&THATAND tỉnh Sóc Trăng; - Chi cục THADS thị xã Vĩnh Châu; - Các đương sự; - Lưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ Lâm Minh Tuấn

8