NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Văn Hạnh;

Các Thẩm phán: Ông Mai Anh Tài; Ông Nguyễn Xuân Hùng.

- Thư ký phiên tòa: Ông Ngô Ngọc Hưng, Thẩm tra viên Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Ngọc - Kiểm sát viên cao cấp.

Ngày 30 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 121/2020/TLPT-DS ngày 15 tháng 4 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, do có kháng cáo của bị đơn đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 21 tháng 01 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 10368/2021/QĐ-PT ngày 23 tháng 11 năm 2021 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Cao Xuân Đ, sinh năm 1934; địa chỉ: Xóm 3, thôn Định T, xã Liên B, huyện Vụ B1, tỉnh Nam Định; vắng mặt.

   Người đại diện theo ủy quyền: Ông Cao Xuân C, sinh năm 1953 (con ông Cao Xuân Đ); địa chỉ: Tổ dân phố nhà máy, thị trấn nông T3 Trần P, huyện Văn C1, tỉnh Yên Bái; có mặt.

2. Bị đơn: Anh Cao Trung K (tên gọi khác là Cao Văn T1), sinh năm 1969; địa chỉ: Thôn Kinh K, xã Nhân N, huyện Lý N1, tỉnh Hà Nam; có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
   • 3.1. Ủy ban nhân dân huyện Lý N1, tỉnh Hà Nam; có đơn xin xét xử vắng mặt.
   • 3.2. Ủy ban nhân dân xã Nhân N, huyện Lý N1, tỉnh Hà Nam; có đơn xin xét xử vắng mặt.
   • 3.3. Chị Lưu Thị B1, sinh năm 1972; Địa chỉ: Thôn Kinh K, xã Nhân N, huyện Lý N1, tỉnh Hà Nam; có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện; các lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Cao Xuân Đ và người đại diện theo ủy quyền của ông Đ trình bày: Cụ Cao Hữu Đ (chết năm 1947) và cụ Trần Thị T2 (chết năm 1990) là bố mẹ đẻ của ông Cao Xuân Đ, ông Cao Xuân T3. Khi còn sống hai cụ có thửa đất số 121, tờ bản đồ số 5 diện tích 445m2 tại Thôn Kinh K, xã Nhân N, huyện Lý N1, tỉnh Hà Nam (gồm 315m2 đất ở, 130m2 đất vườn) theo trích lục bản đồ địa chính lập năm 1991. Trên đất có ngôi nhà tranh 05 gian; 01 gian bếp sau nhà và 01 bếp. Sau này ông Đ cùng cụ T2 xây dựng lại trên nền nhà cũ nhưng xây bằng gạch đỏ, lợp mái ngói.

Quá trình sử dụng đất, cụ Trần Thị T2 cho ông Cao Xuân T3 02 gian nhà đất, 01 mảnh vườn đằng sau với tổng diện tích nhà, đất là 206m2; còn lại 03 gian nhà, 01 gian bếp và toàn bộ diện tích đất ở, đất vườn là của ông Đ. Việc cho đất chỉ nói bằng miệng, không lập thành văn bản và cũng chưa đo vẽ, bàn giao nhà đất cho nhau. Thời điểm cụ T2 cho nhà, đất thì toàn bộ thửa đất vẫn đứng tên ông Đ. Do không có nhu cầu sử dụng, nên khoảng năm 1994, ông T3 chuyển nhượng lại phần diện tích nhà đất đó cho con trai út của ông Đ là Cao Trung K (tên thường gọi là Cao Văn T1), anh T3 trả cho ông T3 số tiền 1.000.000đồng.

Do điều kiện công việc phải đi xa, năm 1993 vợ chồng ông Đ giao nhà, đất cho anh K (T3) trông coi.

Năm 1997, anh T3 mượn Giấy chứng nhận nhà đất của vợ chồng ông nói là để Ban địa chính xã Nhân N kiểm tra, đối chiếu diện tích đất của từng gia đình, sau đó anh T3 không trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đ mà giấu vợ chồng ông tự ý chuyển tên quyền sử dụng toàn bộ thửa đất trên sang tên Cao Văn T1, việc chuyển quyền sử dụng đất này không được sự đồng ý của vợ chồng ông.

Năm 2000, vợ chồng ông Đ cùng các con (trừ anh K) sửa lại bếp, ba gian nhà chính đổ mái bằng để ở và làm nơi thờ cúng gia tiên.

Năm 2009, vợ chồng ông mới phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng toàn bộ thửa đất trên mang tên hộ anh Cao Văn T1. Ông đã nhiều lần làm đơn gửi UBND xã Nhân N, UBND xã nhiều lần hoà giải, lập biên bản hoà giải thành, anh K đồng ý trả lại đất cho vợ chồng ông. Đặc biệt năm 2018, anh K có mời ông Đ cùng các con ông Đ, chính quyền địa phương đến, anh K xin lỗi và hứa viết giấy đề nghị xã tách thửa sẽ trả lại đất cho ông Đ, gia đình ông Đ hỗ trợ 17 triệu đồng để anh K làm lại bếp mới, trả lại đất cho ông Đ nhưng sau đó anh K không thực hiện cam kết phá khoá cổng, khoá bếp, khoá nhà thờ, phá tường bao để mở lối đi sang nhà thờ, gây sự với bố con ông Đ khi mọi người trong gia đình về thắp hương. Việc anh K tự ý kê khai, đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông là hoàn toàn trái pháp luật. Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu Toà án nhân dân tỉnh Hà Nam giải quyết:

• Buộc Anh Cao Trung K (tên gọi khác là Cao Văn T1) phải trả lại ông 169m2 diện tích đất thổ cư đã chiếm giữ trái phép và nhà mái bằng 3 gian, nhà bếp mái tôn và công trình phụ xây trên đất. Ước tính giá trị là 150.000.000 đồng.
• Tuyên hủy 01 phần giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất đã được Ủy ban nhân dân huyện Lý N1 cấp cho hộ ông Cao Văn T1 ngày 10/01/1998 thửa số 38, tờ bản đồ số 13 (nay là thửa 72, tờ bản đồ số 3) đối với phần diện tích Anh Cao Trung K (tên gọi khác là Cao Văn T1) đã chiếm giữ trái phép của gia đình ông 169m2 đất thổ cư.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn là ông Cao Trung K và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lưu Thị B1 được gửi đến Tòa án trong thời hạn luật định, hình thức của đơn kháng cáo tuân thủ đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xem xét nội dung kháng cáo của bị đơn ông Cao Trung K người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lưu Thị B1 yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm giải quyết bị đơn không phải chịu toàn bộ án phí sơ thẩm, sửa bản án sơ thẩm công nhận diện tích 142m2 đất là của ông Cao Trung K và bà Lưu Thị B1; Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy các nội dung vụ án mà cấp sơ thẩm đã giải quyết: Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét toàn diện, phần liên quan đến kháng cáo như về thời hiệu khởi kiện, về thẩm quyền giải quyết, về nội dung khởi kiện về xem xét đến nguồn gốc đất tranh chấp, cũng như thỏa thuận của các bên như trong biên bản ngày 15/5/2018 và ý kiến của UBND xã Nhân N, UBND huyện Lý N1, tỉnh Hà Nam về tính hợp pháp về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với những nhận định và áp dụng pháp luật của cấp sơ thẩm là đúng các quy định của pháp luật. Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo không xuất trình được chứng cứ nào mới để Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét sửa bản án sơ thẩm về diện tích đất tranh chấp. Riêng kháng cáo về toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm, Tòa án cấp sơ thẩm buộc Anh Cao Trung K (Cao Văn T1) phải nộp 8.418.800 đồng, về phần này như quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã phân tích, đánh giá là có căn cứ, nên kháng cáo về toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm được Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Anh Cao Trung K và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lưu Thị B1 về nội dung khởi kiện của nguyên đơn. Giữ nguyên phần quyết định này Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 21 tháng 01 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam.

2. Chấp nhận kháng cáo về án phí dân sự sơ thẩm; sửa về phần án phí dân sự sơ thẩm của Bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2020/DS-ST ngày 21 tháng 01 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam:

2.1. Anh Cao Trung K (tên gọi khác Cao Văn T1) phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí sơ thẩm dân sự; được đối trừ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án tại Biên lai thu số 0004876 ngày 20/02/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Hà Nam.

2.2. Anh Cao Trung K và chị Lưu Thị B1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

3. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu luật pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.